榮觀房產網深圳房地產交易
1. 深圳房產如何過戶給一個朋友,快五年了,要交哪些費用,流程是什
可買賣過戶或贈予過戶。具體如下：
過戶的話辦贈予費用約為報稅價（即你們商定的房產轉讓價）的6%（公證費3%，過戶稅費3%）。但贈予過戶后，如果你們以后要轉讓房產，單一項個人所得稅就要交報稅價的20%。所以不建議采用贈予過戶。
建議采用買賣過戶，即直接轉讓房產給兒子兒媳，稅費約為房產報稅價的8%（賣方：個人所得稅1%（房產證大于5年的免）、營業稅5.5%（房產證大于2年的免），買方：契稅1.5%，其它過戶稅費約數百，以上稅點均按小于144平方米的普通住宅計算）。
買賣過戶如房產證過五年也不用交個稅，只需交契稅1.5%，其它過戶稅費約數百。即總共1.8%左右。
報稅價是你們自己定的。房管局的電腦系統對當地每個區域有一個最低的評估價。你們報的報稅價高于那評估價就按你們的價計稅。低于的話就按系統的評估價計算。對這評估價最了解的是當地同區域的房產中介，因為他們經常去過戶，知道能最低報多少可以通過，所以建議你去中介那了解下。
二手房過戶基本程序：簽買賣合同、遞件、交稅、完稅過戶、領證。不同地區有時程序不同，比方有可能先交稅再遞件。
簽買賣合同是指：買賣雙方連同中介方（如果有的話），就房產價格、交樓方式、付款方式等的協商簽合同。
遞件是指：買賣雙方本人帶相關資料去房管局申請房產轉移登記。買方帶身份證原件。如貸款要首套房證明等還要按房管局要求先到相關部門開具。賣方帶身份證、房產證、房產原相關稅費發 票等原件。交房管局買賣合同可以用房管局版本到房管局后再簽。（大城市有很多已實行網簽的，就是在網上先申請預受理號和填表，再遞件，免得你在房管局排隊）
交稅是指：房管局收件后，按其要求時間到相關稅局部門交納各種稅費。買賣雙方各自帶身份證原件交各自的稅費。
完稅過戶是指：買賣雙方交納各自稅費后，雙方一起帶身份證和各自交稅費的全部發 票單據，到房管局審察確認已完稅，完成過戶，領取過戶回執。
領證是指：買方按過戶回執指定時間，帶身份證和過戶回執到房管局領取新房產證。
2. 深圳房產過戶費用要多少
二手房過戶中買賣雙方需要繳納的稅費：
買家：
契稅：契稅=房屋總價*稅率
面積在144平米以上的，稅率為3%;
面積在90平米以下（首套房），稅率為1%
面積在90-144平米之間（首套房），稅率為1.5%
交易服務費：住宅3元/平方米；非住宅11元/平方米
房屋產權登記費：住宅80元/套；截止到目前，如果稅務局認定您購買的為首套房，那么登記費就可以免除。
貸款抵押登記費：80元/套
賣家：
交易服務費：3元/平米
營業稅：房屋總價*5.6%（超2年免征）
個人所得稅：房屋總價*1%
注意：賣家一般都會將自己要交的營業稅和個稅加到總房價里，其實也就是買方在承擔營業稅和個稅。
3. 我是一名深圳二手房中介,想詳細了解房產交易過程以及所產生的費用
賣方需要繳納：
國家手續費： 3元*每平方
2. 契稅： 成交價*1%（如果是賣家唯一一套住房且滿5年，那可以免繳）
買方需要繳納：
1.國家手續費： 3元*每平方
2.產權登記費： 80元每套
3.配圖費： 20元每套
4.土地證費： 20每套
5.增加產權人： 10元每人（一人以上多一人交10元）
6.契稅：A.家庭唯一住房需繳納：90平米以下是1%;90——144平米（含144平米）是1.5%;144平米以上是3%B.二套不論面積需要3%
如果賣家需要辦理貸款并且要擔保公司代辦，還需要繳納代辦費，還有就是付給中介公司的中介費了。代辦費和中介費一般由賣家和擔保公司、中介公司協商后支付。
4. 深圳哪家地產最大最正規
深圳中原地產
深圳中原地產成立十多年來，二級市場總代理千余個新樓盤，成交套數超過20萬套，成交面積近2000萬平米，成交金額約2000億，年均增長率超過40%。自2001年起，深圳中原代理樓盤數量、代理樓盤銷售量均位居深圳房地產市場首位。
深圳中原地產住宅部一直推行“公開資訊、公平交易、不吃差價”、“第三方資金監管”等經營理念，已經成為倡導行業誠信和規范行業市場的引領者并得到了市場的充分認可。如今，深圳中原二手樓成交量已占深圳市場成交量的35%以上，穩居市場榜首。2011年7月公司住宅部營業地鋪（分行）超過350家，擁有全方位的房源信息、廣泛的客戶網絡及行業中最先進的信息管理系統，繼續引領行業發展。
深圳中原地產工商鋪部秉承專業專注，誠信經營的理念，專注于為客戶提供全面的商用物業解決方案，對商業地產項目進行市場分析定位、營銷控制、商業設計，招商策劃以及推廣方案的執行及銷售管理。工商鋪部在寫字樓，商鋪，廠房租售等業務領域始終引領著市場的發展。
深圳中原地產實行“任人唯賢”的用人制度，給每個人以充分的成長和發展機會，定期組織內部培訓，幫助員工進步和成長。2003年深圳中原在《財富》（中文版）及華信惠悅（Watson Wyatt Worldwide）舉辦的首屆“卓越雇主— —中國最適宜工作的公司”調查評選中當選為十大企業之一，成為深圳唯一上榜企業。深圳中原堅持誠信經營，自覺依法納稅，2006至2009年間，連續四年榮獲福田區納稅百強企業稱號，2009年度不僅成為地產代理行業唯一上榜企業，更成為納稅百強企業中房地產企業排名首位，樹立了誠信納稅的業界典范。
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