浙江省房地產預售資金監管辦法

1. 安徽省房地產預售資金監管

安徽省房地產預售資金監管

1. 預售資金監管是什么意思

是指由房地產行*主管部門會同銀行對商品房預售資金實施第三方監管，房產開發企業須將預售資金存入銀行專用監管賬戶，只能用作本**建設，不得隨意支取、使用。

（商品房預售資金是開發商將正在建設中的商品房出售給購房人，購房人按照商品房買賣合同約定支付給開發商的購房款（包括定金、首付款、后續付款、按揭付款）。）業內人士認為，預售資金監管成為焦點，顯示*府部門對開發商監管力度越來越嚴厲。

此監管措施旨在防止資金被挪作他用從而造成爛尾樓。而一旦預售款不得他用，一些開發商可能會因為資金鏈緊張而快速推盤或促銷，盡快回籠資金。

房價有望再降，這對購房者而言，自然是利好消息。

2. 商品房預售資金監管最新規定

開發商申請預售證，應當在房地產主管部門（濟南主管部門為市城鄉建設委，下同）公布的監管銀行名錄中選擇相應的商業銀行，根據預售證申請情況按幢或多幢開設對應的監管賬戶，與主管部門、監管銀行簽訂三方監管協議。

在預售房屋時，應當將預售款監管規定告訴買房人，在售樓處顯著位置公示監管銀行、監管賬戶等信息，并在商品房預售合同中予以明確。未開立監管賬戶的，房地產主管部門不得核發《商品房預售許可證》。

這意味著，不按監管辦法要求開設監管賬戶，開發商將無法正常預售商品房。濟南版監管辦法更進一步提出，*府主管部門會根據開發企業上一年度誠信情況，控制開發商的網簽面積，首次放開網簽面積只占預售許可的30%。

存入監管賬戶的預售款未達到重點監管額度，按照需要達到重點監管額度核算，放開對應的網簽面積；達到重點監管額度后，才會將預售許可面積全部放開。開發商出現違規行為，也將面臨相應的懲罰。

對存在未按規定將預售款全部存入監管賬戶、變相逃避監管、未按規定使用預售款、提供虛假材料以及其他違反監管辦法或三方監管協議情形的，將被責令限期整改，記入企業及從業人員信用檔案，情節嚴重的，還可能被暫停網簽，并受到相應的行*處罰。

3. 商品房預售資金監管是什么意思

房屋預售也稱商品房預售，樓花買賣，是指房地產開發企業與購房者約定，由購房者交付定金或預付款，而在未來一定日期擁有現房的房產交易行為。

其實質是房屋期貨買賣，買賣的只是房屋的一張期貨合約。它與成品房的買賣已成為我國商品房市場中的兩種主要的房屋銷售形式。

房屋預售是一種附加期限的交易行為。即商品房買賣雙方在合同中約定了一個期限，并把這個期限的到來作為房屋買賣權利義務發生法律效力或失去效力的根據。

同時房屋預售還具有較強的國家干預性。由于商品房的預售不同于房屋的實質性買賣，真正的房屋交接尚未形成。

國家因此加強了對商品房預售市場的規范。我國對商品房預售的條件資格及程序作了規定，而且還要求在預售合同簽訂后向當地房地產管理部門辦理登記備案手續。

法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》第四十五條商品房預售，應當符合下列條件：（一）已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書；（二）持有建設工程規劃許可證；（三）按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的百分之二十五以上，并已經確定施工進度和竣工交付日期；（四）向縣級以上人民*府房產管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明。商品房預售人應當按照國家有關規定將預售合同報縣級以上人民*府房產管理部門和土地管理部門登記備案。

商品房預售所得款項，必須用于有關的工程建設。

4. 商品房預售資金監督管理辦法包括什么內容

10月1日起我省計劃實行商品房預售款監管制度未簽訂資金監管協議的項目不得開盤銷售近日，一份《浙江省商品房預售資金監管暫行辦法》（征求意見修改稿）在杭州眾多開發商中掀起波瀾。

在這份由中國人民銀行杭州中心支行和中國銀行監督管理委員會浙江監管局聯合下發的文件中規定，自今年10月1日起，開發商收存商品房預售款將全部納入資金監管賬戶，預售資金使用實行封閉式管理，銀行將根據項目節點完工證明，分批次向開發商支付資金。業內人士表示，對預售資金進行監管，無疑對購房者來說更加安全，而對于開發企業來說，將會使資金流動減慢，開發速度放緩。

優先用于項目建設所謂“商品房預售資金監管”，就是開發商根據建設項目的實際情況，按照商品房預售許可規模或者建設項目全部作為獨立的預售資金監管對象，在當地商業銀行申請開立商品房預售資金專用存款賬號。購房者按合同約定支付的預購房款（含商品房按揭貸款、住房公積金貸款），將全部納入該賬戶，由銀行進行封閉式監管，開發商將不得挪用該筆資金。

若開發商申請使用監管項目預售資金，需向監管銀行提出申請，并提交監管項目監理單位出具的建設項目分部分項工程完成證明或者監管項目。 10月1日起我省計劃實行商品房預售款監管制度未簽訂資金監管協議的項目不得開盤銷售近日，一份《浙江省商品房預售資金監管暫行辦法》（征求意見修改稿）在杭州眾多開發商中掀起波瀾。

若開發商申請使用監管項目預售資金，需向監管銀行提出申請，并提交監管項目監理單位出具的建設項目分部分項工程完成證明或者監管項目其他有效的資金支付證明。其目的不言而喻。

根據《暫行辦法》的表述：為規范商品房預售資金監督管理，確保商品房預售資金用于相關工程建設，防止商品房交易風險，保障預售商品房當事人的合法權益，維護房地產市場正常秩序。為保證預售資金用于項目建設，《暫行辦法》中規定，商品房預售資金在項目竣工驗收備案前，優先用于項目工程建設投資，其中包括支付項目工程款、建筑材料、配套設施、設備等款項和法定稅收，以及歸還本項目房地產開發企業貸款。

在保證本項目工程建設資金使用的前提下，資金賬戶中商品房預售資金累計總額，只有超出該監管項目工程預算清冊總額的110%時，房地產開發企業才可以調用其中超出部分資金。無資金監管不得開賣根據《暫行辦法》中規定，在10月1日以后批準預售的商品房項目（含經濟適用房、限價商品房）將全部納入預售資金監管對象范圍。

對于未簽訂商品房預售資金監管協議的項目，房地產行*主管部門不得發放《商品房預售許可證》。房地產開發企業申請辦理《商品房買賣合同》預售備案登記時，也需要提供商品房預售資金存在資金賬戶的證明。

若開發商提供虛假申報材料申請開立資金賬戶，騙取工程建設資金、擅自截留挪用購房人房款或不將購房人房款存入所設定的資金賬戶，房地產行*主管部門將立即停止該項目的銷售，并勒令其限期改正。同時，將其行為記入企業的誠信檔案和人民銀行的企業征信系統。

大型房企影響有限記者了解到，目前在杭的絕大多數開發商手中，都已經拿到了這份《浙江省商品房預售資金監管暫行辦法》（征求意見修改稿）。大華集團營銷總監賴勁松表示，預售資金一旦納入監管賬戶后，對于行業內的很多不規范的小企業將會很難發展，“資金的放大效應沒有了，有多少錢就只能干多少事。”

賴勁松認為。 “現在的開發商都是兩個鍋蓋蓋三口鍋。”

中天集團副總裁金偉成一針見血地地指出，很多小開發商，都是將一個項目回籠的銷售資金投入到下一個項目中，“這些銷售資金原本應該是來償還銀行貸款或者支付工程款，但是很多開發商卻拿去買地、放貸等等，而開發商自己卻并不用多少資金實力就可以運作一個大項目。”金偉成表示，倘若不能保證足額的建設資金，就很容易出現開發商資金斷裂，導致樓盤爛尾等情況。

“我們的預售款都是進總部的一個專門的賬戶的。”金地·自在城的營銷負責人沈鋒明告訴記者，上市公司有專門的資金管理部門，“上市公司的資金和相關制度是非常透明的，所以即便沒有將預售資金打進監管賬戶里，也都有明確的用途。”

做到極限將現房銷售開發商預售資金被嚴。