四川世和房地產開發有限公司

福建省仙游縣世和房地產開發有限公司

1. 房屋調換安置證明怎么寫

您好！

1 房屋產權調換協議字第（）號協議人（甲方）：協議人（乙方）：根據我國法律及相關規定，現就甲方寧夏世和房地產開發有限責任公司開發建設的世和新天地項目，需拆除乙方所有的位于中衛市雍樓步行街中段營業房兩套，一套一至三層，面積307㎡，現經營愛你寶貝影樓；另一套一至二層，面積97㎡，由他人租賃經營中；有關拆遷補償及產權調換相關事宜，雙方自愿協商達成如下協議：一、被拆遷房屋補償方式： 1、甲乙雙方議定乙方同意自己所有的該兩套房屋，合計面積：404㎡，由甲方進行拆遷開發建設，甲方采取產權調換方式進行安置，甲方的補償比例按乙方產權證建筑面積1:1.247進行補償安置，即拆除1平方米安置補償1.247平方米，甲方房屋的安置在原拆遷位置上，補償建筑面積為503.95㎡平方米（以房屋交易所最后所確定的面積為準，不包括公攤面積）。 2、因為乙方的房屋都在經營中，甲方的拆遷行為會給乙方造成各種各樣的損失，經雙方協商甲方自愿承擔給乙方造成的停業損失、搬遷費用、房屋安置過度期拆遷補助、室內裝修損失等相關損失，此損失折合為人民幣共計：200475

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2 元；（甲方調換房屋基準價為5500元/㎡），另外甲方自愿再多給乙方36.45㎡，以此折抵乙方的損失200475元，故不對乙方進行任何金錢補償； 3、依據1、2款的相關約定，甲方置換給乙方的面積共計540.4㎡的房屋必須為營業房，其中對換的第一套營業房為一至三層一套，面積400㎡；位于中衛市世和新天地區段號；另一套置換的營業房為一至二層一套，面積140.4㎡；位于中衛市世和新天地區段號； 4、實際調換房屋的面積（最終以房屋面積計量部門測算的為準），大于或小于實際調換面積的，不得超過所置換面積的3%，否則視為甲方違約，違約金為每套支付5萬元； 5、甲方將調換房屋交付乙方時，須出具所置換于乙方房屋的帶稅正式發票，乙方所辦理房屋產權證書的稅票、契費及其它相關費用均有甲方承擔，甲方辦理完后將房產證權交于乙方，否則甲方應承擔乙方5萬元的違約金；二、調換房屋質量、標準、設施 1、建筑質量符合有關部門驗收的合格工程標準，調換房屋水、電、暖三通，入網等相關費用由甲方承擔； 2、預留電話、有線電視、寬帶、暖氣接口，開通費由甲方承擔。 3、戶型經過甲方、乙方討論確定，一致同意后由甲方為乙方繪圖后附在該協議上，且該調換房屋的四址：東至，西至，南至，北

3 至；如甲、乙雙方未協商一致，而甲方強行施工的乙方有權阻止其施工，同時也視為甲方嚴重違約，應向乙方承擔相當于置換房屋總值20%的違約金（價格以基準價5500元/平方米為準）； 4、室內標準：水、電、氣三通；電話、有線電視、寬帶、暖氣接口；銅電線、開關、插座齊全、普通照明燈泡，墻、地面為毛光； 5、其它具體設施配置以主管部門批準備案的圖紙為準。三、安置房屋交付期相關事項 1、安置房屋過度期限自2010年月日至年月日；周轉房由乙方自行解決；甲方須于年月日前交付乙方的安置房，否則視為違約，除支付3%違約金（按所置換房甲方在市面上的實際的基準價5500元/平方米確定），并承擔5萬元的歇業損失（包括營業降低及其它損失）； 2、乙方在簽訂本協議后，月內自行搬遷完畢，在搬遷期限內，甲方不得強行拆除，不得改變房屋結構，且保證不影響乙方的正常營業，否則承擔違約責任，賠償該合理期限內給乙方造成的營業損失及其它損失；到搬遷期最后一日，如乙方未搬遷完畢，由乙方承擔違約責任，賠償給甲方造成的損失； 3、甲方負責甲方新建房屋房產證的辦理，稅、費由甲方承擔。多出面積部分，由甲方在辦證前五日，按照統計的有關部門規定的時間把乙方應交納的公本費用數額通知乙方，乙方在規定的時間內交納給甲方；由甲方負責辦理。

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