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1. 我不是原村民買了村委統建樓算不算小產權房
算。所謂“小產權”是指在農民集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉*府或村*府頒發，所以叫做“鄉產權”，又叫“小產權”。
鄉鎮*府發證的所謂小產權房產，實際上沒有真正的產權。這種房沒有國家發的土地使用證和預售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。所謂產權證也不是真正合法有效的產權證。
是否為大產權房很容易判斷：
所說的商品房（大產權房）是要"五證"俱全的，可以按揭，而小產權的房子不會在交易市場備案和交易的，也不可按揭貸款購買的。
大產權的商品房土地性質為國有出讓性質的（可以辦理出《國有土地使用證》），小產權多為集體土地性質的（辦理不出《國有土地使用證》的）。
擴展資料：
小產權風險明顯：
小產權房因為售價遠低于商品房而受到一部分人青睞。但在現行體制下，小產權房的風險也是顯而易見的。
一是很難在市場上轉讓；
二是一旦小產權房所在的土地改變用途，很難得到賠償。
因土地性質不同，中國的土地分為國有土地和集體土地，根據國家有關法律規定，在國有土地上可以進行開發建設，而要在集體土地上進行開發建設必須首先將集體土地轉為國有土地，然后才能按照規劃進行開發。
“集體土地在允許的情況下，可以開展一些集體經濟活動。農村的宅基地只允許解決農民的居住問題，也可以在農民中相互轉讓。但每家只允許有一份宅基地。不允許城市居民在農村購買住宅，目的是在農民居住、生活保障尚沒有建立起來的情況下，最大限度地保障農民利益不受侵害。”
參考資料來源：百度百科-小產權房
2. 統建房和商品房有什么區別
統建房和商品房都是居民住房的一種房型，但是在其建設類別等方面是不同的，它們的區別為：
1、籌建單位不同。統建房由國家計委、國家建委、財*部投資籌建的；而商品房是由開發商來進行籌建的。
2、建筑目的不同。統建房的目的是為解決本地城鎮居民的住房困難，專門修建的用于解決特別困難戶的擁擠住房問題的住房；而商品房的建設目的是為了利益。
3、房屋分類不同。統建房分為解困房，集資房和房改房；而商品房分為商業房和住宅房。
參考資料來源：百度百科——統建房
參考資料來源：百度百科——商品房
3. 承德市的房價未來一段時間內的變化趨勢
承德是個山區，平地很少，很多樓房都建到上山，市區里已近不怎么讓bai建樓房了，而且不讓建du高層。
怕影響山莊游覽。所以房價只長不會跌了，所以再買房只能去開發區啊，或者離市區偏遠的地方。
可是隨著北京天津人來承德購zhi房的熱潮，以及周圍縣城來市里購房人數增加，我個人覺得承德市即使是周邊dao新區的房價也不大會再降啦，只會越來越高。畢竟人多地少，受供求關系的影響！現在連開發區的房價都達到四五千左右。
專只有特別偏遠的地段在開盤的時候兩三千，但未來也一定會漲的！承屬德的房子一直是有價有市場。
4. 村委集資統建樓可以買嗎,有房產證嗎
村委集資統建樓可以買嗎，沒有房產證，集體土地應屬小產權的典型代表之一。
小產權房是指在農村集體土地上建造的不繳納土地出讓金和其他費用的房屋。產權證不是由國家房屋管理部門頒發的，而是由鄉*府或村*府頒發的，又稱“農村產權房”。
“小產權房”不是一個法律概念，而是社會實踐中形成的一種傳統產權，這類房屋沒有國家頒發的土地使用證和預售證，購房合同也不在國土房管局備案，所謂產權證，不是真正合法有效的產權證。
擴展資料：
注意事項：
1、集資房大多由村委會和開發單位合作建設，據了解，自2001年8月6日起，*府部門將不再批準合作建房，即使在*府規定的紅線內，大部分融資性安居工程也未辦理正式申請手續；同時，多數融資性住房開發單位沒有開發資質。
2、集資房里沒有正式的建筑用書，集資建房本多為紙質傳單，一般不標明開發單位和施工設計單位。傳單沿街散發。
3、融資房沒有正式的預售合同，出賣人提交的購房協議由開發單位和村委會共同印制，不是商品房的正式預售合同。
4、集資房的房產證大多由村委會印制。房屋驗收時，出賣人會告知買受人簽訂合同并出具房屋使用證，但事實上，房屋使用證是村委會和開發單位印制的，不具有法律效力。
5、集資房的地價沒有付清，銷售人員還說，他們先蓋了房子，然后辦理了施工申請手續，今后，購房者在繳納地價后，可以申請房產證。
6、集資房拆遷存在風險，推銷員會告訴買主他們的房地產永遠不會被拆除。
參考資料來源：
百度百科-集資房
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