榮觀房產網房地產造價
1. 房地產造價員都干什么
作為一名房地產企業的造價預審人員，除了具備普通造價人員通常應該具備的專業素養外，還應該做到以下幾個方面： 1、不能只會去批改作業，更重要的要會做作業。
作為房地產的造價人員工作，表面上看主要是審核投標或中標單位報送的預算和決算文件，作為一名專業的造價人員，還應該能根據投標或中標單位報送的圖紙和有關依據性的文件，自己編制一份完整的預算或結算文件。只有采用全面審核的方法，才能消除施工單位高估冒算帶來的損失。
2、要學會利用信息平臺。在信息時代，企業之間的優勢很大一部分取決于信息優勢。
甲方造價人員只有具有施工單位造價人員的信息優勢，才能掌握主動權。 3、要具備自我學習的能力。
作為甲方的造價人員，遇到的新技術、新工藝的機會和可能要比乙方的造價人員多。只有具備自我學習的能力，及時更新知識，才能做好造價管理工作。
4、要具備談判能力。作為造價管理人員，面對的好像只是工程、材料和設備，實際上都不能回避人的因素。
只有具備良好的談判與溝通能力，才能讓別人接受你的觀點，維護公司的利益。
2. 房地產開發企業的工程造價一般是哪些內容
我舉例說明 （萬元） 1、地價 投標價165萬/畝 24136 2、配套費 3793 3、建安工程造價 17198 4、建設與準備費 1962 5、財務費用 2688 6、銷售廣告費 118656.8*2.5% 2966.42 7、營業稅 118656.8*5.85% 6941.42 8、不可預見費 54831*1% 548.31 項目成本合計 60232.84 六 利潤 118656.8-60232.84 58423.96 七 所得稅 58423.96*33% -19279.9 八 凈利潤 58423.96-19279.9 39144.05 下面略詳細一點說明：一、土地開發成本構成 1、土地征用及拆遷費 新區開發含對土地所有者的安置資、樹木青苗補償費、土地附加物補償費、土地補償費及遷墳、魚塘。
養殖場的拆遷賠償費等。舊城區開發含動遷戶臨時安置的安置費、自行安置的補助費、私房征購費等。
2、土地購置費 雙方在土地交易中發生的價款。 3、出讓金 國家收取的款項。
包括市國土資源局收取的和國家收取的兩部分。 4、七通一平費 指開發區內的市*工程建設費，包括開發區內的供水、供電、排洪、排污、供氣、通訊及道路建設費用，這些費用按開發單位價目成本總額包括以下幾種，歸集并計算出單項總造價后，按土地開發受益面積平攤到土地開發成本中去。
① 場地平整 ② 勘察設計 >③ 臨時設施 ④ 樁基工程 ⑤ 土建安裝 ⑥ 管理費 七通一平費用單獨施工、計算時計入。 ⑦ 利息 七通一平費用單獨施工、計算時計入。
5、耕地占用稅 6、耕地開墾費 7、征地管理費 指為組織與管理土地開發工程而支付的各種費用。包括管理人員工資、生產工人輔助工資、工資附加費、辦公費、差旅費、職工教育費、固定資產使用費、檢驗試驗費、勞保技安費等。
8、占耕地教育附加費 9、新增建設用地有償使用費 10、南水北調費 11、新菜田開發基金 12、出讓金業務費 13、契稅 14、利息 目前國內外銀行提供貸款均是以復利法計算利息的。所以開發工程的貸款利息，應以復利計息計人成本。
二、建筑及安裝工程費 1、建筑及安裝工程費 指新建全部建筑物、構筑物的施工及設備購置費用。主要包括：① 人工費 直接從事建筑安裝工程施工的工人和在現場為建筑安裝工程施工操作服務的輔助工人的基本工資。
② 材料費 工程施工所耗用的并構成工程實體的主要材料、其它材料、結構物及零件的成本，以及周轉材料的攤銷費。 ③ 機械使用費 工程施工過程中使用的機械動力設備發生的費用。
包括折舊費、大修費、附屬工具費。動力及燃料費等。
④ 施工管理費 為組織和管理工程施工和為施工服務而支付的各種費用。主要包括：- 工作人員工資- 工資附加費- 辦公費- 差旅費- 檢驗試驗費 ⑤ 設備購置及安裝費 包括各種設備的購置及安裝費。
- 供熱及換熱站- 供電設備、安裝（外接及配電室、配電箱費用）- 電梯2、小區內公共服務及建設費 指按規劃要求興建 ① 中小學校、幼兒園 ② 健身設施或用房 ③ 醫院 ④ 派出所 ⑤ 環境衛生用房 ⑥ 物業管理用房（保安監控室） ⑦ 居委會 ⑧ 商店 ⑨ 停車場（洗車場） ⑩ 其他服務設施3、小區內公共設施配套工程建設費 （單指工程施工費用） ① 道路 停車場 地面硬化 圍墻 ② 排水、排污管道 ③ 供水管道、二次加壓 ④ 監控系統 ⑤ 供電線路、路燈 ⑥ 寬帶及機房 ⑦ 有線電視 ⑧ 通訊線路 ⑨ 供熱管道及換熱站 ⑩ 園林、綠化 三、基礎工程費 （主體工程基礎費用） 四、城市基礎設施配套費1、渣土費2、人防費3、中學增建費4、城市基礎設施配套費5、舊城改造費6、公建地費7、墻改費8、便道占用費9、環境保護監察費10、城市綠化費 五、前后期費用1、勘察設計費 2、監理費 3、招標費4、質檢費5、測量、放線費6、價格評估費7、綜合開發管理費8、房屋所有權登記費9、房屋所有權登記工本費10、物業前期費11、散裝水泥限袋費12、工程質量監督費13、工程造價管理費14、安全監督費15、勞動定額測定費16、外省承包工程管理費17、施工圖紙審查費18、預算費19、施工噪音管理費20、專家評審費 六、預備費1、熱力補貼費2、供暖3、煤氣集資4、煤氣施工5、供電6、供水外接7、排污費 七、經營管理費 企業運行項目管理過程中所發生的費用。1、監察審計費2、資質年審費3、營業執照年審費4、治安費5、衛生費6、行業管理部門培訓費7、城市交通集資費8、報刊費9、街道管理費10、計劃生育管理費11、社會統籌12、教育基金 八、貸款利息 項目貸款或投資款項的計息，各銀行是以復利計息的。
九、不可預見費 十、銷售、廣告費1、銷售提成費用2、廣告費3、銷售營業稅 十一、各種稅費 國家和地方*府征收的投資方向調節稅、工商統一稅、企業所得稅、印花稅等。十二、總投資額 十三、利潤額。
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