榮觀房產網某專家對中國的房地產
1. 專家對房地產新*的看法
.
國家數據出來了，中國4月房價同比上漲12.8%。
國家新*是“遏制房價過快上漲”。國家是要求房價繼續上漲，但不要漲得太快。房價下跌不符合國家新的*策，新*本來就是不需房價下跌，但需和諧的溫和上漲。
漲價不是房漲價，房是每年都要折舊，漲價的原因是*府的土地漲價而持續增值的。
在國外因土地增值要收地產稅（物業稅，什么名稱不重要），國外土地是私有化的業主擁有所有權，業主的土地增值了，國外的業主非常高興，當然愿意交地產稅。中國也準備收，但問題是房是每年都在折舊跌價，中國的土地全部都是國家所有的，老百姓僅僅擁有使用權而已。土地又是持續上漲，增值部份也是國家的土地增值，問題是增值部份向誰收？*府找*府收？不可能。找老百姓收，那會抬高房的價格，造成房爆漲。
2. 對中國的房地產意味著什么
這個問題應該反過來說，是因為*府想要降低經濟增長對房地產的依賴性才降低經濟增長目標的。
房地產的影響80多個行業，房地產的繁榮與冷淡對經濟的增長起到非常重要的作用。但是中國的房地產市場已經進入一個畸形的發展通道。
它的發展雖然在表面上使得經濟指標非常光鮮亮麗，但是老百姓沒有得到實實在在的實惠，反倒使得民怨沸騰。 但是如果對房地產市場實行非常嚴格的調控，戳破樓市泡沫，必然會引起經濟短期內大幅下滑，造成社會就業率下降，甚至造成日本那樣的長達數十年的衰退，使得社會不穩定因素增加。
這當然不是*府所愿意看到的。因此，對于房地產市場的調控，*府采取主動降低經濟增長目標，實現經濟轉型，降低對房地產的依賴。
假設當前房價是10000，收入是500，這明顯是不合理的。為了不明顯的戳傷經濟，*府可以對房地產進行比較溫和的調控，控制房價上漲，也不會讓房價大幅下跌。
在這個過程中，*府加快經濟轉型，發展其他產業，這無形中就降低了房地產占經濟的比重。同時也能使得居民收入上升。
也許過了幾年，房價仍然是10000，但是收入已經達到2000，這時房價就是比較合理了。而在這個過程中*府既實現了經濟轉型，也沒有引起經濟發生大幅的波動，這對HX社會來說，是最好的結果。
因此，經濟增速放緩，是國家對房地產主動調控，進行經濟轉型的結果。
轉載請注明出處榮觀房產網 » 某專家對中國的房地產市場有長達