房地產基礎知識有哪些是新手必看的

1. 史上最全的房地產基礎知識

史上最全的房地產基礎知識

1. 房地產的基礎知識有哪些

房地產基礎知識

一、房地產：房產和地產的總稱，也叫“不動產”。

房地產的形態：1、單純的土地；2、單純的房屋；3、土地和房屋的綜合體。

房產是房屋及其權利的總稱，地產是土地及其權利的總稱；

房地產是土地附在土地上不可分割的建筑物，構筑物和其他不可分離的物質及其權利構成的財產。（構筑物是指不能進入的建筑，如：煙筒、樹、路等）

房地產按類型分為：1、住宅用（70年）；2、生產用（50年）；3、經營用（門頭等，50年）；4、行*用（市*府、法院等，50年）；5、其他用（學校，博物館等）。

二、房地產業：從事房地產經營管理服務性企業的總稱。

房地產產業的主要內容：

1、土地的開發和再開發；

2、房屋的開發和建設；

3、地產的經營（包括土地權的出讓、轉讓、租賃、抵押等）；

4、房地產經營（包括房屋的買賣、租賃、抵押）；

5、房地產中介服務（包括信息、測量、律師、經紀、公證等）；

6、房地產物業管理；

7、房地產金融（包括信息、保險、金融投資等）。

三、房地產的特性

1、房地產位置的固定性：土地是自然生成物，位置不可移動，房屋是建筑在土地上的，因此決定房屋不可移動、固定性，使房地產受地理位置的限制；

2、地域差別性：每一個地區或者同一地區不同位置的房地產價值也不相同；

3、房地產的高質耐久性；

4、房地產具有保值、增值性，前提是國家的*局穩定，由土地性質決定，土地有限、不可再生，但人們對土地的需求日益增大、增加，物以稀為貴，房地產作為龍頭產業，稅收約占國民生產總值的10%。

2. 求一份完整的房地產基礎知識

二手房交易知識

一、公有住房（已取得產權證）：解困房、房改房、經濟適用房、住改房、單位福利房等

1、交易中心收件應提供的資料：

①產權證原件；

②溫州市房地產買賣合同》一式叁份《溫州市房地產轉讓及權屬登記申請表》；

③賣方身份證件原件及復印件；

④賣方婚姻狀況材料：已婚—結婚證原件及復印件，

其他—戶口簿原件及復印件、《同意交易聲明》；

⑤《同住成年人同意交易聲明》及《公有住房及經濟適用住房上市交易具結保證書》；

⑥買方身份證原件及復印件。

2、交易流程圖：（略）

二、商品房（已取得產權證）：

1、交易中心收件應提供的資料：

①產權證原件；

②《溫州市房地產買賣合同》一式叁份及《溫州市房地產轉讓及權屬登記申請表》；

③賣方身份證件原件及復印件；

④賣方婚姻狀況材料：已婚—結婚證原件及復印件，

其他—戶口簿原件及復印件；

⑤《同意交易聲明》；

⑥買方身份證原件及復印件。

2、交易流程圖：

參照公有住房流程圖

（如果賣方為港、澳、臺或外籍人士，審核完畢須加一個月的公告期）

提醒：交易中雙方的風險：

買方：簽訂正式買賣合同前應明確賣方所售房產是否為第一次出售公房或者是否為自住商品房，如果不是的話可能會有高額個人所得稅或營業稅產生，應落實清楚該費用的承擔者。

賣方：須承擔過戶簽字后買方不辦按揭的風險。

※為減少交易過程中的風險，可建議雙方的所有手續由我公司代辦。

三、樓花轉讓：預售商品房在竣工驗收嘩琺糕貉蕹股革癱宮凱前允許進行

1、應提交的資料：

①雙方簽訂的轉讓合同原件；

②《商品房購銷合同》或《商品房買賣合同》原件2份；

③預購商品房的發票或收款收據；

④轉讓雙方身份證原件、復印件及填寫《預購商品房購買（受讓）申請表》、《預購商品房購買（轉讓）申請表》；

⑤預售商品房未竣工驗收證明（市質檢局出具的）；

⑥開發商出具的書面意見書；

⑦若申請商品房已辦理了按揭手續，須辦理注銷按揭手續；

⑧登記機關認為應提交的其他文件。

※※提醒：如果是樓花轉按揭所有手續時間較長，約3-4個月。

四、退房：（已有辦銀行按揭的未辦理產僅證的商品房）

1、應提交的資料：

①經登記備案的《商品房購銷合同》或《商品房買賣合同》原件2份；

3. 房地產基本知識

房地產基本知識可不少，僅我的檔案集就有200多條，先告訴你30幾條吧！！有需要再說。

1.住宅的種類住宅的種類繁多，主要分為高檔住宅、普通住宅、公寓式住宅、TOWNHOUSE、別墅等。（1）按樓體高度分類，主要分為低層、多層、小高層、高層、超高層等。

（2）按樓體結構形式分類，主要分為磚木結構、磚混結構、鋼混框架結構、鋼混剪刀墻結構、鋼混框架一剪刀墻結構、鋼結構等。（3）按樓體建筑形式分類，主要分類低層住宅、多層住宅、中高層住宅、高層住宅、其他形式住宅等。

（4）按房屋型分類，主要分為普通單元式住宅、公寓式住宅、復式住宅、躍層式住宅、花園洋房式住宅、小戶型住宅（超小戶型）等。（5）按房屋*策屬性分類，主要分為廉租房、已購公房（房改房）、經濟適用住房、住宅合作社集資建房等。

2.什么是商品房商品房主要是指由各房地產開發公司投資建設，以營利為目的，按市場規律經營的房屋。它有別于各地*府為解決住房困難，實施“安居工程”而建造的“安居房”、“解困房”、“解危房”，從1998年年底開始興建的經濟適用住房也是特殊的商品房。

從銷售看，商品房又分現房銷售和期房預售；從銷售對象看，分內銷商品房、外銷商品房；從用途看，分普通住宅、公寓、別墅等。 3.內銷商品房與外銷商品房的區別內銷商品房是指房地產開發經營企業建造的向境內單位和個人出售的商品房。

外銷商品房是指房地產開發經營企業建造的向境外人員（外國人、港澳臺人士）銷售的商品房。內銷商品房可以銷售給個人和單位，包括中央單位和個人，以及批準設立的辦事處和聯絡處；外銷商品房可以向國外的企業、其他組織和個人出售，但向國內（香港、澳門、*地區除外）個人售房，須經人民*府批準。

4.商品房的結構有幾種形式商品房的結構形式主要是以其承重結構所用其所用的材料來劃分。一般可分為以下三種形式：（1）磚混結構住宅；（2）磚木結構住宅；（3）鋼筋混凝土結構住宅。

5.磚混結構住宅磚混結構是指建筑物中豎向承重結構的墻、柱等采用磚或砌塊砌筑，柱、梁、樓板、屋而板、桁架等采用鋼筋混凝土結構。通俗的講，磚混結構是以小部分鋼筋混凝土及大部分磚墻承重的結構。

磚混結構住宅中的“磚”，指的是一種統一尺寸的建筑材料，也有其他尺寸的異型粘土磚，如空心磚等。“混”是指由鋼筋、水泥、砂石、水按一定比例配制的鋼筋混凝土配料，包括樓板、過梁、樓梯、陽臺、排檐等。

這些配件與磚做的承重墻相結合，可以稱為磚混結構住宅；由于抗震的要求，磚混住宅一般在5層、6層以下。 6.磚木結構住宅磚木結構住宅的指建筑物中承重結構的墻、柱采用磚砌筑或磚塊砌筑，樓板結構、屋架用木結構共同構筑成的房屋。

7.鋼筋混凝土結構的住宅鋼筋混凝土結構住宅是指房屋的主要承重結構如柱、梁、板、樓梯、屋蓋用鋼筋混凝土制作，墻用磚或其他材料填充。這種結構搞震性能好，整體性強，搞腐蝕，耐火能力強，經久耐用，多用于高層住宅。

具體又分框架、框架剪刀墻結構等。 8.住宅的建筑形式根據《住宅設計規范》，民用建筑高度與層數的劃分為：1層~3層為低層住宅；4層~6層為多層住宅；7層~10層為中高層住宅（也稱小高層住宅）；11層~30層為高層住宅；30層（不包括30層）以上為超高層住宅。

9、復式住宅復式住宅一般是指每戶住宅在較高的樓層中增建一個夾層，兩層合計的層高要大大低于躍層式住宅（復式為3.3米，而一般躍層式為5.6米），其下層供起居用，如炊事、進餐、洗浴等；上層供休息睡眠和貯藏用。優點是：（1）平面利用系數高，通過夾件層復合，可使住宅的使用面積提高50%~70%; (2)戶內隔層為木結構，將隔斷、家具、裝飾融為一體，既是墻，又是樓板、床、柜，降低了綜合造價；（3）上部層采用推拉窗戶，通風采光好，與一般層高和面積相同住宅相比，土地利用率可提高40%。

不足在于：（1）復式住宅面寬大、進深小，如采用內廊式平面組合必然導致一部分戶型朝向不佳，自然通風、采光較差；（2）層高過低，如廚房只有2米高度，長期使用易產生局促憋氣的不適感；貯藏間較大，但層高只有1.2米，很難充分利用；（3）由于室內的隔斷、樓板均采用輕薄的木隔斷，木材的成本較高且隔音、防火功能差，房間的私密性、安全性較差。 10.智能化住宅智能化住宅是指將各種家用自動化設備、電器設備、計算機及網絡系統與建筑技術和藝術有機結合，以獲得一種居住安全、環境健康、經濟合理、生活便利、服務周到的感覺，使人感到溫馨舒適，并能激發人的創造性的住宅型建筑物。

一般認為具備下列四種功能的住宅為智能化住宅：（1）安全防衛自動化；（2）身體保健自動化；（3）家務勞動自動化；（4）文化、娛樂、信息自動化。具備以下四種基本功能，即可實現家庭活動自動化。

家庭活動自動化是指家務、管理、文化娛樂和通信的自動化。所謂家務，是指家電設施、保安設施、能源管理等；所謂管理，是指家庭購買、經濟管理、家務工作及醫療健康管理等；所謂文化娛樂，是指利用計算機進行學習、娛樂、文藝創作等；所謂通信，是指利用通信。

4. 房地產的基礎知識

你好，這個是我以前被選為精華的知識，發過來給你看看噢。

首先是一些房地產的基本知識，就是一些常用術語啦之類的。

比如什么叫三通一平，五證是什么，容積率這些基本常識。

這些在網上都可以搜索到，自己再稍微整理一下就好。

然后就是如果是銷售，就要懂一些銷售技巧，這些在公司的話會有培訓，也可以自己找一些相關的書籍來看。

如果是策劃，在充實自己的專業知識的同時，可以多找一些其他房地產策劃的案例來看看，看他們是如何操作，在各項程序中如何進行實施等等。

然后對于建筑方面最好也要有一些常識，什么樣的房型比較好，位置方位等等。

最后有空可以對風水做一些研究噢，呵呵。

5. 房地產基礎知識總匯

房地產基礎知識總匯 1、土地用途包括哪些種類？答：土地分為農用地、建設用地和未利用地。

農用地是指直接用于農業生產的土地，包括耕地、林地、草地、農田水利用地、養殖水面等；建設用地是指建造建筑物、構筑物的土地，包括城鄉住宅和公共設施用地、工礦用地、交通水利設施用地、旅游用地、*事設施用地等；未利用地是指農用地和建設用地以外的土地。 2、如何了解土地來源及性質？答：對已辦理房地產登記的，可以從《房地產證》中了解；對未辦理房地產登記手續的，可以從土地使用權出讓合同書中了解。

3、什么是集體土地？答：集體土地是指農村集體所有的土地。 4、有哪些用地屬于集體土地？答：根據《中華人民共和國土地管理法》第八條的規定：農村和城市郊區的土地，除由法律規定屬于國家所有的以外，屬于農民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬于農民集體所有。

5、對集體土地使用權有哪些規定？答：根據《中華人民共和國土地管理法》的規定，農民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農業建設；但是，符合土地利用總體規劃并依法取得建設用地的企業，因破產、兼并等情形致使土地使用權依法發生轉移的除外。根據《鄭州市土地使用權出讓條例》的規定，集體所有的土地，經依法征用轉為國有土地后，方能依該條例出讓其使用權。

《鄭州市土地征用與收回條例》還規定，違反該條例的規定，擅自與農村集體經濟組織或其成員簽訂有關征用土地協議的，其征用土地協議無效；在非法取得的集體所有的土地上進行開發建設的，以非法轉讓土地論處。 6、什么是行*劃撥用地？答：土地使用權劃撥，是指縣級以上人民*府依法批準，在土地使用者繳納補償、安置等費用后將該幅土地交付其使用，或者將土地使用權無償交付給土地使用者使用的行為。

特區內，從特區成立至1988年1月3日期間，由*府無償劃撥的并辦理了征地手續的土地可認定為行*劃撥用地；特區外，土地使用者通過除出讓土地使用權以外的其他方式依法取得的國有土地，均可認定為行*劃撥用地。 7、什么是合作建房？答：合作建房是指以一方提供土地使用權，另一方或多方提供資金合作開發房地產的房地產開發形式。

8、對合作建房有哪些規定？答：對一方提供土地使用權，另一方或多方提供資金合作開發房地產，并以產權分成的合作建房視為房地產轉讓。在2001年8月6日后，房地產管理部門不再審批合作建房。

對已交清地價款的出地方，出地方直接進入土地交易市場，通過掛牌交易、招標、拍賣等方式尋找合作方；對已取得行*劃撥用地、歷史用地、協議用地土地使用權的單位需尋找合作方的，須經過規劃國土部門對規劃、用地等問題進行審核，并補交市場地價后，再進入土地交易市場以掛牌交易、招標、拍賣等方式尋找合作方。根據《鄭州市土地交易市場管理規定》和“深府[2001]94號”文的有關規定，原農村征地時返還的工商發展用地進入市場的，按建筑面積收取市場地價的10%，可以合作建房。

9、什么是土地使用權出讓？答：土地使用權出讓，是指鄭州市人民*府以拍賣、招標、協議的方式，將國有土地使用權在一定年限內讓與土地使用者使用，土地使用者向市*府支付土地使用權出讓金的行為。 10、各類用途的土地使用權出讓最高年限是多少？答：根據《鄭州市土地使用權出讓條例》第十四條的規定，土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：（一）居住用地七十年；（二）工業用地五十年；（三）教育、科技、文化、衛生、體育用地五十年；（四）商業、旅游、娛樂用地四十年；（五）綜合或者其他用地五十年。

另外，加油站、加氣站用地為二十年。 11、通過出讓方式取得土地使用權后，是否就可以處分該宗土地？答：根據《鄭州市土地使用權出讓條例》第十五條的規定，土地使用權出讓合同簽訂后，土地使用者未取得該宗土地使用權的《房地產證》前，可以占有和使用該宗土地，但不得處分。

12、土地使用權出讓合同包括哪些內容？答：根據《鄭州市土地使用權出讓條例》第十七條的規定，出讓合同應具備以下主要條款：（一）雙方當事人的姓名或者名稱、地址；（二）出讓土地使用權的宗地號、面積；（三）土地使用年期及起止時間；（四）土地使用權出讓金的數額、幣種、交付方式及時間；（五）交付土地的時間；（六）規劃、市*設計要點；（七）項目竣工提交驗收時間；（八）市*設施配套建設義務；（九）使用相鄰土地和道路的限制；（十）建設附屬、附加設施的項目及義務；（十一）違約責任；（十二）當事人認為必要的其他條款。出讓合同應附上宗地圖，作為出讓合同的組成部分。

13、土地使用權出讓合同規定的用途或條件是否可以變更？答：一般情況下，土地使用者應按土地使用權出讓合同規定的用途、期限和條件開發、利用土地。對確需改變出讓合同規定的土地用途或條件的，應征得土地管理部門的同意。

土地管理部門應與土地使用者以書面形式變更出讓合同，重新調整土地使用權出讓金標準，并按有關規定辦理變更登記。 14、土地使用權的出讓方式有哪些？答：土地。

6. 房地產基礎知識的內容簡介

本書是依據房地產經紀人協理從業資格考試大綱，由山東省建設廳執業資格注冊中心組織編寫的。全面、系統地介紹了房地產的基本知識，房地產交易，價格、稅費、登記、以及相關法律知識，房地產經紀基本知識、房地產經紀業務、合同及房地產經紀人員的素質與技能。闡述理論簡明，實務講解可操作性強，內容密切聯系實際，并能及時地反映了土地制度，住房制度改革的新成果，介紹新出臺的法規、*策、是房地產經紀人協理從業資格考試的一本好教材，也是從事房地產經營、中介服務人員的一本實用書籍。

7. 房地產基礎知識

一、房地產的概念 ▲房地產的含義房地產具體是指土地、建筑物及其地上的附著物，包括物質實體和依托于物質實體上的權益。

又稱不動產，是房產和地產的總稱，兩者具有整體性和不可分割性。包括： a）土地 b）建筑物及地上附著物 c）房地產物權注：房地產物權除所有權外，還有所有權衍生的租賃權、抵押權、土地使用權、地役權、典當權等。

▲房地產業與建筑業的區別房地產業是指從事房地產開發、經營、管理及維修、裝飾、服務等多種經濟活動的具有高附加值的綜合性產業，它與建筑業既有聯系，又有區別。建筑業從事勘察、設計、施工、安裝、維修等生產過程，它的生產結果是建筑物或構筑物。

房地產業是發包方，建筑業是承包方，房地產業歸屬為生產和消費提供多種服務的第三產業，建筑業歸屬對初級產品進行再加工的部門，屬第二產業。 ▲房產、地產兩者間的關系及差異房產指各種明確了權屬關系的房屋以及與之相連的構筑物或建筑物；地產是指明確了土地所有權的土地，既包括住宅或非住宅附著物的土地（以及各地段），又包括已開發和待開發土地。

我國的地產是指有限期的土地使用權。房產與地產之間存在著客觀的、必然的聯系，主要包括幾個方面： a）實物形態上看，房產與地產密不可分； b）從價格構成上看，房產價格不論是買賣價格還是租賃價格都包含地產價格； c）從權屬關系看，房產所有權和地產所有權是聯系再一起的。

差異包括幾個方面： a）二者屬性不同；b）二者增值規律不同；c）權屬性質不同；d）二者價格構成不同。二、房地產的特征 ▲房地產的自然特征 a）位置的固定性；b）使用的耐久性；c）資源的有限性；d）物業的差異性。

▲房地產的經濟特征 a）生產周期b）資金密集性c）相互影響性d）易受*策限制性e）房地產的增值性注：房地產增值就是房地產價值在較長時間序列上呈不斷上升趨勢的規律。其主要歸功于房地產的重要組成部分-----土地。

三、房地產的類型按用途劃分： a）居住房地產b）商業房地產c）旅游房地產d）工業房地產e）農業房地產房地產住宅的層數劃分的規定：低層住宅為1-3層？多層住宅為4-6層？小高層住宅為7-11層中高層住宅為12-16層？ 16層以上為高層住宅房地產土地的使用年限是如何確定的？凡與省市規劃國土局簽訂《土地使用權出讓合同書》的用地，其土地使用年限按國家規定執行。即：居住用地七十年；工業用地五十年；教育、科技、文化、衛生、體育用地五十年；商業、旅游、娛樂用地四十年；綜合用地或者其他用地五十年。

四、房屋建筑結構分類標準類型內容編號名稱 1 鋼結構承重的主要結構是用鋼材料建造的，包括懸索結構。 2 鋼、鋼筋混凝土結構承重的主要結構是用鋼、鋼筋混凝上建造的。

如一幢房屋一部分梁柱采用鋼筋混凝土構架建造 3 鋼筋混凝土結構承重的主要結構是用鋼筋混凝上建造的。包括薄殼結構、大模板現澆結構及使用滑模、開板等先進施工方法施工的鋼筋混凝土結構的建筑物 4 混合結構承重的主要結構是用鋼筋混凝土和磚木建造的。

如一幢房屋的梁是用鋼筋混凝土制成，以磚墻為承重墻，或者梁是木材制造，住是用鋼筋混凝土建造 5 磚木結構承重的主要結構是用磚、木材建造的。如一幢房屋是木制結構房架。

磚墻、木柱建造的 6 其它結構凡不屬于上述結構的房匿都歸此類。如竹結構、磚拱結構、窯洞等五、房地產專業名詞 1、常用名詞 ◆五證：a.建設用地規劃許可證；b建設工程規劃許可證；c.建設工程開工證；d.國有土地使用證；e.商品房預售許可證； ◆兩書：a《住宅質量保證書》、b《住宅使用說明書》； ◆房地產證：是房屋土地所有權屬二合為一的憑證，是房地產權屬的法律憑證； ◆房地產市場：主要包括地產買賣、租賃市場。

含一級市場、二級市場和三級市場； ◆一級市場：是指國家土地管理部門按土地供應計劃，采用協議、招標、拍賣的方式，以土地使用合同的形式，將土地使用權以一定的年限、規定的用途及一定的價格出讓給房地產發展商或其它用土地者的市場； ◆二級市場：是指房地產發展商根據土地使用合同的要求將建好的房屋連同相應的土地使用權轉讓給單位或個人的市場； ◆三級市場：是指單位、個人之間的房地產產權轉讓、抵押、租賃的市場，它是二級市場基礎上的第二次或多次轉讓房地產交易活動的市場； ◆房地產產權：是指產權人對房屋的所有權和對該房屋所占用土地的使用權。具體內容是產權人對房地產的占有、使用、收益和依法處分的權利； ◆土地使用權：是指土地使用權擁有者對土地使用的權限，包括開發權、收益權、處置權。

*府以拍賣、招標、協議的方式，將國有土地使用權在一定年限內出讓給土地使用者。土地使用權期滿后，如該土地用途符合當時城市規劃要求的，土地使用者可申請續用，經批準并補清地價后可以繼續使用； ◆三通一平：是指水通、電通、路通及場地平整； ◆七通一平：是指水通、電通、路通、排水通、排污通、通訊通、煤氣通及場地平整； ◆紅線圖：又叫（宗地圖），是按一定比例尺。