淮南房地產信息交易發布平臺

淮南房地產分析

1. 你們認為淮南今后房價走勢如何

現在中國房價整上是處于理性階段，現階段來說：房價上漲和下幅不會太大，至于以后個人認為中小戶型平穩、小幅度的下降，大戶型有小幅度的下降。

因為：1、受國家宏觀調控*策影響；現國家已將房屋作為產品進行宏觀調控，對屋房的總體單價進行調控，不允許開發商出現虛高聲勢的單價和暴利經濟。2、購房者的理性化購房：現階段所有有意購房者對房價普遍持抱怨和觀望態度，不是理想中的價位（過高），雖然有許多開發商在樓盤開盤時，花樣百出，吸引了多數購房者，但成交量確微乎其微（都持觀望態度，就是不下手），這種持觀望態度的購房者似乎在與開發商打持久戰，這種持久戰對于開發商來說是非常致命的，大家都知道國家新規定，開發商連續5年都負債運作的話是要被吊銷的（大多數開發商都是負債運作的，他們的主要利潤資金都是在未出售的房屋和正在建筑的房屋上），而單價也要受國家控制。

3、炒房團的退出：受國家*策影響（規定所購買的房屋要等五年才上市，致使轉手就賣的炒房團不敢下手，大部分炒房團開始從炒房到投資房屋開發。4、金融危機的影響：其實房地產受金融危機的影響較小，只是在房地產不景氣的日期，出現了金融危機，加劇了房地產不景氣的程度。

2. 安徽的淮南發展前景咋樣

淮南作為歷史文化名城，國家重要的能源基地，1984年淮南市和重慶、大連、青島、無錫等城市一起被**批準為“較大城市”，享有地方立法權；1985年被**批準為對外開放城市；同時淮南還是安徽省第二大城市，城市人口僅次于合肥，是安徽惟一的兩個人口超百萬的城市之一。作為“億噸煤電基地”的淮南，為支撐共和國的經濟大廈作出了不可磨滅的貢獻。

然而，隨著東南沿海和沿江的開放，淮南與原先一起被批準為“較大城市”的重慶、大連、青島等兄弟市差距越來越大了，甚至先后被沿江的蕪湖，馬鞍山等地級市超越。而且就發展速度和潛力而言，東不及蚌埠，西不及阜陽，向南也比不上合肥等沿江城市，正所謂不東不西，不南不北。城市建設近年來雖然取得相當大的成就，但七八十年代的老房居多，城市現代化氣息欠濃厚；經濟結構單一，以煤電和化工以及相關衍生產業為主，從而導致城市環境質量較差，又反過來抑制了東南沿海產業向淮南轉移，由此形成惡性循環。

去年，淮南市委市*府提出合淮同城化戰略，加快山南新區的建設，以次為契機來承接長三角的產業轉移，這不失為一個正確的舉措，但具體效果還得執行的力度，畢竟淮南是個古城，裝了太多的歷史負擔，象舊城改造等涉及百姓切身利益的問題和矛盾也比較多；長期形成的產業結構也不是容易調整的。不過著眼現實，卻也能讓我們更好的展望未來，為淮南的騰飛盡自己的力量！

最后本人提幾點建議，偌大一個城市居然沒有一個象樣的主題公園，希望龍湖公園改建后能把圍墻給拆了，免費給市民開放，由此也能在公園周圍形成小吃街，游玩街，這遠比收門票帶來更大的經濟利益，而且還能增加就業；增開幾條直達火車站的公交車線路，淮南是我見過少數幾個沒有直達火車站公交的城市，而且一到8:30就沒有公交車了，市民去火車站極不方便，嚴重影響城市形象；做好城市綠化和街景美化建設，特別是夜晚燈市建設，這不僅有利于市民出門欣賞，美化城市環境，而且還能刺激居民的消費欲望，提高淮南的商業和現代化氣息。

本人認為前景是光明的

淮南房地產庫存

1. 2016年中國房地產庫存有多大大

您好，希望點點租可以幫到您，望采納，謝謝！

2015年房地產市場的住房形勢超出預期。一方面投資增速呈俯沖式下降，對經濟增長直接貢獻幾乎為零；另一方面，庫存高企，去化壓力增大，商品住房過剩總庫存高達21億平方米，僅現房庫存去化就需23至24個月。與此同時，住房市場步入“結構性過剩”時代，內部結構失衡，“一線城市供求矛盾突出”與“三四線城市供過于求”并存。目前現房方面，去化超過18個月以上的過剩1億平方米，期房方面，去化超過2年的過剩面積達19.96億平方米。以2015年商品住房總庫存計算，總庫存預計達39.96億平方米，其中，期房庫存即在建房待售面積35.7億平方米，去化周期達4.5年，現房待售面積方面，庫存4.26億平方米，去化周期為23個月。從城市層面來看，截止到11月，青島商品住房存量達到2017萬平米，上海、北京的商品住房存量也都超過千萬平米。即使是蘇州、寧波、南充等二線城市，庫存也超過五百萬平米，庫存總量水位很高，去化一波動就會影響去化周期。