榮觀房產網濰坊房地產手續專員
1. 房產權證專員流程
常見的工作就是在購房簽單后，為買賣雙方辦理過戶、交稅的專業人員，從攢件到最后的結件一般都由權證人員去辦理。過戶當中需要辦理的產權調查，開具各種證明，辦理公證，測繪等也都是由權證專員負責的。
一手房的權證專員主要是負責收集資料，協助各戶測繪、交稅，辦理各戶貸款手續，中轉各類資料，產權集體辦理等。
權證專員在房屋的最后交易中起著至關重要的作用，在上述手續辦理時買賣雙方要聽從權證人員的安排、積極配合，為交易的順利完成創造良好的條件。
權證專員除了日常過戶手續的辦理以外，還負責聯系各辦事單位，了解最新*策和更新的辦理流程。
2. 急
業務流程 1、咨詢接待 1）上門客戶接待 A、上游客戶（房東）； a、戶源信息： b、房屋情況：面積、建房年代、房型、結構、裝修情況、樓層 c、價格：主要是心理價格 d、權屬： B、下游客戶（買方）：主要啦解詳細的需求及他的承受價格 2）來電接待 2、匹配看房 a、從客源聚焦房源 b、從房源聚焦客源 匹配流程： 需求登記 立即匹配 不成功 成功 繼續維護、匹配 約定看房 陪同實地察看房子 有意向 無意向 簽訂合同 收取權證、進入過戶、貸款等 成交后簽定合同 簽定合同時留意的細節： 1）合同中的房屋地址、產權性質、建筑面積、產權證號、樓層、房屋用途一定與產權證上的一致，如產權證上的地址與現在的地址不一致時需當地機關出具原文件證明。
2）啦解付款形式：是一次性付款還是貸款 3）合同時出現的定金、首付款、尾款這三者的關系。定金+首付款+尾款=總房款 4）合同上的文字和數字一定不能刪除、涂改、添加 5）收據的項目有： a、居間服務費 b、租賃服務費 c、墊支服務費 d、購房定金 e、代收房款 f、違約金 g、貸款、過戶費用 留意：開收據的細節 a、大小寫、數字一致，字跡清晰不能涂改 b、收到欄只能填寫購房人的名字（最終產權人的名字） c、三聯：存根聯、客戶聯、記帳聯 6）簽定合同后應收的證件 賣方：a、產權證原件、委托書原件、身份證復印件、結婚證復印件 買方：a、身份證復印件（一次性付款只需這一樣） b、收入證明 c、照片 d、貸款申請表 e、婚姻證明 f、大專以上文憑貸款的申請人需交文憑復印件及有職稱的職稱復印件 g、戶口復印件 有關稅費的計算： 住房 非住房 契稅： 指導價*面積*1.5﹪ 指導價*面積*3﹪ 交易手續費： 6元/M2 指導價*面積*0.7﹪ 轉移登記費： 80元/戶 240元/戶 工本費： 20元/戶 50元/戶 公證費： 購買未滿一年需支付營業稅：（成交價-購入原價）*5.5% 辦理國土證需繳土地出讓金： 二環路以內：指導價*面積*1.5﹪ 二環路以外：指導價*面積*1﹪ 留意：根據經驗辦法在實際計算稅費時通常在指導價基礎上加300元來計算 商業貸款所涉及到的稅費： 1、保險費：成交價*年限*保險費率 1~5年為0.56‰ 6~10年為0.52‰ 11~15年為0.48‰ 16~20年為0.45‰ 2、評估費：評估價*3‰ 3、抵押登記費：貸款金額*1.4‰ 4、抵押合同費：5元 合同房的商貸流程： 1、到開發商處申請填寫《商品房申請變更表》 2、重新填寫購房合同 3、到房管部門辦理更名過戶 公積金貸款： 1、擔保手續費：100元/戶 2、擔保服務費（保險費）：貸款5年下列（含5年）=貸款額*1% 貸款5年以上的貸款期限每上漲1年，擔保費率上升0.1% 3、評估費：評估價*3‰（通常安成交價） 4、抵押登記：貸款額*0.7‰ 5、書證費：50元/戶 留意：a貸款年限最長20年，最高貸款額25萬 b、通常公積金貸5成，商貸貸4成 貸款公積金的要求 a、要有公積金交納人 b、公積金交納須滿一年以上 c、貸款公積金需提供公積金開戶行、單位帳戶、個人帳戶 住房公積金可貸款額度計算公式： 公積金貸款額度=（夫妻雙方個人住房公積金月繳存之和÷6%）*12個月*0.45*可貸款年限 公積金貸款額度計算公司簡單化=夫妻雙方個人公積金同交存之和*90天*可貸款年限 商業貸款的工作流程： 買賣雙方簽定購房合同 買賣雙方提交按揭材料 按揭貸款的預審計評估 產權變更 按揭借款合同的簽定 評估公司出具評估報告 銀行辦理抵押登記 按揭貸款的發放 商業貸款雙方需提供的材料： 賣方：a、產權證（有國土證） b、婚姻證明 c、身份證及戶口薄 買方：a、貸款申請表 b、身份證、戶口 c、婚姻狀況證明 d、首付款收據 e、收入證明 f、一寸照片 g、學歷證明（大專以上的需要） h、公積金開戶行、單位帳戶 現時代賣 現時代賣的首要性： a、資源的掌握，減少優質資源的流失，增高資源的轉化率。
b、拉升連鎖運營體系能力。 c、減少資金占壓風險促使資金利用率達到最大化。
d、有利于多大市場占有率，提升品牌知名度。 限入情況的分類： a、通常限時代賣流程： 房源登記 連鎖店第一時間看房、察看權屬 適合限時 不是適合限時 通知評估 進入通常代銷 進入限時流程 b、限入流程：（現做差、現轉收） 房源登記 連鎖店第一時間看房、察看權證 不適合限時 適合限時 進入通常銷售代理 進入限時流程 通知評估 可收夠 限出 現做差 進入收購流程 做價差的留意事項： a、確信做價差的房子有價差 b、買賣雙方是否同意做公證 c、關注買方的付款時間和付款形式 說明：現時代賣需配三圖即a、街道圖 b、擺位圖 c、戶型圖 收購流程： 資源的入口 第一時間看房、初步判斷賣方的動機、初審權屬、初步確信收購的價值 第一時間通知評估（把評估人員當成你的客戶） 不可收 可收 限時代賣 實地談判 不同意 同意 交定金、預售合同、收產權、查檔 進入通常代理 限時代理 留意：調入時應留意的問題 a、房源信息：面積、修建年代、裝修、結構、戶型 b、業主信息 c、權屬：c1、該房屋的性質如是房改房、還是商品房 c2、是否是抵押按揭。
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