榮觀房產網廣州房地產新政
1. 廣州房屋限購*策 我們還能買房嗎
根據限購*策，你媽媽限購了是不能再購買房了。
一、在廣州十區已擁有1套住房的本市戶籍居民家庭，能提供自購房之日起算的前2年內在本市累計繳納1年以上個人所得稅繳納證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭，限購1套住房（含新建商品住房和二手住房）。二、對在本市已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、不能提供2年內在本市累計繳納1年以上個人所得稅繳納證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭，暫停在本市向其售房。
三、符合廣州有關高層次人才條件的非本市戶籍人員，且在廣州市無自有住房的，可購1套住房。
2. 廣州購房限購*策有哪些方面
廣州出臺的“限購令”核心內容包括四大方面： 一、堅決遏制炒房，戶籍家庭和常住非戶籍家庭（一年納稅聲明），限購一套房； 二、非常住家庭不準在廣州購買； 三、未滿18歲不得單獨購買商品房； 四、境外購房，按照國家有關*策執行。
“新國八條”廣州細則明確規定，戶籍家庭限購第三套房，非戶籍家庭限購第二套房，不能提供2年內累計1年以上納稅或社保證明的家庭限購房，首次置業家庭只能新買一套房。 【限購*策】根據《**辦公廳關于進一步做好房地產市場調控工作有關問題的通知》（國辦發〔2011〕1號）和《關于貫徹**辦公廳關于進一步做好房地產市場調控工作有關問題的通知的實施意見》（穗府辦〔2011〕3號），自2011年2月24日起，進一步嚴格執行廣州市住房限購措施。
一、對在廣州市已擁有1套住房的廣州市戶籍居民家庭（包括購房人、配偶及未成年子女，下同）、能夠提供自購房之日起算的前2年內在廣州市累計繳納1年以上個人所得稅繳納證明或社會保險繳納證明的非廣州市戶籍居民家庭，限購1套住房（含新建商品住房和二手住房，下同）；對在廣州市已擁有2套及以上住房的廣州市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非廣州市戶籍居民家庭、不能提供2年內在廣州市累計繳納1年以上個人所得稅繳納證明或社會保險繳納證明的非廣州市戶籍居民家庭，不得購買住房。 符合《中共廣州市委、廣州市人民*府關于加快吸引培養高層次人才的意見》（穗字〔2010〕11號）有關高層次人才條件的非廣州市戶籍人員，且在廣州市無自有住房的，可購1套住房。
二、境外機構和個人購買商品住房的，嚴格按照《關于規范房地產市場外資準入和管理的意見》（建住房〔2006〕171號）、《關于進一步規范境外機構和個人購房的通知》（建房〔2010〕186號）等國家有關*策執行。
3. 廣州買房新*策有哪些,廣州買房資格都需要條
廣州買房新*策有：
嚴格執行我市既有的住房限購*策，即本市戶籍居民家庭限購2套住房（含新建商品住房和二手住房，下同）；非本市戶籍居民家庭能提供購房之日前5年內在本市連續繳納3年以上個人所得稅繳納證明或社會保險繳納證明的，限購1套住房，非本市戶籍居民家庭不得通過補繳個人所得稅繳納證明或社會保險繳納證明購買住房。
嚴格執行現有差別化住房信貸*策，即對貸款購買首套自住住房的家庭和對擁有1套住房并已結清相應購房貸款、為改善居住條件再次申請貸款購買普通自住房，執行較低首付款比例30%的規定；對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通自住房，較低首付款比例不得低于70%，繼續暫停發放家庭購買第三套及以上住房貸款。
4. 2017廣州樓市新*對樓價是怎么樣的影響
據廣州市*府網站消息，廣州市人民*府辦公廳近日印發廣州市加快發展住房租賃市場工作方案的通知。
通知指出，允許將商業用房等按規定改造成租賃住房，改建后的租賃住房，土地使用年限不變，調整后用水、用電、用氣價格按照居民標準執行。也不得將改造后的租賃住房進行銷售。
具體措施中的第一條，提出中國住房租賃史上可能具有里程碑的一條措施：租購同權！這意味著，在廣州，只要是符合條件的租房人，未來也可與業主一樣，其子女享有同等就近入學的權利。具體內容如下1、賦予符合條件的承租人子女享有就近入學等公共服務權益，保障租購同權。
具有本市戶籍的適齡兒童少年、人才綠卡持有人子女等*策性照顧借讀生、符合市及所在區積分入學安排學位條件的來穗人員隨遷子女，其監護人在本市無自有產權住房，以監護人租賃房屋所在地作為唯一居住地且房屋租賃合同經登記備案的，居住地所在區教育行*主管部門安排到義務教育階段學校（含*府補貼的民辦學校學位）就讀，具體細則由各區教育行*主管部門制定。（市教育局牽頭）里程碑意義現在北京、上海等城市，房價貴的重要原因是附著在其上的優質資源，比如優質的學校，醫療等資源。
這些資源往往具有獨占性（即按片劃分的擇校體系），也就是說，只有買房子的人，擁有產權的人才能夠享受。稀缺就會導致溢價，因此最貴的房子往往是所謂的學校房，醫療房。
北京三里河一套66平米2室一廳的房子，成交單價134849元/平米，簽約價格達到890萬。所謂的地產專家或者推銷者，也常常會把這種獨占性和稀缺性當做是推薦房源的最重要理由，也是這個道理。
最貴學校房的上漲邏輯中可能有三分之一都是因為擁有教育等資源的獨占性。這種獨占性還導致一個問題就是擁有房產的人和租房的人之間存在著一條無形的身份落差和階層鴻溝。
現在，按照廣州的規定，租房可以和購房享受同樣的資源，那么無形中就等于把租房的價值提高了許多，讓租房和購房者擁有同樣的權利。租購同權的好處第一：大大的緩解了人們的買房熱情，曾經何時，多少父母，就是為了一套學區房，唏噓不已。
不少人買房和換房的目的是為了孩子的教育，現在廣州既然不要買房就可以享受到教育了，那房子還換嗎？第二：進一步確立租房體系的地位。租房的價值不差于買房，那么在存量房為主體的一線城市，這些存量資源就可以發揮其作為租賃房資源的重要性。
第三：對于人才來說可能格外重要。在北京、上海、深圳，有多少懷揣夢想的南漂、北漂因為無法給孩子一個好的教育資源而出走呢？一旦，租房確權，那么對于人才的吸納將是顛覆性的影響。
廣州未來一騎絕塵此次廣州“開口子”，允許將商業用房等按規定改造成租賃住房，可以說體現了房地產調控“因城施策”的原則，給除了北京、上海之外的城市，提供了一條解決“商業用房高庫存”的道路。由于“商業用房”售價遠遠低于住宅，所以租金回報率會比較高。
在這個*策刺激下，“商業用房”的地板價狀態相信會得到很大的改變。而“二房東”這個職業，隨著發展壯大。
此外，允許“商業用房”改為租賃住房，有助于緩解大城市房價、房租的上漲。不過這里還有一個隱憂，就是這種擁有好教育資源的地塊，房租方面，可能因為供求關系的變化，有較大幅度的提高。
因為大量想給孩子良好教育資源的父母會紛紛去擁有優質教育資源的地塊租房，而不是買房。近日，廣州市*府辦公廳印發了《廣州市加快發展住房租賃市場工作方案》，全力推進廣州住房租賃市場發展。
專家指出，廣州發展住房租賃市場猶如重磅炸彈，將深遠影響廣州房地產市場。目前來看，深圳跟進的可能性是非常大的。
重要的內容一、增加租賃住房用地有效供應。將租賃住房用地供應納入年度土地供應計劃。
以招標、拍賣、掛牌方式出讓商品住房用地的，土地溢價率超過一定比例后，由競價轉為競自持租賃住房面積二、允許將商業用房等按規定改造成租賃住房。三、允許出租人按照國家和地方的住宅設計規范改造住房后出租。
土地方面，從拍地的時候就強調，要有純租房，既化解土地市場的熱炒，就可以增加出租市場的供應。商業用房，可以改造成租賃房，既可以盤活商業用房的存量，緩解其又功能屬性被抑制和過剩的局面，又可以給租賃市場提供更多的房源。
改造房的措施也給一些有出租意愿但是由于資質，安全標準等問題無法進入租房市場的房源以合理性。
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