寧波房地產市場現狀

1. 2014寧波房地產7月市場

2014寧波房地產7月市場

1. 寧波房地產市場情況

2007年1-11月，寧波市房地產開發投資完成272.1億元，同比增長6.6%，增幅較上月上升2個百分點，止住了今年以來增幅一路下滑的頹勢。

商品房銷售繼續回落，但仍處于高位增長區。商品房銷售面積為685.7萬平方米，同比增長37.5%，比上月回落3.4個百分點。實現銷售額425.9億元，同比增長56.7%，比上月回落7.8個百分點。

在建規模增幅回升。房屋施工面積為2781.1萬平方米，同比增長7.9%，比上月上升0.7個百分點，其中新開工面積為755.9萬平方米，同比增長3.4%，比上月上升3.2個百分點。

空置面積較上月略微下降。空置面積107萬平方米，同比負增長4.9%，比上月減少1.3萬平方米。其中住宅空置面積46.3萬平方米，同比負增長29.5%，比上月減少0.9萬平方米。

3.3 針對寧波房地產市場健康發展的建議

3.3.1 促進寧波市房地產發展的措施

對促進房地產市場健康發展有效途徑的探討，應首先明了本身的優劣長短之所在，只有在知己知彼的基礎上，才能揚長避短，找到真正有利于房地產業發展的途徑。對比國外以及其他城市房地產業的發展狀況，房地產業發展既有自身獨到的優勢，也有阻礙其發展的不足。從優勢方面來看，獨到的區位優勢、逐步成熟的開發隊伍、城市建設日益完善、以及巨大的消費需求等都有利于寧波市房地產業的發展。從劣勢方面來講，開發隊伍實力較弱、土地供應的有限、行業管理尚待完善等方面的缺憾也較為明顯。對此，我們應積極地揚長避短，趨利避害，采取措施促進市房地產業的健康發展。

一、加大調控、合理規劃，準確把握“適度規模”和“有效需求”的關系，解決好供需矛盾。

保持房地產開發的適度規模對寧波市房地產業，乃至整個國民經濟健康發展具有不言而喻的重要作用。面對寧波房市需求量大的有利條件，*府及有關部門尤其應加大調控力度、合理規劃，維系開發規模與有效需求的同步增長。

促進房地產業的健康發展一方面是為了發揮房地產業極強的關聯帶動效應，帶動其他產業的發展；另一方面也是為了提高人們的居住質量。而寧波房地產業離這一目標要求尚存較大差距。對此，我們應在充分考慮有效需求的基礎上制定一個科學的調控目標，加強對新增商品房的調控，實現供需雙方的有機平衡。

二、構造多層次供給體系，提高供給水平，滿足不同層次消費需要

構造多層次供給體系是房地產市場細分的必然結果。構造多層次供給體系、提高供給水平從本質上講就是針對不同消費

2. 寧波房產最適合投資多大的面積

2014年寧波樣本均價下跌較大，12月創12416元/平方米的歷史低位。根據中國房地產指數系統對寧波的全樣本調查數據來看，自2011年11月起至2012年底，寧波新建住宅均價處于比較平穩的狀態，房價波動不大，2013年5月以后，住宅均價漸現漲勢，除9月環比微幅下跌之外，其他月份環比均有不同程度上漲。2014年4月以后，住宅均價漸現跌勢，同比來看，寧波住宅均價自2014年6月起連續下跌7個月，而且下跌幅度除7月逐步增大。12月，寧波住宅均價環比下跌0.83%，同比跌幅擴大至7.46%，為12416元/平方米，比今年5月（12994元/平方米）低4.45%，是今年最低水平。

按面積段來看，90-140方最為熱銷。具體來看，2014年，90-120平方米戶型成交套數占市場總體比重為38.54%，是占比最高的產品類型。且從月度走勢來看，該面積段房源市場份額一直維持在40%左右；120-140平方米戶型是第二暢銷的面積段，占比則均在20%以上，這類產品最受首改客戶青睞；70-90平方米戶型市場表現也較亮眼，市場占比維持在20%左右。180方以上的改善型大戶型全年成交比較穩定，市場份額均在9.5%左右。70方以下的小戶型由于供給量的限制，成交較少。

3. 寧波有幾家房產上市

截止2014年7月20日，寧波上市企業有39家：

榮安地產（000517）、宜科科技（002036）、寧波華翔（002048）、宏潤建設（002062）、廣博股份（002103）、康強電子（002119）、新海股份（002120）、寧波銀行（002142）、ST東力（002164）、理工監測（002322）、圣萊達（002473）、圍海股份（002586）、GQY視訊（300076）、雙林股份（300100）、東方日升（300118）、先鋒新材（300163）、海倫鋼琴（300329）、寧波聯合（600051）、東睦股份（600114）、維科精華（600152）、雅戈爾（600177）、寧波韻升（600366）、龍元建設（600491）、億晶光電（600537）、京投銀泰（600683）、均勝電子（600699）、寧波富達（600724）、寧波富邦（600768）、寧波海運（600798）、香溢融通（600830）、工大首創（600857）、杉杉股份（600884）、寧波熱電（600982）、寧波港（601018）、三江購物（601116）、博威合金（601137）、百隆東方（601339）、三星電氣（601567）、寧波建工（601789）、

4. 2016年寧波為什么不出房產調控*策

經研究，自8月30日零時起，購買海曙、江東、江北三區范圍內的套型面積90平方米以下的商品住房，不再需要提供家庭住房狀況查詢記錄。”

而就在一個月之前，寧波*府已經對實施四年之久的限購*策作出“松綁”調整。 7月30日，寧波市住建委官方微博發文：從7月31日起，購買寧波市各縣（市）以及鄞州、北侖、鎮海、高新區住房（含商品住房、二手住房），不再需要提供家庭住房情況查詢證明；購買海曙、江東、江北中心城區套型在90平方米以及以上商品住房，不再需要提供家庭住房情況查詢證明；購買海曙、江東、江北中心城區二手住房的不再需要提供家庭住房情況查詢證明。

“解限”月考成績可觀 *策二次紅利助力金九銀十如今，正好是寧波*府宣布松綁限購*策滿月之際。*策紅利似乎對市場的成交量的確起到了“推波助瀾”的作用。

數據顯示，調整住房限購*策以來的一個月以來，市區商品住房總成交套數已經超過3800套，日均成交大于120套，而7月份的數據大約是75套。 “從7月31日起的限購*策調整以來，市場的反應積極，商品房二手房市場成交雙雙創下今年新高。

但房價未現“暴漲”，這是我們*府和購房者都愿意看到的結果。”寧波南天房產總經理助理薛敏強。

經研究，自8月30日零時起，購買海曙、江東、江北三區范圍內的套型面積90平方米以下的商品住房，不再需要提供家庭住房狀況查詢記錄。” 而就在一個月之前，寧波*府已經對實施四年之久的限購*策作出“松綁”調整。

7月30日，寧波市住建委官方微博發文：從7月31日起，購買寧波市各縣（市）以及鄞州、北侖、鎮海、高新區住房（含商品住房、二手住房），不再需要提供家庭住房情況查詢證明；購買海曙、江東、江北中心城區套型在90平方米以及以上商品住房，不再需要提供家庭住房情況查詢證明；購買海曙、江東、江北中心城區二手住房的不再需要提供家庭住房情況查詢證明。 “解限”月考成績可觀 *策二次紅利助力金九銀十如今，正好是寧波*府宣布松綁限購*策滿月之際。

*策紅利似乎對市場的成交量的確起到了“推波助瀾”的作用。數據顯示，調整住房限購*策以來的一個月以來，市區商品住房總成交套數已經超過3800套，日均成交大于120套，而7月份的數據大約是75套。

“從7月31日起的限購*策調整以來，市場的反應積極，商品房二手房市場成交雙雙創下今年新高。但房價未現“暴漲”，這是我們*府和購房者都愿意看到的結果。”

寧波南天房產總經理助理薛敏強提到。 *策調整調動和釋放購房者熱情，開發商“降價跑量”刺激市場需求。

在這雙重作用力下，市場迎來7月底8月份的“好局面”。然而，“解限”效應在遞減。

面對即將到來的金九銀十傳統旺季，*策的二次刺激是否會再次助推市場成交？薛敏強認為，寧波此次全面放開限購，與之前的微調變化僅在90方以下的商品房市場，且屬于針對杭州的跟進式調整，對樓市迎來“金九銀十”行情有積極作用，對剛需的入市給到信心和機會。也有不少業內人士表示，受形勢所迫，上半年不少項目都有意放緩節奏，拉長戰線。

但從8月份開始，開發商賣力吆喝，揮旗吶喊。金九銀十作為傳統旺季，又值*策窗口期，開發商自然不會放過。

據統計，市區在九十月份欲開或加推的樓盤將超過20個。價格戰似乎在所難免，力度或許也“不減當年”。

這對購房者而言不失為一個購房好時機。業內：寧波全面解禁效果有限限購之后，杭州*府也“乘勝追擊”。

8月28日下午，杭州市透明售房網官方微博同步發布了消息：“杭州市人民*府已聯系人民銀行杭州中心支行要求降低第二套住房貸款的首付比例”。而對于杭州限購*策的全面解禁，業內似乎普遍看好聲一片。

相對而言，寧波業內就顯得淡定且心平氣和地接受*策的二次刺激。寧波百隆房產總經理謝耀生認為，靠限購*策對樓市進行調整的行*舉措并非長久之計，所以它的退出是必然的。

這一舉措還原房地產市場一個公平的市場經濟環境。然而在實際成交方面，謝耀生認為樓市有些后勁不足。

寧波的全面放開相對于杭州來講，效果會相對弱一些。雖然剛千萬擺渡電影網需強勁地區開發商的以價換量還能起到一點作用，但也明顯感受到有些后勁不足，因為qianwanbd。

top購房者越來越不買賬不領情。寧波市房協相關負責人也表達了相似觀點。

他認為，首先限購跟限貸是相匹配的，寧波限購全面放開，而限貸不跟進的話，也不會對市場有太大的推動作用。其次由于寧波當時松綁的幅度本身就是除了90平米以下房子限購外，其他都放開的。

所以寧波的“全面解禁”，不會對市場有太大波動和影響。數據顯示，截至8月29日，寧波市區住宅可售套數46899套，住宅可售面積6343916平方米。

按照商品住房可售量與2013年月均成交量比較計算消化周期，市區商品住房平均消化周期在20個月左右。 “供大于求”，“高庫存”將是寧波樓市一段時間內繞不過去的壓力。

應對當下房地產形勢，謝耀生認為*府需要智慧，開發商需要理智，購房者需要把握機會，銀行家需要因勢利導。