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1. 交接房子時開發商應該出據些什么證件
一、房屋檢驗的證件 收房過程中必須要掌握一個原則：“先驗后收”。
即購房者一定要先驗收房屋（包括驗收交房必須的文件），確認無誤后再簽署收房文件。“先驗后收”不僅是符合商業慣例的，而且也是有法律依據的。
房屋的對價是房款，消費者只要付清房款，或者按照合同約定支付相應比例的價款，就履行了合同的義務，開發商就應該交房。而在房屋交付以前，業主有權先驗收房屋：四、地面檢驗1. 地面檢驗標準 （1）地面與下一層結合牢固，不得有空鼓（考慮到我國施工企業的實際水平，對空鼓面積大于400平方厘米，無裂紋，且每自然間或標準間不多于2處時，可不計入空鼓這一施工質量缺陷）；（2）地面表面應密實，不得有起砂，蜂窩和裂縫等質量缺陷； （3）地面表面的允許偏差：表面平整度允許偏差為5mm，標高允許偏差為正負8mm，厚度允許偏差為不大于設計厚度的1/10;(4)有防水要求的地面的立管、套管、地漏處嚴禁滲漏，坡向應正確，無積水。
2. 業主應當針對地面的以下方面進行檢查 （1）地面是否有空鼓、裂紋、脫皮、麻面、起砂等質量缺陷；（2）地面是否存在倒返水和積水現象；（3）地面水暖預埋管線是否有標識；（4）地面是否預留裝修地面做法。3.檢驗房屋質量：購房者進行房屋驗收時需仔細檢查商品房質量，主要可從以下幾方面入手：（一） 房屋本身的質量 （二）景觀綠化、小區配套、設施標準等配套設施是否符合合同約定。
（三）裝修質量 二、注意及時接收入住通知書1.這是收房的第一步，要注意期限。一般，開發商約定的交房時限在通知書寄出30天內，所以購房者要安排好時間。
2. 接到入住通知書后，首先應判斷開發商是否如期交房。若逾期交房，則應提出處理意見，并根據開發商的答復決定是否前往收房，按通知上約定的時間前往收房。
特別提示：1. 要注意收房的期限，錯過收樓日期麻煩多。2. 收樓日期可提早不可推遲。
若實際交樓日期超過了合同上約定的收樓日期，可考慮向開發商按合同索賠。3. 有特殊情況不能如期到場的，可以書面形式委托親友、律師進行，也可及時與開發商聯系，商議另行約定時間，并以書面形式確認。
4. 若購房者在約定時間內沒有到指定地點辦理相關收房手續，從法律角度來說，則一般被視為開發商已實際將該房交付買家使用，買家應從通知單的最后期限之日起承擔所有購房風險責任及稅費。三、確定房屋是否達到交付條件所需的文件1. 《竣工驗收備案表》 ――最重要 《房屋建筑工程和市*基礎設施工程竣工驗收備案表》是目前收房環節中最應該注意的文件。
該表是建設部為規范工程竣工驗收備案的管理工作而制定的，它由設計、監理、建設單位和施工單位四方合驗后，在工程竣工15天內到建設行*主管部門竣工備案。《竣工驗收備案表》中的項目，只要送交主管部門備案后，發展商就必須對樓盤終生負責。
所以《竣工驗收備案表》對房地產商有著嚴格的約束作用，按照有關規定，表上的每一項都必須報有關主管部門備案，缺少任何一項的話，這個樓盤就是“黑樓”，是不能入住的，購房者有權拒絕收房。2. 《住宅質量保證書》《住宅質量保證書》是開發商針對房屋質量及保修期限、范圍作出的承諾，必須作為購房合同的附件，與購房合同具有同等的效力。
所以提醒收房者要仔細審查其中的具體各款，特別注意保修期限。3. 《住宅使用說明書》《住宅使用說明書》是針對房屋設計、施工及驗收中的具體技術指標，如抗震指數、墻體結構類型等作出的相關說明和提出注意事項。
4. 《建設工程質量認定證書》5. 《房地產開發建設項目竣工綜合驗收合格證》6. 實測面積登記表 四、新房驗收的最終結果后交接表1. 房屋檢驗沒有問題的：按實際驗收情況填寫《驗房交接表》等相關文件。在這個記錄表上，應把檢驗情況逐一記錄，凡是無法確認的事項，則不記錄或寫上“暫不清楚”、“無法認定”等字樣。
若發現問題，則如實記錄下來，并要求發展商限期處理。2. 如有不滿意的地方，可提出意見并將意見填寫在《驗房交接表》中，作為書面依據，如發展商未準備有關表格，買家應另以書面形式將意見送交發展商。
3. 發現問題，買賣雙方可協商解決，如屬可整修內容，應協商并簽署有關整改維修文件，約定下次驗收時間（一般不超過30天）。4. 對發現的問題要詳細在驗樓表上予以注明，如果確實屬于不能收樓的，要詳細寫明不予收樓的原因并要求開發商簽字、蓋章。
擴展資料：交接房子的注意事項：以下問題，是交接房子時會經常遇到，特別經常遇到此類的咨詢問題，把關鍵注意事項列出，提醒消費者予以重視，以維護自己的權益。一、買房相關稅費 （一）商品房買賣應繳以下稅費：1、契稅2、房屋買賣交易手續費3、買賣合同印花稅4、公共維修基金5、房屋所有權登記費6、房屋所有權印花貼稅7、權證工本費 （二）稅費問題 特別提示：依據法律的規定和大部分購房合同的約定，繳納公共維修基金、契稅等費用均不能作為開發商交付房屋的前提。
1. 契稅 契稅是業主取得產權證時向國家交的稅。繳納時間：契稅只能在過戶時交納 特別提示：除稅務機關，任何單位無權代收。
實施：業主入住。
2. 中國房地產會崩盤嗎
不要把房地產崩盤的后果想象得太嚴重，北京如果房地產發生崩盤，只有不超過10萬人受損失，根據北京官方的統計資料，2009年全年北京市銷售房屋包括新開樓盤和二手房銷售，總計12萬套，也就是說有12萬人次從房地產買賣中獲利，或者說獲得了暴利。
北京市房地產漲價是從2009年5月份開始的，然后一路高歌猛進，五環以內房屋銷售均價從9500元高升至2萬元以上，漲幅超過一倍以上，如果房屋銷售價格暴跌50%以上，房屋銷售均仍跌回到2009年5月以前的水平，遭受損失或者遭受巨額損失的也不過是購買12萬套房子的人們，并且在2009年5月以前的四個月中，北京的房地產是沒有處于滯漲的階段，全年銷售量12萬套房子，也就是平均每個月1萬套房子，前四個月銷售量應當比較小，往少了估計，算每個月銷售五千套，也應有不少于2萬套房子的銷售，去掉這兩萬套，那2009年高價購買房子的也就不超過10萬套，如果按每套房子平均100平方米，每平方米一萬元計算，2009 年5月前每套房子均價100萬元，到2009年底每平米房屋漲到2萬元以上，每套房子達到二百萬元，獲利100萬元，北京全社會賣房子的房地產商及賣房者們，財富獲利增長約計1千億元，如果房價暴跌50%，跌回2009年5月以前，購買房屋的10萬人將損失1千億元，僅此而已。1千億的損失就能導致金融危機經濟衰退嗎？答案是否定的。
我們國有銀行金融資產按官方公布的數字，總計有80萬億人民幣，區區1千億損失能奈我何？更何況這1千億并非全部來自于銀行貸款，于整個國民經濟更是毫發未損，房地產崩盤并沒有想象的那么可怕，一些別有意圖的經濟學家看似站在反對高房價的立場，卻大肆宣揚渲染和放大房地產崩盤帶來的災難性后果，實則是在為房地產利益集團之著想，借此恐嚇*府，以使*府保持所謂遏制房地產價格過快的上漲*策，遏制房地產價格過快上漲，是一個美麗的幻想，房地產價格不是漲就是跌，*策只能在支持上漲，還是支持下跌中選擇，非此即彼，遏制房地產價格過快上漲實則還是支持房地產價格上漲，只是不要過快就是了，事實上這一*策的制定和出臺直接導致了房地產過快上漲，這也就是自從2005年3月**出臺國八條調控房地產價格以來，越調房地產價格越高，以至于走到今天無以復加不能承受的的地步，以致誤導了廣大的老百姓，使那些相信*府調控*策的人大呼上當，沒有買房子而不得不接受更高的房價，而使那些根本不相信*府調控的人，反其道而行之的人卻大獲其財，盆滿缽滿，使得再沒有人相信房地產遏制過快上漲的*策能否 奏效了，究其本質原因就是我們過度害怕房地產崩盤的嚴重危害和不能承受之重，這都是因為被那些為房地產利益集團謀利卻站在反對高房價的立場上的別有意圖經濟學家誤導了，房地產崩盤沒有什么可怕的后果，讓房地產崩盤的時刻早一點來臨吧。
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