榮觀房產網房地產跑路
1. 房地產開發商跑了 業主應該如何做
隨著我國房地產行業不斷發展，開發商跑路等一系列問題也在不斷暴露，國家*府主管部門對于該問題也在加強監管，從商品房買賣合同網簽到預售資金監管，這些措施都是為了保護購房者的合法權益。特別是目前實施的預售資金監管制度，更是為了避免開發商跑路，項目爛尾，防止業主的購房款打了水漂而設立。
在開發商跑路，項目面臨爛尾，矛盾不可避免發生時，對于已經支付了全部或者大部分房款的準業主，可以通過“抱團”的形式起訴開發商，及時要求凍結查封開發商的在建工程、土地、房產、預售款專用賬戶以及其他全部的財產，以備在訴訟終結后能夠完全受償。
對于沒有財產可以凍結查封的開發商，業主可以考慮追究開發商商品房預售款開戶銀行的責任，如果該商品房預售款開戶銀行違反《廣東省商品房預售管理條例》第三十三條第二款規定的法定監管義務，使開發商得以卷款潛逃而造成業主損失的，業主可以要求監管的銀行承擔賠償責任。
開發商的其他債主在保留好各種證據的前提下，也應該及時申請凍結開發商的相關資產，通過訴訟的方式維護自身的權益。
2. 開發商跑了怎么辦
買了房子開發商跑了，通過以下方式處理：
1、在搞清楚產權歸屬后，購房者則應盡量與其他業主一起，獲得最大限度的法律支持。
2、如果所購買的樓盤只是存在“爛尾”可能，可以嘗試給開發商一點時間，如果其能在短時間內籌措到資金，完成后續工程，購房者的損失便可降到最少。
3、若是開發商因為資不抵債而破產，遭遇“爛尾”危機，則不可將房子退給發展商。因為退房以后，購房者拿不到購房款，只能拿到收據或欠條。購房者和發展商之間的關系，將由買賣關系變為債權債務關系。假如發展商最后因資不抵債，不得不宣布破產，其資產被法院拍賣，而根據破產法償債先后的規定，消費者比一般債主更容易得到發展商的補償款（特別是消費者已經通過預購、獲得了房屋產權。
4、若決定要起訴發展商時，業主也必須齊心一致。_
3. 買房房產老板跑了怎么辦
按照《最高人民法院關于建設工程價款優先受償權問題的批復》，只要交了全款，就可以得到房屋。
但是，如果房屋沒有完工，不符合交房條件的話，就得以通過訴訟來解決。 首先主張商品房買賣合同履行過程中，開發商存在嚴重違約，達到了解除合同的條件，解除《商品房買賣合同》，要求支付逾期交房違約金。
同時，要求解除與銀行間的按揭貸款協議。根據最高人民法院關于審理商品房買賣合同的司法解釋的規定，《商品房買賣合同》被解除導致按揭貸款合同的目的不能實現的，可以解除按揭貸款合同。
就不用還貸款了。 同時，要獲得賠償的話，必須憑借購房合同要求法院盡快查封所購房產。
通常這種開發商拖欠的錢款會非常多，而施工單位享有強大的優先受償權，購房者一定要趕在施工方行使這項權利之前將房屋查封。“如果沒有購房合同，簽訂的購房協議上也沒有明確具體的房號，這就很麻煩，很難保障自己對房屋的所有權。”
4. 房產中介跑了,我們怎么辦
昨天晚上，聽男朋友說他的同事的房子出了問題，他同事買的二手房的房款已經交完了，房產證拿到手了，但是賣家沒有拿到錢，中介老板卷著幾千萬跑了。
而且那個中介在我們的心目中是比叫正規的一個公司，聽完之后，讓我出了一身冷汗。 我們的房子也是二手房，房產證還沒有下來，首付付完了，但是還有一部分錢中介還沒有給我們，而且那個中介是成立時間不長的公司，本來我們也要去他同事的那家中介購房，但沒有合適的，只好做罷。
我趕緊催他去要剩下的錢。 我剛畢業那會兒還非常羨慕去房地產公司上班，覺得那樣很有挑戰性，而且工資也高，好的話基本上每個月都能拿三四千，這對于剛畢業得人來說無非是個誘惑。
而且那里面看其來也比較舒服，從外在感覺上就讓人比較信服。但是漸漸的，一個個黑幕被媒體曝光，每次從那些中介經過的時候感覺也不是很舒服，只知道那是個暴力行業。
但是我們不得不去面對他們，我們要買房，自己的人脈都是那些一樣剛工作不久的農村娃，靠誰呢？只能靠中介。東拼西湊借來了錢，好不容易交了首付，貸好了款，知道中介賺錢也認了，但是他們偏偏連這點辛苦錢都騙，賣家拿不到錢，當然不會把房子交給你，打官司花錢不說，還堵心。
馬上準備結婚了，房子中間出了問題。 后來又聽說：中介老板之所以能卷著錢跑人，是因為銀行違規操作造成的。
是真是假，也無從考察，只希望今后所有的人都按照規矩辦事，也能給他人減少好多麻煩。我也不知道國家控制二手房交易控制到哪里去了，這么大的一個公司老板，卷著大家的活命錢就這么消失。
房產中介跑了，我們怎么辦？ 一直忘了說了，那家中介叫匯眾，基本上哪條街都有的橘紅色門市。
5. 房地產開發商跑路樓盤爛尾怎么辦
由于現在購買房產一次性付款的購房者比較少，大都為按揭或分期的，因而，購買的房源變成了爛尾樓，就存在產權歸屬問題，因而，我們必需要經過法律途徑保護自己的合法權益。
首先，如果只是開發商資金斷裂，給開發商一點時間，開發商如果能在短時間內籌措到資金，完成后續工程，爛尾房就可以復活。其次，如果開發商破產樓房爛尾，不可將房子退給開發商。
因為退房以后，購房者只能拿到收據或欠條。購房者和開發商之間的關系，將由買賣關系變為債權債務關系。
債權債務關系在之后法院的拍賣破產償債先后里，優先級別低于消費者關系。最后，開發商破產后，購房者仍然可以按照程序向房管部門申請辦理房產證。
6. 五證齊全的房地產開發商跑路了怎么辦
根據現行相關法律規定及辦案實際經驗，在開發商跑路，項目面臨爛尾，矛盾不可避免發生時，對于已經支付了全部或者大部分房款的購房者，建議：可以通起訴開發商，及時申請訴訟保全，要求凍結查封開發商的在建工程、土地、房產、預售款專用賬戶以及其他全部的財產，以備在訴訟終結后能夠完全受償。
對于沒有財產可以凍結查封的開發商，購房者可以考慮追究開發商商品房預售款開戶銀行的責任，如果該商品房預售款開戶銀行違反法定監管義務，使開發商得以卷款潛逃而造成購房者損失的，購房者可以要求監管的銀行承擔賠償責任。
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