房地產創業項目的理由

房地產創業項目

1. 房地產中介公司創業策劃書

給你個樣式照著寫吧，策劃一份優秀的商業計劃書，是敲開投資者大門非常關鍵的一步，因為投資者每天都要接收數量可觀的商業計劃書，其中只有約十分之一會令投資者略感興趣，投資者會對你的項目感興趣嗎，他會約見你嗎？在投資領域，尤其是創業投資，策劃就是投資策劃人員通過對投資項目進行系統分析，對投資活動的整體戰略和策略進行運籌規劃，從而對提出投資決策、實施投資決策、檢驗投資決策的全過程作預先的考慮和設想。

因此，離開策劃，這種創業投資的商業計劃書就缺失了大半市場。除去策劃，就項目或者計劃書本身而言，它必須有足夠的實力以便充分運用自有資本，巧妙利用社會資本，創業項目的競爭力要強，不僅要有獨創性，更要具有可持續性。

特別是在實施后，能夠為投資人和客戶帶來可衡量的價值。商業計劃書的“3+4策劃原則” 擁有商業計劃書的企業平均比沒有商業計劃書的企業融資成功率高出100%”。

這是Arthur Andersen 公司在2002年所作的一個調查結論，根據該調查，僅僅30%被調查的企業有書面商業計劃書，這是國外的情況。在中國，有書面商業計劃書企業的比例更少，更不要說計劃書的質量了，因此融資成功的機率更小。

的確，創造財富的整個概念不是一種思想，而是比賽本身。它純粹是優勝劣汰的規則，最明顯的規則是“別做贏不了的事情”，但是這里的“別做”就是過于策劃。

創業投資項目策劃的運作時間主要是在項目周期的第一階段，并隨著項目的進展不斷延伸。貫穿投資的整個過程。

而策劃本身實際上是一個項目的前期智慧投資——即決策人力資本投資。將創業投資策劃引入商業計劃書，將使商業計劃書發生新的質的飛躍，使商業計劃書本身不僅具有客觀評價的功能，而且又是智力投資的產物，從而增強了商業計劃書的可行性、可靠性、可操作性；使商業計劃書真正成為項目成立和進行投資決策的依據；成為設計的依據；成為項目實施的依據；成為風險投資決策是否投資的依據。

“商業計劃書”在十年前對于中國的企業家和創業者無疑是一個陌生的名詞。在中國風險投資成長的今天，商業計劃書在創業投資中的作用也越來越被人們重視。

特別是在互聯網時代，幾張紙寫就的商業計劃書就能引來一筆風險投資，曾經使多少創業者羨慕不已。當今這個時代已經結束，越來越理性的風險投資在選擇創業企業時，更加會從商業計劃書中發現投資的價值。

對于希望在人生的年輕階段希望大獲全勝的創業者來講，策劃一份有分量的商業計劃書，首先要做到以下“3”個避免： 1.避免忽略商業計劃書的重要作用把大量精力和時間放在找關系尋資金上。即使碰到了感興趣的風險投資人，也往往因準備不足而錯失良機。

這樣的案例經常出現，我們的咨詢隊伍在短短半年內碰到6個例子，小老板們太關注資金了，反而把獲得資金的有效途徑—商業計劃書忽略一旁。 2.避免商業計劃書簡單化與過度策劃有些創業者和創業投資企業在撰寫商業計劃書時有的把商業計劃書視同與一般的工作計劃和項目建議書。

而有的創業者則過分追求商業計劃書的策劃，使策劃成分太多，太虛，為今后投資方的考察流下斑斑劣跡，經不起融資合作方的推敲，就此失去大好機會。 3.商業計劃書的對象過于狹隘：只迎合投資合作者本在大多數企業明白了商業計劃書的重要性之后，其中一個很大的誤區就是認為只要策劃方案能抓住投資合作者本人就可以了，大可不必考慮其他人的想法、看法和做法，只要那一個人點頭就能拿到融資“許可證”。

其實，商業計劃書是創業企業尋找投資方的敲門磚，既是策劃給投資方老板也是策劃給創業企業自己的和投資方高層甚至普通職工的，因此策劃的對象不僅僅是投資者本人，更是策劃給一個團隊，一個集體，一定要注意策劃成分中的語言和觀點迎合所有人，而不是哪一個人。一份好的商業計劃書是創業者自己在尋求到投資者的支持后，能夠基本順利實施的項目操作計劃。

如果只是寫給投資人自己看，那一定經不起推敲，缺乏堅實的群眾基礎。或許大家知道，創業投資策劃的主要內容——企業投資的謀略和戰略策劃；投資經濟效益目標策劃；投資項目的市場策劃；市場投資戰略和策略的策劃；投資項目的時機策劃；投資項目風險障礙策劃；投資項目公關策劃；投資項目的利益機制策劃。

創業投資項目應該選擇市場競爭不是很激烈，而其核心產品又不容易被替代，其產品的生命周期足以支持其產生收入和利潤，能給投資人帶來可觀的回報。創業項目對投資人的投資回報率是所有風險投資人最為關注的，在計劃中確定一個準確的較為具體的投資回報可能比較困難，但可以通過回報的形式。

誠然如上文所述，不難看出商業計劃書應該由以下幾個主要要素構成：產品或服務的個性化和利潤化在商業計劃書中，通過策劃，企業應詳細提供產品或服務的細節，它具體為： 1.當前公司產品市場狀況正處于何種階段，是空白、新開發，還是成熟期？ 2.產品的差異化賣點在那里？（1）產品的排名及品牌知名度及美譽度。（2）產品是否低成本運作。

在商業計劃書里，盡量用數字化和通俗易懂的言語措辭來明晰地描述企業產品。

2. 急需幾個商業地產優秀項目的介紹

麗水同泰裝飾城招商先行銷售在后 ●項目概況：麗水同泰裝飾城位于該市西站板塊，是麗水新城規劃區、水閣和富嶺的中心地帶，西依麗浦公路，北接大溪南路，距金麗溫高速麗水出口500米，距市中心10分鐘車程。

該項目一期總投資近一億元人民幣，占地面積18000多平方米，建筑面積為23600多平方米，地下室有5200平方米。主體建筑分上下兩層，擁有兩幢4至5層的綜合樓，三部觀光電梯，兩部自動扶梯，一部貨梯，其中第二層每棟樓之間由天橋相連；裝飾城設立四個出口和三個集散廣場，廣場相通相連，整個裝飾城布局科學合理。

該項目的經營范圍為裝飾裝潢材料，裝潢設計，家居產品，重點為地板、瓷磚、衛浴、五金、門窗及軟裝潢等，市場二期即麗水西站沿街商鋪建設也已在籌備中，建成后將擬定為油漆涂料、板材、管材專區。該項目一期目前正在裝修階段，招商工作已基本完成，店鋪銷售已完成60%，并將于7月1日正式開業。

●模式亮點：先招商，后銷售，后期持續經營能力強，是這個項目的最大特色。溫州陶瓷品市場專業經營管理團隊進入后期商業運營，自留房源近60%用于統一布局規劃、統一經營管理，給商家以最大利益保障。

對商業市場的業主來說，市場后期經營好壞，直接關系到業主利益的保障。怎么樣將開發商與業主利益和風險綁在一起，被稱為商業項目運營創新的關鍵。

該項目自留房源近60%的做法，顯示了開發商對做好市場的信心和姿態，同時也在最大限度上打消了業主對該市場后期運營的顧慮。據該項目負責人介紹，“該項目已領取預售證的有9400平方米，其他14000多平方米的自留面積將全部用于出租、統一管理和經營。

同時，該項目還確定‘四高一低’的競爭策略，即地理位置價值高，購物環境品位高，管理團隊素質高，經營理念效益高和商場租金費用低”，保證了落戶商家的“低成本起步，高品位入駐”。另外一個值得關注的就是該項目的銷售價格。

該項目一樓每平方米銷售價格為12000元，二樓每平方米銷售價格為6000元，而目前該市新開盤的住宅價格，其每平方米已達9000元左右，顯然，價格優勢更是成為關注的理由。 ●專家點評：持續經營能力強，先招商，后銷售的模式，在業主承受風險的同時也使其利益得到了保證，這種創新模式大大打擊了之前的回租回報形式。

分布散，品牌雜，規模小是目前麗水裝飾業的特點，麗水同泰裝飾城的興起，可打破該市傳統格局，而裝飾城成為精品店和品牌旗艦店的集聚地，大大增強裝飾城產品的品牌效應，向商場化、規范化、配套化、專業化方向發展。此外，該項目推出的“先行賠付，對所有售出商品負全責”的鄭重承諾，顯示了其持續經營的能力和姿態。

上海五角世貿商城整合資源打造跨國采購平臺 ●項目概況：上海五角世貿商城總投資15億元人民幣，占地約450畝，總建筑面積約50萬平方米。建成后將提供10個專業展示館、30個常年展貿廳、12000個標準展位和800套商務辦公單位。

該項目坐落于南匯區惠南鎮北側，正處于浦東國際機場和洋山深水港之間的交通要道。其規劃設計受美國五角大樓外形啟發為五角狀，并分別區劃為歐洲、美洲、亞洲、澳洲和非洲五大區。

上海五角世貿商城由溫州市海螺工業集團有限公司、溫州市華能汽車集團有限公司以及溫商胡昌寧組成的麥格茂置業公司開發。 ●模式亮點： 21世紀的上海確立了建設“四個中心”——國際經濟、金融、貿易、航運中心的國家戰略，上海發展戰略東移，投資數千億打造浦東國際航空港和洋山國際深水港兩大國際樞紐港，建立中國第一個保稅港，上海邁進海洋時代。

作為三大國家戰略的依托區域，南匯的發展已融入上海整體發展戰略之中，從上海的后花園一躍成為中國改革開發的最前沿。2005年起，市府開始實施“浦東-南匯”聯動發展戰略。

南匯不僅將成為上海市建設國際航運中心的核心功能區，還將配套2010年世博會，接軌中國國際跨國采購大會。上海跨國采購中心五角世貿商城位于由陸家嘴金融貿易區——外高橋港區——浦東國際航空港——洋山國際深水港所組成的相互依托的金三角腹地中心——南匯區惠南新城北側。

憑借上海南匯得天獨厚的地理區位優勢，導入接軌國際的規劃設計理念，運用雙向跨國采購的營運模式，將致力于打造集展覽、交易、商務、會展、物流、倉儲為一體的跨國采購中心，為全球供應商與采購商搭建多功能、全方位、強輻射、大流通、國際化商貿物流供需雙向采購平臺，自主開發“天地通”電子商務系統，虛假與現實交易有機結合，完美配套2010上海世博會，成功對接中國（上海）國際跨國采購大會。上海市外經委人士稱，上海要建設成跨國采購中心，目前會展場館設施遠遠不能滿足需求，而五角世貿商城的展示面積就將超越目前滬上5家最大展貿中心的面積總和。

“上海跨國采購中心與五角世貿商城的成功合作，必將為上海外貿發展和中外商家貿易業務提供巨大商機和重要平臺。”胡昌寧如此表示。

作為一個超大型的國際采購中心，五角世貿商城設有兩大展示交易平臺、四大服務體系：一是主體市場服務體系（主體展示交易平臺），為供應商、采購商。

3. 適合窮人的18個創業項目小投資的都有哪些

它們是：指甲美容、咖啡屋、拼圖小店、婚姻介紹所、海水專賣、小型跑馬場、竹炭生意、游戲動畫設計公司、早點專遞業、花卉店、網上醫院、瑜珈館、房地產中介、家庭托管小課堂、野外生存俱樂部、家用真空鉤掛器、魔術氣球生意、辦公家具生意、彩票站、羽絨服翻新店。

比較推薦指甲美容、瑜珈館、羽絨服翻新店、花卉店、家庭托管小課堂。去培訓學校學一學相關的知識，或者是自己資金充足聘請相關的教練，自己出場地費用，就可以開始創業了。另外咖啡屋和婚介所也是不錯的，身邊就有夫妻兩個開婚介所的，做起來其實也并不難。

4. 小本創業有哪些項目

要開店的話，我覺得首先應該考慮到的是年輕群體，抓住了年輕人，就等于抓住了最大市場！一定要想想哪些店面對的消費者是年輕人，并且非常受歡迎。

目前，我覺得有這幾類店比較符合：1、飾品店，一般年輕人看到飾品店，尤其女孩子，都會進去逛逛，看到喜歡的飾品會毫不猶豫的買下來。2、包包店，大街上你放眼一看，哪個女孩子不都是背著時尚的包包，或者男朋友給拎著。

我的朋友差不多都有兩個以上的包包。3、衣服店，現在這些年輕的人都太愛美了，喜歡追求個時尚，穿個非主流啥的。

這幾類店都可以考慮，不過要提醒的是，正因為這類店大受年輕人歡迎，也順理成章的成為了競爭力最大的行業。不知道你對新興行業怎么看，如動漫周邊經營，在國內剛剛興起，市場競爭幾乎為零，年輕人是忠實的消費群體，最重要的是有創意，個性，投資小回本快，也是二十一世紀國家重點倡導發展行業，國內有代表性的品牌有AA國際動漫等，不過要注意的是，新興行業利潤大可能風險也大，因為誰也不知道新興行業會發展成什么模樣。

最后送朋友一句話：一分耕耘一分收獲。

5. 不知道有什么好的創業項目

分析一下，什么生意你最適合做。你擅長的，自然就是你容易收獲的。創業首先要定位自己和市場的。根據你的特點選擇致富之路。

要把握好你的社會關系，當然是利用上關系。如果沒有太多關系，一般都是消費者忠實度比較高的行業，不容易受到關系的影響難以介入。包括，餐飲、娛樂、生產等行業。

如果你要做個體，那校園小店、2元店、飲食業，是當今小投資見效最快的行業。而且大小比較靈活。資金多了可以擴大。當然，還可以選擇網絡開店.

世界首富比爾蓋茨說過：21世紀要么電子商務，要么無商可務！未來的20年是電子商務的20年.

我很愿意和您交換想法QQ63089064，把我成功的例子告訴您！

【未來中國市場最有發展前途的十大行業】

1.耐用消費品銷售行業。隨著國民收入的上升，未來的消費格局將向多元化發展。消費者對照相機、電腦、電視、VCD等產品的消費每年將以10%的速度遞增。

2.家用汽車行業。據預測，國內汽車市場的發展在今后10年內將會高速發展。與此相關的配件、維修、洗車業也同樣會有利可圖。

3.室內裝飾業。據統計，現階段城市居民為自己裝飾房屋付出的金錢每戶平均達2萬元左右。

4.房地產業。個人購房熱的興起，房地產業前景十分看好。相關的房地產經紀、咨詢、供樓業務也會大有可為。

5.郵電通信業。目前我國電話裝機率達4%，與世界10%的平均水平還相差很遠。可以預見，這是未來中國最有利可圖的行業之一。

6.快餐業。快餐業在現代中國都市已逐步受到上班族的青睞。與此相關的速食食品、食物半成品加工等行業也得到了大力發展。

7.“銀色”行業。到“九五”末，我國老年人口將達1.3億。因此，開發適合老年人的保健食品、藥品、服裝、眼鏡、助聽器等產品具有廣闊的市場前景。

8.旅游休閑文化業。隨著生活水平的提高和黃金周的推行，人們有更多機會旅行和進行文體休閑活動。運動產品、體育場所、娛樂場所、旅行社等行業將會更加繁榮。

9.女性用品。“愛美是女人的天性。”凡是對女性容顏、身段有改善和保護作用的產品，一定會受到她們歡迎。

10.保險業。國外許多保險公司紛紛投資中國保險市場，可以預言，未來保險業會成為年輕人“白手起家”的最好選擇之一

【世界最賺錢的十大行業】

1.制藥業收益總體保持較高的水平，并且十分穩定。制藥業的研究費用在所有行業屬于較高的，因此必須依靠新產品的高價值來維持后續產品的開發；

2.飲料業 90年代以來，除1996年收益率有所下降外，其收益率呈逐年上揚趨勢；

3.洗滌用品及化妝品業一向被認為是高收益的行業，近幾年其收益率呈不斷上升的趨勢；

4.煙草高收益是它的主要特征。目前，發展中國家為其主要的消費地；

5.計算機服務及軟件當今世界正步入知識經濟時代，該行業已是知識經濟的杰出代表；

6.專賣店除少數年分以外，特種零售店的利潤率節節上升，這個行業代表了今后零售業的發展方向；

7.證券業隨著世界經濟的發展，企業融資需求的不斷擴大以及兼并重組活動的加劇，為該行業的發展帶來更多的機會；

8.汽車及零配件目前該行業越來越多地采用最新技術，并且不斷地開發出新產品，是行業收益率不斷提高的主要原因之一；

9.多元化金融服務業 90年代中后期行業以較快的速度發展，業內的大公司間興起的合并風潮使行業得到了較大的發展；

10.航空航天業對于航天工業來說，高新尖端技術是其發展的基石。由于存在著一定的風險，因此獲取較高的收益將是發展的必要條件。從長遠看，世界各國對于各種衛星等宇航產品及新型飛機的需要將不斷增加，該行業可保持發展勢頭。

6. 大學生自己創業目前最好的項目是什么

我覺得寵物行業現在不錯，可以考慮開個寵物店，我也是開寵物店的，開店就是風險低，投資小，比較穩定。

現在寵物在人們生活中的地位已經不簡簡單單的是看家護院，而被人們當作一種精神寄托，并且很舍得花錢，對于能養起寵物的人來講，錢根本就不是問題，而且寵物的市場很大，寵物零食、糧食、寵物美容、寵物醫療等等，種類很多，可發展的市場空間很大我加盟的是寵物寶寶，他們是專門做寵物店連鎖加盟的，在業內來說也是一個很不錯的品牌。對要操作的項目不熟悉的，但又看好相關行業的，我建議加盟比較合適。

借助別人的優勢來做自己想做的事情，未嘗不是一件好事。