榮觀房產網招遠市房地產管理處
1. 招遠國土資源局開始辦房產證了嗎
1、只有五證齊全且小區通過綜合竣工驗收合格后的房子才可以辦理房產證的，而新房通常三個月拿到房產證，二手房過戶以后，一個月左右拿到房產證。
2、根據《商品房銷售管理辦法》的規定，房地產開發企業應當在商品房交付使用之日起90日內，將需要由其提供的辦理房屋權屬登記的資料報送房屋所在地房地產行*主管部門。房地產開發企業應當協助商品房買受人辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續.
3、由于開發商的原因造成購房者未在合同約定的期限內取得房產證；或者期房預購人在房屋交付之日起90日內未取得房產證或者已竣工商品房的買受人自訂立合同之日起90日內未能取得房產證的，開發商應當承擔違約責任。
2. 樓房頂樓漏水誰來承擔
一、樓房頂樓漏水誰來承擔 如果房屋還沒有過保修期的，應該由開發商承擔維修的責任，如果過了保修期的，應該由該樓房的所有業主承擔維修的費用。
《中華人民共和國物權法》 第七十條 業主對建筑物內的住宅、經營性用房等專有部分享有所有權，對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權利。 《最高人民法院關于審理建筑物區分所有權糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》 第二條 建筑區劃內符合下列條件的房屋，以及車位、攤位等特定空間，應當認定為物權法第六章所稱的專有部分： （一）具有構造上的獨立性，能夠明確區分； （二）具有利用上的獨立性，可以排他使用； （三）能夠登記成為特定業主所有權的客體。
規劃上專屬于特定房屋，且建設單位銷售時已經根據規劃列入該特定房屋買賣合同中的露臺等，應當認定為物權法第六章所稱專有部分的組成部分。 本條第一款所稱房屋，包括整棟建筑物。
二、房屋的保修期是多久 《商品住宅實行質量保證書和住宅使用說明書制度的規定》規定的各部位的較低保修期為： 1、屋面防水3年。 2、墻面、廚房和衛生間地面、地下室、管道滲漏1年。
3、墻面、頂棚抹灰層脫落1年。 4、地面空鼓開裂、大面積起砂1年。
5、門窗翹裂、五金件損壞1年。 6、管道堵塞2個月。
7、供熱、供冷系統和設備1個采暖期或供冷期。 8、衛生潔具1年。
9、燈具、電器開關6個月。 10、其他部位、部件的保修期限，由房地產開發企業與用戶自行約定。
三、房屋頂層漏水維修價格 1、一般便宜的包工包料25元/平米左右，它們用的的材料就是再生瀝青生產的卷材，這個一般都是可以保一年不出問題。稍微好一點的約48元/平米左右，它們用的材料就是稍微好點的國標材料了這個一般都是可以保修5年的。
2、樓頂做防水，首先必須保證樓頂屋面不積水，有足夠的坡度排水，有泄水的地方，然后才能鋪裝防水材料。請專業的防水師傅來看看，有無明顯漏水點。
如若頂樓漏水點比較多，而且可能還會有未發現的漏水點 3、在樓頂全面的鋪設一層卷材防水層，鋪設完后記得也要做一個保護層。 如若發現有明顯的裂縫，可以先使用堵漏王之類的堵漏材料對裂縫進行封堵，然后使用水泥基防水涂料在其四周涂刷一層防水層，并適當擴大涂刷的范圍，做好之后，再用水泥砂漿鋪設一定厚度的保護層。
3. 房地產管理局
房地產管理局
提供房管局職責供參考：
1、貫徹執行國家、省有關房地產管理法規、*策，草擬制定地方性房地產管理辦法、規定，并組織實施。
2、編制并組織實施全市房地產業發展的中長期規劃和年度計劃：負責行業統計和行業管理工作。
3、負責全市房屋權屬登記管理工作。
4、負責全市房地產市場交易（房地產買賣、租賃、轉讓、抵押、贈與、交換、拍賣、繼承、分割、析產）管理工作。
5、審查和發放商品房預（銷）售許可證，查處房地產市場的違紀違法行為。
6、負責全市危險房屋鑒定的管理工作。
7、負責全市的物業管理工作。
8、負責全市房地產中介服務管理工作。
9、負責全市城市住宅室內裝修活動的管理工作。
10、負責全市房改*策、法規的研討、審定及管理工作。
11、負責全市城鎮房地產檔案管理工作。
12、負責房地產測繪及成果應用的監督管理。
13、負責制定全市保障性住房（經濟適用房、廉租住房）的具體實施方案并負責管理工作。
14、完成市委、市*府交辦的其他工作。
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