香河首泰房地產開發有限公司

香河首泰房地產開發

1. 香河買房,沒有預售證,現在想退房

交易進行到什么程度簽了那些合同協議？房地產商很多都是先賣房，等預售證下來再和你簽署正常的購房合同，這個時間不定看他的預售證辦理時間，糾紛比較大的是辦了兩年也沒有簽署合同。

最好聯合多人以前維權香河縣城關鎮房地產開發有限公司（以下簡稱開發企業）京津花園三期房地產項目21號樓，2010年6月4日頒發了《商品預售房許可證》（香）房預售證1005號（該證公章模糊不清，真假難辨），但是開發有限公司于3月底至4月初就開始違規售房。開發企業違反了《**關于堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》國發〔2010〕10號和《**辦公廳關于促進房地產市場平穩健康發展的通知》（國辦發〔2010〕4號）文件的規定，同時違反了河北省*府《關于促進全省房地產市場平穩健康發展的通知》開發企業違規“開發預售、捂盤惜售、囤積房源、散布虛假信息、擾亂市場秩序……房地產開發、銷售的價格欺詐、哄抬房價”違反“商品住房項目預售許可的最低規模，不得分層、分單元辦理預售許可。

已取得商品房預售許可證的項目，房地產開發企業應在10日內一次性公開全部房源并開始銷售”的規定。開發企業違規行為如下：1、開發企業違反《城市商品房預售管理辦法》第二條本辦法所稱商品房預售是指房地產開發企業（以下簡稱開發企業）將正在建設中的房屋預先出售給承購人，由承購人支付定金或房價款的行為。

2、開發企業售樓房價每天每平米（m2）上漲300—500多元，違規擅自亂漲價，哄抬房價，不到10天時間，樓價便從每平米5000多元，漲到了每平米8000多元，并違規收取承購人8萬元定金。首付由4萬漲到20萬。

3、京津花園三期房地產工程項目21號樓共計八個單元，開發企業捂盤惜售，每天只售一個單元，故意造成緊張局面，借機漲價。根據《**關于堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》國發〔2010〕10號文件第九條的規定“加大交易秩序監管力度。

對取得預售許可或者辦理現房銷售備案的房地產開發項目，要在規定時間內一次性公開全部銷售房源，并嚴格按照申報價格明碼標價對外銷售。住房城鄉建設部門要對已發放預售許可證的商品住房項目進行清理，對存在捂盤惜售、囤積房源、哄抬房價等行為的房地產開發企業，要加大曝光和處罰力度，問題嚴重的要取消經營資格，對存在違法違規行為的要追究相關人員的責任。”

請*府為民做主糾正開發企業的違規行為，要求開發企業：1、開發企業以合理樓價售樓。2、退還由承購人支付定金，并按現行貸款利息支付占用承購人定金期間的利息。

兩個月前香河縣城關鎮房地產開發有限公司，將該項目樓房已售完，不知道香河縣住房保障和房產管理局是否知道這個情況，如果知道，在樓房已售完的兩個月后頒發《商品預售房許可證》有什么意義。香河縣住房保障和房產管理局如果不知道該項目在沒有《商品預售房許可證》的情況下違規售樓是否因該承擔*府不作為的責任。

另外還有需要香河縣住房保障和房產管理局證實的為什么6月4日發的《商品預售房許可證》沒有填寫售樓價，該證填寫符合規定嗎？按國家規定《商品預售房許可證》要進行公示，你們是什么時間公示的？關于樓價該項目二期樓價是每平方米4000多元，三期開售價就是每平方米5000多元，即上漲了30%左右，隨后不到十天就漲了100%以上.是樓價成本上漲這么快嗎？這樓價是虛是實？還是開發商故意哄抬房價。購房百姓。