榮觀房產網房地產的盈利
1. 房地產的利潤一般是多少
事實上，房地產并沒有太高的利潤，跟很多人口誅筆伐的完全不同！如果是當年拿地；當年開工；當年開盤的話，利潤往往只有20%~30%，如果是一些小樓盤或者實力不強的開發商往往更慘！真正賺錢的是一些囤地的大開發商，在低價處于很低的時候把地拿下來然后囤上幾年，行情好利潤那是倍增。
你想想，我們這個三線城市地價已經200多萬一畝了，還有建筑成本；人工成本；材料成本；營銷成本；各種灰色成本等等，是非常高昂的。說句不好聽的話，很多人說房地產是暴利完全是無稽之談，這個行業甚至沒有餐飲行業賺錢。
房地產業之所以為大家所詬病，主要原因是這個行業能吸納的資金太大了。你在某地砸個幾千萬做一個實體項目那已經是頂天的了，往往已經是某地的龍頭企業了，但毛利率在考慮到市場行情以及市場消化力后只有寥寥的10%左右。
但你投個幾千萬去做房地產往往連個水花都不冒，而房地產的穩定回報率也有20%~30，這就是為什么這么多大企業熱心房地產業的原因。因為手頭幾十上百億，他們投實業回報太慢，而且風險極大，但投房地產卻能很快的回籠資金，并且沒什么太大風險。
2. 房地產的利潤一般是多少
事實上，房地產并沒有太高的利潤，跟很多人口誅筆伐的完全不同！
如果是當年拿地；當年開工；當年開盤的話，利潤往往只有20%~30%，如果是一些小樓盤或者實力不強的開發商往往更慘！真正賺錢的是一些囤地的大開發商，在低價處于很低的時候把地拿下來然后囤上幾年，行情好利潤那是倍增。
你想想，我們這個三線城市地價已經200多萬一畝了，還有建筑成本；人工成本；材料成本；營銷成本；各種灰色成本等等，是非常高昂的。
說句不好聽的話，很多人說房地產是暴利完全是無稽之談，這個行業甚至沒有餐飲行業賺錢。
房地產業之所以為大家所詬病，主要原因是這個行業能吸納的資金太大了。你在某地砸個幾千萬做一個實體項目那已經是頂天的了，往往已經是某地的龍頭企業了，但毛利率在考慮到市場行情以及市場消化力后只有寥寥的10%左右。
但你投個幾千萬去做房地產往往連個水花都不冒，而房地產的穩定回報率也有20%~30，這就是為什么這么多大企業熱心房地產業的原因。因為手頭幾十上百億，他們投實業回報太慢，而且風險極大，但投房地產卻能很快的回籠資金，并且沒什么太大風險。
3. 房地產代理公司的盈利模式
我們公司做的是商業地產，不知道對你有沒有幫助 商業地產項目盈利模式之“零售、整租”零售、整租的定義：購買者出于投資目的購買產權商鋪后，開發商通過返租的方法從購房者手中取得商業鋪面的經營權，然后將該商鋪交由品牌經營商進行統一經營，就是所說的零售、整租。
一、“零售、整租”模式的發展 這種商鋪投資形式最早起源于上個世紀70年代的歐美，目前在*最為盛行，在上世紀九十年代中期時由香港傳入國內，興起于廣州、深圳等沿海發達城市，隨后流傳全國，其實質就是先銷售后承租，同時給予固定比例的租金回報。為降低投資門檻，產權往往被分割得極小。
由于當時眾多炒家瘋炒樓花，許多房地產商在樓盤未竣工前就卷款而逃，在全國造成了許多爛尾樓，因此，這種營銷方式出臺不久就遭到建設部明令禁止。建設部頒發的《房地產銷售管理辦法》明確規定：2001年6月1日后，不得以返本銷售和售后包租的方式出售未竣工的房屋，但已竣工房屋則不在此列。
此后售后包租模式一度沉寂。一位房地產業內人士認為，這種模式的優點是買家投資門檻較低，獲利穩定。
近年來，在樓市產品同質化現象極其嚴重、競爭激烈的情況下，發展商們只能在“回報率”、“返租年限”這些極具誘惑力的指標上大做文章，正因為如此，售后包租才重新抬頭，回報率也從幾年前較保守的每年6%至8%升到了目前的8%至11%不等，返租年限也從以前的3年左右變成現在的10年-20年之久。而且目前在國際主流連鎖百貨品牌中超過60%以整體租賃產權式商鋪為發展方向，它正受到越來越多的投資者的關注。
二、從開發商的角度看產權商鋪以沈陽普臣商廈為例，在廣宜街廣宜海鮮市場原址上興建的普臣商廈（樂購二部）就是這樣一種全新概念的物業投資形式。其近日最新推出的“小戶型產權式商鋪”在中小投資者中掀起了一股巨大的波瀾。
據了解，普臣商廈（樂購）采取的操作方法是，將普臣商廈一層部分進行合理分割出售，大單元大面積，小單元小面積，面積從30-80平方米不等。投資者購買產權商鋪后，將全部由樂購來統一經營，租期為20年。
對于投資者來說，這是一種極具誘惑力的投資方式。如果投資者采用銀行按揭的付款方式，其每月獲得的租金要遠遠高于銀行按揭，因此，投資者不必為還貸問題煩惱。
一般情況下，這類商鋪的年投資回報率約為7%-9%，投資者一般在12年左右可收回投資，如果再考慮到地價升值的因素，投資者的收益空間可能會更大。“零售、整租”的優勢和風險以及應該采取的措施在“商業物業實際操作中的幾個問題”中已經說的比較詳細。
如果集團采取“零售、整租”的模式進行經營，下面對具體操作中可能遇到的問題再作分析。1、在前期作宣傳的時候，依靠XXX國際化超市的品牌效應，同時打出“一種新的投資模式，全新市場運作和先進經營理念，降低商鋪投資者的投資風險，開創普通百姓投資現代化產權商鋪之先河”的口號來吸引投資者的注意。
并且在促銷廣告中就應該清楚的承諾，投資者在一次性付款之后，由承租的經營商返租商鋪，客戶可選擇幾種時間長短不同資金回收期，及其不同的年回報率。2、為了消除投資者的顧慮，商鋪在銷售時應該作出售后包租、保值回購等保證。
依靠集團的高社會信用度，提出以背后母公司或者公司的固定資產及營業收入作為擔保條件，讓投資者確信，集團作為開發商不可能在商鋪銷售完畢后套現出局。3、為了保證購物中心旺場，能夠持久經營，進而提升物業價值。
應該和投資者簽訂委托代理協議，由我們來代為招租。除了作為主力店的XXX超市已經確定，其他的小商鋪應該按照規劃中的要求，主要分為餐飲、娛樂和購物幾部分，考慮到周邊居民的娛樂、飲食和消費習慣，盡早引入合適的小經營商，盡量做到先招商再銷售。
4、售后包租對開發商風險很小，賣了就是別人的了。即使租金低于承諾的比例，自己補貼點也沒有什么，因為前期銷售利潤非常高。
有資料顯示，住宅用房的投資回報率約為6%-8%，而商鋪的投資回報率則達到8%-12%。在存款利率不斷下降，股市又長期低迷的時期，商鋪投資自然吸引了投資者的視線。
5、作為開發商，在商鋪銷售上存在這樣的常用技巧，為了獲得更高的銷售額，把每平方米的單位售價提高到實際價值之上。例如：本來一處只值1萬元/平方米的商鋪，開發商將售價提高到2萬/平方米，盡管開發商承諾10年每年包租，年收益8%，但實際的收益又是多少呢？假設10年內商鋪本身既不升值也不貶值，也不計算投資者的利息損失和各種稅費，也就是說，10年后，投資者雖然承租收益為80%（每年8%*10年），但投資者的實際房產收益卻為-50%（實際價值為售價的一半），因此投資者的實際年收益也只有（80%-50%）/10=3%，只比銀行存款高一點。
其實這更多的是開發商玩的財務技巧，從表面上看，開發商開出8%、10%甚至12%的售后包租收益率，但實際上，開發商通過提高商鋪售價，已將今后要付給投資者的利息預提出來。
4. 房地產行業的毛利,一般在多少之間
房產開發利潤一般在20%-40%，有多有少，主要看怎么控制成本但是目前來說開發利潤開始下跌了，物價都上漲了，但是房價太高又很難賣，為了控制風險開發商為了盡快資金回籠會犧牲部分利潤廣告費按總銷售額的1-1.5%算，也有的大盤廣告費占到2%多廣告費也是在開發成本里的，相對來說，這個是在房價里的，但并不能說是業主分攤，因為如果要這樣說的話，所有的費用都是業主分攤了？并不是。
利潤可以從各個方面擠出。房地產商可以在征地，招標，建筑，裝修，銷售每個環節創造利潤。如果在北京五環上的一套房子每平米13000的話，起碼有7000是利潤。這也是分城市的。
房地產利潤這么大，沒有人來調控。目前，市場商品房的利潤一般都在40%-50%。據了解，中國房地產稅費主要集中在開發投資環節，多而重；占有和交易環節稅費相對偏輕，對個人占用幾乎不征稅。由于占有不動產的稅賦較輕，個人投資購買房地產的預期收益便會很高。
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