房地產餐飲
1. 餐飲房地產屬于經營性房地產嗎
餐飲房地產屬于經營性房地產,其收入主要來自其經營收入,然而影響餐飲房地產收入的因素很多,主要有地段、環境、經營特點、菜式品種、經營品牌等,不同地段、環境會帶來不同的收益,這部分收入主要由房地產帶來,而經營特點、菜式品種、經營品牌等往往會給餐飲房地產帶來更大的收入差異。
在實際生活中我們常常看到這樣的現象,處于同一地段的餐飲房地產,有的門庭若市,生意紅火,而有的卻比較冷清,而這種收入的差異主要來自于房地產以外的因素。因此估價時要考慮將這部分收入進行剝離。
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