榮觀房產網房地產造假科目
1. 房地產會計造假的案例
安然公司成立于1985年，早期主要從事天然氣、石油傳輸等傳統業務。
進入20世紀90年代后，安然公司進入一個新的發展時期，進行了一系列的金融創新，其復雜而又高超的技巧使安然公司得到了金融創新巨擘的美稱，并且成為美國MBA教材中案例而倍加贊賞。安然公司正是利用了這一點，成功地通過會計造假來維持公司不正當的利益。
一、構造特殊目的實體（Speeial Purpose Entity,SPE） SPE是為了特定目的而構造的實體，是一種金融工具，企業可以通過它在不增加企業資產負債表中負債的情況下融入資金。安然公司為了能為他們高速的擴張籌措資金，利用SPE成功地進行表外籌資幾十億美元。
但是在會計處理上，安然公司未將兩個SPE的資產負債納入合并會計報表進行合并處理，但卻將其利潤包括在公司的業績之內。美國會計法規規定，只要非關聯方持有權益價值不低于SPE資產公允價值的3%，企業就可以不將其資產和負債納入合并報表。
但是根據實質重于形式的原則，只要企業對SPE有實質的控制權和承擔相應風險，就應將其納入合并范圍。從事后安然公司自愿追溯調整有關SPE的會計處理看，安然公司顯然鉆了一般公認會計準則（GAAP）的空子。
僅就這兩個SPE，安然公司就通過合并報表高估利潤5億美元，少計負債25億美元。 二、構造復雜的公司體系進行關聯交易 安然公司創建子公司和合伙公司數量超過3000個。
之所以創建這些公司是為了通過關聯交易創造利潤。媒體所披露的最典型的關聯交易發生在 2001年第二季度，安然公司把北美3個燃氣電站賣給了關聯企業，市場估計此項交易比公允價值高出3億至5億美元。
還將它的一家生產石油添加劑的工廠以 1.2億美元的價格賣給另一個關聯企業。而該工廠早在1999年被列為“損毀資產”，沖銷金額達4.4億美元。
之所以創建這么多而復雜的公司體系，拉長控制鏈條，是為了通過關聯交易自上而下傳遞風險，自下而上傳遞報酬，在信息的披露上把水攪混。 三、將未來不確定的收益計入本期收益 安然公司所從事的業務，許多是通過與能源和寬帶有關的合約及其他衍生工具獲取收益，而這些收益取決于對諸多不確定因素的預期。
在IT業及通訊業持續下滑的情況下，安然只將合約對自己有利的部分計入財務報表，并且未對相關假設予以充分披露。 上述案例表明，披露虛假會計信息并不能改變公司本身存在的問題，這些問題最終是要敗露的。
有趣的是，安然問題的敗露與虛假信息的曝光相關聯。請看2001年發生的事件：2月20日，《財富》雜志稱安然公司為“巨大的密不透風”的公司，其公司債務在堆積，而華爾街仍被蒙在鼓里；10月16日，安然公司宣布第三季度虧損6.18億美元；10月26日，安然公司向美聯儲主席格林斯潘通報了公司的問題；11月8日，安然公司承認自1997年以來虛報盈利約6億美元；12月2日，公司股票價格從當年最高每股90美元降至每股26美分，下降99%，安然公司只能選擇申請破產。
如果說安然公司在投資決策方面犯了第一個錯誤的話，那么運用會計造假是犯了第二個錯誤。如果說在犯了第一個錯誤時，還有可能采取行動挽救公司命運的話，那么在犯了第二個錯誤后，錯誤的后果達到了極至，企業悲劇性的結局將很難避免。
會計造假是一把雙刃劍，既可以使其獲得暫時的成功，也可以使其永久身敗名裂。安然公司可謂“成也會計，敗也會計”。
會計造假只能蒙騙一時，不能蒙騙一世。依靠會計造假發展企業無異于“飲鴆止渴”。
這是會計造假者應該謹記的。
2. 企業會計造假的具體形式有哪些
企業會計舞弊主要表現為操縱利潤，調節資產，偷逃稅金三種類型。具體又包括以下幾種情況：
1、惡意造假來操縱利潤。惡意造假來操縱利潤是指會計活動中當事人（包括企業股東、經營管理者及其它相關人員），為了局部或個人利益，事前經過周密的計劃、安排，故意以欺詐、隱瞞、舞弊等手段，使會計信息不能正確反映企業的實際經濟活動，或是通過故意制造虛假的會計事項等手段，來人為操縱營業利潤。
2、利用會計制度本身的不完善和財務會計本身所具有的不確定性來造假。隨著我國經濟環境的不斷變化，新的經濟事項、新的經濟業務不斷涌現，在這樣一個新舊經濟轉型的過程中，在新舊會計制度交替之際，會計制度難免有漏洞和不完善之處。一些企業為了自身的小集團利益，利用現有會計制度的缺陷大做文章。
3、利用關聯方交易來造假。關聯方交易一直是我國資本市場一個頗受關注的話題。大量事實證明，非公允的關聯交易會擾亂市場秩序，嚴重影響資本市場的健康、平穩發展。 4、利用“銷售截期”來造假
利用銷售截期來調節利潤也是企業會計舞弊的常用手法之一。
5、利用虛假信息來調節資產
企業通常會通過對虛擬的并不存在的資產作虛假的資產評估來虛增資產和通過加速折舊、隱瞞債權等方法來虛減資產，從而達到人為調節企業資產的目的。
6、利用銷售截期和混淆成本等方法來偷逃稅金。由于我國實行統一的稅率，因此企業實際應交多少稅金就取決于稅基的多少，即營業收入的多少。有的企業為了達到少交或延后交納稅金的目的，故意將應計入當期的營業收入延期確認，或是將應視同銷售的部分（如在建工程領用自產產品，將自產產品用于職工福利消費、對外捐贈等）直接以成本價轉入相關科目但不作納稅調整，從而偷逃生產流通環節應交納的稅金；將本應在稅后列支的各種罰款、超過規定限額的捐助、非正常損失等混入成本費用中，以此來達到降低應稅所得額，偷逃企業所得稅的目的。
3. 財務報表造假的方式以及識別方法
要做到表賬相符，賬“實”相符，假表的話要有假賬支持，假賬還得有假單據來支撐。
想要辨別的話也不難，關鍵看這是報給哪里的報表，如果報稅務，看看有沒有隱藏收入，利潤；報銀行貸款，看看有沒有虛報資產；報上級主管部門，有沒有虛增利潤等等。關鍵看一些經常用來調整利潤的科目余額，比如其他應收款，其他應付款，預收賬款，預付賬款等等；還有銷售，采購的一些基礎單據，以及連續性和可比性，總之，想辨別假報表是要靠經驗和意識的，還要看造假的水平怎么樣，瞎話還有人能編圓不是？希望能幫到你，祝您工作順利。
4. 近年來會計造假事件有哪些
財稅之家26群 團隊 為&豆豆& 分憂解難！根據財*部檢查結果，美羅藥業2009年度存在成本費用不實805萬元等會計違規問題，少繳各項稅款196萬元；此外，公司還將資產原值2337萬元的房屋交由子公司無償使用。
北京昌平區財*局國庫科財*專戶會計楊立強，因欠下巨額賭債，而貪污、挪用公款高達5100萬元。 益陽赫山區地稅局原女會計 劉迪 貪污挪用公款1800多萬 被判死緩貴州益佰制藥股份有限公司無依據預提產品監測費8481萬元，并從中違規列支市場費用等；桂林三金藥業股份有限公司推遲確認無形資產土地使用權1。
12億元；廈門安妮股份有限公司及下屬企業將資金4147萬元存入員工個人賬戶；深圳能源集團股份有限公司下屬企業未對員工薪酬等收入1290萬元扣繳個人所得稅；河南天方藥業股份有限公司在無真實交易的情況下，開具銀行承兌匯票9。 35億元；南京棲霞建設股份有限公司募集資金3億元，實際使用情況和報告披露使用情況存在不一致，也未按規定專戶存儲；深圳一致藥業股份有限公司對關聯方交易和余額披露不實1。
09億元，未披露對關聯方1。5億元授信合同擔保事項。
恒大地產集團有限公司未將下屬57家子公司納入合并財務報表，并少計長期股權投資2。 51億元、少扣繳個人所得稅5033萬元；廣東宏遠集團房地產開發有限公司向稅務部門報送的報表與審計報告后附報表不一致，資產相差2。
44億元；三亞亞龍灣開發股份有限公司未按規定核算長期股權投資，少計營業外收入4。03億元；重慶隆鑫地產（集團）有限公司將其他年度房地產銷售收入1。
25億元計入2009年；重慶市地產集團有限公司土地轉讓款2。31億元結轉不及時，下屬重慶市地產集團將應在其他應收款核算的危舊房改造項目*策性虧損8。
93億元計入儲備項目核算。南京江寧經濟技術開發總公司將上級主管單位納入合并財務報表，多計資產91。
53億元、多計所有者權益78。59億元、多計凈利潤14。
12億元；煙臺冰輪集團有限公司將不具有控制權的5家單位納入合并財務報表，多計資產8。66億元、多計營業收入15。
24億元；中國石化集團資產經營管理有限公司長嶺分公司2009年度發放的職工工資津貼中1416萬元未扣繳個人所得稅，另有3592萬元未按稅法規定的超額累進稅率代扣代繳個人所得稅；蘭州鐵路局長期掛賬職工福利費-醫藥衛生費結余，多計成本、少計利潤1。 26億元。
上海久隆電力（集團）有限公司未將已竣工結算的工程項目結轉收入，少計收入3。16億元；中航惠騰風電設備股份有限公司以內部開具的出庫單為依據，多計銷售收入1。
13億元；江西銅業集團公司下屬江西省江銅-耶茲銅箔股份有限公司以虛假發票列支銷售人員業務費19萬元，下屬江西銅業股份有限公司貴溪冶煉廠將外聘人員勞務費結余103萬元存入職工個人賬戶；寧夏電力投資集團有限公司下屬企業財務人員將部分現金收入私自存放在保險柜內，并擅自挪用公款借給親戚；甕福（集團）有限責任公司下屬甕福磷礦將收取的租金、勞務費等收入467萬元存入個人賬戶；四川大學后勤集團下屬成都科技大學汽車修理廠等5個單位違規設置兩套賬簿。 ……等等。
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