榮觀房產網房地產貸款報告怎么寫
1. 求房地產申請貸款報告范文
申請貸款報告書很復雜，要裝釘好，一式五份左右，一般包括以下內容
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貸款用途
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《可行性研究報告》
□ 申請授信的董事會決議
■ 經年審的營業執照（注冊登記證明）
□ 工商注冊登記信息
■ 公司章程
■ 注冊驗資報告
■ 稅務登記證（國稅□ 地稅□）
■ 組織機構代碼證
□ 法定代表人證明書
□ 法人授權委托書
■ 法定代表人：身份證■簽字樣本□履■
□ 授權代理人：身份證□簽字樣本□履□
■ 財務負責人：身份證■簽字樣本□履■
□ 董事會成員名單及簽字樣本
■ 貸款卡復印件（附卡號、查詢密碼）
■ 貸款卡信息查詢資料
■ 財務報表
合 并：上兩年■上年□近期□上年同□
母公司：上兩年□上年□近期□上年同□
子公司：上兩年□上年□近期□上年同□
□ 納稅申報表和納稅證明
□ 銀行帳戶對帳單
□ 相關商品交易、勞務合同或協議
■ 基本結算帳戶開戶許可證
■ 企業資質等級證書（施工、房地產企業提供）
■ 擔保人資料
2. 房地產企業銀行貸款申請怎么寫
1 申請住房開發貸款的程序及有關事項 房地產開發企業申請住房開發貸款只能用于普通住宅建設，而不能用于高檔公寓、別墅的建設。
在申請貸款時，（1）要取得貸款項目的土地使用權；（2）貸款項目已經納入國家或地方住房建設開發計劃，其立項文件完整、真實、有效；（3）貸款項目申報用途與功能相符，并能夠有效滿足當地住房市場的需求；（4）貸款項目工程預算和施工計劃符合國家和當地*府的有關規定；（5）貸款項目的工程預算充足；（6）貸款人計劃投入貸款項目的自有資金不低于規定的比例，通常是25%，并能夠在使用銀行貸款之前投入項目建設。 房地產開發企業在向銀行申請房地產開發貸款時，要提供：（1）借款申請書；（2）營業執照副本、年檢登記文件和稅務登記文件副本；（3）法定代表人或其授權代理人的證明文件；（4）驗資報告；（5）上年度會計報表，申請借款前一個月的會計報表；（6）項目可行性研究報告，項目建設、實施和開發的文件或計劃；（7）房地產開發企業資質證書；（8）提供第三方保證人出具的擔保意向書、營業執照副本、年檢登記文件及稅務登記證明副本、保證人的財務報表等有關資料；（9）抵押物（質物）清單和產權證明文件以及有處分權人的同意抵押（質押）的證明。
借款人的借款申請，經過銀行依據國家產業*策、信貸*策及有關貸款辦法規定進行審查。如果具備借款資格，借款人要進一步接受銀行的貸前調查，其內容主要包括：（1）借款人的品行，包括其資歷、工作水平、領導能力、道德品質、還款意愿等；（2）借款人的信譽，主要調查借款人原有債務是否都能按期償還，有無銀行不良記錄等；（3）借款人的償債能力，即調查借款人是否具備償還貸款本息的能力，其還款資金來源是否穩定，能否按期還本付息等；（4）借款人的盈利情況，以及借款人自身預期的盈利情況等；（5）借款項目的各方情況，包括開發項目前期工作情況，開發計劃是否落實，城市規劃、設計方案、建設用地是否已批準，開工條件是否具備，是否取得開工許可證，項目資金來源構成和落實情況，以及開發項目預售情況等；（6）保證人的擔保能力，主要調查保證人是否具備擔保資格，保證人資信情況及是否為其它借款人提供了擔保等；（7）抵押物（質押）是否符合規定，是否已經設定抵押（質押）等。
如果借款人通過銀行調查，符合貸款條件，經過經辦行逐級上報審批，被批準后，便可以簽訂《借款合同》。如果該借款是由第三方法人作擔保的，須簽訂《保證合同》；如果該借款是由不動產抵押作擔保的，簽訂《抵押合同》；如果該借款是由有價證券等質押作擔保的，須簽訂《質押合同》。
貸款發放后，若借款人未按合同約定用途使用借款，或未按合同約定定期限額償清貸款，借款人要受到銀行的處罰。如果發生借款人向貸款銀行提供虛假或者隱瞞重要事實的資產負債表、損益表等資料；不如實向貸款銀行提供開戶行、帳號及存款余額等資料；不按借款合同規定用途使用貸款，經指出仍不改正的；拒絕接受貸款銀行對其信貸資金進行調查了解的，貸款銀行可以提前收回部分或全部貸款，停止支付借款人尚未使用的借款。
在貸款到期前，借款人人若不能按期還清貸款，應要主動提出展期申請。如果經過銀行審核，確需展期的，銀行要與借款人和保證人（或抵押人、或出質人）簽訂《分期還款協議書》，作為原《借款合同》的附件。
貸款展期只能一次，短期貸款展期不得超過元貸款期限，中期貸款展期不得超過原貸款期限的一半。如果貸款展期期限加上原貸款期限達到新的利率期限檔次時，從展期之日起，貸款利息按新的期限檔次利率計收。
如果借款人在貸款到期前未提出展期申請，或雖提出貸款展期申請，但未得到銀行批準，從貸款到期的次日起，銀行則按每日0.4‰的利率計收罰息，直至貸款本息收回。 2 申請住房建設貸款的程序及有關事項 非開發企業申請住房建設貸款是建設并面向內容職工出售住房的一種固定資產貸款。
非開發企業申請住房建設貸款除了儲備開發企業申請貸款所需具備的（1）至（5）和（8）至（9）等7個條件外，還須具備主管部門批準的住房建設計劃，并且自籌資金要達到規定的比例，一般要在60%以上。通過銀行調查、評估，如果符合住房建設貸款的有關要求，經過審批后，便可以簽訂與住房借款有關的各項合同，得到住房建設貸款。
非開發企業獲得住房建設貸款的程序和開發企業獲得住房開發貸款的程序基本相同。 3 申請*策性住房建設貸款的程序及有關事項 如果開發企業申請*策性住房開發或建設貸款，需向住房資金管理中心提出申請，由住房資金管理中心列入住房資金使用計劃，并且依據住房資金管理中心單位住房委托貸款辦法，按照住房資金管理中心單位住房委托貸款審批程序，辦理住房建設貸款。
*策性住房建設貸款的額度依據建設單位的資金需求，由住房資金管理中心安排。貸款期限一般為1~3年，貸款利率執行人民銀行規定的固定資產貸款利率。
貸款按季結息，逾期貸款和挪用貸款依據人民銀行規定，分別按日利率0.4‰和日利率0.60.4‰罰息。 單位在辦理*策性住房。
3. 銀行各類貸款報告怎么寫
貸款申請書
**銀行**支行：
****建筑工程有限公司水泥制品廠成立于2008年3月28日，位于陽山車站南300米，占地面積9萬平方米，擁有龍門吊兩座，水泥管生產和空心磚等大型設備300余萬元，新建庫房兩棟，使用面積2000平方米。自成立以來一直從預構件生產經營建筑材料批發和零售業務。我廠資源豐富、營運能力較強，總體經營情況良好，在經營過程中遵紀守法，注重誠信，取得了良好的經濟效益，近幾年隨著房地產及建筑行業的快速發展，使得水泥預制產品、建筑材料市場的需求在未來幾年內將保持快速增長，這將會為我們水泥制品廠提供更大的發展空間及機遇。
為了不失時機的抓住市場給我們提供的發展空間和良好機遇，今年我廠將擴大水泥預制產品的生產規模和建筑材料的儲存量。目前，我公司在經營中，與*****水泥廠等簽訂了水泥采購合同，***萬噸，與***公司簽訂鋼材合同，***千噸。因擴大經營規模和增加建材存量，因此自有資金不足。特向貴行申請流動資金貸款200萬元，期限一年。還款來源為公司的經營收入，并由我廠土地（面積為9萬平方米）作為抵押擔保，懇請批復。
特此申請！
****工程有限公司水泥制品廠
2012年9月3日
4. 房地產企業銀行貸款申請怎么寫
企業貸款的條件：1.企業須經國家工商管理部門批準設立，登記注冊，持有營業執照。
2.實行獨立經濟核算，企業自主經營，自負盈虧。即企業獨立從事生產、經營活動的權利；有獨立的經營資金，獨立的財務計劃與財務報表；獨立計算盈虧，對立對外簽訂購銷合同。
3.有一定數量的自有資金。如果企業沒有一定量的自有資金，一旦發生損失，必然危機銀行貸款，是信貸資金遭受損失。
4.遵守*策法規和銀行信貸、結算管理制度，并按規定在銀行開立基本賬戶和一般存款賬戶。5.生產經營有效益。
企業所生產經營的產品必須是市場需要的，適銷對路的短線產品，能給社會和企業帶來效益，提高信貸資金的使用率。6.恪守信用。
企業取得貸款后，還必須嚴格履行合同規定的各項義務。7.企業申請貸款，還應符合以下要求：原應付款利息和到期貸款已清償，沒有清償的已經做了貸款人認可的償還計劃；借款人應當已在工商部門辦理了年檢手續；除**規定外，有限責任公司和股份有限公司對外股本權益性投資累計額未超過其凈資產總額的50%；借款人的資產負債率符合貸款的要求；申請中長期貸款的新建項目的企業法人所有者權益與項目所需總投資的比例不低于國家規定的投資項目的資本金比例。
5. 房地產信貸的論文怎么寫
一、前言 20世紀70年代以來，伴隨著金融自由化和全球化的浪潮，世界上不同發展水平的國家相繼實施了金融市場開放*策和金融自由化的措施，放松金融管制，國內金融市場和國際金融市場日益融合。
當金融業對外開放時，如果有效的審慎監管尚未充分建立，整個金融體系更容易受到房地產價格波動的沖擊。金融自由化后，由于新的金融機構進入，貸款利率拉低，激烈的競爭和管制的放松，使銀行更有沖動去增加高風險的房地產貸款。
銀行在整個房地產周期中起著推波助瀾的作用。 雖然房地產周期和銀行危機并不是必然相伴而生，但是兩者卻經常緊密相連。
特別是在那些銀行業在整個金融體系中占據舉足輕重地位的國家，更是如此。銀行業及其借貸*策在房地產循環中起著重要作用，房地產泡沫的破裂對銀行體系往往又造成災難性的影響。
近幾十年來典型的例子如，19世紀70年代晚期和80年代早期的西班牙，80年代末和90年代初期的芬蘭、丹麥、挪威和瑞典等北歐國家，20世紀90年代的日本，以及泰國、馬來西亞、印度尼西亞等東南亞諸國。雖然這些危機發生的背景和原因十分復雜，觸發點也不盡相同，但是研究那些曾經受到房地產泡沫破裂嚴重沖擊的銀行體系之后，就會發現銀行危機總是有著驚人的相同或相似之處。
中國加入世界貿易組織之后，堅持入世承諾，穩步推進銀行業對外開放，并自2006年12月之后向外國競爭者全面開放銀行業務。在房地產信貸這一傳統的高盈利高風險業務上，國內的銀行面臨著更為激烈的競爭，風險會進一步加大。
總結歷史上曾經發生的由房地產價格波動帶來的銀行危機，對中國銀行業增強防范房地產信貸風險的能力，有著重要的意義。 二、房地產市場周期與銀行信貸風險 房地產泡沫繁榮—破裂周期大致可分為三個階段：第一階段是金融自由化、放松管制、長期擴張性財**策和貨幣*策導致信貸擴張、房地產價格上漲，泡沫膨脹；第二階段是由于利率、稅率提高，或其他因素觸發房地產泡沫破裂，價格崩潰，持續時間可能是數天、數月或者更長的時間；第三階段的特征是資產價格下跌，銀行收緊信貸，泡沫時期購買房地產的抵押貸款者財務狀況嚴重惡化，大量拖欠還款。
房地產價格波動給銀行帶來的信貸風險，主要表現為抵押房地產價格大幅下降和借款人違約率增加的風險。 房地產貸款主要分為：房地產抵押貸款；房地產開發、建筑貸款；利用房地產抵押獲得的其他類型的貸款。
對銀行房地產貸款來說，信貸風險是最需要關注的風險。房地產價格下降是引發信貸風險的主要因素。
住宅抵押貸款通常被認為很安全，因為住宅一般是作為消費品，并且償還貸款的資金來自相對穩定的家庭收入。再則，由于房地產具有不可移動、不可隱藏、壽命長久、相對保值等特點，抵押貸款往往被認為是一種頗為安全的貸款。
然而，不可忽視的是，房地產抵押貸款的安全性是以抵押物的足值、易變現和抵押權的有效性為前提的。房地產抵押貸款仍存在著不少的風險，如：借款人無法還款時，抵押房地產依法處理后不足清償；抵押物存在滅失或損毀風險；法律制度造成銀行難以收取和處置不良貸款的抵押物等。
房地產價格越趨昂貴和反復，估值就越難確定，銀行就這些房地產的借款人所承擔的風險也會越來越大。 發展商和建筑商的貸款風險比抵押貸款的風險更高，因為其貸款的償還需要房地產完工后，以銷售收入或租金收入來支持。
當房地產價格下降時，發展商和建筑商的財務狀況惡化，甚至破產，房地產貸款違約的可能性增大，銀行貸款質量因而惡化。值得注意的是，房地產信貸風險并不局限于與房地產有關的貸款。
銀行實際承擔的房地產貸款風險往往會更大。因為房地產也廣泛用于其他類型貸款的抵押，而與房地產貸款有關的統計數字往往不計算以房地產作為抵押所得的其他個人及公司貸款，銀行實際承受的風險可能會較統計數字顯示的高得多。
房價波動通過資產負債表渠道對銀行業有廣泛的影響。房價下跌，借款人借款能力下降，從而形成財務約束，限制新投資的規模并降低企業利潤。
因而，銀行其他類型貸款的信貸風險也隨之增加，加劇了銀行業的脆弱性。 除了信貸風險影響外，房地產價格下跌也可能通過間接渠道導致銀行盈利減少。
在房地產價格下降時，抵押品價值下跌，銀行呆壞賬撥備增加導致盈利減少。此外，由于建筑活動和借貸活動減少，銀行從房地產有關的交易中獲取的收費和傭金收入減少。
因而，房地產價格的下降會對整體經濟產生負面的影響。此類型的風險，由于其性質，更難規避且影響整個銀行業。
三、銀行業房地產貸款風險成因 （一）災難短視癥 即大的經濟沖擊極少發生，以致銀行往往低估沖擊發生的概率（Herring and Wachter 2002）。Tversky and Kahneman(1982) 認為，一個事件的主觀概率是由決策者能夠設想事件發生的難易程度決定的，這一難易程度又取決于這一事件發生的頻率。
對于高頻率發生的沖擊事件，如信用卡貸款違約和汽車貸款違約，銀行往往有必要的知識和動力去適當估計事件發生的概率，并做出充分的預防損失的措施。否則，銀行將會很快受到高頻率事件的沖擊，從而導致。
6. 如何撰寫貸款調查報告
貸款調查報告需明確闡述如下幾點：1、借款人在信用社的存款及入股情況；2、借款人歷年來的貸款情況；3、借款人與擔保人的關系；4、擔保人在信用社和系統外的借款情況；5、借款人的風險預測和化險措施貸款調查報告格式：一、農戶貸款調查報告格式1、調查人員的姓名、性別、工作單位、職稱、經理級別、調查的時間和內容等。
2、調查報告的基本情況：要寫清貸戶的姓名、年齡、性別、文化程度、家庭成員、住址、從事職業專業技能、誠信程度等。3、資產負債情況：詳細寫清貸戶家庭固定資產狀況具體細目、數量、平方面積、座落位置、購建時間、現價值及其它資產機械設備、名稱、數量、現價值。
負債情況寫清貸款金額，貸款形態、欠息金額和其它負債等，計算資產負債比例。4、家庭經營情況：寫清貸戶的家庭承包土地面積、種植主要作物，具體畝數、產量、產值、每畝純經濟收入；養殖業總收入、頭數、生產周期、周期內的產量、產值經濟效益；加工業寫清加工量、經濟效益；外出務工收入等情況；綜合評估客戶全年收入狀況。
5、貸款方式：屬于擔保方式的貸款，寫清擔保人基本情況與資產負債狀態、分析評估擔保資格、屬于抵押貸款，要寫清抵押物的名稱，存放具體地點、數量、（房產寫明座落位置結構、間數、層數、平方面積寫清占地和建筑面積、附簡易平面圖）估價、還款的來源等。最后調查人寫出準確的意見，承擔的責任。
簽署集體研究意見，確定第一、二、三責任人，無論調查人或信用社不能簽署含糊不清的意見。二、個體商戶貸款調查報告格式1、調查人員的姓名、性別、工作單位、職稱、經理級別、調查的時間和內容等。
2、調查報告的基本情況：要寫清貸戶的姓名、年齡、性別、文化程度、家庭成員、住址、從事職業專業技能、誠信程度等。 3、資產負債情況：詳細寫清貸戶家庭固定資產狀況，具體細目、數量、平方面積、座落位置、購建時間、現價值及流動資產現貨、應收貨款、現金、機械設備、名稱、數量、現價值。
負債情況寫清貸款金額，貸款形態、欠息金額和其它負債等，計算資產負債比例。4、家庭經營情況：寫清貸戶的家庭生產經營項目、投資規模、經營周期、產值、銷售收入及利潤等情況，全面綜合評估客戶的收入狀況。
5、貸款方式：屬于擔保方式的貸款，寫清擔保人基本情況與資產負債狀態、分析評估擔保資格、屬于抵押貸款，要寫清抵押物的名稱，存放具體地點、數量、（房產寫明結構座落位置、間數、層數、平方面積寫清占地和建筑面積、附簡易平面圖）估價、還款的來源等。最后調查人寫出準確的意見，承擔的責任，報批社簽署集體研究意見，確定第一、二責任人。
無論調查人或信用社不能簽署含糊不清的意見。三、企業貸款調查報告格式1、調查人的姓名、性別、工作單位、職稱和經理級別、調查內容、時間和地點。
2、企業的基本情況：企業名稱、地址、企業性質、注冊資本、法人執照、法人代表姓名、性別、年齡、職稱、學歷、專業年限、誠信程度、領導成員名稱、技術人員和員工人數、生產的產品，注冊商標。 3、企業的資產負債：固定資產分為辦公管理類的固定資產，用于生產方面的固定資產，如廠房、設備；流動資產分為原材料、產成品、應收貨款、現金（含周轉金）逐項寫清；無形資產包括土地、商標等；遞延資產、不能變現的待攤費用、租金、裝修費。
負債包括銀行借款、民間籌資、應付貨款分項寫清、銀行借款寫清所屬行社、貸款金額、貸款形態、欠息情況。 所有者權益，資產負債比率。
4、企業的生產經營狀況、生產規模包括設計規模和實際規模、產值、產品的生產與銷售周期、產品銷售形勢和市場的適應前景。成本計算分別計算出生產平均成本和綜合平均成本、銷售平均價、產品利潤、實現稅利和純利潤。
5、貸款的可行性分析、資產負債分析、生產周期與流動資金分析、現金流量分析、資金的分布分析、生產與銷售分析，這些項目要采用比較、趨勢、指標分析方式進行分析，全面評估分析貸款的風險與否，還款的保證和來源，提出負債性的調查結論、貸出與否、準貸金額、采用貸款方式（按第一項第5條寫清）、貸款期限、調查人所承擔的責任。 6、報批貸款信用社簽署集體研究意見，按規定確定第一、第二責任人。
7、其它資料：企業資產負債表、資產負債明細表。
7. 關于房地產的開盤報告怎么寫
房地產銷售人員2006個人工作總結我是xx銷售部門的一名普通員工，剛到房產時，該同志對房地產方面的知識不是很精通，對于新環境、新事物比較陌生。
在公司領導的幫助下，我很快了解到公司的性質及其房地產市場。作為銷售部中的一員，該同志深深覺到自己身肩重任。
作為企業的門面，企業的窗口，自己的一言一行也同時代表了一個企業的形象。所以更要提高自身的素質，高標準的要求自己。
在高素質的基礎上更要加強自己的專業知識和專業技能。此外，還要廣泛了解整個房地產市場的動態，走在市場的前沿。
經過這段時間的磨練，我已成為一名合格的銷售人員，并且努力做好自己的本職工作。 房地產市場的起伏動蕩，公司于2006年與xx公司進行合資，共同完成銷售工作。
在這段時間，我積極配合本公司的員工，以銷售為目的，在公司領導的指導下，完成經營價格的制定，在春節前策劃完成了廣告宣傳，為xx月份的銷售高潮奠定了基礎。最后以xx個月完成合同額xx萬元的好成績而告終。
經過這次企業的洗禮，我從中得到了不少專業知識，使自己各方面都所有提高。 2006年下旬公司與xx公司合作，這又是公司的一次重大變革和質的飛躍。
在此期間主要是針對房屋的銷售。經過之前銷售部對房屋執行內部認購等手段的鋪墊制造出xx火爆場面。
在銷售部，我擔任銷售內業及會計兩種職務。面對工作量的增加以及銷售工作的系統化和正規化，工作顯得繁重和其中。
在開盤之際，該同志基本上每天都要加班加點完成工作。經過一個多月時間的熟悉和了解，我立刻進入角色并且嫻熟的完成了自己的本職工作。
由于房款數額巨大，在收款的過程中該同志做到謹慎認真，現已收取了上千萬的房款，每一筆帳目都相得益彰，無一差錯。此外在此銷售過程中每月的工作總結和每周例會，該同志不斷總結自己的工作經驗，及時找出弊端并及早改善。
銷售部在短短的三個月的時間將二期房屋全部清盤，而且一期余房也一并售罄，這其中與我和其他銷售部成員的努力是分不開的。 2006年這一年是有意義的、有價值的、有收獲的。
公司在每一名員工的努力下，在新的一年中將會有新的突破，新的氣象，能夠在日益激烈的市場競爭中，占有一席之地。在繁忙的工作中不知不覺又迎來了新的一年，回顧這一年的工作歷程，作為******企業的每一名員工，我們深深感到*****企業之蓬勃發展的熱氣，*****人之拼搏的精神。
****是******銷售部門的一名普通員工，剛到房產時，該同志對房地產方面的知識不是很精通，對于新環境、新事物比較陌T詮?玖斕嫉陌鎦攏？***很快了解到公司的性質及其房地產市場。作為銷售部中的一員，該同志深深覺到自己身肩重任。
作為企業的門面，企業的窗口，自己的一言一行也同時代表了一個企業的形象。所以更要提高自身的素質，高標準的要求自己。
在高素質的基礎上更要加強自己的專業知識和專業技能。此外，還要廣泛了解整個房地產市場的動態，走在市場的前沿。
經過這段時間的磨練，****同志已成為一名合格的銷售人員，并且努力做好自己的本職工作。 房地產市場的起伏動蕩，公司于****年與****公司進行合資，共同完成銷售工作。
在這段時間，****同志積極配合****公司的員工，以銷售為目的，在公司領導的指導下，完成經營價格的制定，在春節前策劃完成了廣告宣傳，為**月份的銷售高潮奠定了基礎。最后以****個月完成合同額****萬元的好成績而告終。
經過這次企業的洗禮，****同志從中得到了不少專業知識，使自己各方面都所有提高。 /wujianjunty2005年房地產公司年終工作總結 文章出處： 發布時間：2006-06-02 今年，我公司在縣委、縣*府和建設局的正確領導和支持下，公司由原有的管理理念轉變為“變則通，通則久”的管理方針，督促全體干部職工進一步解放思想，轉變觀念，以新的思路解決工作中遇到的新問題。
公司全體干部職工團結一致，扎實苦干，在新的管理方針的指引下，積極向上，開拓進取，各項工作都取得了較好的成績，圓滿地完成了年初制定的各項工作目標。現將全年的工作情況總結如下：一、各項工作的完成情況1、經營指標的完成情況：全年新開發建筑面積約1.5萬m2 ，其中商業街占7300m2，竣工樓房3棟（33#、34#、35#），竣工面積9000m2，完成建設投資約800萬元，實現銷售收入1062萬元，銷售面積9327m2。
續貸900萬元，累計貸款約1100萬元。減少應付工程款350萬元。
存貨房屋總計約9300m2，其中1-6區房屋面積為4734m2，商業街房屋面積為4566m2，存貨約為1117萬元，應收款243萬元。公司機關人員工資約40萬元，銀行利息約90萬元，辦公費30萬元，招待費17萬元，小區物業公司維修費21萬元，總費用約每年200萬元。
本年度公司經營狀況較往年有所好轉，望全體職工繼續努力工作，再接再勵。2、小區的建設情況：今年雅居園小區新開住宅樓3棟，建筑面積1.5萬平方米，收尾工程8000平方米。
在工程建設中，一是抓工程質量，二是抓工程進度，三是抓安全文明施工。雅居園商業街建設項目，是我公司領導班子經過慎重、周密考察后決定建設的，位于濟陽新老城結合部，十中以東，。
8. 房地產信貸業務分析報告
首先要配合有關部門進一步規范發展商品房金融市場；其次還要加大對住房保障體系的金融支持。
9月26日，上證地產綜指下跌303.25點，下跌幅度達3.97%，在上證各類綜指中跌幅居前。在地產、公用等板塊領跌下，上證綜指跌破15日均線，收于5338.82點。
房地產板塊股價的深度調整，與市場傳聞監管部門將出臺新的調控*策有關。對此，《財經》記者了解到，為貫徹全國住房工作會議精神，央行、銀監會擬于近日聯合發出通知，對房地產信貸領域提出新的*策要求。
據悉，新的信貸*策框架主要包括兩個方面，首先是配合有關部門進一步規范發展商品房金融市場；其次，還要加大對住房保障體系的金融支持。 規范商品房金融市場的核心*策在于，一方面規范和控制投機性需求，將第二套房的房貸首付比例從30%提高到40%以上，多套房比例在此基礎上由各商業銀行掌握；同時，第二套房的貸款利率亦可能在標準利率基礎上，調升10%左右的幅度。
另一方面，從控制供給角度，進一步治理違規房地產開發貸款，規范開發商信貸行為，對查明囤積房源、囤積土地的開發商，將提高信貸標準或貸款利率，甚或不能予以貸款；同時，還可能提高預售房的房貸標準。 在住房保障體系的金融支持方面，央行、銀監會正和財*部、建設部等有關部門研究制定具體辦法，擬就利率、期限、資本金要求等方面，對廉租房提供*策支持。
8月24日到25日召開的全國住房工作會議要求加快房地產的金融創新，目前央行、銀監會、證監會等多家部門，還在積極準備和研究房地產信托投資基金的試點方案。 該此會議強調，要進一步加強和改善房地產市場調控，調整住房供應結構，增加有效供給，促進房地產市場健康發展。
會議要求，省級*府對轄區內住房保障、住房供應和房價穩定工作負總責，市縣*府是責任主體。**各有關部門要搞好組織協調，建立健全廉租住房制度的*策體系，各項配套措施要盡快出臺。
此次將要推出的房地產金融*策當為相關*策的序幕，其它新*措施亦將陸續出臺。 業內人士普遍分析，在頻繁加息和房價快速上漲的背景下，現在房地產類貸款的風險已有抬頭趨勢。
很多銀行對個人房貸的貸前審查并不嚴密，存在一定范圍的虛假個貸、低資信個貸。這些貸款客戶可能隨著貸款成本的不斷拉升，而逐步暴露償還風險。
一家股份制銀行研究人員認為，即使現在房貸按揭比例提高到四成，對整體的風險控制來說，意義也不是很大。因為房地產市場如果出問題，也是存量房貸問題最多。
據稱，該銀行新增房貸增速已經在下降。 高盛高華在不久前的一份分析報告中針對房地產業的不同調控措施所產生的影響進行了預測。
報告認為，對房地產開發商的信貸緊縮整體影響不大；但是，40%的首付比例卻是保持需求基本完好的最高水平。如果將房貸首付比例提高到40%，則將對投機行為和過剩的投資需求起到抑制左右。
第二套房貸利率增10% 第3套考慮不予貸款支持 記者昨天從接近*策制定者的知情人士處獲悉，為抑制房地產市場的投機行為，銀監會將在近期提高第二套住房的首付比例至40%以上，同時將住房貸款利率提高至基準利率的1.1倍。該*策的出臺時間尚未確定，“監管層也在觀察市場面的反應，昨天房地產股大跌讓監管層有些意外，但是不會影響到*策的出臺。”
上述知情人士說。 第三套房考慮不予貸款支持 目前我國房地產市場上最大的問題是投機行為嚴重，這是房價居高不下的一個重要原因，新建商品房吸引了很多投機者，真正需要住房的人卻買不起房。
上述知情人士表示，目前監管層的調控思路就是區分一般性住房需求和投資性住房需求，嚴厲打擊投機行為，同時保障普通老百姓的住房需求，因此這次*策的調整主要是針對多套房的購房者，要提高其購房成本。 按照監管層的思路，第一套住房貸款是居民的保障性住房需求，按揭貸款的首付比例應維持在20%-30%，第二套住房貸款是居民有支付能力的有一定合理性的住房需求，按揭貸款的首付比例可以在40%—50%，對于純粹商業用途的第二套購房者，房貸首付比例則要求達到50%以上。
同時記者了解到，對于購買第三套以及更多套住房的純粹投機行為，監管層房貸首付的比例可能會要求調到50%以上甚至是不予貸款支持。 此外，對于目前普遍存在的開發商囤積土地、囤積房源的投機行為，監管層也會重拳出擊。
“諸如嚴格銀行土地貸款規則等系列調控*策會陸續出臺。”該知情人士說。
另據媒體報道，新的房貸規定還要加大對住房保障體系的金融支持。有關部門研究制定具體辦法，擬就利率、期限、資本金要求等方面，對廉租房提供*策支持。
銀行稱將嚴格執行新規 對于提高第二套首付的門檻以及提高放貸基準利率的*策調整，到昨天為止銀行方面都還未接到通知，不過銀行都表示對業務不會有太大影響。 工行北京地區房貸負責人表示，最近確實聽到了風聲，但還沒有這方面的正式文件，但他透露：“明天我們會被集中到北京銀監局開會，討論如何控制房貸風險方面的問題。”
該負責人表示，從銀行角度來說，如果制定了統一的標準，銀行方面不會有太大。
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