榮觀房產網房地產開發與經營_在線作業_b
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大工11秋《房地產開發與經營》在線作業31. （)是分析計算一個或多個風險因素變化而使房地產項目達到利潤為零時的極限值，以風險因素的臨界值組合顯示房地產項目的風險程度。
A. 臨界點分析B. 敏感性分析C. 風險分析D. 保本點分析 正確答案： D 滿分：4 分 得分：42. 反映房地產項目開發經營期內各期的資金盈余或短缺情況，用于考察資金平衡狀況的報表是（）。A. 現金流量表B. 資產負債表C. 資金來源與運用表D. 損益表 正確答案： C 滿分：4 分 得分：43. 招標人以投標邀請書的方式邀請特定的法人或者其他組織投標，稱為（）。
A. 公開招標B. 邀請招標C. 議標D. 競爭性招標 正確答案： B 滿分：4 分 得分：44. 投資機會研究對投資額的估算精度誤差為（）。A. ±40%B. ±30%C. ±20%D. ±10% 正確答案： B 滿分：4 分 得分：45. 某開發企業申請貸款2000萬元，期限2年，以商品房作抵押，該企業的信用等級為AAA級，項目風險等級為A級，則貸款綜合風險度為（）。
A. 8%B. 11%C. 15%D. 18% 正確答案： B 滿分：4 分 得分：4大工11秋《房地產開發與經營》在線作業3試卷總分：100 測試時間：-- 試卷得分：88 單選題 多選題 判斷題 二、多選題（共 5 道試題，共 40 分。） 得分：28V 1. 招標文件有下列（）情形之一的，由評標委員會初審后按廢標處理。
A. 投標文件無投標人單位蓋章并無法定代表人簽字或蓋章的B. 以低于成本報價競標的C. 投標人遞交兩份或多份內容不同的投標文件D. 投標人名稱或組織結構與資格預審時不一致的E. 投標文件未在實質上響應招標文件的要求正確答案：BCDE 滿分：8 分 得分：42. 房地產開發項目可行性研究的作用包括（）。A. 可行性研究是項目投資決策的依據B. 可行性研究是籌集建設資金的依據C. 可行性研究是開發商與有關各部門簽訂協議、合同的依據D. 可行性研究是編制下階段規劃設計的依據正確答案：ABCD 滿分：8 分 得分：83. 房地產定價方法包括（）。
A. 成本導向B. 購買者導向C. 競爭導向D. *策導向正確答案：ABC 滿分：8 分 得分：84. 房地產開發項目的主要不確定性因素包括（）等。A. 土地費用B. 建安工程費用C. 租售價格D. 開發期與租售期E. 容積率及有關設計參數正確答案：ABCDE 滿分：8 分 得分：45. 下列屬于房地產開發財務評價基本報表的是（）。
A. 項目總投資估算表B. 全部投資現金流量表C. 資本金現金流量表D. 資金來源與運用表E. 損益表正確答案：BCDE 滿分：8 分 得分：4 大工11秋《房地產開發與經營》在線作業3試卷總分：100 測試時間：-- 試卷得分：88 單選題 多選題 判斷題 三、判斷題（共 10 道試題，共 40 分。） 得分：40V 1. 全部投資現金流量表不分投資資金來源，以投資者的出資額作為計算基礎。
A. 錯誤B. 正確正確答案：A 滿分：4 分 得分：42. 敏感性分析是從眾多不確定性因素中找出對投資項目經濟效果指標有重要影響的敏感性因素，并分析、預測其對項目經濟效果評價指標的影響程度和敏感性程度。A. 錯誤B. 正確正確答案：B 滿分：4 分 得分：43. 除專用條款另有約定外，投標文件在合同文件中具有最優先的解釋權。
A. 錯誤B. 正確正確答案：A 滿分：4 分 得分：44. 評標分為初步評審和詳細評審兩個階段進行。A. 錯誤B. 正確正確答案：B 滿分：4 分 得分：45. 資金籌措計劃主要是根據總投資計劃就項目投資的資金來源進行分析。
A. 錯誤B. 正確正確答案：B 滿分：4 分 得分：46. 在投標截止日期之前，投標人沒有權撤回已經送達的投標文件。A. 錯誤B. 正確正確答案：A 滿分：4 分 得分：47. 可行性研究的根本目的是實現項目決策的科學化、民主化，減少或避兔投資決策的失誤，提高項目開發建設的經濟、社會和環境效益。
A. 錯誤B. 正確正確答案：B 滿分：4 分 得分：48. 風險分析是指某一事件在未來可能發生，也可能不發生，其發生的可能性或概率是未知的。A. 錯誤B. 正確正確答案：A 滿分：4 分 得分：49. 計劃工作預算費用指在某時刻應當完成的工作，以預算為標準所需要的資金總額。
A. 錯誤B. 正確正確答案：B 滿分：4 分 得分：410. 房地產項目經濟評價包括財務評價和綜合評價。A. 錯誤B. 正確正確答案：B 滿分：4 分 得分：4。
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