榮觀房產網中國的房價
1.中國房價在世界上排第幾
世界上房價最高的十大城市。而我們中國也只能占第五位。
第一位：摩納哥蒙特卡洛（每平方英尺4420美元）。蒙特卡洛的居民可以享受到藍色海岸的沙灘、迷人的夜生活以及避稅天堂的好處，但他們也得為此付出代價。這個度假勝地連續第二年蟬聯全球房價最高市場榜單桂冠，平均房價高達每平方英尺4420美元。
第二位：莫斯科（每平方英尺1937美元）。受強勁經濟增長（在一定程度上是由于最近油價高企）以及前三季度住宅價格上漲的推動，莫斯科上升兩位，躍至前三甲。
第三位：倫敦（每平方英尺1928美元）。世界金融中心之一的倫敦，房價當然也是居高不下，達到每平方英尺1928美元。
第四位：紐約（每平方英尺1384.1美元）。紐約房價從去年的第二位降至第六位，令人頗感意外，紐約的平均房價為每平方英尺1384.1美元
第五位：才是我們中國，在中國的香港（每平方英尺1373美元）。購物天堂香港房價自然也是很高，由于土地稀少，常住人口很多，所以香港的房子一直供不應求。
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2.中國的房價為何一直居高不下
最近一年，一線城市房價節節下跌，如北京房價已經下跌了20%，由于一線限購限貸*策的溢出效應被投機資金哄抬的三四線房價也開始出現全面回落的跡象，那么就有一個很重要的問題需要考慮了，房價跌多少才算合理投資。
跌20%算多嗎？挺多的，但是和之前一波上漲了100%相比，就不多了，按照名義價格來衡量房產是否到了合理價格區間是非常困難的，我們需要用另外一套衡量標準。我們知道，房產擁有多種增值理由，如戶籍、學區等等，但是其核心評分還是依賴于租金，租售比相當于藍籌白馬的市盈率指標，雖不能衡量所有，但是確實是最重要指標之一。
那么房產的租售比達到什么樣的區間才合理呢，目前歐美的租售比是1比20，也就是年化投資回報率5%，而中國的租售比是1比70，也就是年化投資回報率1.5%，另外美聯儲基準貸款利率加息數次后才1.25%，而中國央行基準利率是4.35%，要是加息會更高。按理說美國利率那么低，投資回報率應該顯著低于中國，但是事實恰好相反。
那么這是不是意味著，中國房價存在巨大的泡沫？首先，中國房價肯定是存在泡沫的，但是說到巨大倒也談不上。因為房租這個東西，是市場經濟，是房東和租客博弈的結果，是房屋居住價值的真實體現。
但是在居住價值之上，還綁定了稅收、戶籍、學區等價值。首先談稅收，中國采用的是土地出讓金制度，等同一次性繳納70年的土地租金，而美國采用的是房產稅制度，平均每年繳納1.5%，合計起來也差不多是70年。
但是由于中國的租金是一次性繳納，所以直接體現在了房價里，房租并不體現，而美國的是多年分批繳納，所以房價里并不體現稅收，但是房租里體現出了房產稅，因為誰持有房子誰交稅。所以美國的實際收益率應該是5-1.5=3.5%，租售比差不多是1比30。
之后就要考慮到中國嚴苛的戶籍制度和學區制度了，美國戶籍屬于自由流動，房產并不綁定，學區有一點用，但是也并不嚴苛，因為只有公立學校才考慮學區，但是美國的有錢人一般都上私立貴族學校。
然后，要考慮房價的增值效應，中國房價永遠漲，至少過去20年是這樣，這種單邊上漲趨勢是會帶來溢價效應的，人們買入房產的時候，除了衡量他的實用價值之外，不管是投資還是投機，多多少少都會有靠房子賺點錢的想法，這也會提升房價。
所以中國的房價要通盤考慮這里面的價值，這個很難評估，這東西沒辦法用量化數據去評判，但是我們可以另一個辦法去解決這個問題，那就是看看過去的租售比，最低可以低到多少。中國房價最低迷的時候，是能夠以租還貸的，也就是說每個月的租金恰好可以抵消掉月供，不過那是很遙遠很遙遠的過去了，是房價騰飛之前，那個時候中國是不限購不限貸，首付2成，有時候甚至零首付，房子賣不掉。
所以這種好事就不用想了，除非中國房價進入下跌通道，否則估計你是等不到房價跌到這種價位了，但是如果真跌入了下跌通道，能以租養貸恐怕你也不會買，日本就是一個最典型的例子，日本進入失去的十年后，因為房價節節下跌，在一棟房子的房租達到17萬，月供僅為10萬的情況下，房價依然沒有見底。那么既然目前中國還在上漲通道，我們能見到的最低點是哪里呢，我覺得以2015年的房價做完參考指標比較合適。
為什么采用2015年作為參考點，因為自2011年開始，中國進行了長達5年左右的房價壓制，房租在增長，貨幣在超發，通脹在繼續，但是房價始終沒有動，甚至還略有下跌，終于消除了2011年巨大的房產泡沫，于是開始了新一輪的拉升。那么2015年房價騰飛前的房產投資回報率是多少呢，是2.5-3%左右，也就是租售比是1比40到1比35之間。
我認為，這就是在理想情況下，房子上綁定了種種中國特色附屬權利之后，在上漲趨勢中，我們能抄到的最低價。而中國目前一線的租售比，是1比70左右，部分泡沫極其嚴重的三四線，因為租金特別低廉所以租售比高達1比100以上。
所以，當租售比下跌到1比40左右，我覺得就可以出手了，這個位置買不了吃虧買不了上當。租售比的下跌有兩種途徑，第一種是房價下跌，我覺得很難，一線下跌20%已經很多了，基本不可能下跌30%以上，哪怕是自極限最高點開始計算，因為中國的首付就是3成，下跌30%非常容易出事，一旦引發連鎖崩盤，后果誰也負擔不起。
最近一段時間不少城市陸續試探性松綁*策送暖風估計也是這個意思，所以后面的房價，估計已經到了大橫盤區間的低點，后面繼續下跌概率不大，當然，要漲也不可能。第二種途徑就是提升租金，只要租金提升了，那么泡沫自然就去掉了，但是租金是純市場化的行為，要讓租金增長，必須國民的工資收入切切實實的提升，假設你在北京一個月一萬收入，拿出5000租房了不起了，基本等于活雷鋒給北京白打工，要讓你拿8000出來租房來降低北京的租售比，你屁股一拍我還不如回老家，不是不想留北京，是留不住啊，不能大學畢業了，每天累死累活，結果還要父母從老家補貼生活費。
所以租金的提升是需要時間的，我認為要達到1比40的租售比，需要耗時3~5年，還是中國經濟正常發展的情況，如果國民收入持續提升，工資都翻個倍，那么房價也就不。
3.中國的房價到底應該多少才合適
我覺得中國的房價，一線城市如北上廣價格還遠遠偏低，應該10萬元一平米起，辦理北京工作居住證的條件在苛刻一些，讓90%的人買不起，或者將來100塊一平米，這2個價格都是合理的！大家先別拍磚，因為一線人口已經遠遠過剩，如果繼續這種房子綁定戶口的*策，很快北上廣將因為沒有土壤、地下水、干凈的空氣等成為一片沙漠！永遠不要低估人類的破壞力，比蝗蟲過境還恐怖！ 因此，北上廣的房價應該處于下降通道，從十幾萬一平米慢慢下跌到100元一平米，人口增加1萬人，房價下跌100元，因為那時候北上廣這些大城市已經變成了沙漠，房子地基不穩，建在沙漠中，每天上下班要堵車4個小時，去醫院要排隊等3天，這樣的房子100元一平米，你還要嗎？？現在花了三百萬在上海買了套房，每天上班堵車、下班堵車，去什么地方都排隊，處處都窩心，花了300萬你要的就是這樣的生活嗎？ 再來說說三線城市，這種城市應該國家大力支持去發展，這樣中國的人口分布才能合理，環境壓力才比較平衡，因此這些城市的房價應該按建筑成本價，1000-2000一平米左右吧，讓想在小城市生活的人都買得起。
這些城市環境好，人口又不算多，每年評選的宜居城市應該排這些二三線城市，大中城市肯定剔除在外。這些城市就別想著土地財*，賣地賺錢了，人來了，消費自然上來了，還怕沒有稅收？？ 所以中國的房價，以蘇州為例，以前那么多農田池塘造成了魚米之鄉，現在誰還敢說這句話，魚只有太湖、陽澄湖還能出產，但是價格貴得不行，因為吃得人多了，米全是蘇北、東北的米。
所以人口必須控制了，只有高端人才，科研領*人物才能轉戶口，第一種選擇買房不給轉戶口，第二種選擇：房價8萬一平米起！ 希望*府趕快研究相關*策，讓中國的人口分布更加均衡，這才是長遠發展之道啊。
2017年中國房價會下降除非出現這些情況
近期土地市場的火熱，一掃樓市成交低迷的陰霾。
隨著各地雞年首拍的塵埃落定，我們發現房企拿地依然不減，不是已經收緊資金流向房地產行業了么？說好的房價要降呢？
顯然，自2016年國慶假期以來陸續出臺的房地產調控措施對各地房屋交易量的限制效果正在顯現，但對樓市成交將放緩的判斷并未影響房地產企業的拿地熱情。
從目前依然高漲的拿地熱情來看，至少大型房企并未受到資金難題，尤其是對于一二線城市的土地。
一方面，土地屬于稀缺資源。
另一方面，開發商仍看好中國樓市前景，因此拿地不會因*策收緊而放緩。
對此，有業內專家指出，本輪*策緊縮不會對開發商的大戰略產生根本性變化，有實力的房企仍會集中到一二線；戰術上或會有一定調整，如加快推盤以準備下一輪拿地計劃等。
同時，資金收緊不假，但開發商今年的業績已經全面飄紅，龍頭房企紛紛上調年度銷售目標，總體來看，資金鏈的問題目前并沒有對房企造成過多的影響。
如果要深入剖析這個問題，房產吐槽哥認為應該從現實中來找答案。
目前樓市房首付主要有以下幾類來源：1、家庭多年積蓄；2、親戚或朋友的借款；
3、房屋置換；4、拆遷補償款；5、機構貸款；
就目前的情況來說，北上廣深等一、二線城市已很難靠“多年積蓄”這種方式完成首付款的積累了；我身邊的一位朋友，老家是湖南湘潭市的，為了在北京買套90平的兩居室，賣掉了老家兩套房子，湊齊了300萬首付，并背上了300多萬的房貸。
因此，買房的資金和大部分人的工資收入關系不大。
然而，正是類似這種資金源源不斷注入，熱點城市的房價才會如此堅挺。
房價之高，早已脫離了實際工資收入的范疇，但卻絲毫不影響樓市的成交。
這或許是個惡性循環，從某種程度上來說，今天的房價我們每個人都是推手之一。
那么在什么情況下，房價會下降呢？
1、貧富差距趨近為零，各區域資源配置平衡。
這是一種理想狀態，類似于*治書本上面教的社會主義概念，你們懂的！其次，不同城市各種資源一旦平衡，沒有地區優勢就沒有流動，城市之間很難出現規模化的流動，稀缺性沒了，某城市的房子也就被普通了。
2、房子只是房子
社會公共資源不再是房產的屬性，房子僅僅是房子。
就像今年中央提出的，“房子是用來住的，不是用來炒的！”
如果能做到，房價自然能回歸正常范疇。
3、不可抗拒的因素
比如日本廣島長崎，核輻射人都不能生存了，自然也就沒有房價過高的問題。
類似情況你們可以充分發揮想象。
（以上回答發布于2017-02-19，當前相關購房*策請以實際為準）
中國房價未來真的會下降嗎
房價受市場影響和整策調控的影響比較大，從目前的國情國策來看，中國房價不會在三年內下跌。 一、城市化進程拉動房價上揚 中國的城市水平只有百分之四十多此，而發達國家的平均水平是70%以上，中國離這個水平還有很大的差距
2018年中國房價會跌嗎？？？
2018年不會跌，2020年以前房價應該都不會跌。
再往后的話，不妨站在高一點的角度來看這個問題，房價不跌，房地產就很難被打壓，但大部分錢都進入房地產了，那實體經濟怎么辦，普通老百姓怎么辦；房價若跌，地方*府又怎么辦。
這就是所謂的房地產綁架了中國經濟。
但是，國家要真正的強大，百姓要真正的幸福，不做改變是行不通的。
國家肯定比我們看得更清楚。
但是怎么解決就像治病，是長痛呢還是短痛呢？感覺*府的做法是既要打壓房地產，又希望地價短期內不要跌；又或者打算求穩，慢慢的來改變。
總之，難！難！難啊！正在努力攢錢想買房的人苦！苦！苦逼啊！...
房價,中國的房價真的不能降嗎？
房地產不僅是耐用消費品，更是投資品。
作為投資品，購買者的典型心理是“買漲不買跌”。
倘若形成房價下跌的預期，那么購房者將會“持幣待購”。
如果出現庫存過大，高度負債的房地產商需要拋售還債，就會出現房價下跌的事實。
一旦購房者的預期被認證，購房者會增加房價下跌的預期，繼續“持幣待購”。
然后，房價繼續下跌。
倘若*府不對市場進行任何干預，這時的房價會迅速滑落，出現不少開發商倒閉，然后是銀行出現大批壞賬。
然后，銀行信貸全面收縮，企業也將收縮投資和生產，開始解雇職員，使得失業問題惡化。
同時，投資者會拋售房產，通脹會變得嚴重。
更為重要的是，經濟或會出現全面衰退。
在西方，當經濟衰退時，*府或者央行會推出經濟刺激*策。
過去，稱之為凱恩斯主義；現在，實施的是“粗調”的后凱恩斯主義。
否則，光靠著純粹的市場調整下，經濟在短期內難以爬出衰退的圈子。
在美國大蕭條時，必須承認在美國經濟的復蘇中，美國*府的注資救市舉措和美聯儲的量化寬松*策功不可沒。
當然，危機的最佳應對方式應該是防患于未然。
因此，中國需要在現在需要去適度引導市場。
最好的管理方式是預期管理，而不是事后補救。
最后需要重申的是，中國房價不能暴漲，更不能暴跌！
馬云說2017年的中國房價即將大跌,是真的嗎
中國實體經濟在下行，而且看不到出路，勞動的價值被否定，社會價值觀被扭曲，貧富差距迅速拉大，現在已經到了實體經濟的不如房產經濟，這是什么現象？ 社會不再是勞動就有機會，而是投機取巧才有機會.生產1000臺洗衣機不如一套二線城市房，500臺電腦不如一套二線城市的房，100萬雙襪子不如一套二線城市的房，50萬斤大米不如一套二線城市的房.................................，(50萬斤大米是什么概念？ 按目前最新的高產雜交水稻一畝田1年產糧1200斤，當年斗地主分田地農民分地是每人1畝3分地，靠著1畝3分地去種的話要323年是三百二十三年才能種出50萬斤大米，1個人每天吃半斤米，50萬斤大米1個人可以吃2739年，你沒看錯是兩千七百三十九年，這么多糧食還值不到二線城市的一套房，三線城市市中心的也不值這個價)............中國未來可能經濟增長在哪里，利益格局又是什么？ 房地產已經從實體經濟里吸走了越來越多的血，也從老百姓身上吸走越來越多的血，我們上午看新聞說中國經濟增長超過7%，下午看新聞說某某企業破產倒閉.一個中小企業投資不過幾百萬幾千萬到幾個億，一個樓盤少則10幾億多則幾十億，一句話概括：＂炒房興國，實業誤國＂。
你問中國房價什么時候下跌？很簡單，國家什么時候需要實現價值回歸，國家什么時候需要實業興邦，那房價就什么時候跌，那時候誰都阻擋不了，總是要觸動一部分人的利益的，要么房地產倒霉，要么搞實體的倒霉，利益格局會不斷深入調整，放心好了，天天看新聞，中國經濟增長是越來越低.大道理誰都懂，中國的地產商和媒體一直宣揚房價會一直上漲，掩蓋忽略房價下跌的消息，以為只要這樣房價就能真的一直上漲。
很多時候變化已經在悄悄地發生，只是我們能看到的都是權錢階層想讓我們看到的東西。
很多人還不明白，改革進入深水區，各種針對房地產的*策相繼出臺，中國經濟發展已經準備進入新常態，各界慢慢凝聚共識.泡沫吹那么大，總要有人埋單的，但是這么大的單不可能一下就解決。
中國未來房價真的會暴跌嗎
不會！目前調控雖然看著可怕，但是對于房價影響絕對不會是暴跌。
目前調控是針對房地產不理性上漲的炒房熱。
所以未來可能會跌。
最多不超過1%的跌幅。
就目前來看調控了這么久，一線城市依然維持在漲幅0.2-0.5之間。
雖然環比調控前的2.0-2.5確實下落了2%。
但是這是漲幅下跌，而不是房價下跌。
只能說房價開始趨于穩定。
暴跌根本不可能。
首先國家和房地產捆綁了二十幾年。
我們住的房都是銀行花的錢蓋的。
國家如果暴跌房地產，就等于炸掉銀行。
這是絕對不可能做到的。
房地產和太多方面掛鉤了，暴跌是國家絕對承受不起的。
日本當年經濟趕超美國。
就因為房地產暴跌，造成銀行破產經濟倒退三十年。
結果現在被我們輕松超越。
中國絕對承受不了房地產暴跌。
還有啊。
房奴會答應嗎？房奴背了這么多年的債。
一旦房價暴跌。
那么房地產面對的就是無數退房退款的購房者海洋。
我打賭這絕對不會次于一場暴動。
國家會做么？再者說。
我們計劃生育三十年。
獨生子女長大了才買房。
這些年房價是隨著80.90后的年紀漲起來的。
而如今二胎*策開放，80.90后一家兩個。
未來買不買房？你要是生一個，可以住父母這套房。
把自己的房給孩子住。
可現在都生兩個。
將來是不是又要再買一套房。
那么現在調控你覺得有用么？所以我說。
要么現在買。
要么將來更買不起。
房價早晚會隨著二胎長大而慢慢翻倍。
暴跌？那只是天真的一廂情愿。
為啥現在天天說跌還那么多人去搶？就是因為只是看不清未來形式的人才信暴跌說。
聰明人早就在為自己的二孩囤房子了。
馬云馬大嘴一邊說八年后房價如蔥。
一邊大把的買樓出租為啥？他馬云是慈善家嗎？在樓價高高的現在大把買樓。
他就不怕八年后樓市蔥價全砸手里？難道他就是為了做慈善？所以為了廣大人民群眾有房租住，所以才大量買樓？你信嗎？你信你就是傻了。
他馬云也不是慈善家。
他趁現在一邊買樓一邊忽悠年輕人租房不買房。
等八年后他房租也吃夠了，樓價也起來了。
這時候正好把樓再賣掉賺一筆。
不然他馬云傻了去五環外買樓？呵呵。
所以未來房價絕對不會暴跌。
...
如果中國房價下跌會怎么樣
期待房價大幅下降無疑是做夢，期待房價下降而獲得入場資格的人也太天真。
就算房價真的下降50%，打擊最大的也是近幾年入場的人。
5年前買房的人房子早升值100%以上，根本無懼任何下跌。
我覺得房價上漲和下跌下面都隱藏了合理性。
*府從來沒說過要降房價，只是要求維穩，調控的目的也是為了控制房價的過快上漲以免產生系統性風險。
買不買房基于自己的判斷，別相信專家的，確實需要、有資格、也有能力負擔貸款，那就毫無疑問就買！現在專家說房產稅會導致降房價，這是忽悠人，房產稅導致房產持有成本上升，怎么可能降房價，不過是增稅負的借口罷了。
房價最終肯定會走向合理，但估計要等20年后，你等不起。
如果你確實需要房子、有購房資格、有能力付首付、負擔得起貸款，不管漲跌都趕緊買房，乘現在因為調控房價穩定的機會趕緊下手。
我預計一旦寬松，房價肯定會報復性上漲20-30%以上！！
請問中國的房價真會降嗎？
期待房價崩盤無疑是做夢，就算房價真的下降50%，打擊最大的也是近幾年入場的人。
4年前買房的人房子早升值100%以上，根本無懼任何下跌。
我覺得房價上漲和下跌下面都隱藏了合理性。
*府從來沒說過要降房價，只是要求維穩，調控的目的也是為了控制房價的過快上漲以免產生系統性風險。
買不買房基于自己的判斷，別相信專家的，確實需要、有資格、也有能力負擔貸款，那就毫無疑問就買！現在專家說房產稅會導致降房價，這是忽悠人，房產稅導致房產持有成本上升，怎么可能降房價，不過是增稅負的借口罷了。
房價最終肯定會走向合理，但估計要等20年后，你等不起。
如果你確實需要房子、有購房資格、有能力付首付、負擔得起貸款，不管漲跌都趕緊買房，乘現在因為調控房價穩定的機會趕緊下手。
我預計一旦寬松，房價肯定會報復性上漲！
現在房價是真的下降了嗎
100%假的，2008年以后放假每年都在上漲，人們都在期待房子的降價，什么專家呀，預測什么的，都是個人的愿望而已。
房子的價格永遠 不會下降，最重要的原因，人口是不斷增加的，買房是剛需，土地是不可再生的，是有限的，2008年中國人口13億，現在中國人口18億，而且國家鼓勵生二胎，按照這個比例，房子在不久的將來可能會成為 最明顯的分界點。
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