重慶房地產開發是什么時候開始的

6. 2014重慶房地產

重慶引領房地產

1. 重慶有哪些房地產公司,越多越好

重慶市二級以上資質房地產企業名單 1 重慶市興茂房地產開發有限公司 2 重慶市萬州城市建設綜合開發公司 3 重慶市萬州區錦鴻綜合開發公司 4 重慶市三信建設（集團）有限公司 5 重慶市萬州建設開發有限公司 6 重慶市涪陵榮庭建設綜合開發公司 7 重慶市興地實業有限公司 8 重慶市涪陵城市建設綜合開發公司 9 重慶市涪陵華新房地產開發有限公司 10 重慶市涪陵堤防工程開發有限責任公司 11 重慶華祥房地產有限公司 12 涪陵區城鎮發展有限責任公司 13 重慶聚富房地產開發公司 14 重慶住宅建設有限公司 15 重慶房地綜合開發公司 16 重慶工程建設總公司 17 重慶光華房地產開發有限公司 18 重慶渝開發股份有限公司 19 重慶建工集團有限責任公司 20 重慶達美實業有限公司 21 重慶聚金實業有限公司 22 重慶江州實業有限公司 23 重慶長航房地產開發有限公司 24 重慶路橋股份有限公司 25 重慶市重點工程建設拆遷開發公司 26 重慶大信房地產開發有限責任公司 27 重慶商社中天物業發展有限公司 28 重慶誼德實業有限公司 29 重慶泰正（集團）有限公司 30 重慶萬康房地產開發有限責任公司 31 重慶名豪實業（集團）有限公司 32 重慶市華竹房地產開發有限公司 33 重慶巨宇房地產開發有限公司 34 重慶中發房地產開發有限公司 35 重慶斯達房屋建筑開發有限公司 36 重慶恒通房地產發展有限公司 37 重慶林建物業有限公司 38 重慶康居物業發展有限公司 39 重慶慶隆屋業發展有限公司 40 重慶競地實業有限公司 41 重慶渝亞房地產開發建設有限公司 42 重慶太平洋屋業發展有限公司 43 重慶合景國際投資有限公司 44 龍慶物業發展（重慶）有限公司 45 重慶潤隆實業有限公司 46 重慶中安房地產開發有限公司 47 重慶斌鑫物業（集團）有限公司 48 重慶邦興物業有限責任公司 49 重慶洲際房地產開發有限公司 50 重慶銀星經濟技術股份有限公司 51 重慶協信城市建設發展有限公司 52 和記黃埔地產（江北重慶）有限公司 53 重慶市誠投房地產開發有限公司 54 重慶萬聯房地產開發有限公司 55 重慶秋實房地產開發有限責任公司 56 重慶天泰房地產開發有限責任公司 57 重慶鋼鐵集團朵力房地產股份有限公司 58 重慶嘉瑞房地產開發有限公司 59 重慶市大渡口新城建設有限責任公司 60 重慶科而士房地產開發有限公司 61 重慶魯能開發（集團）有限公司 62 重慶大眾房地產開發公司 63 重慶市新城開發建設股份有限公司 64 重慶長安房地產開發有限公司 65 重慶金誠三峽經濟開發有限公司 66 重慶市江北區濱江路房地產開發有限公司 67 重慶市鴻程房地產發展公司 68 重慶愛華實業發展有限公司 69 重慶建川房地產開發有限責任公司 70 重慶市華立房地產開發有限公司 71 重慶洋河房地產開發公司 72 重慶中渝物業發展有限公司 73 重慶皇冠建設開發有限公司 74 重慶銀鑫房地產開發有限公司 75 重慶新原興企業集團有限公司 76 重慶華新國際城市發展有限公司 77 東宏實業（重慶）有限公司 78 重慶鴻恩寺實業發展有限公司 79 重慶鵬翔物業發展有限責任公司 80 重慶瓊海實業（集團）有限公司 81 重慶市金科實業（集團）有限公司 82 重慶新原興經濟發展有限公司 83 重慶申基實業集團有限公司 84 重慶特鋼房地產開發有限公司 85 重慶同創置業集團有限公司 86 重慶武城房地產開發有限公司 87 重慶天合物業發展有限公司 88 重慶市金霸房地產開發有限公司 89 重慶沙坪壩濱江建設開發有限公司 90 重慶升偉房地產集團有限公司 91 重慶世家地產發展有限公司 92 重慶市君和實業有限公司 93 重慶創豪土地整治房屋開發有限公司 94 重慶金都實業有限公司 95 重慶市沙坪壩區房地產開發總公司 96 重慶港城物業發展有限公司 97 重慶紳豪房地產開發有限公司 98 重慶鷗鵬物業開發有限公司 99 重慶跨越置業發展有限公司 100 重慶欣陽房地產開發有限公司。

2. 重慶十大地產品牌服務機構

華宇集團企業品牌觀以誠信、以實力締造居住文明。

成名史如果說高新區是華宇蓄勢區，沙坪壩區則是華宇的成名區。2001年，華宇廣場、華宇·福源山莊，讓華宇一舉成名；從這兩個項目，華宇也實現了品質與實力的飛躍。

其后，華宇名都城、金沙港灣、渝州新都、林泉雅舍，名盤靚盤紛出，口碑傳播成了華宇最重要的傳播途徑。品牌貢獻點評對市民而言，華宇最大貢獻在于提供著城市中的家園。

成立十年，華宇推出3萬多套住宅，滿足了10多萬市民居有定所、居有良宅的需求。對城市而言，華宇最大的貢獻在于不斷改變、升級區域。

通過華宇的開發，城市形象煥然一新，區域獲得飛速發展。旗下樓盤華宇·金沙港灣二期、華宇·渝州新都、華宇·林泉雅舍、華宇名都城。

金科集團企業品牌觀意識決定品質，品質鑄就品牌。成名史 2000年金科花園以“離解放碑更近的好房子”至今為人津津樂道。

同年6月，金科攜手五黃路實力房商聯合推出五黃大社區概念引起震動。首推出“叫車看房”活動，開重慶樓市叫車看房之先河。

先后成功開發了金科花園、天籟城、金砂水岸、綠韻康城、天湖美鎮等高品質樓盤。中華坊別墅成為重慶民居別墅典范，天湖美鎮成為洋房開發標準。

品牌貢獻點評金科以實力、創新和速度成為重慶一流房商的同時，也為重慶同行做出了表率。速度方面，7年多時間開發上10個高檔樓盤，并將向全國擴張。

在創新方面，中華坊率先引進徽派建筑風格，“退、錯、露、院”的花園洋房三次升級，眼下，廊橋水岸的“院館”也成為樓市關注焦點。旗下樓盤天湖美鎮、廊橋水岸、綠韻康城、盛宴十二坊。

龍湖地產企業品牌觀做一個值得尊敬的企業！成名史 1995年，龍湖在還是“蠻荒”之地的九龍湖畔，拿下數百畝土地風風火火地開發龍湖花園時，盡管人們連觀音橋都還覺得是郊區，卻一舉成名。2000年，龍湖又在觀音橋建北城天街，首涉商業并獲得巨大成功。

2003年，往北部腹地挺進，拿下藍湖郡1600畝土地，引發金開大道開發熱潮……今年，更在冉家壩、南坪等城市中心成熟地帶安營扎寨。品牌貢獻點評 10年來，生地也好，熟地也罷，任何地理位置在龍湖手中都游刃有余，因為個個項目無一失手，也成就了龍湖在樓市龍頭的地位。

作為重慶房企標桿，龍湖強大品牌影響力下所獲取的業績，足以令我們自豪。旗下樓盤龍湖南苑、西苑、楓香亭、香樟林、藍湖郡、水晶酈城、觀山水、紫都城、北城天街…… 南方集團企業品牌觀創精品工程、立百年基業。

成名史 1992年起飛于高新區。由此，南方花園這個樓盤名，開始成為婦孺皆知的地名；1999年底南方集團轉戰五黃路，在343畝土地上又一次開始造城運動；現在，南方集團又在渝北回興2000畝土地上，轟轟烈烈地實施著一個全新的造城計劃。

品牌貢獻點評 13年來，南方集團從高新區到五黃大社區、再到回興組團，已開發和在建中的建筑面積達300多萬平方米。實現了從“居者有其屋”到“居者有美屋”的康居升級。

值得一提的是，南方集團作為一個企業所擔當的社會責任，從地產到教育，南方集團在重慶摸索著復合地產的道路，同時也為教育開辟了新路。旗下樓盤南方花園、南方·上格林、南方新城、風臨高地、南方星空、碧水康橋。

融僑地產企業品牌觀為居者著想，為后代留鑒。成名史 2001年進入重慶，圈地3000畝，首開重慶大盤開發先河。

融僑從進入重慶開始，可以說是一舉成名。首設路橋部，投資數億元，建設社區交通網絡體系：風臨路、融僑路和橋頭支路。

并投資4億元，建設南濱路二期銅元局段。2003年，再次首開交房交證先河。

2004年，投資2.8億元，幾乎同時引進三所名校，南開中學、人民小學和南坪實驗幼兒園。進入重慶4年，融僑的這些舉措，都對重慶地產產生了深遠的影響。

融僑被重慶市民銘記心中。品牌貢獻點評二期云滿庭，D、B區銷售一路飄紅，目前已經接近尾聲，C區年后開盤。

現在，融僑半島到了收獲的時候。徹底消除了原來人們認為“大盤難以成熟”的誤識。

旗下樓盤融僑半島協信企業品牌觀住宅與商業地產齊頭并進，以專業創造共同價值。成名史 1999年初，重慶首個酒店式商務公寓時代天驕讓協信一炮打響。

隨后，天驕俊園、天驕年華接連走紅，協信的專業性在業內業外得到了公認，即使幾年之后，這兩個盤仍不落后。從2003年開始，協信TOWN銅鑼灣廣場在江北、巴南、長壽的Mall相繼樹立區域商業標桿，協信有贏得了“商業專家”的名頭。

品牌貢獻點評在重慶，很難再有一個房地產企業像協信一樣把住宅、商業都玩得溜溜轉。從首個酒店式商務公寓到引領區域商圈的Mall，協信在重慶房地產行業中始終堅持著自己的道路。

作為一個開發商，協信難能可貴的是始終創新的精神，“永不重復自己”，無論是住宅或商業，這一點值得行業借鑒。旗下樓盤協信TOWN城，協信銅鑼灣廣場江北、巴南、長壽Mall。

東和實業企業品牌觀以百年如一日的服務精神對待居者，成為最值得購房者、居者放心的企業。成名史 2000年，在重慶五黃大住區開發皇冠東和花園，由此啟動五黃。

3. 重慶房地產前20強有哪些

重慶市第六屆“房地產開發企業五十強”獲獎企業名單 1 重慶龍湖企業拓展有限公司 2 重慶市金科實業（集團）有限公司 3 重慶華宇物業（集團）有限公司 4 重慶隆鑫地產（集團）有限公司 5 重慶光華控股（集團）有限公司 6 重慶協信控股（集團）有限公司 7 重慶魯能開發（集團）有限公司 8 重慶金陽房地產開發有限公司 9 保利（重慶）投資實業有限公司 10 重慶源聚房地產開發有限公司重慶東海房地產開發（集團）有限公司重慶海宇置業（集團）有限公司重慶財信房地產開發有限公司重慶力揚物業發展有限公司重慶富力城房地產開發有限公司重慶晉愉地產（集團）股份有限公司重慶洋世達房地產開發有限公司重慶奧林匹克花園置業有限公司重慶鷗鵬物業開發有限公司重慶市興茂產業發展（集團）有限公司重慶渝開發股份有限公司重慶渝高科技產業（集團）股份有限公司重慶秋實房地產開發有限責任公司重慶北城置業有限公司重慶珠江實業有限公司重慶大川集團房地產開發有限公司重慶市麗都房地產開發有限公司重慶東原房地產開發有限公司重慶春風地產有限公司重慶英利房地產開發有限公司重慶南方集團有限公司重慶長安房地產開發有限公司重慶聚豐房地產開發（集團）有限公司重慶金鵬物業（集團）有限公司重慶中渝物業發展有限公司重慶光宇建設開發有限公司重慶市人和房地產發展有限公司重慶千山房地產發展有限公司融僑錦江（重慶）房地產有限公司重慶喜地山置業有限公司重慶萬興房地產開發有限公司重慶市康德實業（集團）有限公司重慶俊峰置業有限公司重慶同景置業有限公司重慶金九控股集團有限公司重慶慶隆屋業發展有限公司重慶升偉房地產集團有限公司重慶渝安房地產開發有限公司重慶融華房地產有限公司重慶市錦天置業（集團）有限公司。

重慶房地產案例

1. 重慶聯合產權交易所的經典案例

案例一：2004年4月，重慶化工機械總廠破產資產拍賣，有效地排除了黑惡勢力的干擾，使該筆資產成功拍賣，增值1270萬元，榮獲“全國產權交易最佳策劃獎”。

案例二：2005年11月，重慶鍋爐總廠破產資產處置，以1.725億元成功轉讓，溢價2250萬元，增幅15%，鴻舉市長對此作了充分肯定：“這是一次有益的經驗，是對市場經濟機制的進一步認知。”

案例三：中國普天東莞CDC電纜廠股權轉讓（央企項目），溢價4900萬元，創下了聯交所建所以來單筆國有資產增值額最多、競價時間最長、報價次數最多、報價階梯最高、以電子競價方式轉讓的最大一筆等“五個之最”。

案例四：海南大眾天然氣開發利用有限公司51%股權電子競價（央企項目），評估價1821.64萬元，起拍價2185.97萬元， 3845.97萬元成交，增值1660萬元，刷新了兩項紀錄——報價次數最多（116次），升值率最高（增幅75.94%）。

案例五：重慶中華置業增值2.4億，2009年9月16日，重慶中華置業有限公司100%股權項目在重慶聯交所以99680.36萬元成交，比掛牌價76750.36萬元凈增22930萬元，增幅高達30%，再創重交所網絡競價標的金額和競價增值絕對額新高。轉讓標的公司重慶中華置業有限公司，是由重慶國信投資控股有限公司和重慶國際信托有限公司投資設立的房地產開發企業，此次轉讓的主要資產實為其標的公司所擁有的渝北冉家壩黃金地段近800畝土地。重慶聯交所人士昨日透露，與標的公司最初協議價（非掛牌價）比，該地塊增值達2.4億，也是該所目前增值最大的一筆交易。

2. 楊俊峰的代表性案例

一、公司訴訟代表性案例1、重慶某公司與德國F.W公司國際貨物銷售合同糾紛國際仲裁案，該案在中國國際經濟貿易仲裁委員會（CIETAC）全英文開庭審理，全案勝訴；2、重慶某公司與加拿大B.S公司國際貨物銷售合同糾紛國際仲裁案，該案在中國國際經濟貿易仲裁委員會（CIETAC）審理，經多方協調，當事人在和解獲賠后撤回仲裁申請；3、寧波某公司與深圳市方太世紀科技有限公司商標侵權糾紛案，法院判定被告侵權成立，全案勝訴；4、廣東某公司與重慶錦宏摩托車有限公司商標使用許可合同糾紛案，該案經重慶市高級人民法院審理，判定被告違約并支付違約金；5、中國農業銀行重慶市某支行與中國人民財產保險股份有限公司重慶市分公司保證保險合同糾紛系列案共計九十五件，全案勝訴；6、重慶農村商業銀行某支行與重慶市煜曦物業發展有限公司及其股東借款、擔保合同糾紛案，全案勝訴；7、重慶某公司與四川岷江電解錳廠買賣合同糾紛案，經多方協調，當事人在和解獲賠后撤訴；8、成都某公司與重慶光福房地產開發有限公司聯合開發合同糾紛案，判決被告賠償，成功勝訴；9、重慶某公司與重慶全興物業有限公司建設工程施工合同糾紛案，經數次談判已成功和解；10、靖西縣某公司與汨羅市天惠有色金屬有限公司加工承攬合同本反訴案，全案勝訴；二、公司非訴訟代表性案例1、為重慶某公司與日本日鐵公司貿易談判提供法律服務；2、為重慶某公司資產收購、股權轉讓提供法律服務；3、為重慶某公司與貴州省岑鞏縣財*局、興達資產運營有限責任公司和解談判提供法律服務；4、為重慶某公司與中國出口信用保險公司保險理賠案提供法律服務；5、為重慶市某房地產開發有限公司增資擴股法律事務全程代理；6、為重慶某投資公司提供律師盡職調查法律服務，并全程提供投資法律風險評估與預防處置法律服務；7、為重慶某房地產公司與重慶某橡膠廠商品房聯合開發法律事務全程代理；8、為重慶某公司引進數千萬美元機器設備項目提供法律服務；9、為靖西縣某公司與廣西省國土資源廳因采礦權拍賣、簽約、后續談判等事宜全程法律服務；10、為中山某線纜科技有限公司法人治理提供全程法律服務。

三、刑事辯護代表性案例1、在希爾頓酒店涉黑案中為重慶市某區國土局原局長黃某辯護，為其“縱容黑社會性質組織罪”無罪辯護獲成功，其“受賄罪”經罪輕辯護得以減輕處罰；2、因房地產開發商謝某而引發的重慶忠縣窩案，在該案中為重慶市忠縣原副縣長龔某因涉嫌受賄罪、行賄罪提供辯護；辯護律師從案件線索來源、行賄動機、證據矛盾、程序違法等多方面進行了闡述；3、為重慶市巴南區原國土局長楊某涉嫌受賄罪一案進行辯護，最終法庭采信了辯護人關于被告人自首的辯護意見，被告人得以輕判；4、為重慶市墊江縣原公路局局長薛某玩忽職守罪進行申訴一案，代理人從兩審法院事實認定不清、證據采信錯誤、法律適用錯誤等方在進行了充分闡述；5、在重慶某公司涉案7.8億信用證詐騙罪中為公司高管之一王某進行無罪辯護；在該案中，王某被減輕判處有期徒刑三年，其中一高管被判處無期徒刑；6、為福建省三明市第一販毒案（涉案毒品高達6199g）主犯張某進行辯護，本案正在審理之中；7、在重慶市菜園壩火車站黑車團伙搶劫案中，為涉案搶劫四次（法定刑10年以上）的黃某進行辯護；在審理之中，檢察院建議量刑為10年，最終法庭采信了辯護人關于黃某只涉嫌兩次搶劫的辯護意見，被告人被判處五年有期徒刑；8、為重慶某公司涉嫌走私普通貨物罪進行辯護；經向檢察院提供大量證據和律師意見后，最終檢察院綜合了辯護人認為不構成犯罪的辯護意見，決定不予起訴；9、為團伙盜竊金融機構（法定刑10年以上）并潛逃近十年的被告人之一王某進行辯護，最終法庭采信了辯護人關于王某具有立功情節的辯護意見，被告人王某得以減輕判處8年有期徒刑；10、在被告人多達近百人、被害人遍布全國各地的福建金算盤公司涉嫌詐騙一案中，為公司職員陳某進行辯護，最終法庭采信了辯護人關于免予對陳某進行刑事處罰的辯護意見。

3. 求幾個房地產法規方面的案例

國有劃撥土地使用權的出租、轉讓行為的效力問題案例 [案情] 上訴人（原審原告）沈陽某信號廠，住所地沈陽市鐵西區。

法定代表人張某，系該廠廠長。被上訴人（原審被告）卜某，男，1970年6月1日出生，住沈陽市于洪區。

案件基本事實經審理查明，原告投資設立了活性炭分廠。2000年，原告以大潘鎮企業公司活性炭廠的名義取得該地《國有土地使用證》，使用權類型為劃撥。

2001年11月21日，原、被告雙方簽訂了《租賃協議》，約定將活性炭分廠整個廠區廠房租給卜某，租期為3年，即從2002年1月1日到2004年12月31日，年租金25,000元，合同第五條規定“上訴人如出賣房屋需在2個月前通知被上訴人，且不能在每年11月到第二年3月間的冬季進行，上訴人在承租期內出賣房屋要給予被上訴人動遷損失費4萬元。”2002年2月1日，上訴人廠長辦公會議決定出售位于馬貝村的活性炭分廠。

4月25日上訴人電話通知被上訴人卜某同月27日要公開拍賣馬貝村活性炭分廠，被上訴人因要去外地，本人無法參加競買，表示委托他人參加競買。同月27日在拍賣會上，被上訴人內弟吳某以被上訴人名義參加了競買。

經過10輪競拍，沈陽市中天生物柴油加工試驗廠以131萬元獲勝。被上訴人內弟吳某以被上訴人名義最高報價為127萬元。

同日上訴人給被上訴人發出《通知》，告之活性炭分廠拍賣情況，要求被上訴人于同年6月30日前搬走。同月28日，上訴人（稱謂甲方）與沈陽市中天生物柴油加工試驗廠（稱謂乙方）簽訂了《轉讓協議》，約定甲方將活性炭分廠土地使用權及地上建筑物轉讓給乙方，乙方于本協議簽訂后15日內將131萬元轉讓費付給甲方，甲方接到轉讓費60日內將廠區原承租單位清除出廠，把廠區完整交給乙方，否則第延期一個月甲方給付乙方4萬元補償。

同年4月30日被上訴人給上訴人回函，表示不同意搬遷，如強行搬遷要求補償直接經濟損失人民幣80萬元。此后，雙方多次談判協商，同年6月14日被上訴人要求給付補償費降到365,000元，上訴人主張按簽訂的《租賃協議》執行。

[審判] 原審法院的認定與判決一審法院認為，原被告簽定的租賃合同合法有效，合同中規定的原告可以終止合同的條件尚未成就，第五條規定“出租方的變更”實質為原告應履行的義務，而原告未能適當履行，即未在出賣前兩個月通知被告，只在出賣前兩天通知被告，違背了法律規定的合理期限，又未采取任何補救措施，使原告未能享有合法擁有的權利。租賃物出賣并不必然解除租賃合同，原告解除合同的要求顯屬不當。

依據《中華人民共和國合同法》第六十條、第一百零七條、第二百二十四條、第二百三十條之規定，判決如下：一、原、被告所簽訂的租賃合同繼續履行；二、駁回原告的訴訟請求。上訴人的上訴請求及被上訴人的答辯理由宣判后，沈陽某信號廠以原審法院未查清事實，適用法律不當為由提起上訴。

理由如下：上訴人已經履行了通知義務，符合合同解除條件。2002年4月25日上訴人電話通知被上訴人卜某同月27日要公開拍賣馬貝村活性炭分廠，被上訴人因要去外地，本人無法參加競買，表示委托他人參加競買。

同月27日在拍賣會上，被上訴人內弟吳某以被上訴人名義參加了競買。因報價過低沒有竟買成功。

之后上訴人有給了被上訴人兩個月的搬遷時間，符合合同解除條件。因此，請求二審依法判決解除合同。

被上訴人卜某認為，原審法院判決認定上訴人未盡到通知義務，判決合同繼續履行是正確的，要求維持原判。二審法院的認定與判決二審法院認為，雙方當事人于2001年11月21日簽訂的《租賃協議》合同有效。

上訴人在轉讓該廠區廠房時是根據雙方簽訂的協議的內容而實施的，并及時通知了被上訴人，被上訴人委托內弟參加了該廠區廠房的竟買，在上訴人與竟買獲勝者簽訂《轉讓協議》時，給被上訴人留出了2個月的搬遷時間，符合雙方約定合同解除的條件，故應判決解除雙方簽訂的《租賃協議》。鑒于雙方當事人在《租賃協議》第5條第1款中約定“甲方出賣房屋需在2個月前通知乙方，且不能在每年11月到第二年3月間的冬季進行”，主要是因冬季不便進行土建施工安裝鍛造機器設備，因此，在確定解除時間應遵守雙方這一約定。

綜上所述，依照《中華人民共和國民法通則》第106條第1款、111條和《中華人民共和國民事訴訟法》第153條第1款（3）項的規定，判決如下；一、撤銷于洪區人民法院（2002）于經初字第319號民事判決；二、本判決生效后于2003年4月15日前，被上訴人將雙方爭執的位于沈陽市于洪區大潘鎮馬貝村沈陽某信號廠活性炭分廠廠區廠房騰空交給上訴人，逾期未搬遷，按《中華人民共和國民事訴訟法》第232條和《最高法院關于適用若干問題的意見第295條執行，并給付廠區廠房使用費（從2002年11月21日起開始計算至將廠區廠房騰空交付給上訴人止，按年25,000元計算）；三、于本判決生效后15日內上訴人給付被上訴人搬遷費人民幣4萬元；四、駁回雙方其他訴訟請求。 [評析] 本案涉及當前房地產審判中一個十分敏感的問題——國有劃撥土地使用權的出租、轉讓行為的效力問題。

過去我們一直認為，按照《城市房地產管理。

4. 重慶房價未來的走向

現在重慶市場地價的飛漲幅度可以說是非常非常的驚人的，不論是開發商還是*府相關部門（包括國土房管局、市建委和市開發辦等*府部門）都是無法也不敢想象的。

比如前不久LF以40億左右拿出下的歇臺子后工學院地塊。最初后工以為能賣個十幾億就相當不錯了。誰知道，經過招拍掛后，居然賣出了40多億的天價。其樓面價成本就高達4000多元/平方米了。這個房子造出來，房價至少也在七、八千至一萬元/平方以上。

重慶某學院要搬遷至大學城去，就需要把土地賣給CT公司，其搬遷費用需要十幾個億，但當時他們想的自己的土地只能賣幾個億，還有一些缺口需要找*府來支持。他們當時與CT公司談判賣地的時候，開價9個億，但CT公司不愿意出此高價（其實是典型的壓價的行為）。還價8.8億左右。

與是雙方僵持不下，談不攏了，由于兩家單位都是HQF副市長主管，手心手背都是肉，不好協調，于是提出干脆招拍掛，拍出多少算多少。誰知一經過公開拍賣，居然又賣了一個令所有人震驚的天價——近28億左右。遠遠超過當時的要價三倍左右。CT公司后悔到什么程度就可想而知了。

重慶土地招拍掛之瘋狂由此可見斑，這對并不成熟，尚處于發展中的重慶房地產市場來說，決不是好事，其危害非常之大。

而一些外地來的投資者，特別是一些上市公司或有上市公司背景和支持的外地房開企業，根本不在乎土地的飛漲和價高，對他們來說，投拍和屯積土地，本身就是一種投資行為，在股市上來說是新的利潤增長點，是其在股市繼續圈錢的新的增長點。所以他們敢毫不猶豫地投入大筆資金來參與招拍掛，大肆圈地。

而重慶本地房地產企業，由于受到資金方面的限制（銀行信貸受限），由于資金鏈斷掉，使他們越來越拍不到地了。最近的幾次招拍掛土地項目，本土房企幾乎是全*覆沒。沒有能投下一宗土地，全被外來投資商拍下了。

而這些外來投資商，由于資金雄厚，在建設過程中經常是故意放慢建設步伐，拖時間，或就是建好也想方設法拖著不開盤。其中最典型的有一家拿下HLQ大片舊城改造的外地開發商（RA集團），其在渝中區就有一個項目早已建設得可以銷售了，但由于他們資金充足，根本就不急著去辦預售房等相關手續，根本不慌開盤銷售，他們其實是想等到其周邊正在修的路完全修好了以后再開盤銷售，而那時就能賣一個比現在更高的價格了。這對我們重慶的普通老百姓來說，真的是太殘酷的現實了。

綜上事例的發生，是矚目驚心的，其必然導致重慶房價的節節攀升。未來重慶房價之走向，不言而喻，肯定是一個“漲”字來代表的。而且是老百姓根本承受不起的“飛漲”。

另：最近注意到一則新聞說，廣州為了制止投資商和開發商瘋炒地價，不實行以前的競拍出價的招拍掛方式了（這樣地價會在一輪輪的競拍中節節高升），采取大家把出價包在信封中，直接開標，價高者得。

我覺得這個辦法非常之好，重慶*府部門應該立即學習和采用此方法。否則，重慶老百姓的住房夢，真的難圓哈。重慶老百姓的收入水平，是無法與瘋漲的地價和房價去攀比的呀。

我們只能寄希望于重慶房地產市場的管理者，重慶市*府的領導們都看到這個嚴重的問題。能及時地予以調控和制止。把它引入正途，否則，重慶房地產市場危矣。前景堪憂啊！

重慶鋼勁房地產

1. 重慶鋼運房產如何

朋友，不要被表面現象欺騙了，只看到鋼運有多大，成立有多少年的歷史。

切切實實的經驗。

鋼運是個騙子公司，毫無信用道德可言。我12年應屆畢業生，剛出來找工作沒什么經驗，12年9月26號上午鋼運商圈助理喊我下午去面試助理一職，下午4點多到觀音橋門店面試，試用期1600，一兩個月試用期考試合格轉正2000，早九晚六點半，輪休4天，面試后又到北辰名都復試，晚上回家后商圈助理喊我明天九點到東和春天門店上班有助理帶我，27號放棄了另一個工作早早起床去上班了，28號，29號，30號，國慶3天假期回來后到南坪總公司躍華新都面試后就分到花園新村店上班，直到10月7號總公司入職還沒辦下來，令人吐血的是，7號下午我吃午飯后，商圈助理給我說：總部把你調去做銷售，你要不去就不來上班了，工資從培訓開始算（總10天半）。

晴天霹靂……這么個騙子公司，這么個不講信用，完全當員工是奴隸，想要就要不想要就一腳踢開，，，為我的小心臟默哀。

聽到消息拿包馬上走人了。第二天去辦離職，先在北辰名都找張小燕簽字后就到南坪找周海波簽字，OK，等拿工資了，，，，一個月后，他們工資也該發了我打電話去問，商圈助理說你把卡號發給我，，，10分鐘過后發來短信說：不好意思，由于你當時運氣不好，當時我們正在撤助理（什么個屁話撤助理還招），你入職還沒辦就讓你離職了所以沒工資。

同志們就是這樣個屁公司，知道說讓你離職還沒工資，，，再這之后就是我們之間的不愉快了。

不要被一些表面現象所欺騙了，特別是剛出來的嫩苗些，希望可以給你們借鑒借鑒。

2. 兩年前我買的房子,為何在“重慶網上房地產”網上顯示的銷售狀態是

1、限制銷售：因為你購買的房子是現房，開發商是可以在房子出售之前，用該房子做抵押貸款的，某些管理不嚴格的地區，非現房也可以抵押貸款；而某些大俠回答說你是按揭購房的，所以先抵押給銀行的說法不成立，因為你還沒有開始辦理手續。

2、開發商從未主動聯系你接房：因該是該開發商管理不夠嚴格，在商品房購買合同中，對于交房條款和辦理房產證條款有專門的規定和違約責任，樓主可以自己查閱研究。

3、戶型情況各地不一樣，但大多數的情況是，只有房產手續辦理之后才可以顯示，因為房產證辦理過程中，有一道手續就是測繪，當然也有某些地區辦理房產證之后也不會顯示戶型情況，但是在辦理手續之情肯定是不會顯示戶型情況的。

4、應該是已簽約和已被抵押，卻沒有登記備案吧，根據以上回答，樓主應該可以理解這個問題的答案了。

重慶房地產開發基本程序

1. 房地產開發流程

一、取得土地使用權證書（1）、重慶市房地產權登記申請書（2）、申請人身份證明（法人證明書、授權委托書，經年檢的營業執照或機構代碼證、辦理人身份證明）（3）、土地勘測定界報告及宗地圖（4）、出讓方案、出讓批復、出讓合同、土地出讓金和契稅繳納憑據（5）、土地出讓紅線圖（6）、涉及工程竣工的提交工程竣工驗收備案證、樓盤表、相關證明材料二、立項審批（備案制）（1）、企業決定投資建設的有效文件（2）、營業執照副本（復印件）（3）、行業要求的資質證書（復印件）（4）、房地產開發土地使用權證（復印件）三、申請建設用地規劃許可證（1）、規劃設計方案審查意見通知書；（2）、規劃設計文件電子檔案、詳規或總圖方案圖文；（3）、重慶市建設工程設計要求通知書；（4）、計算機輔助核算經濟指標光盤。

四、申請領取建設工程規劃許可證（一）預受理必備材料：（1）、建設單位申請報告；（2）、初步設計審批或備案手續；（3）、移民項目為移民局投資計劃（原件）（4）、地質勘察報告及審查意見書（地勘復印件、審查意見書原件）；（5）、建筑工程施工設計文件審查報告（原件）及由規劃科銜接勘設科出具的該報告審核意見；（6）、土地權屬證明1份（核原件、收復印件）；（7）、建設工程施工圖文和概預算書各1套；（8）、消防審查意見書（原件）；（9）、綠化工程設計方案審查意見書（核原件收復印件）；（10）、小樣圖（2份）。（二）正式受理必備材料：（1）、配套費、規劃綜合費繳費憑證。

（2）、放線記錄。（3）、驗線單一式三份。

五、進行招投標（一）公開招標的建設工程，要補充如下資料到招標辦辦理手續。 1、建設單位法定代表人證明或法定代表人委托證明； 2、建設工程施工公開招標申請表； 3、建設工程監理公開招標申請表。

（二）邀請招標的建設工程，要補充如下資料到招標辦辦理手續。 1、建設單位法定代表人證明或法定代表人委托證明； 2、建設工程施工邀請招標審批表； 3、建設工程監理邀請招標審批表； 4、工商部門簽發的私營企業證明； 5、法人營業執照； 6、其他申請邀請招標理由證明。

（三）直接發包的建設工程，要補充如下資料到招標辦辦理手續。 1、建設單位法定代表人證明或法定代表人委托證明； 2、建設單位申請安排建設工程施工單位報告； 3、建設單位申請安排建設工程監理單位報告； 4、工商部門簽發的私營企業證明； 5、法人營業執照； 6、建設工程直接發包審批表。

（四）辦理建設工程質量監督，要提供如下資料到質監站辦理手續。 1、《規劃許可證》； 2、工程施工中標通知書或工程施工發包審批表； 3、工程監理中標通知書或工程監理發包審批表； 4、施工合同及其單位資質證書復印件； 5、監理合同及其單位資質證書復印件； 6、施工圖設計文件審查批準書； 7、建設工程質量監督申請表； 8、法律、法規規定的其他資料。

（五）辦理建設工程施工安全監督，要提供如下資料到安監站辦理手續。 1、建設單位提供的資料：（1）、工程施工安全監督報告；（2）、工程施工中標通知書或工程施工發包審批表；（3）、工程監理中標通知書或工程監理發包審批表；（4）、工程項目地質勘察報告（結論部分）；（5）、施工圖紙（含地下室平、立、剖）；（6）、工程預算書（總建筑面積、層數、總高度、造價）； 2、施工單位提供的資料：（1）、安全生產、文明施工責任制；（2）、安全生產、文明施工管理目標；（3）、施工組織設計方案和專項技術方案；（4）、安全生產、文明施工檢查制度；（5）、安全生產、文明施工教育制度；（6）、項目經理資質證書復印件，安全員、特種作業人員上崗證原件和復印件；（7）、現場設施、安全標志等總平面布置圖；（8）、購買安全網的合格證、準用證發票原件和復印件；（9）、建設工程施工安全生產責任書；（10）、建設工程施工安全受監申請表；（11）、法律、法規規定的其他資料。

2. 房地產開發流程是什么啊

簡單的說：1。

拿地，得到國有土地使用證 2。規劃此地的用途。

得到土地規劃許可證 3。規劃此地建筑類型。

拿到建筑規劃許可證 4。找個施工單位。

拿到開工許可證 5。建到一定的程度，取得預售許可證就可以銷售了具體地說：房地產開發一般指房地產開發企業（即開發商），以贏利為目的投資開發房地產項目，從立項、規劃、土地出讓或轉讓、拆遷、建設、到銷售等一系列經營行為。

我國《城市房地產管理法》第2條對房地產開發下的定義是指在依據本法取得國有土地使用權的土地上進行基礎建設，房屋建設的行為。房地產開發項目有住宅、別墅、商鋪、寫字樓等等、現市場上提到的所謂商住兩用的物業其實是指開發商以住宅為目的進行立項，但在設計以及建設階段將其建設成為可作為寫字樓出售的一種類型的物業。

房地產開發流程主要包括以下幾個程序： 1、前期的準備前期準備工作主要包括由計委對房地產項目進行立項審批，規委對項目進行規劃審批，進行設計施工，土地出讓或轉讓等。此階段的主要工作是取得項目開工建設的一系列許可證和取得項目建設用地的國有土地使用權。

我們所說的五證中的《建設工程規劃許可證》、《建設工程開工許可證》、《建設工程規劃許可證》都是在這個階段取得的。而《國有土地使用權證》由于開發商支付土地出讓金的時間不同，取得的時間也不盡相同。

在房地產開發中，土地的取得是最重要的。現階段，土地的取得有兩種方式：劃撥和出讓。

劃撥是指國家將土地無償劃撥給使用人使用，劃撥出讓的土地由于未向國家交納土地出讓金，不允許作開發利用。一般都是劃撥給國家機關、學校等單位使用。

出讓是指與國家簽訂土地出讓合同，交納土地出讓金獲得國有土地使用權的方式。目前的房地產開發除經濟適用房外，都屬于這種方式。

同樣，如果要在劃撥土地上進行開發，也要交納土地出讓金，將劃撥土地轉為出讓土地。出讓的土地由于其用途不同，土地的使用期限也不相同。

主要分為：居住用地70年，工業用地50年，商業用地40年等。 2、建筑施工階段建筑施工階段是開發商委托建筑公司進行項目建設的階段。

該階段是房地產開發的重要階段。在本階段，為了更快的收回成本，回籠資金，實現贏利，開發商通常在建筑階段采用項目預售的方式對物業進行銷售。

3、銷售階段銷售階段是開發商出售商品房，回收資金實現贏利的階段。一個項目銷售的成敗決定著開發商的根本利益。

銷售分為預售和現房銷售兩個階段，預售即通常所說的期房銷售，是指開發商在建設工程竣工之前進行銷售，現房銷售即開發商在取得《竣工證》或竣工驗收合格文件后進行銷售。由于預售可以提前回收資金，目前開發商大多采用此種銷售方式。

預售條件：《城市商品房預售管理辦法》第五條規定：（一）已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書；（二）持有建設工程規劃和施工許可證；（三）按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的25%以上，并已經確定施工進度和竣工交付日期。第六條規定：商品房預售實行許可證制度。

開發經營企業進行商品房預售，應當向城市、縣房地產管理部門辦理預售登記，取得《商品房預售許可證》。商品房現售，應當符合以下條件：（一）現售商品房的房地產開發企業應當具有企業法人營業執照和房地產開發企業資質證書；（二）取得土地使用權證書或者使用土地的批準文件；（三）持有建設工程規劃許可證和施工許可證；（四）已通過竣工驗收；（五）拆遷安置已經落實；（六）供水、供電、供熱、燃氣、通訊等配套基礎設施具備交付使用條件，其他配套基礎設施和公共設施具備交付使用條件或者已確定施工進度和交付日期；（七）物業管理方案已經落實。

3. 在重慶買房需要哪些手續及證件,最好能提供詳細的流程

外地人買房需要的條件具體為：1、個人身份證，2、個人戶口本，3、個人結婚證（未婚則提供未婚證明），4、連續繳納一年或者以上的完稅或社保證明。

注意事項：一：了解開發商背景和資質。選擇有實力的開發商很重要，正規的開發商在房屋質量，合同簽署，產權辦理等方面均有保障。

二：社區周邊的大環境和配套。市*的發展方向直接影響樓盤的升值。

三：社區內部規劃。1、供暖轉換站，垃圾處理房，車庫出入口，配電間等位置對所選房屋是否有影響。

2、樓宇的部署，有沒有再建的可能，樓間距及采光的影響。四：投資業主要分析社區內及周邊居室數量比例，自住業主看個人需要。

五：其他的例如面積誤差，層高凈高，產權辦理時間等正規的商品房預售合同中都已經有明確規定。檢查房子要檢查內墻、地、頂、門、窗以及防水處理、外墻、樓道、房屋面積、公攤面積等是否與合同一致。

4. 房地產開發流程

（2）、放線記錄。（3）、驗線單一式三份。

5. 房地產開發的主要程序是什么

房地產開發的主要程序包括八個步驟，即投資機會尋找、投資機會篩選、可行性研究、獲取土地使用權、規劃設計與方案報批、簽署有關合作協議、施工建設與竣工驗收、市場營銷與物業管理。

來源于考試大。這八個步驟又可以劃分為四個階段，即投資機會選擇與決策分析、前期工作、建設階段和租售階段。

當然，房地產開發的階段劃分并不是一成不變的，某些情況下各階段的工作可能要交替進行。如果開發工作是遵循一個理論的程序，即項目建設完畢后才去找買家或租客時，開發程序才按上述順序進行。

但如果開發項目在建設前或建設中就預售或預租給置業投資者或使用者的話，則第四階段就會在第二、第三階段之前進行。但無論順序怎樣變化，這些階段能基本上概括大多數居住物業、商業物業及工業物業開發項目的主要實施步驟。

房地產估價師成績查詢。

6. 房地產開發流程第一步是什么

第一步房地產開發公司的設立房地產開發公司設立階段的法律程序一、內資房地產綜合開發公司的設立 1、公司設立準備 2、申請資質等級審批 3、申請辦理企業名稱預先核準 4、辦理工商注冊登記 5、辦理稅務登記二、外資房地產開發公司的設立 6、申請批準項目建議書 7、辦理企業名稱登記 8、送審合資或合作合同、章程 9、申領外商投資企業批準證書 10、辦理企業登記房地產開發公司設立階段的相關稅費 1、企業法人開業登記費 2、企業法人變更登記費 3、企業法人年度檢驗費 4、補、換、領證照費。

7. 房地產開發都包括什么程序

房地產開發項目規劃設計和市*配套階段的法律程序一、房地產開發項目的規劃設計 1、申報選址定點 2、申報規劃設計條件 3、委托作出規劃設計方案 4、辦理人防審核 5、辦理消防審核 6、審定規劃設計方案 7、住宅設計方案的專家組審查 8、落實環保“三廢”治理方案 9、委托環境影響評價并報批 10、建設工程勘察招、投標 11、委托地質勘探 12、委托初步設計 13、申報、審定初步設計二、房地產開發項目的市*配套 14、征求主管部門審查意見 15、落實市*公用設施配套方案 16、報審市*配套方案 17、市*各管理部門提出市*配套意見 18、市*管線綜合房地產開發項目規劃設計和市*配套階段的相關稅費 1、工程勘察（測量）費 2、工程設計費 3、建設工程規劃許可證執照費 4、竣工檔案保證金 5、臨時用地費 6、臨時建設工程費 7、建設工程勘察招標管理費 8、勘察設計監督管理費 9、古建園林工程設計費第四步房地產開發項目土地使用權的取得取得房地產開發項目土地使用權的法律程序一、國有土地使用權的出讓 1、辦理建設用地規劃許可證 2、辦理建設用地委托釘樁 3、辦理國有土地使用權出讓申請 4、主管部門實地勘察 5、土地估價報告的預審 6、委托地價評估 7、辦理核定地價手續 8、辦理土地出讓審批 9、簽訂國有土地使用權出讓合同 10、領取臨時國有土地使用證 11、領取正式國有土地使用證 12、國有土地使用權出讓金的返還二、國有土地使用權的劃撥 13、國有土地使用權劃撥用地申請 14、主管部門現場勘察 15、劃撥用地申請的審核、報批 16、取得劃撥用地批準三、集體土地的征用 17、征用集體土地用地申請 18、到擬征地所在區（縣）房地局立案 19、簽訂征地協議 20、簽訂補償安置協議 21、確定勞動力安置方案 22、區（縣）房地局審核各項協議 23、市*府下文征地 24、交納菜田基金、耕地占用稅等稅費 25、辦理批地文件、批地圖 26、辦理凍結戶口 27、調查戶口核實勞動力 28、辦理農轉工工作 29、辦理農轉居工32313133353236313431303231363533e59b9ee7ad9431333335333136作 30、辦理超轉人員安置工作 31、地上物作價補償工作 32、征地結案取得房地產開發項目土地使用權的相關稅費 1、地價款（土地出讓金） 2、資金占用費 3、滯納金 4、土地使用費 5、外商投資企業土地使用費 6、防洪工程建設維護管理費 7、土地閑置費 8、土地權屬調查、地籍測繪費 9、城鎮土地使用稅 10、地價評估費 11、出讓土地預訂金 12、征地管理費 13、土地補償費 14、青苗及樹木補償費 15、地上物補償費 16、勞動力安置費 17、超轉人員安置費 18、新菜田開發建設基金 19、耕地占用稅第五步房地產開發項目的拆遷安置房地產開發項目拆遷安置階段的法律程序 1、委托進行拆遷工作 2、辦理拆遷申請 3、審批、領取拆遷許可證 4、簽訂房屋拆遷責任書 5、辦理拆遷公告與通知 6、辦理戶口凍結 7、暫停辦理相關事項 8、確定拆遷安置方案 9、簽訂拆遷補償書面協議 10、召開拆遷動員會，進行拆遷安置 11、發放運作拆遷補償款 12、拆遷施工現場防塵污染管理 13、移交拆遷檔案資料 14、房屋拆遷糾紛的裁決 15、強制拆遷房地產開發項目拆遷安置階段的相關稅費 1、房屋拆遷補償費 2、搬家補助費 3、提前搬家獎勵費 4、臨時安置補助費（周轉費） 5、清理費 6、停產停業綜合補助費 7、對從城區位置較好的地區遷往位置較差的地區或遠郊區縣的居民的補助費 8、一次性異地安置補助費 9、房屋拆遷管理費 10、房屋拆遷服務費第六步房地產開發項目的開工、建設、竣工階段房地產開發項目開工、建設、竣工階段的法律程序一、房地產開發項目開工前準備工作 1、領取房地產開發項目手冊 2、項目轉入正式計劃 3、交納煤氣（天然氣）廠建設費 4、交納自來水廠建設費 5、交納污水處理廠建設費 6、交納供熱廠建設費 7、交納供電貼費及電源建設集資費 8、土地有償出讓項目辦理“四源”接用手續 9、設計單位出報批圖 10、出施工圖 11、編制、報送工程檔案資料，交納檔案保證金 12、辦理消防審核意見表 13、審批人防工程、辦理人防許可證 14、核發建設工程規劃許可證 15、領取開工審批表，辦理開工登記二、房地產開發項目的工程建設招投標 16、辦理招標登記、招標申請 17、招標準備 18、招標通告 19、編制招標文件并核準 20、編制招標工程標底 21、標底送審合同預算審查處確認 22、標底送市招標辦核準，正式申請招標 23、投標單位資格審批 24、編制投標書并送達 25、召開招標會，勘察現場 26、召開開標會議，進行開標 27、評標、決標 28、發中標通知書 29、簽訂工程承包合同 30、工程承包合同的審查三、房地產開發項目開工手續的辦理 31、辦理質量監督注冊登記手續 32、建設工程監理 33、辦理開工統計登記 34、交納實心黏土磚限制使用費 35、辦理開工前審計 36、交納投資方向調節稅 37、領取固定資產投資許可證 38、報裝施工用水、電、路 39、協調街道環衛部門 40、協調交通管理部門 41、交納綠化建設費，簽訂綠化協議 42、領取建設工程開工證四、房地產開發項目的工程施工 43、施工場地的“三通一平” 44。

重慶房地產公告

1. 外地人在重慶買房的新*策

不是不能，是各種限制以及稅費太多了。

會讓外地人在重慶買房很貴。1月13日，重慶市*府下發市長令，修訂原來的房產稅征收條例。

重慶財稅部門說，針對近期重慶主城房地產市場出現的異常現象，遏制“炒房”牟利行為，從2017年1月14日起，將原來執行的對無戶籍、無企業、無工作的個人新購第二套及以上的普通住房征收房產稅，調整為在重慶沒有這三個條件的外地人，新購首套及以上的普通住房征收房產稅。重慶市人民*府關于修訂《重慶市關于開展對部分個人住房征收房產稅改革試點的暫行辦法》和《重慶市個人住房房產稅征收管理實施細則》的決定市*府決定將《重慶市關于開展對部分個人住房征收房產稅改革試點的暫行辦法》和《重慶市個人住房房產稅征收管理實施細則》（重慶市人民*府令第247號）關于“征收對象”和“稅率”中的“在重慶市同時無戶籍、無企業、無工作的個人新購的第二套（含第二套）以上的普通住房”修改為“在重慶市同時無戶籍、無企業、無工作的個人新購的首套及以上的普通住房”。

本決定自2017年1月14日起施行。《重慶市關于開展對部分個人住房征收房產稅改革試點的暫行辦法》和《重慶市個人住房房產稅征收管理實施細則》根據本決定作相應修改和調整后，重新公布。

重慶市關于開展對部分個人住房征收房產稅改革試點的暫行辦法為調節收入分配，引導個人合理住房消費，根據**第136次常務會議有關精神，重慶市人民*府決定在部分區域開展對部分個人住房征收房產稅改革試點。現結合我市實際情況，制定本暫行辦法。

一、試點區域試點區域為渝中區、江北區、沙坪壩區、九龍坡區、大渡口區、南岸區、北碚區、渝北區、巴南區（以下簡稱主城九區）。二、征收對象（一）試點采取分步實施的方式。

首批納入征收對象的住房為：1.個人擁有的獨棟商品住宅。2.個人新購的高檔住房。

高檔住房是指建筑面積交易單價達到上兩年主城九區新建商品住房成交建筑面積均價2倍（含2倍）以上的住房。3.在重慶市同時無戶籍、無企業、無工作的個人新購的首套及以上的普通住房。

新購住房是指《暫行辦法》施行之日起購買的住房（包括新建商品住房和存量住房）。新建商品住房購買時間以簽訂購房合同并提交房屋所在地房地產交易與權屬登記中心的時間為準，存量住房購買時間以辦理房屋權屬轉移、變更登記手續時間為準。

（二）未列入征稅范圍的個人高檔住房、多套普通住房，將適時納入征稅范圍。三、納稅人納稅人為應稅住房產權所有人。

產權人為未成年人的，由其法定監護人納稅。產權出典的，由承典人納稅。

產權所有人、監護人、承典人不在房產所在地的，或者產權未確定及租典糾紛未解決的，由代管人或使用人納稅。應稅住房產權共有的，共有人應主動約定納稅人，未約定的，由稅務機關指定納稅人。

四、計稅依據應稅住房的計稅價值為房產交易價。條件成熟時，以房產評估值作為計稅依據。

獨棟商品住宅和高檔住房一經納入應稅范圍，如無新的規定，無論是否出現產權變動均屬納稅對象，其計稅交易價和適用的稅率均不再變動。屬于本辦法規定的應稅住房用于出租的，按本辦法的規定征收房產稅，不再按租金收入征收房產稅。

五、稅率（一）獨棟商品住宅和高檔住房建筑面積交易單價在上兩年主城九區新建商品住房成交建筑面積均價3倍以下的住房，稅率為0.5%;3倍（含3倍）至4倍的，稅率為1%;4倍（含4倍）以上的稅率為1.2%。（二）在重慶市同時無戶籍、無企業、無工作的個人新購首套及以上的普通住房，稅率為0.5%。

六、應納稅額的計算（一）個人住房房產稅應納稅額的計算。應納稅額=應稅建筑面積*建筑面積交易單價*稅率應稅建筑面積是指納稅人應稅住房的建筑面積扣除免稅面積后的面積。

（二）免稅面積的計算。扣除免稅面積以家庭為單位，一個家庭只能對一套應稅住房扣除免稅面積。

納稅人在本辦法施行前擁有的獨棟商品住宅，免稅面積為180平方米；新購的獨棟商品住宅、高檔住房，免稅面積為100平方米。納稅人家庭擁有多套新購應稅住房的，按時間順序對先購的應稅住房計算扣除免稅面積。

在重慶市同時無戶籍、無企業、無工作的個人的應稅住房均不扣除免稅面積。七、稅收減免與緩繳稅款（一）對農民在宅基地上建造的自有住房，暫免征收房產稅。

（二）在重慶市同時無戶籍、無企業、無工作的個人擁有的普通應稅住房，如納稅人在重慶市具備有戶籍、有企業、有工作任一條件的，從當年起免征稅，如已繳納稅款的，退還當年已繳稅款。（三）因自然災害等不可抗力因素，納稅人納稅確有困難的，可向地方稅務機關申請減免稅和緩繳稅款。

八、征收管理（一）個人住房房產稅的納稅義務發生時間為取得住房的次月。稅款按年計征，不足一年的按月計算應納稅額。

（二）個人住房房產稅由應稅住房所在地的地方稅務機關負責征收。（三）納稅人應按規定如實申報納稅并提供相關信息。

（四）個人住房房產稅的征收管理依照《中華人民共和國稅收征收管理法》的規定執行。九、收入使用個人住房房產稅收入全部用于公共租賃房的建設和維護。

十、配套措施（一）上兩年。

2. 重慶房屋秋交會什么時候開始

重慶市房地產交易會組委會

關于舉辦2008年重慶春季房地產展示交易會的公告

經決定，我市將舉辦2008年重慶春季房地產展示交易會，現將有關部門事宜公告如下：

一、時間：2008年5月15日-18日，會期四天。

二、地址：重慶國際會議展覽中心（南坪）。

三、內容：

1、各類房屋展示及交易；

2、建筑材料及住宅品展示及交易；

3、金融及法律服務機構戰士。

四、舉辦單位：

批準單位：重慶市國土資源和房屋管理局

支持單位：重慶市南岸區人民*府

經濟技術開發區管委會

主辦單位：重慶市房地產業協會

承辦單位：重慶市房地產交易所

重慶市南岸區房地產管理局

重慶市國土房管局經開區分局

重慶展覽中心有限公司

協辦單位：重慶市南岸區房地產交易所

重慶市經開區房地產交易所

重慶市國土資源房屋評估和經濟協會

主城其他各房地產交易所

五、報名時間及方式：（建筑材料與住宅品參展另行公告）

1、報名時間：2008年2月25日-3月7日

2、報名方式：

(1)各房地產開發企業到轄區內房地產交易所領取參展報名表（或在重慶房地產網上下載），填寫完備后，3月7日前交轄區內房地產交易所申請報名。

(2)各申請參展的媒體（報紙、雜志、電視、廣播、網絡）在3月7日前到市國土房管局市場處報名，電話：63651208，聯系人：秦靜。

二零零八年二月二十五日

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4. 重慶市房產限購令細則

重慶市人民*府關于進行對部分個人住房征收房產稅改革試點的暫行辦法為調節收入分配，引導個人合理住房消費，根據**第136次常務會議有關精神，重慶市人民*府決定在部分區域進行對部分個人住房征收房產稅改革試點。

現結合我市實際情況，制定本暫行辦法。一、試點區域試點區域為渝中區、江北區、沙坪壩區、九龍坡區、大渡口區、南岸區、北碚區、渝北區、巴南區（以下簡稱主城九區）。

二、征收對象（一）試點采取分步實施的方式。首批納入征收對象的住房為：1.個人擁有的獨棟商品住宅。

2.個人新購的高檔住房。高檔住房是指建筑面積交易單價達到上兩年主城九區新建商品住房成交建筑面積均價2倍（含2倍）以上的住房。

3.在重慶市同時無戶籍、無企業、無工作的個人新購的第二套（含第二套）以上的普通住房。新購住房是指《暫行辦法》施行之日起購買的住房（包括新建商品住房和存量住房）。

新建商品住房購買時間以簽訂購房合同并提交房屋所在地房地產交易與權屬登記中心的時間為準，存量住房購買時間以辦理房屋權屬轉移、變更登記手續時間為準。（二）未列入征稅范圍的個人高檔住房、多套普通住房，將適時納入征稅范圍。

三、納稅人納稅人為應稅住房產權所有人。產權人為未成年人的，由其法定監護人納稅。

產權出典的，由承典人納稅。產權所有人、監護人、承典人不在房產所在地的，或者產權未確定及租典糾紛未解決的，由代管人或使用人納稅。

應稅住房產權共有的，共有人應主動約定納稅人，未約定的，由稅務機關指定納稅人。四、計稅依據應稅住房的計稅價值為房產交易價。

條件成熟時，以房產評估值作為計稅依據。獨棟商品住宅和高檔住房一經納入應稅范圍，如無新的規定，無論是否出現產權變動均屬納稅對象，其計稅交易價和適用的稅率均不再變動。

屬于本辦法規定的應稅住房用于出租的，按本辦法的規定征收房產稅，不再按租金收入征收房產稅。五、稅率（一）獨棟商品住宅和高檔住房建筑面積交易單價在上兩年主城九區新建商品住房成交建筑面積均價3倍以下的住房，稅率為0.5%;3倍（含3倍）至4倍的，稅率為1%;4倍（含4倍）以上的稅率為1.2%。

（二）在重慶市同時無戶籍、無企業、無工作的個人新購第二套（含第二套）以上的普通住房，稅率為0.5%。六、應納稅額的計算（一）個人住房房產稅應納稅額的計算。

應納稅額=應稅建筑面積*建筑面積交易單價*稅率應稅建筑面積是指納稅人應稅住房的建筑面積扣除免稅面積后的面積。（二）免稅面積的計算。

扣除免稅面積以家庭為單位，一個家庭只能對一套應稅住房扣除免稅面積。納稅人在本辦法施行前擁有的獨棟商品住宅，免稅面積為180平方米；新購的獨棟商品住宅、高檔住房，免稅面積為100平方米。

納稅人家庭擁有多套新購應稅住房的，按時間順序對先購的應稅住房計算扣除免稅面積。在重慶市同時無戶籍、無企業、無工作的個人的應稅住房均不扣除免稅面積。

七、稅收減免與緩繳稅款（一）對農民在宅基地上建造的自有住房，暫免征收房產稅。（二）在重慶市同時無戶籍、無企業、無工作的個人擁有的普通應稅住房，如納稅人在重慶市具備有戶籍、有企業、有工作任一條件的，從當年起免征稅，如已繳納稅款的，退還當年已繳稅款。

（三）因自然災害等不可抗力因素，納稅人納稅確有困難的，可向地方稅務機關申請減免稅和緩繳稅款。八、征收管理（一）個人住房房產稅的納稅義務發生時間為取得住房的次月。

稅款按年計征，不足一年的按月計算應納稅額。（二）個人住房房產稅由應稅住房所在地的地方稅務機關負責征收。

（三）納稅人應按規定如實申報納稅并提供相關信息。（四）個人住房房產稅的征收管理依照《中華人民共和國稅收征收管理法》的規定執行。

九、收入使用個人住房房產稅收入全部用于公共租賃房的建設和維護。十、配套措施（一）上兩年主城九區新建商品住房成交建筑面積均價按照*府職能部門發布的年度均價計算確定。

（二）有關部門要配合征收機關應用房地產評估技術建立存量住房交易價格比對系統，對各類存量個人住房進行評估，并作為計稅參考值。對存量住房交易價明顯偏低且無正當理由的，按計稅參考值計稅。

（三）財*、稅務、國土房管、戶籍、工商、民*、人力社保等主管部門要共同搭建房地產信息平臺，抓緊建設個人住房信息系統。（四）各相關管理部門要積極配合稅務部門建立個人住房房產稅征收控管機制。

對個人轉讓應稅住房不能提供完稅憑證的，不予辦理產權過戶等相關手續。（五）納稅人在規定期限內不繳或少繳應納稅款的，由地方稅務機關責令限期繳納，逾期仍未繳納的，地方稅務機關可以書面通知納稅人開戶銀行或者其他金融機構從其存款中扣繳稅款、滯納金及罰款。

（六）欠稅公告后仍不繳納的，納稅人欠繳個人住房房產稅情況納入個人征信系統管理。十一、本辦法由重慶市人民*府解釋。

十二、本辦法從2011年1月28日起施行。

5. 重慶主城新開樓盤

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2014重慶房地產

1. 2014重慶房價會降嗎

房子肯定會跌是必須的，各地房價都在跌哦，現在不要買，杭州、上海、深圳、秦皇島、溫州都跌了，很多消息被zf封鎖了的，等著看好戲吧，建議大家不要去買房子，很多開盤都是開發商請的托，說是買不到，其實就是沒人買，一些網站為了賺錢，開發商給他們的，他們就說房子最近還會漲。

房價必跌，早已經表現出現，任何人阻擋不了，房價之所以被抬起來，由很多個因素造成的：1、開發商炒作、抬價，他們財大氣粗，花錢讓媒體、所謂的專家教授制造輿論、雇人假買假賣等手段哄抬房價。很多媒體給錢讓怎么寫就怎么寫，最后還拿給房地產開發商審核內容，看是否可以，親眼目睹過一媒體收開發商八九千元寫的軟文；一些禽獸不如的專家、教授更是如此，拿了開發商的錢，那嘴就開始胡說八道，愚弄大家，說一些能抬高房價、開放商想聽到的話語；雇人假買假賣已經曝光了，那也是房價大跌前的信號和他們想維持虛假繁榮的手段。

房子建筑成本很低，在地方每平米1000元都不到，大中城市也就一兩千，加上地皮的錢，也不高，其實從拿地皮開始就被炒做，有些貪官轉給關系戶、熟人，再由關系戶轉手，從中牟利，如果真的想查，能抓到很多，尤其是一些大城市郊區、二線城市很多。2、銀行熱衷于房產，一聽房產按揭，就眼睛亮啦，坐不住，這個收益高、穩定，前段時間一些城市的房屋斷供也應該讓他們重新看待了，隨著大家的意識提高，一些貓膩都爆出來，沒人為過高的房價買單，原來投出去的錢就可能血本無歸，最后開發商從銀行拿到的錢、收購房者的首付款用光之后，沒錢繼續開發，就是一棟爛尾樓。

3、媒體沒有責任心，收開發商的錢，肆意炒作；4、禽獸不如的一些專家、教授也在說不負責任的言論；5、已經買了房子的人，宣傳、炫耀自己買的房子升值，影響周圍的人助推房價往上漲，據鳳凰衛視報道北京房價將贏來新的金融風暴，也就算說現在賣一套房子的錢到時可以買三套，到時是斷供、還是從樓上往下跳，斷供銀行會起訴你，到時會走上兩難的路；6、炒房的人以此作為投資，其實是投機，還是快點收手吧，原先可以借奧運、籌機會炒，現在大家都知道了，不會再上當受騙了，北京一些炒房者都開始吆喝著手里的房子給錢就賣，房價下來時，跳樓都來不急，還希望悲劇重演嗎？7、房產中介的介入炒作，低價收房，然后加價賣出。很多中介的門臉大量關閉，交易價、交易量連續下跌，炒作也不湊效了。

8、房地產的收入是地方財*收入的重要來源，地方*府不愿意它降，但阻擋不了民意和必降的趨勢。試想一下，一套房子一般在大中城市要四五十萬，僅僅利息就一二十萬，再算算80%上班族的收入，其實很少有人能承擔得起，如果上有老人，下有孩子，供子女上學，日常開銷去除后還有多少錢，少的可憐，哪能買的起。

走按揭，首付能交上，以后也很難辦，一旦生活、工作、社會（這兩年的經濟危機）有變化無法應付。目前，一些地方財*應該是“不差錢”，即使真的差錢，目前虛高離譜的房價也沒人買，開發商、銀行都會受不了的，前期的投入都回收不回來，會嚴重影響資金周轉和投資收益。

已經有房產交易量價雙跌、假買假賣、大量房產中介門店關門、炒房者都開始吆喝著手里的房子給錢就賣、炒作貓膩曝光等事實出現，房價必跌的趨勢改變不了。大家都應該意識到這些，讓房價回歸理性、正常，人民安居樂業其實很容易，不要再貪婪，不要再做推波助瀾的罪人，原來一幫騙子可以欺騙人民，現在不會再上當。

更要提早著手，預防房屋斷供、開發商倒閉、爛尾樓大量涌現、房產行業大批人員失業、炒房者跳樓、銀行呆賬壞賬成倍增長等很多社會問題發生。

2. 重慶市房價一般多少

全國各地的房價水平不一樣，同一座城市不同地段、不同小區、不種樓盤品質價格也不一樣，以重慶為例，主城區80平米的房產在50-70萬左右。

以下全國100個城市2014年房地產均價排名城市名稱平均房價（元/㎡）環比上月同比上年 1 深圳 37,045元/㎡ +43.41% 2 北京 36,544元/㎡ -1.95% 3 上海 32,768元/㎡ +6.71% 4 廈門 23,623元/㎡ +6.75% 5 廣州 20,114元/㎡ +10.63% 6 杭州 18,367元/㎡ +5.68% 7 三亞 17,912元/㎡ -4.52% 8 溫州 17,713元/㎡ -4.21% 9 南京 17,231元/㎡ -2.26% 10 陵水 15,704元/㎡ -21.28% 11 天津 15,366元/㎡ +3.04% 12 珠海 14,221元/㎡ +19.29% 13 福州 14,083元/㎡ +5.31% 14 麗水 12,410元/㎡ -2.22% 15 寧波 12,243元/㎡ -5.53% 16 舟山 11,397元。㎡ +0,036元/.53% 85 晉城 6；㎡ -4,397元/，016元/，361元/.93% 37 昆明 8,124元/.84% 71 東方 6,221元/.31% 14 麗水 12,124元/，506元/.12% 41 佛山 7；㎡ +0；㎡ +22,720元/㎡ +0；㎡ +1；㎡ +0.52% 100 赤峰 5,366元/，478元/㎡ +0.46% 63 泰州 6,912元/.06% 32 石家莊 8.05% 43 衢州 7,521元/，094元/.02% 80 連云港 6.01% 22 濟南 9.14% 97 湛江 5,367元/.64% 69 涼山 6；㎡ -0；㎡ -5；㎡ -6.63% 91 滄州 5.15% 36 龍巖 8；㎡ -2,916元/㎡ -4,544元/㎡ -6,998元/，194元/.94% 59 常州 7.01% 54 寧德 7；㎡ -2.97% 73 大理 6；㎡ -5.68% 7 三亞 17；㎡ -4.04% 58 沈陽 7.18% 44 漳州 7；㎡ -2；㎡ -4.26% 10 陵水 15；㎡ +3,535元/.99% 67 柳州 6.14% 81 東營 6.30% 84 阜陽 6；㎡ +3；㎡ +19；㎡ +19；㎡ -1.39% 49 泉州 7,045元/㎡ -2.22% 15 寧波 12,713元/，521元/㎡ +1；㎡ +4；㎡ +35,843元/，753元/㎡ +0.35% 75 長沙 6,526元/㎡ +1；㎡ -3；㎡ -0；㎡ -2.70% 79 南平 6,002元/㎡ +3；㎡ -4.12% 68 鎮江 6；㎡ -7、不種樓盤品質價格也不一樣，656元/㎡ -5,360元/.21% 9 南京 17.63% 6 杭州 18；㎡ -2,623元/.33% 60 南寧 7,778元/，721元/，702元/㎡ +7；㎡ +39.71% 4 廈門 23,119元/㎡ +29,749元/，376元/㎡ -21,959元/，861元/.58% 64 天水 6；㎡ +1,563元/.12% 78 泰安 6；㎡ +4；㎡ -4,243元/.41% 2 北京 36,572元/，114元/.29% 13 福州 14；㎡ +7；㎡ -5；㎡ -1；㎡ +0,551元/.60% 99 淮安 5,714元/㎡ -2；㎡ +43；㎡ +0,249元/.43% 30 廊坊 8.30% 23 大連 9,877元/，660元/㎡ -5,768元/.46% 38 南通 7.13% 88 承德 5.97% 27 紹興 9；㎡ +3；㎡ -16,231元/.82% 55 哈爾濱 7,232元/.32% 65 烏魯木齊 6,595元/，652元/㎡ -1.62% 87 宜昌 5.26% 26 鄭州 9.28% 74 日照 6.93% 40 合肥 7；㎡ +5；㎡ +7.64% 95 西寧 5,865元/.19% 51 拉薩 7.87% 98 包頭 5,788元/，173元/㎡ +0；㎡ -3.59% 57 保亭 7,869元/.57% 35 揚州 8.25% 47 海口 7.03% 77 徐州 6,091元/㎡ -1；㎡ +7.29% 17 金華 11,704元/㎡ -2.49% 18 青島 10.71% 19 樂東 10；㎡ +0,910元/，446元/，056元/.25% 76 呼和浩特 6,973元/、不同小區；㎡ +6；㎡ +4,410元/，531元/.41% 83 貴陽 6,554元/.01% 82 保定 6.75% 5 廣州 20.43% 56 汕頭 7,194元/㎡ -2，主城區80平米的房產在50-70萬左右.16% 62 西安 7.15% 24 武漢 9,671元/，362元/.95% 50 定安 7.15% 52 煙臺 7,083元/，039元/，775元/，132元/㎡ -1；㎡ -0.39% 90 惠州 5.53% 31 蘭州 8.39% 39 太原 7；㎡ +3；㎡ -5.04% 12 珠海 14,680元/.41% 20 蘇州 10；㎡ +0,933元/㎡ -0.52% 29 東莞 8；㎡ -1,412元/.53% 16 舟山 11；㎡ +5；㎡ +3,962元/，424元/，348元/㎡ +0；㎡ -3.95% 3 上海 32；㎡ -5,311元/.62% 21 臺州 10,341元/㎡ +1,876元/，207元/.14% 96 玉溪 5；㎡ +3,717元/，926元/，918元/.52% 8 溫州 17,434元/.57% 70 秦皇島 6；㎡ -8；㎡ +3,382元/.72% 28 南昌 8.78% 94 唐山 5，以重慶為例，968元/，123元/.71% 61 重慶 7；㎡ +4；㎡ +6.55% 53 嘉興 7.70% 93 淄博 5.58% 33 萬寧 8,213元/，072元/，363元/㎡ +0.17% 48 無錫 7；㎡ -5；㎡ +10.30% 72 瓊海 6；㎡ -5,582元/.54% 92 桂林 5；㎡ -3；㎡ -0,215元/.95% 25 莆田 9.54% 46 三明 7,990元/.65% 45 文昌 7.28% 11 天津 15,690元/.44% 86 邯鄲 5。

以下全國100個城市2014年房地產均價排名城市名稱平均房價（元/㎡ -5全國各地的房價水平不一樣；㎡ -0,169元/，同一座城市不同地段；㎡）環比上月同比上年 1 深圳 37；㎡ +5,844元/，010元/㎡ -4.75% 34 成都 8；㎡ +3；㎡ -6；㎡ -1,485元/㎡ +23.97% 42 湖州 7；㎡ +6.22% 89 鹽城 5.96% 66 長春 6。

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