榮觀房產網房地產陰陽合同
1. 購房簽陰陽合同有哪些風險,房地產陰陽合同合法嗎
采用陰陽合同的方式“避稅”是違法的。
一旦被查出，不但要補足應繳的稅款，而且還面臨高額罰款。更為嚴重的是，這樣所謂的“避稅”方式在近幾年已經引起了一定數量的糾紛。
過戶前首先要核稅，核稅通不過，則無法交易，糾紛自然而生，多出的稅費到底誰來承擔就成了雙方爭議的焦點。此外，如果是通過貸款方式買房，由于首付款是按真實房價支付的，而交付貸款銀行的必須是送房地產交易過戶用合同，如果首付款和買賣合同有出入，貸款也不能獲得銀行批準，這樣也會引起雙方的糾紛。
此外，簽訂“陰陽合同”還暗藏著很大的法律風險：1、涉嫌逃稅要承擔法律責任，即稅務機關一旦查實的話要追繳稅款，而且要處以稅款5倍以下的罰款。如果數額到了一定程度要受刑事處罰，我國《刑法》第201 條有規定，作為納稅人如果逃避繳納稅款數額較大并且占應納稅額10%以上的，處3年以下有期徒刑或者拘役，并處罰金。
2、當買房人再次轉讓房產時，將面臨賣出和買入價之間差額較大，相應稅費被拉高的問題，將要承擔更多的稅賦。法律依據：《中華人民共和國民法總則》第一百四十三條具備下列條件的民事法律行為有效：（一）行為人具有相應的民事行為能力；（二）意思表示真實；（三）不違反法律、行*法規的強制性規定，不違背公序良俗。
2. 房地產中的“陰陽合同”指的是什么
所謂“陰陽合同”，是指合同當事人就同一事項訂立兩份以上的內容不相同的合同，一份對內，一份對外，其中對外的一份并不是雙方真實意思表示，而是以逃避國家稅收等為目的；對內的一份則是雙方真實意思表示，可以是書面或口頭。
“陰陽合同”是一種違規行為，在給當事人帶來“利益”的同時，也預示著風險。 在二手房交易市場中常用的形式有兩種： 一是簽訂兩份不同價格的房屋買賣合同，一份私下交易之用，另一份用來辦理過戶手續之用； 二是把房屋買賣價格簽低，然后另簽一份裝修補償協議和舊家具買賣協議，以裝修補償款和家具款的名義，補足房屋實際成交價。
其中，第二種陰陽合同更具備隱秘性。 二手房“陰陽合同”的陰謀 在二手房交易中，“陰合同”顯示買賣雙方真實的成交價格，而“陽合同”則根據使用需要有所不同，一種是虛高的房價合同交給銀行，以申請更多按揭貸款；另一種是填低房價的合同交給房地產交易中心過戶，以便少交稅。
實際交易中，買賣雙方為達到避稅或其他目的，向有關部門登記時用一張合同，通過少報價格或少報面積的方式，降低買賣合同標的，報低價格少納稅，稱為“陽合同”；賣家與買家另簽一份合同，作為實際支付交易金額的合約并實際履行，稱為“陰合同”。
3. 二手房陰陽合同法律法規有哪些
所謂“陰陽合同”，是指合同當事人就同一事項訂立兩份以上的內容不相同的合同。
相關行*主管部門專供登記或備案使用的低價合同叫“陽合同”，把雙方私下留存并實際履行的高價合同叫“陰合同”。一份對內，一份對外，其中對外的一份并不是雙方真實意思表示，而是以逃避國家稅收等為目的；對內的一份則是雙方真實意思表示，可以是書面或口頭。
一般來說，訂立“陰陽合同”的目的主要是為了偷逃稅費。在二手房屋買賣關系中，盡管二手房陽合同符合合同成立的形式要件，但是，依照我國《合同法》的規定，如果以通過虛假降低合同標的，欺騙行*主管部門，從而達到少繳稅費，損害國家利益，違反我國法律法規禁止性規定的規避國家稅收的價格條款應屬無效合同條款，不具有確定雙方權利義務關系的效力。
相反，二手房“陰合同”中真實的價格條款，才是確定雙方民事權利義務關系的基礎。不過這種做法嚴重違反了我國相關法律的規定，如果屬于一般偷稅行為，行*機關有權給予相應的行*處罰；如果偷稅數額較大、次數較多，則有可能構成刑事犯罪。
因此，二手房陰陽合同一般具有違法的目的，是違法的。法律依據：《中華人民共和國合同法》第五十二條有下列情形之一的，合同無效：（一）一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益；（二）惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益；（三）以合法形式掩蓋非法目的；（四）損害社會公共利益；（五）違反法律、行*法規的強制性規定。
4. 房屋買賣中陰陽合同是否有效
還有的是一份較低價格的是雙方的真實交易價格，另有一份虛高的價格，拿到銀行爭取更多貸款。
這都屬于俗稱的“陰陽合同”。陰陽合同的目的往往是為了逃避稅費或騙取貸款，從這個角度講是違法的。
實踐中，因陰陽合同引起的糾紛也不少。甚至很多時候，雙方因為履行合同中的其他情況發生糾紛，一方反悔，但覺得自己的理由不充分，轉而以陰陽合同違法無效為由向法院起訴，要求確認合同無效或終止合同。
那么陰陽合同是否合法？如果無效如何處理？如果合法，以哪份合同為準？首先，陰陽合同如果是為了逃稅等非法目的，肯定是違法的，相關條款是無效的，但是雙方的房屋買賣行為本身并不違法，因此房屋買賣行為還是可以有效的。基于這個認識，如果雙方因陰陽合同為由發生糾紛，沒有特殊情況和約定的話，以此為由是無法認定合同整體無效，或因此解除合同的。
其次，存在陰陽合同的情況下，應以哪一份的效力為準？陰陽合同有的是以兩份內容基本相同，但價格不同的合同形式出現的。有的是以一份低價合同，再加一份或數份以裝修折價或其他形式的折價出現的補充協議組合出現的。
但不管以哪種形式出現，在實踐中認定雙方的真實交易內容是關鍵。哪個交易條件、交易價格是雙方的真實意思表示，在合同文本中應該能體現得出來，如果體現得不清楚，可以結合房屋交易時的市場價格、雙方的關系、合同中的其他約定內容綜合確認。
再次，對陰陽合同中涉及的違法行為如何處理？當事人以陰陽合同為由到法院起訴，要求解除合同或確認合同無效時，往往是理直氣壯，而在實踐中法院往往認定雙方真實的交易意思表示有效，當事人往往就無法接受，指責法院對違法行為不理不管。實際上，司法機關和其他國家機關維護法律也是各有職責分工的。
追繳稅款應該由稅務機關來負責，追回貸款應由銀行來進行，這其中如構成犯罪，也應移送**機關先行立案偵查，再處理。（出于各種原因，目前實踐中對于房屋交易中的逃稅行為，還沒聽說有追究刑事責任的。）
當然，按民事訴訟法的相關規定，法院在審理過程中發現違法犯罪行為，可以通知相關職能部門處理，或提出相應建議給相關主管機構。當事人自己，也可以向稅務機關、銀行等相關單位舉報。
但畢竟，從民事訴訟的角度講，法院審理雙方的房屋買賣糾紛，還是以認定買賣關系本身是否合法、是否應支持或駁回一方的訴求為主。最后，簽訂陰陽合同存在風險和后患，買賣雙方應以謹慎對待。
5. 買房時陰陽合同哪個有效
一、通常情況下，“陰合同”有效，“陽合同”無效，買方應該按照“陰合同”中的價格約定支付房款。
所謂“陰陽合同”，是指在買賣雙方在交易中同時簽訂兩份不同的合同。“陽合同”是給房屋管理部門和稅務管理部門備案的購房合同，主要目的是為了少繳稅費； “陰合同”是指雙方當事人按實際成交價簽訂的真實合同，反映了雙方當事人的真實購買價格。
按照我國《合同法》第52條規定，“惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益”的合同是無效合同。“陽合同” 雙方當事人為了少繳稅，惡意串通降低成交金額，該合同的成交金額不是雙方的真實意思表示，并且嚴重違反了我國稅收征管法的強制性規定，是以合法形式掩蓋少繳稅款的非法目的，即便是合同成立也不發生法律效力，屬于無效合同。
法院在處理陰陽合同時，一般情況下為了促成交易即使現售合同上的價格條款無效，但其他條款與真實合同不抵觸的仍有效，所以一般情況下會按照陰合同處理糾紛。所以，簽訂陰陽合同隱患還是不小的，請大家慎重考慮。
二、遭遇陰陽合同怎么辦 如果由于中介的原因簽訂的陰陽合同導致自己的權益受到損失，要注意以下三點才能讓中介承擔責任： （一）法律上要有證據證明中介參與了陰陽合同，才會有責任問題，證據主要指中介在過戶價格確認書或補充協議上簽字或蓋章，或者同時在預約和現售上蓋章但兩份合同差價懸殊。 （二）即便有證據證明中介參與陰陽合同，但現有民事、刑事法律對于中介這一行為并無明確規定，僅有行業規范和行*性處罰規范，故法院一般不會直接判決中介因協助避稅而承擔責任，最多是依職權建議有關機關追繳稅款和進行行*處罰。
（三）行*主管機關和行業協會有權對參與陰陽合同的中介進行行*處罰。
6. 購房陰陽合同法律效力如何
近年來的房產交易中，陰陽合同是極為常見的。所謂的購房陰陽合同是指在二手房交易中，買賣雙方簽訂兩份房屋買賣合同，一份陰合同約定以合理的價格買賣房屋，另一份陽合同以低于該價格買賣房屋，并以此進行備案，以達到躲避價格限制等目的。根據《合同法》的規定，合同雙方當事人惡意串通，損害國家、集體或者第三人的利益的合同無效。因此，在陰陽合同中，陽合同的價格條款屬于無效條款。由于合同中部分內容無效并不導致其他部分無效，因此陽合同中的其他內容仍舊有效，例如買賣房屋的具體標的的條款、爭端解決條款等。
7. 購房簽陰陽合同有哪些風險
說白了，購房時簽訂陰陽合同就是為了逃避稅費所產生的。
不過，要是為了逃避一點稅費，不惜簽訂陰陽合同的，那么就將會承擔一定的風險。首先就是，你的陰陽合同一旦被查出，那么買賣雙方都將會被處罰，具體如下： 1、買方 購房時，如果買方存在利用陰陽合同偷逃稅款的行為，一經稅務主管部門查實后，稅務主管部門將追繳其不繳或少繳的稅款、滯納金，并可能處其少繳或不繳稅款金額百分之五十以上五倍以下的罰款等行*處罰。
同時如果買方偷逃稅款數額達到一定標準的，甚至可能因觸犯刑律而被追究刑事責任。 2、賣方 如果賣方亦因為少繳或不繳稅款被稅務查實，同樣會被稅務主管部門追繳稅款及滯納金，還可能被處以罰款；并且偷逃稅款情節嚴重的話，還可能與買方一同被追究刑事責任。
除此之外，購房簽陰陽合同的風險還包括下面幾種： 1、房價下跌損失的風險。賣方簽訂“陰陽合同”的法律風險交易不成時，承擔房價下跌損失的風險。
2、買方違約的風險。對賣方來說由于“陰陽合同”上的房價低于實際交易價格，會大大增加了買方的誠信和違約風險。
3、面臨合同無效的風險。若為了逃避稅收或騙取虛假的銀行貸款，而簽訂的陰陽合同，司法實踐中，通常最后都會被認定無效合同。
4、行*處罰的風險。賣方簽訂“陰陽合同”來逃稅，一但被稅務機關查出，會被追繳稅款，還可能被處以高額的罰款。
5、刑事處罰的風險。 如果偷稅數額較大、次數較多，則可能構成偷稅罪，有可能被判處拘役甚至有期徒刑的刑罰。
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