榮觀房產網唐山房價未來什么趨勢
為什么唐山的房子不值得投資，也許只有唐山本土人才了解
燕郊3萬、香河2萬+、大廠2萬+，眼瞅著環北京的樓市也越長越瘋，一些投資人的眼光投向更遠的地方。近來唐山成了中介的最愛推的區域，因為價格低，唐山也吸引了不少外地置業者。但不管從時下的調控時機、通勤、樓市分化現狀以及唐山經濟困局等角度來看，時下因貪價格便宜而投資唐山，都有可能成為接盤俠。
環京樓市的**超出很多人的想象，而且目前也沒有剎車的跡象。對這些區域來說，房價上漲早已超出了當地人的購買能力，巨大的市場存量只能依靠外部投資需求來解決，這其中，很大一部分就是北京的外溢需求。以至于如今房價已經破2萬、奔3萬，所謂的百萬元置業大北京的時代已經遠去。
正因如此，很多投資者開始關注永清、淶水、甚至霸州、唐山等更遠地方的樓市。尤其是唐山，近來的宣傳力度很猛，本人的朋友圈不時就被唐山的房產信息轟炸，咨詢唐山樓市的朋友也越來越多。唐山樓市現狀怎樣？到底值不值得投資？近期，本人跟隨看房團前往唐山幫大家一探究竟。
繁榮背后的隱憂
11月23日早上8點，本人從三河市燕郊坐上了前往唐山古冶區看房的班車，一車三十多人的看房團直到9點多人才陸陸續續到齊。到達項目時，已是中午11點50。
記者用高德導航查了下，項目距天安門213公里，距唐山市中心也有28公里。
9:08，出發，去唐山！
我們所去的樓盤叫金山首府，總建筑面積47萬平方米。項目整體感覺還不錯，超市、公園、學校等配套都比較齊全，但距項目300多米的地方有幾個大煙囪，煙囪呼呼往外冒著濃濃的白煙，讓人感覺不太舒服。據了解，古冶區是中國重要的煤炭基地，圍繞著煤炭產業都很多工廠，所以環境自然不好，唐山也因此成為眾所周知的霧霾重地。
在項目的沙盤前，忙碌的銷售員接待著一撥又一撥的購房者。會客區也坐滿了來看房的人，整個售樓處一派熱鬧的景象。“又定出去了一套，看好的話就趕緊交定金吧。”經紀人小李不停地催促著本人。
小李并非是為促成成交而“嚇唬”本人，同車去的三十多個人中，有三個人訂了房，其中有一個女孩定了兩套，共成交四套。而據本人了解，當天整個項目銷售不下十套。
位置遠、環境差，為何項目還受到如此追捧？記者分析原因最重要有兩個，其一，價格低，該項目均價5100多元，和燕郊等地相比，簡直太便宜了。其二，零首付。購房者只需繳納電商認購的資金8萬元，無論面積多大的房源，都只需交付月供，無需再支付首付，這樣的低投資成本吸引了眾多購房者。
小伙子賣力的向大家推銷著項目，其中京唐高鐵屢屢被提及。他說：“坐上高鐵，不到一小時就到北京了。”然而，這個項目距唐山站20多公里。
為了**購房者的投資需求，唐山很多項目還提供改名的服務。說白了，就是默認并配合購房者“買樓花”。“唐山路北區鼎旺90社區，首付電商可壓房，明年五一前免費更名一次。短期投資的看過來，不用做貸款，投資20萬，明年穩賺20萬。”這是本人相熟的經紀人向記者推薦的項目，據他透露，在唐山像這種可以“壓房”的項目不在少數。
“價格低、有高鐵、京津冀一體化”，這些詞匯是經紀人最愛提及的。也正是看中這些“優點”，一些投資客涌向了唐山。11月25日，唐山豐南區唐人街一號項目開盤，來自北京、天津等地的客戶迅速將售樓處擠滿，一天賣了100多套。
數據顯示，10月以來唐山房地產價格日漸高企，唐山路北、海港開發區、灤南、灤縣、遷西區等多家樓盤項目相繼調高價格，多盤兩居室和小三居銷售火爆，剩余房源多為140平米以上甚至是200平米左右的大戶型。
伴隨京唐城際鐵路消息的推進，一批來自北京等區域的投資客看中唐山房地產市場的未來發展空間，最近活躍在唐山各大項目售樓處之間尋求投 資機會。這批購買力的出動在為唐山房地產市場注入生機的同時，也激發了一批唐山區域購房者的入市決心。市場購房力的集中釋放帶動了唐山多樓盤的去化。
但繁榮背后，隱憂頻現。得知本人前去唐山看房，房地產分析人士中原地產首席分析師張大偉和亞豪機構市場總監郭毅都表示“那是一個大坑”。據了解，唐山樓市供給過剩，市場過度開發，且潛在供應驚人。隨著近幾年唐山經濟的下行，商業地產相比住宅情況更加糟糕，一些此前賣到4萬元/平方米—5萬元/平方米，現在的日租金僅2元/平方米”。
而在二手房方面，由于大量新房滯銷，唐山的二手房成交量并不活躍。以二手房中介最為集中的唐山市區為例，其2015年二手房成交量僅為44萬平方米，相當于當年市區新房2個月的成交量，成交均價方面路北區為6500元/平方米，路南區為6000元/平方米，均低于市區新房的銷售價格。
風險幾何？風險很大！
唐山在三四線城市中頗具典型性：城市規模不大，經濟較為發達；幾家效益良**型國有企業為唐山絕大多數本地人口提供了就業機會，唐山外來人口不多，本地人口輸出也相對有限。這使得唐山缺少其他城市具備的兩股重要購房人群，外來人口和返鄉置業群體，而本地家庭對住房的需求相對有限。
數據顯示，至2015年年末，唐山全市住宅和商業的可售面積（獲得預售證的項目）約1500萬平方米，市區為400多萬平方米。2015年，唐山全市和市區的月均銷售面積則分別為50多萬平方米和22萬平方米，以可售面積計算，唐山全市住宅和商業項目的去化速度分別為30個月和18個月。
作為一個典型的三線城市，唐山外來人口有限，需求并沒有大幅增長的可能性。幾年前一線城市限購，不少大型開發商看好唐山這種GDP和人口總量都不錯的三線城市，蜂擁而至希望分得一杯羹，加上彼時*府也調整了土地出讓規模，使得唐山開始了持續多年的大規模開發，最終導致當地住宅和商業項目遠遠超過了市場上的需求，從而出現了價格滯漲，上百萬平方米大盤擱置的情況。
唐山很多樓盤空置率很高。
由于面臨的壓力巨大，近幾年，唐山爛尾樓、嚴重延期交房的現象頻出。“開發商收了錢，不蓋房，真坑人啊”、“開發商都跑路了，房子還能交嗎?”、“開發商拖延交房進度，擅自更改戶型”……這是唐山一些樓盤的業主向媒體投訴的內容，而投訴理由多為開發商不作為、跑路、延期交房等。
位于路北區龍澤路與朝陽道交叉口東側的唐詩里項目由唐山柒麟正東房地產開發有限公司開發，建筑面積約39.6萬平方米。推出61-123平米住宅產品。項目于2013年2月建設，2014年5月開盤，原定交房日是2016年4月，而2014年8月封頂，之后便停工至今。售樓處大門緊鎖人去樓空，工程一直處于停滯之中。
與爛尾盤唐詩里同屬于一個開發商的嘉美廣場項目在爛尾樓盤的道路上跌跌撞撞了6年之久。位于路北區長寧道與龍澤路交叉口西南側，建筑面積約38萬平方米。整個建筑共7棟，其中1棟為國際級公寓，6棟為住宅。推出約63.86平米一居，約101平米、103平米、108平米兩居，約131平米、136平米三居產品。項目宣傳將會享受到紅星美凱龍以及綜合購物中心配套。但截至目前商業項目還處于停工狀態。
位于唐山高新區建設路東側慶南道北側，項目已經竣工，卻遲遲不能交房，兩年來開發商都未曾出面。目前項目仍無動工跡象，工地處大門緊鎖，雜草叢生。售樓處僅有一名工作人員，據其介紹，目前沒有收到項目關于動工的消息，交房時間不清楚。
在這樣數據和現實面前，如果還有人前赴后繼的奔向唐山，以期獲得像燕郊、香河一樣的回報，怕是只能妥妥的當接盤俠了！
為什么說唐山樓市是個“大坑”？
★ 相對于燕郊、香河、大廠等環京區域，唐山距離北京太遠，沒有地緣優勢
★ 樓市飽和、空置房較多。
★ 人才外流、外來人口較少。
★ 不是國際化都市，城市資源配套不完善。
★ 是重工業城市，空氣污染嚴重，不宜居。
★ 經濟處于低迷期，產能過剩、人均收入較低。
唐山市哪里的房價最高？多少錢一平米？
貴的，沒有邊際的隨著人口的增多，城市擴建速度跟不上，而中國人又喜歡擁有自己的房產才算踏實的傳統觀念未來唐山的房價，我個人預計6000的均價早晚會來臨（這個只是一般住房）可想而知，高檔別墅要多少。
我親愛的中國經濟，你是病了，還是瘋了？我敬愛的中國*治，你是無奈了，還是困苦著？我博愛的中國百姓，你是麻木了，還是和我一樣在看著繁華裝傻……
唐山房價今年趨勢如何？我想買房子了,但是不知道買房子現在合適嗎...
目前唐山作為一個三線城市，飛機場、動車組以及即將研究的地鐵線都已經開始帶動城市的快速轉變。
加上世園會的后期效應，那么唐山房價的上漲將成為必然趨勢！ 幸福花園在售戶型通透兩居86-95平米，順銷4500元/平米，首付10萬即可入住幸福花園，是由唐山福星房地產開發有限公司投資開發的，房產年限70年，五證齊全，預計2017年5月交房。
開發商售樓處24小時熱線：18931662956 幸福花園周邊項目：海澳大酒店、金沙國際購物中心、唐海百貨商場、百貨大樓；曹妃甸森林濕地公園，曹妃甸森林公園，540平方公里曹妃甸濕地公園，曹妃湖；曹妃甸區醫院，唐海博愛醫院，唐山市曹妃甸現代醫療；唐海一中，唐海二中，曹妃甸新立小學，曹妃甸區第一中學，唐山冀東中學，等等教育配套齊全；20公里曹妃甸第一海港職教中心百萬大學城《北京師范大學基礎教育學校》《曹妃甸工業職業學校》《曹妃甸國際職教城》《唐山實驗中等專業學校》《華北理工大學》。
幸福花園小區前后樓距大，陽光充足每日8，樓梯寬1.4米，框架結構。
小區內有蓋倫少兒英語、幸福小學、唐山市54中。
聽說今年2012年唐山市的房價要降,想在這個時候買房,麻煩大家給？...
為什么唐山的房子不值得投資，也許只有唐山本土人才了解 燕郊3萬、香河2萬+、大廠2萬+，眼瞅著環北京的樓市也越長越瘋，一些投資人的眼光投向更遠的地方。
近來唐山成了中介的最愛推的區域，因為價格低，唐山也吸引了不少外地置業者。
但不管從時下的調控時機、通勤、樓市分化現狀以及唐山經濟困局等角度來看，時下因貪價格便宜而投資唐山，都有可能成為接盤俠。
環京樓市的**超出很多人的想象，而且目前也沒有剎車的跡象。
對這些區域來說，房價上漲早已超出了當地人的購買能力，巨大的市場存量只能依靠外部投資需求來解決，這其中，很大一部分就是北京的外溢需求。
以至于如今房價已經破2萬、奔3萬，所謂的百萬元置業大北京的時代已經遠去。
正因如此，很多投資者開始關注永清、淶水、甚至霸州、唐山等更遠地方的樓市。
尤其是唐山，近來的宣傳力度很猛，本人的朋友圈不時就被唐山的房產信息轟炸，咨詢唐山樓市的朋友也越來越多。
唐山樓市現狀怎樣？到底值不值得投資？近期，本人跟隨看房團前往唐山幫大家一探究竟。
繁榮背后的隱憂11月23日早上8點，本人從三河市燕郊坐上了前往唐山古冶區看房的班車，一車三十多人的看房團直到9點多人才陸陸續續到齊。
到達項目時，已是中午11點50。
記者用高德導航查了下，項目距天安門213公里，距唐山市中心也有28公里。
9:08，出發，去唐山！我們所去的樓盤叫金山首府，總建筑面積47萬平方米。
項目整體感覺還不錯，超市、公園、學校等配套都比較齊全，但距項目300多米的地方有幾個大煙囪，煙囪呼呼往外冒著濃濃的白煙，讓人感覺不太舒服。
據了解，古冶區是中國重要的煤炭基地，圍繞著煤炭產業都很多工廠，所以環境自然不好，唐山也因此成為眾所周知的霧霾重地。
在項目的沙盤前，忙碌的銷售員接待著一撥又一撥的購房者。
會客區也坐滿了來看房的人，整個售樓處一派熱鬧的景象。
“又定出去了一套，看好的話就趕緊交定金吧。
”經紀人小李不停地催促著本人。
小李并非是為促成成交而“嚇唬”本人，同車去的三十多個人中，有三個人訂了房，其中有一個女孩定了兩套，共成交四套。
而據本人了解，當天整個項目銷售不下十套。
位置遠、環境差，為何項目還受到如此追捧？記者分析原因最重要有兩個，其一，價格低，該項目均價5100多元，和燕郊等地相比，簡直太便宜了。
其二，零首付。
購房者只需繳納電商認購的資金8萬元，無論面積多大的房源，都只需交付月供，無需再支付首付，這樣的低投資成本吸引了眾多購房者。
小伙子賣力的向大家推銷著項目，其中京唐高鐵屢屢被提及。
他說：“坐上高鐵，不到一小時就到北京了。
”然而，這個項目距唐山站20多公里。
為了**購房者的投資需求，唐山很多項目還提供改名的服務。
說白了，就是默認并配合購房者“買樓花”。
“唐山路北區鼎旺90社區，首付電商可壓房，明年五一前免費更名一次。
短期投資的看過來，不用做貸款，投資20萬，明年穩賺20萬。
”這是本人相熟的經紀人向記者推薦的項目，據他透露，在唐山像這種可以“壓房”的項目不在少數。
“價格低、有高鐵、京津冀一體化”，這些詞匯是經紀人最愛提及的。
也正是看中這些“優點”，一些投資客涌向了唐山。
11月25日，唐山豐南區唐人街一號項目開盤，來自北京、天津等地的客戶迅速將售樓處擠滿，一天賣了100多套。
數據顯示，10月以來唐山房地產價格日漸高企，唐山路北、海港開發區、灤南、灤縣、遷西區等多家樓盤項目相繼調高價格，多盤兩居室和小三居銷售火爆，剩余房源多為140平米以上甚至是200平米左右的大戶型。
伴隨京唐城際鐵路消息的推進，一批來自北京等區域的投資客看中唐山房地產市場的未來發展空間，最近活躍在唐山各大項目售樓處之間尋求投 資機會。
這批購買力的出動在為唐山房地產市場注入生機的同時，也激發了一批唐山區域購房者的入市決心。
市場購房力的集中釋放帶動了唐山多樓盤的去化。
但繁榮背后，隱憂頻現。
得知本人前去唐山看房，房地產分析人士中原地產首席分析師張大偉和亞豪機構市場總監郭毅都表示“那是一個大坑”。
據了解，唐山樓市供給過剩，市場過度開發，且潛在供應驚人。
隨著近幾年唐山經濟的下行，商業地產相比住宅情況更加糟糕，一些此前賣到4萬元/平方米—5萬元/平方米，現在的日租金僅2元/平方米”。
而在二手房方面，由于大量新房滯銷，唐山的二手房成交量并不活躍。
以二手房中介最為集中的唐山市區為例，其2015年二手房成交量僅為44萬平方米，相當于當年市區新房2個月的成交量，成交均價方面路北區為6500元/平方米，路南區為6000元/平方米，均低于市區新房的銷售價格。
風險幾何？風險很大！唐山在三四線城市中頗具典型性：城市規模不大，經濟較為發達；幾家效益良**型國有企業為唐山絕大多數本地人口提供了就業機會，唐山外來人口不多，本地人口輸出也相對有限。
這使得唐山缺少其他城市具備的兩股重要購房人群，外來人口和返鄉置業群體，而本地家庭對住房的需求相對有限。
數據顯示，至2015年年末，唐山全市住宅和商業的可售面積（獲得預售證的項目）約1500萬平...
唐山的房價為什么這么貴
長遠來看肯定漲！中國的出臺遏制房價漲的過快的*策只能是杯水車薪，你要想地皮是有限的，隨著中國經濟的飛速發展，與人們息息相關的物價也跟著漲，鋼鐵漲、水泥漲、民工工資漲，最關鍵的是地皮漲（土地是有限資源）以目前中國的房市來看雖比前段時間有所緩和但還是在漲，想買房的宜早不宜遲！觀望中國二十年的房價來看何時跌過？唐山豈不是如此？
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