榮觀房產網中國房地產的市值
1. 超過40萬億,全北京房產市值等于A股總市值,哪個
中國一線城市房產總市值是110萬，其中僅北京就有40多萬億。
A股總市值有多大？
目前（6月29日），上證綜值（包含了在上交所上市的所有股票）總市值為30.46萬億，深證綜值（包含了在深交所上市的所有股票）市值為12.55萬億，兩者合計為42.55萬億。
A股上市公司幾乎包含了國內絕大多數優質公司（例如工商銀行、貴州茅臺、格力電器等等，當然像阿里巴巴、騰訊控股都是在海外上市，無法計算在內），是經濟發展的主力*。
一道選擇題
我國的房地產有沒有泡沫，泡沫有多大，這個問題爭論已久，就目前的情形來看，房產多頭占盡上風。至于A股，也經常被人指出泡沫巨大，垃圾股滿天飛。也就是說，不論是房價還是A股，都被人詬病已久。
至于房價和A股有沒有泡沫，究竟是誰的泡沫大，
2. 中國房地產市值真的是GDP的3,4倍嗎
從全球來看，房地產市值/GDP的正常水平在260%左右，是合理水平。
中國的房產總價值在187萬億。中國的GDP在67萬億。
中國的房地產市值/GDP比例為279%。也就是說，中國房地產與GDP的比值，比正常水平要高一點，但是也搞不到哪去，畢竟279%和260%也就高19%而已。
加上中國飛速發展的經濟水平，這個房地產市值/GDP比例也算合理。
也就是說，中國房地產雖然有泡沫，沒有想象中的那么大
3. 中國房地產總值到底有多大
據第一太平戴維斯2016年8月的預計數據，中國房地產市值約為270萬億元人民幣，為2015年國內生產總值67萬億人民幣的四倍。
事實上，市值是一個動態數據，受各時期房價影響很大，很難確切估計。可靠的數據顯示，2016年我國商品房銷售面積157349萬平方米，比2015年大幅增長22.5%；商品房銷售額117627億元，同比增長34.8%。在國民經濟統計口徑內，經初步核算，2016年我國國內生產總值744127億元，其中房地產增加值占GDP的比重是6.5%。
4. 中國房價泡沫嚴不嚴重
我認為中國房產不算太高，中國房地產雖然有泡沫，沒有想象中的那么大，原因如下：1、中國國家太大，城市太多，各個城市的情況很不一樣。
那些數萬元一平的房價畢竟是少數。多數是萬元左右的均價。
中國城市化進程，就是一個人口由農村向縣城、縣城向二線城市，二線向一線城市流動的過程。而一線城市總是有限的，北上廣這些房價只能上漲。
2、中國有一線、二線、三線城市，只有一線城市是房屋較熱的，而其他地區，房產依然是泡沫不多的。3、以筆者家為例，我這里靠海的地級市。
房價貴的1萬多，便宜的6000左右，基本上泡沫不能說很多。因為各類上繳國家的稅是2000-3000元，加上2000元的房屋建造成本，房價也就應該是這個價格。
剩下就是房地產商的利潤了，所以，我們這里沒有多少泡沫，而且房屋賣的也很火。4、現在，都吆喝第四次單身潮來臨，說單身男女有2億之多，如果按照中國14%的單身率計算，那就是說這2億人中有2800萬不結婚。
如果他們都結婚，需要1400萬套，如果都單身，則需要2800萬套。這樣房子一下就多需要1400萬套。
這些是剛需。剛需啊，同志，中國全部庫存才600萬套，才占需要的42%。
5、一般來說，一個三口之家住幾十平米的房子過于擠了。現在為了舒適，總是房子越來越大，這樣小房子換大房子，一個衛生間換成雙衛生間，所以居住面積增加了。
地產商自然也需要不停蓋房子。6、中國每年畢業800萬大學生，如果都結婚，就需要400萬套房屋，如果都不結婚，需要800萬套。
而且畢業大學生、研究生，你看到幾個回家種土豆的，不都是落戶北上廣嗎？7、另外中國*斧也不是當年的日本*斧，中國也不會坐視房價泡沫吹破而不理的。8、從全球來看，房地產市值/GDP的正常水平在260%左右，是合理水平。
中國的房產總價值在187萬億。中國的GDP在67萬億。
中國的房地產市值/GDP比例為279%。也就是說，中國房地產與GDP的比值，比正常水平要高一點，但是也搞不到哪去，畢竟279%和260%也就高19%而已。
加上中國飛速發展的經濟水平，這個房地產市值/GDP比例也算合理。也就是說，中國房地產雖然有泡沫，沒有想象中的那么大。
5. 房產總市值為什么會大于GDP總值
GDP是國內生產總值，反映在一年（通常一年）當中所產生的所有新增的生產活動價值。
房產總市值僅僅是以當時房價所衡量房產的總價格。打個比方：你家里有兩棟老房子是祖上留下來的，按照2011年的市值每棟都值1000萬，你在2011年賣了一棟宅子，產生1000萬元交易，假設當年沒有產生任何其他經濟活動或交易，只是你一個人賣了這棟宅子，那么2011年GDP就是1000萬。
但當年的房產總市值是多少？2000萬元，另外那一千萬只是一個標價而已，市值這個東西是一個參考值，不一定是真實價值的反映。
6. 中國房地產占gdp比重該行業還能繁榮多久
據中銀國際估算，2016年房地產行業占GDP比重或達到20%_ 而實際上，據國際貨幣基金組織的計算，中國房地產投資占GDP的比重為23.73%。
還有人推算，由于房地產存在明顯泡沫，中國房地產的總市值占總gdp的411%，遠高于全球260%的平均水平。 該行業目前這種狀況長期難以為繼，繁榮時間不會太長。
一方面，從供給側看，因為房地產要靠土地支撐，而除了土地資源有限，國家對耕地還劃下明顯的紅線不得突破；另一方面，從需求側看，過去幾十年計劃生育獨生子女*策的實施，人口會在一定時期進入低增長或負增長期，需求旺盛態勢會有所轉變。 但短時期內，如果房地產急劇下滑，國家經濟難以承受。
房地產萎縮50%，就意味著GDP下降10%，*治、經濟因素都不可能允許。尤其地方特色明顯的土地財*，一旦房地產淪陷，會出現發工資困難情況，財*會回到“保吃飯財*”，更重要的是社會保障、民生資金支持也失去來源。
PS：現在的經濟結構調整真的舉步維艱。如不兼顧均衡，風險很大。
7. 房產市值,評估值和凈值的區別
一、首先，從定義上區分房產市值、評估值與凈值。
1、房產市值：即房產當前的市場價值。2、凈值：房產市值在減掉房產稅后還要去掉營業稅，手續費等各種費用后得到的價值。
3、評估值，即房產市值減去房產稅后所得到價值。二、其次，從放款額度計算方式上，三者也有不同。
1、房產市值：放款額度=房產市值*成數（一般為7成）。2、凈值：放款額度=（房產市值-房產稅-營業稅-手續費等）*成數。
3、評估值，放款額度=（房產市值-房產稅）*成數。三、房屋估價的確定不同。
1、房產市值的確定：通常來說，一個地方房地產市場發展的好壞是和當地的經濟發展情況直接掛鉤的，經濟發展的好，房地產市場就會興旺，也就是說，GDP總量越大，房屋市值越高。但要想確定房屋的具體市值，還得具體問題具體分析。
2、評估值就是對房地產進行估價，也就是說，由持有《房地產估價人員崗位合格證書》或《房地產估價師注冊證》的專業人員，根據估價目的，遵循估價原則，按照估價程序，運用估價方法，在綜合分析，影響房地產價格因素的基礎上，結合估價經驗及對影響房地產價格因素的分析，對房地產的特定權益，在特定時間最可能實現的合理價格所作出的估計、推測與判斷。擴展資料房屋評估計價方法：以房屋建筑總面積（平方米）、按測定的重置單價計算房屋重置完全價值（原值），根據評估的房屋新舊程度，計算房屋現值（凈值）。
其計算公式如下：1、房屋重置完全價值（原值）=房屋建筑總面積*房屋重置單價±房屋的增減價值；2、房屋現值（凈值）=房屋重置完全價值（原值）*評估的房屋新舊程度（%）；3、房屋應提折舊=房屋重置完全價值（原值）-房屋現值（凈值）；4、年折舊額=房屋重置完全價值（原值）*（1-殘值率）÷耐用年限；5、年折舊率=年折舊額÷房屋重置完全價值（原值）*100%;6、尚可使用年限=房屋的耐用所限*評估的房屋新舊程度（%）。參考資料來源：百度百科-房屋評估價。
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