巴中市房地產信息系統

2. 巴中市房地產情況2017

巴中市房地產信息系統

1. 巴中房產網簡介

巴中房產網簡介

隨著互聯網的飛速發展，它已影響到人們生活的各個領域。網絡媒體這種新的媒體形式也正日益被大眾所接受，長久以來的自閉，落后即將要成為歷史，所以信息流通也顯得尤為重要。地方行業網站最大的優勢就是在于，擁有豐富的地方商業資訊！這是國內大站所不具備的！同時！一旦地方行業網站成熟！會在本地互聯網用戶中形成一種習慣！房產類網站顧名思義首先針對的瀏覽群體就是需要購房的人群！新上市的樓盤，因為這些年房價的高漲！受到國人非常大的關注！各地房價的上漲也帶來了各樓盤間激烈的商業的對比宣傳！電視報紙汽車戶外墻體到處充斥著房產類的廣告！但是不可否認的是！現在了解新房最便捷的途徑卻是網絡！網絡新聞的高時效性以及豐富的網友交流記錄！都是傳統的媒體所無法替代的！同時房產類網站低廉的成本！所帶來的低廉廣告也是傳統媒體所無法抗衡的！

講的比較簡單，那么接下來講一下網絡媒體和傳統媒體之間的對比！

第一價格：網站的成本低廉！所以廣告成本也低廉！能提供給客戶的價格也就比較低！

網站如果比較成熟了！每天大概有 1500獨立IP 能產生大約 1.5萬左右的PV 一個月可以產生5萬IP 50萬PV左右！

而每1萬份傳單的價格是1500元左右，而傳單1萬份的傳單不確定性決定了他最終發在有需求的人手里的比例不足百分之5

而網站上登錄的都是準需求客戶！也就是點對點需求客戶！那么你花1500最多能帶來500個有需求的人看到劃算，還是你花1500讓5萬個有需求的人看到合算！哪個劃算我想開發商不會無法理解！所以網站的廣告是非常劃算的！也是以后開發商追逐的重點！

第二受眾：這個有點重復但也是重點：來房產網的百分百的有3類人群！1.要購房的 2.開發商 3.中介人員。所以廣告的精準投放性是任何傳統媒體所無法比擬的！

第三凝聚力：任何一種媒體！也無法在短時間內聚集如此多的業主和購房者！那么團購的機會也出現了！最適合做團購的媒體就是網站。

在此情況下，巴中房產網（）也應運而生。

巴中房產網（）是在2009年7月成立的，是巴中海納網絡服務中心旗下的網絡信息部分。網站本著增強巴中地區網民的互聯網應用意識，服務于企事業用戶和個人為宗旨。

網站的內容以巴中地區房產資訊、出租、出售、求租及轉讓、二手房產為核心內容的電子商務服務提供商。它立足巴中輻射西南。它囊括房地產資訊、市場動態、企業目錄、房產商名錄、建材超市以及房產點評等各個領域。我們以第一手的的信息源、專業的編輯隊伍、全面的專業服務及快捷的反應以滿足房地產商、個人用戶、專業人員、等不同人群多層次的信息與商務需求。

我們以事實為依據，以數據說話，多次、多視角反映各方對產品的評價與反饋，創建真正意義上對稱的信息環境。在以后的發展中，巴中房產網將秉著聚散為整，開拓進取的這一精神，為巴中乃至周遍地市的房地產發展注入新的活力，從而推動巴中地區信息產業發展.

2. 房屋管理信息系統

房屋綜合業務管理信息系統項目背景 ----1995年初起，川大軟件與成都市房管局產權監理處展開全面合作，從事房屋產權產籍計算機管理系統的研發工作。

早期的系統是基于Foxpro數據庫和Novell網絡平臺進行研究開發的。截止1997年初，該版本的應用系統已在四川近30個市、縣的房屋管理部門投入了使用。

隨著房地產市場的不斷變化，其管理的功能及內涵也隨之改變，管理職能已從管理部門自身擴展到對市場的主體，如房地產開公司等全方位的管理。為此，川大軟件從1997年初開始，投入了大量人力、物力致力于應用平臺的升級和新系統的研究開發之中。

在這一過程中，川大軟件與四川各地房地產管理部門以及IBM公司通力合作，目前已開發成功不同規摸的全新應用解決方案HouseOffice系統。該系統既可是基于IBM AS/400 DB2的大型管理系統，也可是針對中小城市，基于UDB和NT組成的小型應用系統。

其功能基本包含了房屋管理部門的所有內容。尤其是“商品房合同備案管理系統”更是在全國率先使用，管理摸式獨具一格，其相關經驗已得到國家建設部有關部門的認同。

目前，成都市400家房地產開發商已納入該系統管理中，能夠進行實時聯網售房備案，取得了較好的社會效益。房地產綜合管理系統 ----Houseoffice系統是遵照國家建設部的有關規定，并適應房地產管理工作的需要開發而成的。

該系統方案由“房產交易管理系統”、“房產交易信息發布系統”、“房屋產權產籍管理系統”、“房屋地籍圖形管理系統”、“公房租金管理系統”、“商品房合同備案管理系統”、“商品房合同備案觸摸屏查詢系統”、“商品房合同備案語音查詢系統”、“房地產評估系統”、“信息咨詢系統”等子系統組成。由于系統采用了模塊化設計的思想，因此它們既可以獨立運行，也可以組合在一起，構成一套完整的流程化房屋產權交易、登記管理信息系統。

它具有適應面寬、業務涵蓋全、適用性強、管理業務流程化等特點，為房產管理的標準化、科學化、現代化，提供了有力的技術保障。 ----目前，Houseoffice系統解決方案已形成了系列產品，其版本可適用于從多臺AS/400構成的大型網絡系統，到由PC服務器組成的小規模局域網絡系統。

其用戶以成都為中心，遍及四川30余個大中城市及縣區，并逐步拓展西南及全國市場。商品房合同備案管理系統 ----為了規范商品房購銷市場，提高對商品房銷售合同備案的管理水平和力度，川大軟件密切配合成都市房屋產權監理處，遵照國家建設部關于《城市商品房預售管理辦法》的精神，在全國率先成功研究開發了《商品房合同備案管理系統》。

該系統在成都市的應用證明，它不但可以提高對商品房銷售行為的管理水平和力度，杜絕在房屋銷售活動中出現“一房多賣”、“非法銷售”等現象，維護消費者的合法權益，同時也樹立了房地產開發企業的良好形象，從而為開發商和消費者搭起信任的橋梁，并使商品房的銷售行為更加規范、透明。 ----該系統是將房屋開發（銷售）商端的計算機，通過普通電話線路與房屋管理信息中心的有關數據庫聯網，自動實現房屋銷售合同的實時備案、自動審核，以及購銷合同的查詢和統計。

當需要開具合同時，由房屋開發（銷售）商將備案信息錄入計算機，同時傳遞給房屋管理信息中心進行自動核實，如果核實通過，則可以在合同上打印合同備案信息，確認合同備案真實有效。否則，不予備案，不能銷售。

該系統不但簡化了房屋開發商、經銷商與管理部門之間的往返報表傳送，提高備案及時性，還避免了人為備案操作的弊端，確保了備案合同的唯一性、及時性、真實性和有效性。 ----另外，借助“商品房合同備案觸摸屏查詢系統”和“商品房合同備案語音查詢系統”等多媒體、電話查詢手段，還能讓消費者隨時隨地查詢所購房屋的可靠性，對開發商進行有效的監督，同時也能充分保障合法經營房屋開發商的權益，提高他們知名度和信譽度。

借助這套系統，開發商還能通過多種手段對備案信息進行查詢，對銷售狀況進行統計分析，及時掌握和了解房屋銷售的狀況，以制定更好的銷售策略。 ----該系統由網絡通信系統、中心大型數據庫系統和遠程用戶工作站及應用軟件組成。

組網方便靈活，遠程工作站數量可達成百上千戶。它能夠完全滿足房地產交易中心管理業務自動化的要求，為房產市場的科學化、標準化、網絡化管理提供了良好的手段和基礎。

房產交易管理系統 ----房產市場信息的基礎數據可以為房地產開發商、房產交易中介機構、房屋所有權人、購房者提供信息或管理服務，還能通過“房產信息發布系統”對外發布房產交易信息；利用統計分析手段，形成統計報表，并為房產交易管理部門提供管理決策的市場信息依據，以滿足服務市場、規范市場、指導市場行為的要求。它的流程包括：交易（房源及買方信息）收件登記、房地產評估、信息校對、審核、復審、交易撮合、交易計費、交易確認等。

其中交易收件登記是交易中心和產權管理所的主要信息來源，構成交易和產權產籍管理的核心信息；抵押、封戶、在建工程抵押信息，是商品房預售、交易、權屬轉移過程中的重要信息，這些信息在交易。