榮觀房產網成都房地產預售
1. 成都樓盤的預售許可證辦理條件是什么
成都樓盤申請預售許可需達到以下條件：
根據成都市人民*府《關于推進供給側結構性改革促進我市房地產市場健康發展的意見》第41項規定：
自2016年7月17日起“新出讓土地開發建設的商品房項目，其申請預售許可的工程形象進度應當達到：規劃地上7層及以下的需完成主體建筑封頂工程，規劃地上8層及以上的需完成地上建筑層數主體結構工程的1/2以上且不少于7層。
該意見實施以前出讓取得的土地按原有*策執行：投入開發建設的資金需達到工程建設總投資的25%以上或完成基礎工程達到正負零的標準。
辦理流程
1、網上*務大廳在線申報商品房預售方案；
2、辦事大廳窗口受理實物資料；
3、資料審核及外勤勘查；
4、報送審批；
5、作出預售許可決定；
6、打印商品房預售許可證。
提交要件（必備要件）
1、商品房預售許可申請表（原件并加蓋公司公章、法人簽章）；
2、開發企業營業執照副本（原件及復印件）、開發資質證書副本（原件及復印件）、介紹信及經辦人身份證明（原件及復印件）；
3、國有土地使用權證/不動產登記證明（原件及復印件）；
4、建筑工程施工許可證（原件及復印件）；
5、建設工程規劃許可證及加蓋騎縫章的規劃總平圖（原件及復印件）；
6、公安機關地址證明（原件）；
7、工程施工合同（原件及復印件）及施工進度說明（原件）；
8、商品房預售方案（含商品房預售款監管協議原件及監管銀行營業執照復印件、經審核歸檔的房屋面積測繪成果報告原件）。
提交要件（其他要件）
1、申請預售項目土地或在建工程設定抵押的，需提交抵押權人出具的同意預售商品房的書面材料（原件）。
2、涉外建設項目（包括港澳臺投資企業、外資企業和中外合資企業建設的項目），需提交涉外建設項目國家安全事項審查意見書或成都市涉外建設項目國家安全事項審查機構出具的關于該項目選址的批復文件（核原件收復印件）。
3、暫定資質的房地產開發企業，應提交擔保函（原件）及擔保單位的營業執照（復印件加蓋鮮章）。
4、聯建項目需提供聯建協議（原件）。
5、申請預售商品房的項目名稱與施工許可證不一致的，應提交民*部門關于地名備案的證明材料。
6、取得土地使用權時要求有自持物業的項目，需提交國有土地使用權出讓合同。
擴展資料
1、預售項目首次在網上*務大廳申報商品房預售方案前，需到*務中心房產分中心C區四樓412室辦理預售方案密鑰，并安裝商品房銷售公示系統。商品房預售款監管協議原件、監管銀行營業執照復印件應掃描上傳至預售方案附件。
2、開發企業應制作預售范圍示意圖，上傳至預售方案附件，預售范圍示意圖將打印在商品房預售許可證上。
3、施工進度說明應包括開發企業名稱、項目地址、申請預售樓棟及具體施工進度，并說明竣工交付日期。申請人應如實申報工程施工進度，否則將不誠信行為納入信用記錄。
4、商品房預售許可申請表的填寫預售面積為全部可售面積（不包括保留房源和公共配套等不納入預售范圍的面積）。申請人應在申請表上如實申報土地查封信息。
5、受理僅為初審，如審核中發現問題，經補正資料后方可繼續辦理，補正材料的期間不計入承諾時限；在規定時限內不能補正資料的，申請人應撤件，待資料齊備后重新申請。
6、結果查詢：商品房預售許可信息主動公開，申請人可登陸成都市城鄉房產管理局官網查詢。
參考資料：成都市城鄉房產管理局-商品房預售許可
2. 成都房地產商業項目辦理預售證的條件和流程
商品房預售需具備以下條件：
1. 預售人已取得房地產開發資質證書、營業執照；
2. 按照土地管理部門有關規定交付土地使用權出讓金，已取得土地使用權證書；
3. 持有建設工程規劃許可證和建設工程施工許可證，并已辦理建設工程質量和安全監督手續；
4. 已確定施工進度和竣工交付使用時間；
5. 七層以下的達到主體工程封頂；七層以上的，主體工程須建到工程預算投資總額的三分之二以上層數；
6. 已在項目所在地商業銀行開設商品房預售款專用賬戶；
7. 法律、法規規定的其他條件。
成都房地產商業項目辦理預售證的流程：
申請人遞交申請資料→審核→符合許可條件的，核發《房地產預售許可證》。經審查不符合許可條件的，作出不予行*許可決定。
3. 求《成都市商品房預售款監管辦法（試行）》
成都市商品房預售款監管辦法（試行）第一條（目的依據）為規范商品房預售款的監督管理，保障預售商品房當事人的合法權益，防范交易風險，根據《中華人民共和國城市房地產管理法》等有關規定，結合成都市實際，制定本辦法。
第二條（適用范圍） 本市行*區域內的商品房預售款監管，適用本辦法。第三條（預售款的定義）本辦法所稱的商品房預售款是指房地產開發企業（以下簡稱開發企業）將其開發的商品房在竣工驗收備案前出售，由購房人按商品房預售合同約定支付的預購房款。
第四條（主管部門）市房產行*主管部門是本市商品房預售款的主管部門.市房產行*主管部門所屬的房屋產權監理處具體負責錦江、青羊、金牛、武侯、成華及高新區商品房預售款的監管。其他區（市）縣房產行*主管部門具體負責轄區內商品房預售款的監管。
第五條（主管部門的監管職責）房產行*主管部門負責監督檢查商品房預售款監管的實施情況。第六條（監管協議）開發企業應當將監管協議納入預售方案。
開發企業在申請商品房預售許可證前，應當根據預售情況，按幢、按建設項目分期規模或建設項目全部，自行選擇本市范圍內的商業銀行簽訂監管協議，開設商品房預售款專用賬戶（以下簡稱預售款專用賬戶）。原則上一個預售許可對應一個預售款專用賬戶，預售規模較大的，可設立不超過3個預售款專用賬戶。
涉及多個銀行監管的項目，各行應將預售款項入賬情況進行臺賬登記，定期報送牽頭行確認。牽頭行將入賬確認后的情況及時通知各家銀行。
第七條（簽訂監管協議提交的資料）開發企業與商業銀行簽訂監管協議時，應當提供以下資料： （一）監管項目（按幢或多幢）的工程形象進度表； （二）監管項目工程預算清冊； （三）監管項目各階段的資金使用計劃；（四）銀行要求的其他必要材料。 第八條（監管銀行的職責）設立預售款專用賬戶的商業銀行（以下簡稱監管銀行）應當履行下列職責：（一）按監管協議約定的監管標的（按幢、多幢或分期項目）建立商品房預售款收繳、支出臺賬；（二）根據建設項目分部、分幢、分項工程預算清冊、資金使用計劃和項目形象進度，審核商品房預售款使用情況；（三）配合房產行*主管部門對商品房預售款的監督檢查，報送相關信息、數據和資料。
第九條（監理單位的職責）監理單位應當依照法律、法規以及有關技術標準、技術規范實施監理，并對工程建設資金使用計劃承擔監理責任。第十條（協調監管）設立多個預售款專用賬戶時，監管銀行之間應當協調共同監管。
第十一條（監管信息的公示）開發企業應當在預售現場公示監管協議，并在商品房預售合同中注明預售款專用賬戶。商品房預售款應當直接進入預售款專用賬戶，開發企業憑購房人的繳款憑證為購房人開具售房收款憑據。
開發企業執行監管協議的情況記入開發企業信用檔案，并由房產行*主管部門在公眾信息網上公示。第十二條（用款申請）開發企業申請使用商品房預售款時，應當向監管銀行提交下列資料：（一）商品房預售款使用申請表；（二）該項目的監理單位出具的相關證明；（三）監管銀行要求提供的其他必要材料。
第十三條（用款審核）監管銀行應當在收到商品房預售款使用申請之日起3個工作日內審核完畢。對符合監管協議用款條件的，應當自審核通過之日起3個工作日內支付。
第十四條（不予核準用款）有下列情況之一的，監管銀行不得核準使用預售款：（一）無正當理由超出用款計劃額度的；（二）實際用途、收款單位與申請不符的；（三）已撥用款未按規定使用的；（四）開發企業未將預售款足額存入預售款專用賬戶的；（五）未按主管部門的要求進行整改或履行處罰的；（六）其它違反本辦法規定使用預售款的。第十五條（預售款超額部分的使用） 監管銀行在商品房預售款監管過程中，在保證建設工程資金使用的條件下，預售款專用賬戶中的商品房預售款超出該監管項目工程預算清冊的總額時，可允許開發企業以其超出部分用于還貸或調用。
第十六條（預售款專用賬戶注銷）商品房建設項目竣工驗收備案后，開發企業應當向監管銀行申請注銷預售款專用賬戶。第十七條（開發企業的法律責任）開發企業不按規定繳存、使用預售款的，由房產行*主管部門責令限期改正；情節嚴重或逾期仍不改正的，可暫停該項目的預售，并可處以三萬元以下罰款。
開發企業不按規定繳存、使用預售款導致的不良記錄記入開發企業信用檔案和人民銀行征信系統，同時抄送國土、規劃等其他行*主管部門，并向社會公示。第十八條（監理單位的法律責任）建設項目的監理單位提供虛假證明的，應承擔相應法律責任。
第十九條（監管銀行的法律責任）監管銀行未按要求受理、審核開發企業使用商品房預售款的申請資料，違規支付商品房預售款的，除承擔相應法律責任外，不得再從事商品房預售款監管事宜，房產管理部門將相關情況告知銀行業監管部門，由其按照相關監管規定進行處罰。第二十條（適用期限）本辦法自2010年11月1日起施行，適用期為五年。
4. 如何在網上查詢成都的房屋預售許可證和已售詳情
一、打開瀏覽器，在百度搜索的地址欄輸入“成都市住房保障和房產管理局”，單擊“百度搜索”。
二、在搜索彈出的結果中，選擇“成都市住房保障和房產管理局--官網”。
三、進入“成都市住房保障和房產管理局”后，找到“網上服務大廳”模塊，單擊“商品房預售信息查詢”。
四、在彈出的頁面中，出現搜索欄，可按“預售證號”、“公司名稱”、“項目名稱”、“項目坐落”、“城區”幾大類進行搜索。
五、選擇按“項目名稱”進行查詢，在搜索欄輸入項目名稱，如：時代茗城，單擊“確定”。
六、出現查詢的信息。
房屋預售特征：
(1)房屋預售是一種附加期限的交易行為。即商品房買賣雙方在合同中約定了一個期限，并把這個期限的到來作為房屋買賣權利義務發生法律效力或失去效力的根據。
(2)房屋預售具有較強的國家干預性。由于商品房的預售不同于房屋的實質性買賣，真正的房屋交接尚未形成。國家因此加強了對商品房預售市場的規范。我國對商品房預售的條件資格及程序作了規定，而且還要求在預售合同簽訂后向當地房地產管理部門辦理登記備案手續。
5. 房產預售是什么意思
預售商品房（期房）和現房有何區別？ 現房是指竣工驗收合格取得房地產權證的商品房。
期房（預售商品房）是指未經竣工驗收取得房地產權證的商品房。 換句話說，商品房未初始登記領取房地產權證（俗稱“大產證”）前，均為期房；已經領取“大產證”的商品房才屬現房。
是否已經取得“大產證”，是區分兩者的關鍵。 而建設部2001年6月1日實施的《商品房銷售管理辦法》第三條卻將商品房現售和商品房預售規定為：商品房現售是指房地產開發企業將竣工驗收合格的商品房出售給買受人，并由買受人支付房價款的行為；商品房預售是指房地產開發企業將正在建設中的商品房預先出售給買受人，并由買受人支付定金或者房價款的行為。
根據這一規定，只要竣工驗收合格的商品房都可以現售，也就屬于現房；區分現房和期房（預售商品房）的關鍵在于商品房是否竣工驗收合格。 期房買時一般是看圖紙，價格相對現房便宜一些，只是不能很好的看到房屋的質量。
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