榮觀房產網深圳獨立房地產策劃人
1. 什么是房產獨立經紀人
獨立房產經紀人：簡單的講就是成為中介機構的加盟合作人，自己開拓市場的經紀人。獨立經紀人和公司之間是合作關系，擁有自由空間。不需要坐班，自由開展業務。獨立發展資源網絡與客戶群，建立自己的信息庫。代理買家、賣家，相互合作。結合加盟機構品牌打造個人品牌。
多數房產獨立經濟人還是可信的，但交易過程中必然會存在較大的風險，因為獨立經紀人沒有固定辦公地點。
獨立經紀人擁有高額度的傭金提成比，分享全部傭金的65%以上作為收入。是一種自己做事業，自己做老板的模式。所以房產獨立經濟人不要中介費，是因為他們收了很大部分傭金。
擴展資料：
獨立房產經紀人從本質上與門店業務員相比不是在為中介公司打工，獨立房產經紀人可以自由支配工作時間，在業務成交收入上肯定也能有較高提成。在工作性質上是與私人律師相似，可以采用自己成立經紀事務所，也可以與中介公司合作。
在國內，一個經紀人要真正做到全部業務開展流程中自己全部掌握還是有難度的。普遍現有的獨立房產經紀人會采用合作的方式：在自己積極開拓信息源的同時拿自己能掌握的信息與別人（中介公司、別的獨立房產經紀人）配對，共同完成交易后分配傭金。
參考資料：百度百科——獨立房產經紀人
2. 獨立房產經紀人是什么
獨立房產經紀人： 簡單的講就是成為中介機構的加盟合作人，自己開拓市場的經紀人。
獨立經紀人和公司之間是合作關系，擁有自由空間。不需要坐班，自由開展業務。
獨立發展資源網絡與客戶群，建立自己的信息庫。代理買家、賣家，相互合作。
結合加盟機構品牌打造個人品牌。 獨立房產經紀人從本質上與門店業務員相比不是在為中介公司打工，獨立房產經紀人可以自由支配工作時間，在業務成交收入上肯定也能有較高提成。
在工作性質上是與私人律師相似，可以采用自己成立經紀事務所，也可以與中介公司合作。 在國內，一個經紀人要真正做到全部業務開展流程中自己全部掌握還是有難度的。
普遍現有的獨立房產經紀人會采用合作的方式：在自己積極開拓信息源的同時拿自己能掌握的信息與別人（中介公司、別的獨立房產經紀人）配對，共同完成交易后分配傭金。 1、如果房地產開發商或業主與美國房地產經紀人簽訂的契約為獨家銷售權契約（Exclusive Rightoosetl Listing），則不論是否由經紀人提供的服務，只要在契約有效期內完成房地產銷售，賣方都必須向經紀人支付傭金。
2、如簽訂獨家代理銷售契約（Exclusive Agency Listing），在契約有效期內，獨家代理經紀人如完成出售則得到合同傭金，業主自行出售則不必付給經紀人傭金。 3、如采取公開銷售契約（Open Listing），則所有的經紀人均可設法代售，實際銷售經紀人均可獲得傭金，同時業主也保留自己銷售的權力。
除此之外還可選擇凈值銷售契約、聯合銷售契約和優先選擇契約等。 擴展資料： “獨立經紀人”這一經營模式源于美國，經過60多年的發展完善，如今暢行歐美國家。
北京、上海等地在幾年前率先推出獨立經紀人概念，并在市場中贏得好評，如今在全國迅速推開，成為中介行業發展的趨勢，我們有理由相信，未來的市場，將會是多種中介模式并存合作共同發展的局面。 據了解，在美國，有85%的房屋交易是通過獨立經紀人來完成的，獨立經紀人在國外其他地區都是一種渴求的職業，也是受到很多交易人尊重的職業。
同時，獨立經紀人的職業令人羨慕，收入頗豐。 參考資料：百度百科-獨立房產經紀人。
3. 房地產策劃人的工作是否有具體分類
房地產策劃師職業名稱： 房地產策劃師職業定義： 房地產策劃師是指從事房地產行業的市場調研、方案策劃、投資管理、產品營銷和項目運營等工作的人員。
從事的主要工作內容： （1）房地產項目的市場調研和咨詢策劃；（2）整合設計、建設、營銷、廣告、服務等資源，制定策劃方案；（3）房地產項目的產品營銷工作；（4）房地產項目的運營工作。職業概況： 過去十年，中國房地產業高速發展，已成為國家的支柱產業和國民經濟新的增長點。
隨著我國房地產業的不斷發展和從業人員的不斷壯大，房地產策劃作為房地產開發中一個相對獨立的專業化服務體系應運而生。但由于房地產策劃目前在我國還處于較為年輕的專業服務階段，房地產企業普遍面臨著人才短缺的困境。
人才的短缺已成為制約產業升級與管理創新的重要因素之一。 近年來我國的房地產策劃行業已取得了長足的進展，并且已經形成了一個產業，直接和間接從業人員數以百萬計，其中從事項目策劃的各級管理人員約10萬人，其執業范圍涵蓋了房地產開發、項目咨詢、產品設計、建設規劃、廣告策劃、房產銷售、物業管理等眾多領域。
從近幾年對各行業職位需求的分析來看，房地產行業的職位需求數量始終列居前十位，其中策劃管理類職位屬于最緊缺的人才。但由于缺乏人才儲備，專業人才的供應顯然不能滿足市場的需要。
在這種情況下，國內很多高等院校都開設了房產、建筑類專業，并根據市場需要設置了各種細分專業課程。 縱觀全球的房地產行業，中國的房地產業是發展最快、也是發展規模最大的。
根據世界銀行預計，在未來二十年當中，中國的房地產開發總量將接近全世界開發總量的50%。中國的房地產業即將進入一個充滿機遇的時代。
房地產策劃是房地產行業的靈魂，中國房地產業的高速發展，也為房地產策劃人才帶來前程似錦的發展商機。房地產策劃師職業的確立，不僅可以培養大批專業人才，解決房地產行業對人才的迫切需求；而且可以擴大社會就業途徑，保證房地產行業的健康、持續、高速發展，對加快推進社會主義現代化具有十分重要的意義。
房地產策劃師 對應專業分析：房地產因其緊系民生，從而成為長盛不衰的行業，近年來進入一個高速發展期，能夠全程操盤的房地產策劃師非常吃香。這也是一個需要豐富經驗的職業，在房地產各個環節上有所成就，有所拓展、胸懷大略的人才，方能脫穎而出。
像房地產經營專業、建筑類專業、土木工程、城市規劃、園林、物業管理，都是入行的門道。
4. 獨立經紀人的獨立房產經紀人
獨立房產經紀人從本質上與門店業務員相比不是在為中介公司打工，而是在為自己做事業，獨立房產經紀人可以自由支配工作時間，在業務成交收入上肯定也能有較高提成。
在工作性質上是與私人律師相似，可以采用自己成立經紀事務所，也可以與中介公司合作。在國內，一個經紀人要真正做到全部業務開展流程中自己全部掌握還是有難度的。
普遍現有的獨立房產經紀人會采用合作的方式：在自己積極開拓信息源的同時拿自己能掌握的信息與別人（中介公司、別的獨立房產經紀人）配對，共同完成交易后分配傭金。國外獨立房產經紀人體系已相當成熟并產業化，國內這方面在市場調整的大環境下也逐漸認識到這一模式的發展必然趨勢。
在網上搜索得到的結果：淘房寶taofangbao正在打造一個獨立房產經紀人的平臺，為獨立房產經紀人提供培訓、交易、信息等影響業務開展的各方面服務。同時作為中國新興的房產在線交易第一品牌雪球中國，亦致力于打造一個獨立經紀人的專屬空間。
繼上海，深圳之后，天津也陸續出現獨立經紀人模式的機構，如天津自由筑巢房地產，無錫恒創房地產等，總之房地產獨立經紀人模式，是對傳統經營模式的一種挑戰。他完全的把置業顧問或是說把一個分行組合成的一個團團隊變成了一個更強的團隊。
其中每一個團隊之間是一種合作的關系，每一個經紀人和公司之間也是一種合作的關系。公司為每一個經紀人或團隊提供的是一個銷售，簽單，把握客戶，售后服務以及提供保障的一個操作平臺，信息平臺及辦公場地。
鍛煉了每一個經紀人的多方面能力，比如：溝通，管理，演講，培訓，心理學等。 房地產獨立由經紀人簡稱“獨立經紀人”。
知名房地產中介行業培訓師徐東華先生在2006年曾在《中國房地產報》專門撰寫連載文章分析獨立房地產經紀人產生的必然以及先決條件。依徐東華先生的分析，獨立房地產經紀人的出現，需要國內對于房地產經紀行業準入認證制度的完善以及消費者的認可，包括房地產網絡的發達幾項條件均具備之時才有可能出現大范圍出現的可能，現階段，獨立經紀人很容易淪為“私單經紀人”。
深圳房地產策劃
1. 深圳萬科地產
深圳萬科地產----房地產項目全程策劃流程深圳萬科----地產項目全程策劃流程房地產項目全程策劃流程一、市場調研：1， 前言-----本次市調的背景、動機、運用手段、目的等；2， 市場分析------ （1） 當前市場分析（開發總量、竣工總量、積壓總量） （2） 區域市場分析（銷售價格、成交情況）3， 近期房地產的有關*策、法規、金融形勢4， 競爭個案項目調查與分析5， 消費者分析： （1） 購買者地域分布； （2） 購買者動機 （3） 功能偏好（外觀、面積、地點、格局、建材、公共設施、價格、付款方式） （4） 購買時機、季節性 （5） 購買反應（價格、規劃、地點等） （6） 購買頻度6， 結論房地產項目全程策劃流程二、項目環境調研1， 地塊狀況： （1） 位置（2） 面積（3） 地形（4） 地貌（5） 性質2， 地塊本身的優劣勢3， 地塊周圍景觀 （前后左右，遠近景，人文景觀，綜述）4， 環境污染及社會治安狀況（水、空氣、噪音、土地、社會治安）5， 地塊周圍的交通條件（環鄰的公共交通條件、地塊的直入交通）。
2. 房地產策劃是做什么的啊
房地產策劃人員薪資待遇 房地產策劃人員的平均年薪為4.1萬元，企業性質不同所帶來的薪資差距并不明顯，這個行業更多的是以經驗說話。
但曾有不少房地產策劃的從業人員反映，這個職 位的入門薪資不高，在大城市中約為每月2000~3000元左右，通過3~5年的不俗表現，可以爬升到5000元。由于策劃公司眾多，有了一定從業經驗 后，房地產策劃人員跳槽并不是件難事，但從事這行如果對薪資“短視”的話，很可能學不到真正的知識經驗，加速折舊。
因此，從流程規范的大公司做起，接觸更 多更大的案子，擔當更多的職責，切切實實學到東西后，身價自然會水漲船高，自身能力的提升是最重要的。 以工作年限6年以上的房地產策劃人員為例，北京、深圳、上海的房地產策劃資深人員的年薪均在8萬元以上，廣州接近7萬元，杭州和南京均超過了5萬元，大連、武漢和重慶均在4.3萬元左右，其中大連更高一些，西安接近4萬元年薪。
從年假情況來看，一線城市這一職位的帶薪休假天數要比其他的職位少，上海、北京均不足8天，廣州和深圳不足6天。南京、杭州、大連均有9天帶薪休假，武漢、西安、重慶等內陸城市為7天左右。
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