揚州房地產經紀人資格證

揚州中錦房地產好嗎

1. 現在在揚州做房產中介工資怎么樣

房地產行業的話整天在招人是有原因的因為地產公司基本上底薪都是剛剛滿足最低工資標準的這個是以業績來劃分收入的，除此之外地產公司雖然說上班比較寬松但是還是有很多績效考核的類似于每天多少個客戶業主的跟進沒周有多少的客源房源的新增以及一周要帶多少客戶看房都是有規定的如果完不成都要扣錢的呵呵當然了遲到早退這種必需扣了。另外還有最低的業績考核就是說規定你一個月或者一個季度最低要完成多少業績如果完不成的話是沒有底薪的。這就造成很多人做地產做不了多久就堅持不下去了，而房地產有是一個必需堅持才能獲取成功的行業（一般來講，當然了你運氣特別好沒辦法）因為你只有做的久了你的客戶群體才大你才有更多的幾乎。而且房地產行業雖說目前入職門檻比較低但是競爭是很激烈的所以如果你想做房地產的話你要選擇一個大點的公司好處是大公司的培訓制度比較完善的這樣能幫你更好的融入到工作中去，其次一定要做好堅持的準備剛做1 2個月沒有業績很正常的因為前期都是集累，知道這個道理的很多但是能做到的很少畢竟點背運氣差的時候你努力了可能還是半年都沒有什么大的單做出來當然會打退堂鼓。歸根結底一句話房地產行業的存在及興盛是不可避免的因為第一買房賣房等手續過于繁雜而且涉及很多方面 *策法規有有很多規定是群眾都不清楚的，第二，中國人的習慣所有的奮斗都是為了擁有自己的房子說起來很可笑但是每個人都在這樣所以買房就必然存在而土地是有限的房產開發需要很多方面的要求尤其的現在的一線城市你還能看到多少新樓盤？？，沒有新樓盤只能買2手了但是買哪里好呢這都是地產中介存在的意義了因為他們專門從事這些他們清楚的知道每個樓盤的情況可以根據你的需要幫你匹配到合適的房源。多的不多說總之房地產行業還是可以的蠻好的一個行業但是競爭性也是很大的流動性也是很大做這行只有兩點第一是堅持第二就是努力當然具體還是看你自己。

回答不易望采納！！！！！！！

2. 最近揚州房價會怎么樣

揚州的房價目前保持穩妥上升趨勢，上有*策，下有對策，揚州市場畢竟不是由一家兩家開發商組成，它代表了一群開發商的斗智斗勇行為。

土地拍得價格較高，加上建安成本，*府規費等相關必然費用，這些籌碼一旦賭注出去，*府的調控幅度再大，開發商也不會犧牲應得利潤的。這么說吧，揚州比較好些的地段，如西區蔣王片區，東區廣陵新城片區，當時土地拍賣價格都很高，現在市場依舊如火如荼，開發商在2010年沒有理由說服自己按兵不動，而明年市場呈何種趨勢，那么現在就不太好說了，預計下半年到2011年，揚州整體房價保持穩妥持平趨勢，不會再有較大漲幅，但也不會因*府調控而產生降幅。

揚州房地產分布圖

1. 樓盤地圖的樓盤地圖

直接通過樓盤地圖對城市現有地鐵線路各個站點周邊的樓盤詳情、生活便利、交通、健康、教育和污染指數等進行查詢，同時可以通過0.5米精確度的衛星地圖（遙感影像）進行更加直觀的了解。樓盤地圖地鐵軌道沿線樓盤查詢平臺方便廣大網友查詢地鐵沿線樓盤詳情，以現有的地鐵沿線為基礎，結合互動展現形式，打造一種良好的用戶體驗。周邊樓盤、配套、交通“一點”全了解。以廣州為例，網友點擊某條地鐵線路的某一個具體的車站，車站周邊5公里以內的所有的樓盤都將會顯示在廣州市的樓盤地圖上，同時樓盤周圍的生活便利、交通、健康、教育和污染指數等都將一同顯示在地圖中。

樓盤地圖適用于新房，二手房，租房以及日常生活多個領域。該系統率先采用FLASH合成技術，具有界面美觀、操作簡便、交互性強、更新方便、極具人性化等特點，在同類產品中處于技術領先地位。

該系統能讓購房者足不出戶了解到長沙市各大樓盤的位置、規模、五證、銷售等諸多方面的詳細情況，為各開發企業提供了一個優質高效的樓盤展示平臺。

樓盤地圖使用按行*區劃分區瀏覽的方式，使界面更簡潔，樓盤定位更加清晰；直接滾動鼠標或使用地圖左側的縮放滑動條可以快速放大或縮小地圖。單擊樓盤地圖中非樓盤標簽位置不放可拖動整張地圖，雙擊樓盤地圖中非樓盤標簽位置可移動整張地圖，方便用戶查看地圖不同區域。

當鼠標指向某個樓盤時，這個樓盤建設進度是在建、籌建還是建成可以通過對應的三種顏色一目了然地看出來；樓盤類型是住宅、寫字樓還是商用樓都可以從對應的圖例上直觀地看出來。

點擊樓盤名稱，就可以得到包括“樓盤概況”、“單體工程信息”、“房屋戶型圖”、“相關證件”、“相關批文”、“待售房屋信息”等等樓盤的詳細信息。網上投訴或提交購買意向，都可以即時在線進行，架起了開發商和購房者之間最快捷的橋梁。

揚州房地產年報

1. 在揚州房地產會計的待遇是怎么樣

一、首先，房地產企業和工業企業（制造業）在會計核算上是不同，從成本核算：制造業生產成本周期短，產品在很短的時間內就可完成生產成本的制造；而房地產企業開發成本周期長，房屋開發建設一般跨年度才可完工。

所以，這是兩個不同行業的會計核算，還有很多不同之處，在此，就不一一介紹了。因為，你要從事房地產會計工作了，我著重從房地產會計上介紹一下吧。

二、房地產企業涉及的稅種房地產開發企業主要涉及的稅種有營業稅、城建稅、教育費附加，土地增值稅、房產稅、土地使用稅、印花稅、企業所得稅、個人所得稅以及契稅等。（一）營業稅：計稅依據：為納稅人向對方收取的全部價款和價外費用。

應稅勞務主要涉及以下幾個方面： 1、轉讓土地使用權，應按“轉讓無形資產”稅目中的“轉讓土地使用權”子目征稅； 2、銷售不動產，稅率為5%; 3、土地使用權出租以及房地產建成后出租的，按“服務業―租賃業”征稅。計算公式=營業額*適用稅率（二）城市維護建設稅和教育費附加：以營業稅為計稅依據，依所在地區分別適用7%、5%、1%征城市建設維護稅，依3%計征教育費附加。

（三）土地增值稅：是對轉讓國有土地使用權、地上的建筑物及其附著物并取得收入的單位和個人征收的一種稅。土地增值稅按照納稅人轉讓房地產所取得的增值額和規定的適用稅率計算征收，納稅人轉讓房地產所取得的收入減除《條例》規定的扣除項目金額后的余額，為增值額。

它采用四級超率累進稅率，應納土地增值稅=土地增值額*適用稅率-速算扣除額*速算扣除率。其中：土地增值額=轉讓房地產總收入-扣除項目金額。

計算扣除項目有：取得土地使用權所支付的金額；開發土地和新建房及配套設施的成本；開發土地和新建房及配套設施的費用；舊房及建筑物的評估價格；與轉讓房地產有關的稅金；加計扣除。（四）房產稅：是在城市、縣城、建制鎮、工礦區范圍內，對擁有房屋產權的內資單位和個人按照房產稅原值或租金收入征收的一種稅。

它以房產原值（評估值）為計稅依據，稅率為1。2%。

年應納稅額=房產原值（評估值）*（1-30%）*1。2%。

出租房屋稅率12%。（五）城鎮土地使用稅：是在城市、縣城、建制鎮和工礦區范圍內，對擁有土地使用權的單位和個人以實際占用的土地面積為計稅依據，按規定稅額、按年計算、分期繳納的一種稅。

年應納稅額=∑（各級土地面積*相應稅額）。房地產開發企業自用、出租、出借本企業建造的商品房，自房屋使用或交付之次月起計征城鎮土地使用稅和房產稅。

（六）印花稅：是對在經濟活動和經濟交往中書立、領受印花稅暫行條例所列舉的各種憑證所征收的一種兼有行為性質的憑證稅。分為從價計稅和從量計稅兩種。

應納稅額=計稅金額*稅率，應納稅額=憑證數量*單位稅額。土地使用權出讓轉讓書立的憑證（合同）暫不征收印花稅，但在土地開發建設，房產出售、出租活動中所書立的合同、書據等，應繳納印花稅。

凡進行房屋買賣的，簽定的購房合同應按產權轉移書據所載金額0。05%繳納印花稅，房地產交易管理部門在辦理買賣過戶手續時，應監督買賣雙方在轉讓合同或協議上貼花注銷完稅后，再辦理立契過戶手續。

在辦理房地產權屬證件時，應按權利許可證照，按件交納印花稅五元，房地產權屬管理部門應監督領受人在房地產權屬證上按件貼花注銷完稅后，再辦理發證手續。（七）契稅：契稅是以土地使用權出讓、轉讓以及房屋買賣的成交價格作為計稅依據，適用稅率為3~5%。

征收范圍包括國有土地使用權出讓、土地使用權轉讓（包括出售、贈與和交換）、房屋買賣、房屋贈與和房屋交換。計稅依據主要是成交價格、核定價格、交換價格差額和“補繳的土地使用權出讓費用或者土地收益”等。

應納稅額=計稅依據*稅率（八）企業所得稅、外資和外國企業所得稅：是對我國境內的企業或組織，在一定期間內的生產、經營所得和其他所得征收的一種稅。應納稅額=（全部應稅收入-準予扣除項目）*適用稅率。

（九）個人所得稅：是對個人的勞務和非勞務所得征收的一種稅。房地產業所涉及最多的是“工資、薪金”所得。

其適用5%-45%的超額累進稅率。應納稅額=應納稅所得額*適用稅率-速算扣除數。

三、房地產企業會計核算（一）房地產企業會計科目一、資產類 1101現金 2102銀行存款 3109其他貨幣資金 4111短期投資 5112應收票據 6113應收賬款 7114壞賬準備 8115預付賬款 9119其他應收款 10121物資采購 11123采購保管費 12124庫存材料 13125庫存設備 14129低值易耗品 15131材料成本差異 16133委托加工材料 17135開發產品 18136分期收款開發產品 19137出租開發產品 20138周轉房 21139待攤費用 22141長期投資 23151固定資產 24155累計折舊 25156固定資產清理 26159固定資產購建支出 27161無形資產 28171遞延資產 29181待處理財產損溢二、負債類 30201短期借款 31202應付票據 32203應付賬款 33204預收賬款 34209其他應付款 35211應付工資 36214應付福利費 37221應交稅金 38223應付利潤 39229其他應交款 40231預提費用 41241長期借款 42251應付債券 43261長。