榮觀房產網房地產商的房子可以抵債嗎
1. 開發商跑了的抵債房可以買嗎
一、首先可以明確的是，被抵押房產是可以依法轉讓的。
根據《城市房地產抵押管理辦法》第3條規定，在建工程抵押，是指抵押人為取得在建工程后續資金的貸款，以其合法方式取得的土地使用權連同在建工程的投入資產，以不轉移占有的方式抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔保的行為。由此可見，將在建房產抵押給銀行是合法的。
二、但是，按有關法規規定，將抵押房地產出售必須滿足兩個條件：1、一是通知抵押權人并經其同意。2、二是如實告知買受人。
三、已被抵押房地產的交易模式：在實踐中，有幾種合法交易模式： 1、開發商對抵押房逐步還款，逐步銷售。先還款，后銷售，保證出賣的商品房處在已解除抵押狀態。
2、目前通行的做法是，開發商在履行告知的前題下，簽訂房地產買賣合同之后，由抵押人自籌資金，一次性提前歸還出賣房屋的對應的款項，由房管部門辦理抵押登記涂銷，再辦理買賣合同登記備案。在抵押人取得完全產權之前，買方大部分房款尚未支付，因此買方資金的安全性較高。
3、買方和開發商簽訂合同后，買方、開發商和提供貸款（銀行）三方約定，由買受人將購房款存入銀行指定帳戶，專門用以歸還房地產開發商所應支付給銀行的貸款。銀行出具證明辦理抵押涂銷。
4、買受人在購買房后，辦理了部分購房款按揭貸款，在貸款清償之前，買受人又將其房產再次轉讓的，原買受人在與次位買受人簽訂合同后，共同向銀行申請辦理轉按揭手續（此項業務非所有銀行都有）。 四、不可否認在實際交易過程中，一些開發商為了銷售順利，隱瞞已抵押的事實，將房子賣出。
由于未告知抵押事實，是一種欺詐行為，這種買賣合同無效。根據《司法解釋》第6條第2款，買受人可以請求返還已付購房款及利息，并賠償損失，要求開發商承擔不超過已付房款一倍的賠償責任。
為防范假按揭，購房者可在購房簽定合同前到當地房地產交易中心查詢所購房產的抵押情況。
2. 開發商跑了的抵債房可以買嗎
一、首先可以明確的是，被抵押房產是可以依法轉讓的。
根據《城市房地產抵押管理辦法》第3條規定，在建工程抵押，是指抵押人為取得在建工程后續資金的貸款，以其合法方式取得的土地使用權連同在建工程的投入資產，以不轉移占有的方式抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔保的行為。由此可見，將在建房產抵押給銀行是合法的。
二、但是，按有關法規規定，將抵押房地產出售必須滿足兩個條件： 1、一是通知抵押權人并經其同意。 2、二是如實告知買受人。
三、已被抵押房地產的交易模式： 在實踐中，有幾種合法交易模式： 1、開發商對抵押房逐步還款，逐步銷售。先還款，后銷售，保證出賣的商品房處在已解除抵押狀態。
2、目前通行的做法是，開發商在履行告知的前題下，簽訂房地產買賣合同之后，由抵押人自籌資金，一次性提前歸還出賣房屋的對應的款項，由房管部門辦理抵押登記涂銷，再辦理買賣合同登記備案。在抵押人取得完全產權之前，買方大部分房款尚未支付，因此買方資金的安全性較高。
3、買方和開發商簽訂合同后，買方、開緝膽光感叱啡癸拾含漿發商和提供貸款（銀行）三方約定，由買受人將購房款存入銀行指定帳戶，專門用以歸還房地產開發商所應支付給銀行的貸款。銀行出具證明辦理抵押涂銷。
4、買受人在購買房后，辦理了部分購房款按揭貸款，在貸款清償之前，買受人又將其房產再次轉讓的，原買受人在與次位買受人簽訂合同后，共同向銀行申請辦理轉按揭手續（此項業務非所有銀行都有）。 四、不可否認在實際交易過程中，一些開發商為了銷售順利，隱瞞已抵押的事實，將房子賣出。
由于未告知抵押事實，是一種欺詐行為，這種買賣合同無效。根據《司法解釋》第6條第2款，買受人可以請求返還已付購房款及利息，并賠償損失，要求開發商承擔不超過已付房款一倍的賠償責任。
為防范假按揭，購房者可在購房簽定合同前到當地房地產交易中心查詢所購房產的抵押情況。
3. 我想買個抵債房,靠譜嗎,賣樓的說是和開發商簽合同
一、商品房需滿足以下條件方可出售：
1、出售方已經合法取得占地的土地使用權，擁有《國有土地使用權證》并交納了全部土地使用權出讓金。
2、商品房工程竣工，并經工程質量監督檢查部門驗收合格證書；
3、出售方已經在房地產行*部門辦理了新建商品房初始登記并取得《房屋產權證》
二、買房人在和預售人簽訂商品房預售合同之后，只對預售的商品房享有期待權，該期待權在性質上屬于債權范疇。根據《合同法》第142條的規定，除法律另有規定或當事人另有約定的除外，買賣標的物意外損毀、滅失的風險，在標的物交付之前由出賣人承擔，交付之后由買受人承擔。
三、在買賣房屋之前，該房屋已被抵押的，抵押合同是抵押權人（通常是債權人）與抵押人（既可以是債務人，也可以是第三人）簽訂的擔保性質的合同。抵押人以一定的財物（既可以是不動產，也可以是動產）向抵押權人設定抵押擔保，當債務人不能履行債務時，抵押權人可以依法以處分抵押物所得價款優先受償。最常見的房地產抵押：指債務人或第三人以不轉移其對房地產的占有，而將該房地產所作的債權擔保，在債務人不履行債務時，債權人有權依法以該房地產折價或以拍賣、變賣該房地產的價款優先受償。
四、一旦開發商因故不能償還銀行貸款，銀行需執行抵押物，而你作為購買人將不能獲得房屋，只能起訴開發商還款，開發商如不具有可執行能力，則風險較高。
4. 抵債房能買嗎
能買，購買此類房產，只要手續齊備，抵債房和普通商品房沒有太大區別，但購買時要把握兩個原則。一是以商品房形式購買抵債房，需要留意房子的五證是否齊全，然后與開發商簽訂買賣合同；二是債權人已取得抵債房房產證或已交易登記，則相當于購買二手房，房屋買賣合同應與債權人簽訂。
如果抵債房的產權仍屬于開發商，就必須與開發商簽訂購房合同，而與債權公司簽訂的購房合同是無效的。與債權人約定的條件，如價格、付款時間、面積、交房時間等，均應寫進購房合同中，以防出現問題。購房發票仍應由開發商出具，這樣不僅可避免購房者辦理產權時的麻煩，也可防止開發商以未收到房款為由拒不履行合同。
5. 抵債房能不能買
抵債房分為一手房手續抵債房和二手房手續抵債房。
二手房手續抵債房是比較常見的一種抵債房方式。一般是由于債務人該欠了銀行貸款或其他債務而被法院強制抵債或經過債務人和債權人協商而將債務人名下的房產抵償給債權人，作為債務的償還。二手抵債房的債權人一般會對抵債房產進行拍賣或轉讓，取得資金抵償應收的債務。
一手房手續抵債房，多是開放商因拖欠建筑商或廣告商等一定數額的債務，用新開發的樓房抵償欠款。通常一手的抵債房的債權人會將抵債的房產過戶到自己名下再慢慢出售，但是最近幾年，由于房地產市場的蕭條，很多抵債房主為了降低成本或多得轉讓資金，會將開發商抵償給他們的房產先不做過戶到自己名下而對外銷售，有人購買后，購房人到開發商處直接簽訂合同，做一手房手續，這樣可以節省許多稅費。因為對資金的渴求，抵債商會將抵債房賤賣，抵債房比一手房便宜很多，所以抵債房銷售后，購房人所交的房款要比開放商開具的發票金額少很多。但是由于炒房現象的產生，目前也有很多一手抵債房當購房人和開放商簽訂合同時，開放商出具的發票金額要比購房人實際繳納金額低很多。這有兩種可能，一是所謂的抵債房是開發商和其他單位聯合開發的，開發商只對自己所收的房款開具發票，而其余被合作開發人（一般是建筑工程公司）取得的房款，開放商不會開具發票。第二種可能是中介或炒房人的風險投資。通常，開發商對預售的房子先收取一定數額的定金，然后在規定的時間（一般為15日）內，購房人再補交其余房款。也就是說，風險投資人（一般中介公司比較多）對市場銷售狀況看好，便在開放商處繳納一定數額的定金，將房源控制在自己的手中，然后對外宣稱是按一手房手續的抵債房，實際上是風險投資人對用定金控制的住房加價出售，賺的價差的一種方式。出售時購房人和開放商直接簽訂購房合同，但是開放商實際收到的購房款是風險投資人之前和開發商預定時的金額。而差價被風險投資人取得，開發商出具的發票金額比購房人實際支付的房款金額小也不足為奇了。因此這種所謂的抵債房并不是真正意義的抵債房，實際是投機房產，應該算是規避了國家*策的二手房。但是在這種操作中，，風險投機人并不是穩賺，因為他們是利用購房交付定金和真正繳納首付款火付款日期的中間空檔的期限（一般15天）進行投機，也就是說，如果這段時間內他們不能將房產迅速出售，他們將損失之前交付的定金或者把房子真正的買到自己的手中。
購買抵債房是有很大風險的。由于開發商和抵債商的關系破裂，購房人不能取得房子或產權的案例有很多；也有的時候，不誠信的開發商過后會以各種名義讓購房人補交差價的部分；也有存在一房多賣的現象。
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