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1. 香河房價會降嗎 香河市場持續低迷
去年5月份的那場土地風波，使得香河樓市早于其他北京周邊區域的房地產市場進入“冬天”。
成交量急轉直下、庫存壓力大、買房人的逆反警惕心理，都成為對香河房價的“利空”因素。近日新金融記者走訪香河樓盤，發現以北京購房人為主體的香河樓市依然處于低迷之中，而開發商在資金壓力下，價格已經一降再降，香河房價從高峰期的7000-8000元/平方米，已經普遍回落到5000元/平方米左右，甚至出現了4000元/平方米左右的特價房。
“本輪調控中房價的去泡沫化，在香河這樣的地區顯得更為明顯。”業內人士對新金融記者表示。
房價基本見底 在香河樓盤較為集中的五一路和新華大街區域，間隔不多遠就有一家正在建設中的新樓盤，新金融記者沿五一路步行十幾分鐘，就走訪了5家樓盤的售樓處，近幾年香河的房地產開發速度可見一斑。在隨機走進的幾家售樓處中，降價、特價房、優惠等成為置業顧問口中使用最多的詞匯。
“我們項目最近推出了100套特價房源，均價只有4200元/平方米，最低價格甚至不到4000元/平方米。”在京漢君庭項目位于五一路的售樓處，該項目置業顧問紀先生對新金融記者表示。
據其介紹，該樓盤之前價格在6000元/平方米以上，與特價房相差近2000元/平方米，推出特價房主要就是為了促進銷售。“效果還可以，目前特價房還剩20多套，不過后面也有可能會推出新的特價房源。”
紀先生說。不遠處已經基本封頂的公元壹號樓盤，一個“你買房，我還貸”的巨型條幅就掛在該項目最靠路邊的一棟樓上。
據公元壹號銷售主管楊女士介紹，“你買房，我還貸”是春節期間的活動，當時開發商可以在總房款中為買房人免去一年的貸款月供。“等于減免幾萬元的房款，活動已經截止。
現在我們更傾向于直接在房價上給出優惠，現在房價在5300-5400元/平方米，比春節前要低1000多元每平方米。”楊女士表示。
此外，新金融記者走訪的其余幾家樓盤也都表示，項目最近采取了較大幅度的降價優惠措施。如在當地頗具影響力的品牌房企榮盛地產開發的香城酈舍，3月份推出了4300元/平方米左右的特價房源，去年同期該項目的房價還在近6000-7000元/平方米。
“那是我們的特價房源，一二層是商業，只有三層才有這種特價房源，而且要求一次性付款。其余房源現在均價在4800元/平方米。”
該項目置業顧問解釋道。與香城酈舍緊鄰的香語世界城，則在路口安排多名發單人員往售樓處拉人。
據了解該項目目前均價也不到5000元/平方米。 對于當前香河的房價，多名置業顧問均表示，考慮到各種成本，目前香河房價已經基本見底。
而買房人似乎并不怎么買賬，新金融記者在走訪期間很少遇到看房人，其中一組3個人的看房人，甚至還是開發商同行之間的樓盤調研。 市場持續低迷 相比于燕郊、固安等其他“環首都經濟圈”地區的樓市，香河樓市的“入冬”更早。
而這源于去年5月份那場聲勢浩大的“土地違規風波”。香河縣*府以及萬科、五礦、綠地等多家知名房企卷入其中。
一直以北京購房者為主要銷售群體的香河樓市，遭到重創。其他環首都經濟圈區域樓市成交量的下滑，更多出現在去年8月份以后，是房地產調控日益顯效的結果。
而香河樓市則面臨著退地風波和樓市調控的雙重夾擊，去年下半年開始大規模降價，今年降價幅度進一步加大，而樓市依然處于膠著態勢。 香河珠光房地產開發有限公司總經理黃起幸曾對媒體表示，香河市場目前的低迷主要有兩方面的原因，一是北京客戶群作為支撐市場的主力，目前對于樓市前景明顯缺乏信心，二是去年香河土地風波之后，領導班子換屆，對于房地產市場的支持力度有所減弱。
而與大多數大幅降價地區一樣，香河不少樓盤也面臨著老業主“退房維權”的問題。據了解，香城酈舍、雀喜、塞納城邦等不少香河樓盤都遇到過老業主的維權行動。
“房屋質量、配套設施、產權糾紛等都成為業主維權的理由。”一位香河地產業內人士對新金融記者表示，房價下跌是一方面，香河一些樓盤本身也存在不少問題。
目前香河到北京市區的交通主要依賴一條到國貿附近的快速公交，不堵車的情況下耗時約50分鐘至1小時，上下班高峰期堵車的話很可能超過兩個小時。加上去年下半年以來，通州、大興等北京市區周邊區域也出現大規模降價，交通配套方面的劣勢也在一定程度上抵消了香河的價格優勢。
（來源：新金融觀察報）。
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