營改增對房地產的影響開題報告

房地產營改增開題報告

1. 跪求營改增對企業的影響的開題報告怎么寫也可以發些資料

怎么寫開題報告呢？

首先要把在準備工作當中搜集的資料整理出來，包括課題名稱、課題內容、課題的理論依據、參加人員、組織安排和分工、大概需要的時間、經費的估算等等。

第一是標題的擬定。課題在準備工作中已經確立了，所以開題報告的標題是不成問題的，把你研究的課題直接寫上就行了。比如我曾指導過一組同學對倫教的文化諸如“倫教糕”、倫教木工機械、倫教文物等進行研究，擬定的標題就是“倫教文化研究”。

第二就是內容的撰寫。開題報告的主要內容包括以下幾個部分：

一、課題研究的背景。所謂課題背景，主要指的是為什么要對這個課題進行研究，所以有的課題干脆把這一部分稱為“問題的提出”，意思就是說為什么要提出這個問題，或者說提出這個課題。比如我曾指導的一個課題“倫教文化研究”，背景說明部分里就是說在改革開放的浪潮中，倫教作為珠江三角洲一角，在經濟迅速發展的同時，她的文化發展怎么樣，有哪些成就，對居民有什么影響，有哪些還要改進的。當然背景所敘述的內容還有很多，既可以是社會背景，也可以是自然背景。關鍵在于我們所確定的課題是什么。

二、課題研究的內容。課題研究的內容，顧名思義，就是我們的課題要研究的是什么。比如我校黃姝老師的指導的課題“佛山新八景”，課題研究的內容就是：“以佛山新八景為重點，考察佛山歷史文化沉淀的昨天、今天、明天，結合佛山經濟發展的趨勢，擬定開發具有新佛山、新八景、新氣象的文化旅游的可行性報告及開發方案。”

三、課題研究的目的和意義。

課題研究的目的，應該敘述自己在這次研究中想要達到的境地或想要得到的結果。比如我校葉少珍老師指導的“重走長征路”研究課題，在其研究目標一欄中就是這樣敘述的：

1、通過再現長征歷程，追憶紅*戰士的豐功偉績，對長征概況、長征途中遇到了哪些艱難險阻、什么是長征精神，有更深刻的了解和感悟。

2、通過小組同學間的分工合作、交流、展示、解說，培養合作參與精神和自我展示能力。

3、通過本次活動，使同學的信息技術得到提高，進一步提高信息素養。

四、課題研究的方法。

在“課題研究的方法”這一部分，應該提出本課題組關于解決本課題問題的門路或者說程序等。一般來說，研究性學習的課題研究方法有：實地調查考察法（通過組織學生到所研究的處所實地調查，從而得出結論的方法）、問卷調查法（根據本課題的情況和自己要了解的內容設置一些問題，以問卷的形式向相關人員調查的方法）、人物采訪法（直接向有關人員采訪，以掌握第一手材料的方法）、文獻法（通過查閱各類資料、圖表等，分析、比較得出結論）等等。在課題研究中，應該根據自己課題的實際情況提出相關的課題研究方法，不一定面面俱到，只要實用就行。

五、課題研究的步驟。

課題研究的步驟，當然就是說本課題準備通過哪幾步程序來達到研究的目的。所以在這一部分里應該著重思考的問題就是自己的課題大概準備分幾步來完成。一般來說課題研究的基本步驟不外乎是以下幾個方面：準備階段、查閱資料階段、實地考察階段、問卷調查階段、采訪階段、資料的分析整理階段、對本課題的總結與反思階段等。

六、課題參與人員及組織分工。

這屬于對本課題研究的管理范疇，但也不可忽視。因為管理不到位，學生不能明確自己的職責，有時就會偷懶或者互相推諉，有時就會做重復勞動。因此課題參與人員的組織分工是不可少的。最好是把所有的參與研究的學生分成幾個小組，每個小組通過民主選舉的方式推選出小組長，由小組長負責本小組的任務分派和落實。然后根據本課題的情況，把相關的研究任務分割成幾大部分，一個小組負責一個部分。最后由小組長組織人員匯總和整理。

七、課題的經費估算。

一個課題要開展，必然需要一些經費來啟動，所以最后還應該大概地估算一下本課題所需要的資金是多少，比如搜集資料需要多少錢，實地調查的外出經費，問卷調查的印刷和分發的費用，課題組所要占用的場地費，有些課題還需要購買一些相關的材料，結題報告等資料的印刷費等等。所謂“大*未動，糧草先行”，沒有足夠的資金作后盾，課題研究勢必舉步維艱，捉襟見肘，甚至于半途而廢。因此，課題的經費也必須在開題之初就估算好，未雨綢繆，才能真正把本課題的研究做到最好。

2. 研究營改增對房地產行業的影響有何研究意義

參考前瞻產業研究院《中國房地產行業市場需求預測與投資戰略規劃分析報告》顯示，營改增新*下，對于房地產業的定義與營業稅法規下的規定基本一致，意味著增值稅將適用于房地產銷售和租賃業務，并且影響主要的房地產類型，比如住宅、寫字樓、工業地產、以及商業地產等。房地產業將適用于11%的增值稅稅率，較之營業稅5%的稅率有大幅上漲。

由于改征增值稅后，房地產企業會加強對采購環節的增值稅專用發票的管理，這樣就對上游的供應商提出更高要求。未來，由于在一般計稅方式，多取得進項稅可以減輕房地產企業稅收負擔，房地產企業為盡可能多的獲取進項稅，會調整自己的產品結構，會更多推出精裝修房、帶家電等產品類型。

3. 研究營改增對房地產行業的影響有何研究意義

4. 物業營改增的報告怎么寫

您好！【摘要】近幾年來，市場經濟得到了深入的發展，經濟體制改革的進程也在不斷的深化，經濟體制改革中的重要內容之一就是稅制改革。

由于我國實行了營業稅改征增值稅（以下簡稱“營改增”）的*策，各企業面臨機遇的同時也迎來了挑戰。在“營改增”*策實行的趨勢下，與其他企業相比物管企業面臨著更為巨大的機遇和挑戰。

隨著稅制改革的不斷推進，營業稅將退出歷史的舞臺，物管行業作為最后一批“營改增”的行業，需要提前對“營改增”所造成的影響進行分析以尋找應對策略。本文將從一般納稅人和小規模納稅人這兩個方面出發，著重分析“營改增”對物業管理公司的影響，并提出物業管理公司面對“營改增”應該采取的措施，以期給物業管理公司有效的建議和幫助。

【關鍵詞】物業管理公司營改增稅負影響措施一、引言我國于1994年開始實行增值稅制度，將商品和勞務在流轉過程中產生的增值額作為計稅依據。增值稅是一種流轉稅，具有征稅范圍廣和避免重復征稅等特點。

對于未納入增值稅征收范圍的商品和勞務，對其征收營業稅。隨著我國市場經濟的不斷發展，傳統的營業稅征收方式逐步顯現出自身的缺陷和不足，存在著重復征稅從而加大了企業的經營成本，阻礙了市場經濟的進一步發展。

因此，我國在轉變經濟發展方式，調整經濟發展結構的背景下提出了“營改增”。根據《營業稅改征增值稅試點方案》，自2011年在上海推行試點改革，“營改增”在較大范圍內得到實施和開展。

物業管理公司將面臨“營改增”。二、“營改增”對物業管理公司的影響由于不同的納稅主體適用于不同的稅率，而且納稅主體不同采用的征稅方式也不同，因此要分析“營改增”對物業管理公司的影響，就應從不同的納稅主體出發，即一般納稅和小規模納稅人兩個方面來討論“營改增”對物業管理公司的影響。

在“營改增”前，物業管理公司實行營業稅征收方式，稅率為5%，“營改增”后，物業管理公司作為現代服務業，稅率為6%，小規模納稅人征收率為3%。（一）“營改增”對于一般納稅人的物業管理公司稅負的影響對于一般納稅人來說，當期應繳納的增值稅額=當期銷項稅額-當期抵扣的可進項稅額，銷項稅稅率為6%。

這與原來按照5%的稅率征收營業稅相比，“營改增”后企業適用的稅率提高了，從表面上看可能會增加企業的稅收負擔。但是，增值稅是就增值部分計稅，它不僅與稅率有關，還與銷項稅額和進項稅額之間的差額有關，兩者之間的差額越大，應繳納的增值稅額則越多，反之則越少。

因此，由于計稅方式的改變，即使一般納稅人適用的稅率提高了，也不一定就會增加一般納稅人的稅收負擔。“營改增”對一般納稅人稅收負擔的影響，還需要結合企業具體實際情況加以分析。

假設物業管理公司（一般納稅人）收取的物業費為A，假設只考慮營業稅不考慮附加稅，“營改增”前收入為A，應繳稅額為A*5%=0.05A， “營改增”后，收入為A/(1+6%)=0.94A，增值稅銷項稅額為A*6%/ (1+6%)=0.056A。進一步分析可知，若進項稅額0.006A，則“營改增”后企業的稅負額將下降。

換另一個角度分析，假設某物業管理公司（一般納稅人）年營業額為X，“營改增”前的成本費用為Y，“營改增”后的成本費用為Z，可抵扣的進項稅額為（Y-Z），同樣可以得出，若（Y-Z）0.006 X，則“營改增”后企業的稅負額將下降。（二）“營改增”對小規模納稅人的物業管理公司稅負的影響對于小規模納稅人來說，“營改增”之后，小規模納稅人當期應繳納的增值稅額=（全部價款+價外費用）*3%/(1+3%)，由此可知，“營改增”后對小規模納稅人來說，稅負大大下降，企業的收入和利潤將會得到進一步的提升。

（三）稅負臨界點分析稅負臨界點即企業在選擇一般納稅人還是小規模納稅人時其稅負相等，臨界點可以通過計算得出。假設物業管理公司銷售額為a，選擇一般納稅人時，增值稅稅率為6%，那么銷項稅額為6%a，設進項稅額為b，則應繳增值稅額為6%a-b。

如果該企業選擇小規模納稅人，由于其銷售額與選擇一般納稅人時相同（a），增值稅征稅率為3%，則應繳增值稅額為3%a。若一般納稅人與小規模納稅人稅負相同時即6%a-b=3%a，則b=3%a，也就是說當企業進項稅額為銷售額的3%時，不管是選擇一般納稅人還是選擇小規模納稅人，稅負相等。

（四）“營改增”對物業管理公司財務管理工作的影響。 “營改增”之后，物業管理公司將納入到增值稅體系當中，這將促使物業管理公司不得不更加規范自己的財務管理制度，不得不根據經濟和*策發展的要求來不斷完善原有的財務制度。

物業管理公司將不得不根據“營改增”*策要求來統一核算口徑，不斷提高財務信息的真實性和有效性，進而保證財務統計數據的準確性，提高財務管理工作水平和質量。物業管理公司將必須不斷擴大稅負效應，提高企業的盈利能力，提高企業的利潤率，使得企業在同等條件下能夠獲得更多的經濟效益。

“營改增”之后，物業管理公司將必須完善稅率和抵扣范圍，必須根據“營改增”稅制改革的要求來調整自身的產業結構和業務結構，并要對其業務結構。

5. 營改增對房地產企業的經營稅金與附加有沒有影響

營改增”可能對房地產開發企業產生的影響如下： 1。

稅收負擔與經營成本的影響 1，房地產開發企業在開發建設、轉讓銷售及持有自營階段，均涉及營業稅納稅問題，主要體現在： a。開發建設階段：提供建筑業應稅勞務（營業額包括應稅勞務及工程所用材料、設備及其他物資和動力價款在內，不含甲方供材），按照營業稅率3%計征 b。

轉讓及銷售階段：轉讓無形資產（土地使用權），銷售不動產（商品房及其他建筑物與構筑物、其他地上附著物），均按照轉讓及銷售的全部收入減去土地使用權或不動產的受讓或購置原價后的余額為營業額以5%稅率計征營業稅 c。持有自營階段：出租房地產，按租賃服務業以5%稅率計征營業稅結合稅制改革試點方案的要求，可以看出，如果對建筑業及房地產業進行“營改增”稅制改革，那么它對房地產開發企業的影響是系統性的。

首先，稅率的直接變化（由3%∕5%營業稅稅率變為11%∕17%增值稅稅率），稅率均大幅上升，雖然增值稅可以抵扣相應進項稅額，但是由于房地產開發企業的業務特殊性與復雜性，在實際操作中很多項目往往難以抵扣，并且建筑施工企業作為房地產開發企業的直接上游企業，其受“營改增”稅制改革的影響必然會波及甚至轉嫁至房地產開發企業，進而造成對房地產開發企業的稅收負擔與經營成本的一系列影響。當然，還要考慮成本稅金的變化對企業所得稅的納稅影響，由于上述影響是系統性的，其對房地產開發企業總的稅收負擔與經營成本的具體影響是加重還是減輕取決于稅制改革對房地產及相關行業的具體改革措施（特別是適用稅率與抵扣機制的設計），并且因各房地產開發企業的具體業務類型及經營方式與稅務籌劃措施而有所不同。

依據現今的房地產開發企業行業生態總體來看，“營改增”稅制改革對現行房地產開發企業總的稅收負擔與經營成本的普遍影響可能是 “不減反增”。 2。

財務管理與會計處理的影響 “營改增”稅制改革對房地產開發企業宏觀財務管理與具體會計處理的影響是顯而易見的。一方面，企業出于合理降低稅收負擔與經營成本的考慮，會要求自身財會人員加強宏觀財務管理，甚至要求財會人員加強與內部采購銷售決策與具體執行人員的聯動溝通，達到合理降低稅負與經營成本的目的，這一點將在第四部分房地產開發企業的相關對策中進一步闡述。

另一方面，“營改增”改革也會對房地產開發企業的具體會計處理、發票管理產生直接影響，主要是上述1中企業3階段業務的具體涉稅處理轉變問題，以及原涉及營業稅的兼營行為、視同銷售與混合銷售行為的轉變處理問題。 3。

企業融資與現金流的影響由于房地產開發企業的業務特殊性與復雜性，要求企業必須有良好的融資能力與充足的現金流來維持企業的正常運轉。實務中，房地產開發企業多采用預售制，營業稅在確認預售收入的當期就要繳納，占用流動資金，轉讓無形資產、銷售不動產營業稅稅率為5%。

營業稅構成房地產企業不可忽視的現金流出。而改征增值稅后，一般房地產項目建設、材料等先購入，多數時間，進項稅額大于銷項稅額，因而開發之初較長的時間內無稅可繳，減少企業流動資金的占用，擴大企業現金流。