榮觀房產網沈陽自貿區對房地產
1. 自貿區對房地產業有何影響
您好
自由貿易區（free trade area）通常指兩個以上的國家或地區，通過簽訂自由貿易協定，相互取消絕大部分貨物的關稅和非關稅壁壘，取消絕大多數服務部門的市場準入限制，開放投資，從而促進商品、服務和資本、技術、人員等生產要素的自由流動，實現優勢互補，促進共同發展。有時，它也用來形容一國國內，一個或多個消除了關稅和貿易配額、并且對經濟的行*干預較小的區域。截至2014年1月22日，已經有15個地方自貿區獲得**批復，進入到多部委聯合調研的階段。2014年1月24日，商務部國際經貿關系司負責人表示除上海以外，**尚未批復設立任何其他自由貿易園（港）區。影響自由貿易區對區域內經濟的影響大致可以分為兩類：第一類是指由于區域內成員相互之間取消關稅和貿易數量限制措施之后直接對各成員貿易發展所產生的影響；第二類是指締結自由貿易區之后，由于區域內生產效率提高和資本積累增加，導致各成員經濟增長加快的間接效果
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2. 設立自貿區對樓市有什么影響
目前，無論是體量還是價格，自貿區所涉及的外高橋板塊、川沙祝橋板塊和臨港新城板塊，在樓市的地位還并不突出。
這些板塊的土地成交量較少，一手房價格也只有一萬多元。 “自貿區的效應將率先體現在周邊的商業地產上，但很難直接將居住需求牽引至自貿區。”
中原地產研究咨詢部總監宋會雍分析說，自貿區建立后，比如物流基地建設、商務辦公需求等會率先出現一波需求潮，此類商業地產會率先迎來機遇。 “住宅方面短期很難出現大幅飆升的情況。
但從長期來看，區域內經濟會受到產業拉動，區域新增就業人口密集度的增強，以及收入提升，會逐漸傳導至房價上。” 雖然短期內住宅房價不會受到太大影響，但目前已經有部分區塊的二手房價格呈現漲勢。
以外高橋板塊為例，最近片區內二手房漲勢較為明顯，比上月增加5%左右。 一些次新小區如永久城市花園、瑞禾明苑、仁恒家園等，房東對自貿區*策意識較為強烈。
雖然在掛牌價上沒出現跳價等行為，但基本上不會。給購房者議價的空間。
3. 自貿區房產 你會買嗎
上海自貿區是繼城鎮化之后的，一個新的炒作熱點。不過我覺得市場的期望過高了。現在，上海自貿區的相關法律*策逐漸出臺，情況逐漸明朗，市場對自貿區的預期很可能會降溫。
要*策還是要改革，上海選擇改革。*策是各種好處，改革是硬骨頭。改革成功了，硬骨頭啃下來，會有新的紅利。到時，上海將向自貿區靠攏，全國都將向自貿區靠攏。但如果失敗了，自貿區和上海其他地方不一致的法律體系，經濟環境，就是擺在眼前很麻煩的問題。兩套班子，以及中間的銜接，都需要更多資源維護。很可能從經濟效益考慮，非常不劃算。最后如何融合，能否成功，都是未知數。失敗了，成本會很高，即使成功，紅利可能也有限。上海市*府的壓力很大，大家對硬骨頭期望不能太高。
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