榮觀房產網我國房地產處于
1. 中國房地產處于什么階段
中國的房地產市場起步是從八十年代，也是伴隨著我們的住房制度改革，城市建設的發展模式開始出現。
在早期的起步階段是八十年代，第一次的調控是在93年，主要是中國的南方、海南、深圳、珠海、惠州、北海城市出現了房地產市場的過熱問題。隨后市場進一步恢復和發展，97、98年的時候又遇到了亞洲金融危機，從99年開始房地產市場進入了邁向市場化的新階段。
這里面最有標志性的事件就是98年徹底停止了住房分配的制度。03年的時候碰到了上市的影響，之后的市場又進一步發展，而且引發了*府的一系列干預，這主要是控制投資規模，改善市場結構，打擊市場投機。
未來趨勢相信是房地產大趨勢還是上升的，這個題目太大了，只能簡單說說。
2. 中國房地產現處于什么階段
這個問題很大，個人提出一些淺見供樓主參考。
中國房地產現處于什么階段？在今年10月底要召開18大，所以今年的第三季度到年底大體上求平穩過渡，最近有很多地方出現利好消息，如：南京有人徹夜排隊買房。（南京徹夜排隊買房的項目是碧桂園的鳳凰城，離南京非常遠，快到句容市了。
為什么排隊呢？因為便宜，帶精裝修才5000多均價，而且是大盤概念，將來規劃有軌道交通）所以南京的項目只能是極小的案例，揚州也首先提出精裝修房的概念：今年的5月8日，江蘇揚州市出臺*策，將從7月1日起對個人購買成品住房進行房款4‰至6‰的獎勵。揚州房管局稱，此舉無關救市，只是為了貫徹省級文件，鼓勵購買成品住宅，即精裝修房，推進成品住房發展。
住建部住宅產業化促進中心副主任梁小青在南京接受媒體采訪時指出，在樓市宏觀調控的背景下，如何推廣全裝修房是個難題，揚州新*獎勵現金的做法實際上是一種減稅*策，對推廣全裝修房是積極有益的探索，應當予以支持和肯定。根據上述事情，我們不難發現中央*府還是希望能穩定房價，調控還是需要繼續進行，溫總理的任期到明年的三月份，所以在**輪替交班前，中國的房地產市場價格不會有太多的波動。
而地方*府就很辛苦了，為什么呢？因為地方*府的財*收入主要靠土地招、拍、掛后取得的土地出讓金，如果房地產不漲，土地價格如何利益最大化，而且開發商喜歡買漲不買跌，又因為現在銀行的銀根緊縮，使得開發商融資非常困難，尤其是房地產民營企業，（國企無法比較、上市公司還比較好融資） 今年是房地產民營企業還款的第一年，相信已經陸續出現還不了錢的房地產民營企業，他們最慘的有可能項目被清算。（2010年從基金公司、私募基金、信托等融資渠道借貸的錢，兩年為一期限）綜合上述淺見，中國的房地產經過*府嚴格調控后，將前兩年漲的泡沫擠出，將房價回歸合理性，在2013年的下半年，相信在新一屆的領導班子的帶領下，讓中國的房地產業能永續穩定的發展，因為房地產對老百姓太重要啦~~。
3. 我國目前房地產處于什么形式
今年是國家一系列房地產*策效果的顯現年，又是股市牛氣和基金瘋狂的一年，中央*府加大了對地方*府的控管，同時又借新聞輿論工具來緩解社會對住房的需求，來達到平衡供求關系、完善市場機制、穩定社會的根本目的。
隨著房價的高不可攀和*策調控愈調愈高的形勢，住房問題已不僅僅是經濟問題，而升級成了社會問題和*治問題。據《住宅商品房消費者滿意度調查報告》顯示，51.5%的住戶給自己精挑細選買下的房子打出“不及格”的分數，更有近八成消費者表示只能承受4000-6000元/平方米之間的房價。
國家出臺的一系列*策，其目的就是必須抑制房地產市場投資過熱和房價過高，而從報告顯示看來，房地產調控的壓力依舊存在，房價過快上漲的問題沒有根本解決。 去年，我市房地產開發在建、續建項目674個，其中施工面積超過10萬平方米的大盤項目61個，受開發周期等各種因素的制約，房屋竣工面積從4月份開始持續下降，全年累計竣工各類房屋653萬平方米，下降19.6%。
2006年我市累計銷售各類房屋737萬平方米，比去年下降14.4%，其中住宅銷售660萬平方米，下降14.6%；辦公樓銷售19萬平方米，增長34.7%；商業營業用房銷售46.6萬平方米，下降23.9%；其他房屋銷售10.6萬平方米，下降5.4%。當前，郊區房地產面臨的銷售壓力明顯要大于市內四區，市郊三區（嶗山、城陽、開發區）房地產開發投資增幅規模繼續放大，占全市房地產開發投資的比重進一步提升。
在全市房地產開發投資中，累計完成房地產開發投資105.7億元，同比增長47.1%，高出全市增幅27.2個百分點，占全市房地產開發投資的39.4%，比去年提高7.3個百分點。從有關部門公布的數據來看，有關業內人士認為，2007年，郊區的銷售壓力還在增強，隨著宏觀調控*策的逐步到位，理性的自住性購房已占市場主流，房地產市場由賣方轉向買方已成必然。
市場供求發生變化 今年，青島*府通過新聞將市內四區大量限價房、經濟適用房的信息不斷的發布，無疑削弱了購房者的需求欲望，青島許多購房者盼著在市內四區購買低價房，必然對周邊市場的項目產生極大影響，房地產市場供求開始發生根本性的變化。今年青島房地產市場將出現“城陽惜夏成焦點、盼購市內限價房”現象。
*府通過降低房地產開發速度、安撫購房者的急躁情緒、大面積快速增加中小普通商品房供應的舉措，必然導致房地產市場由“賣方市場”轉向“買方市場”。這種本質性的市場轉變必然導致開發商市場地位的急劇下降，致使開發商不得不重新審視自己的企業文化、開發理念、建筑文化和市場策略，以更好地滿足買方市場的需求。
蓋房子不能忽悠百姓，買房子引導百姓。人們滿足了物質生活后，開始轉向精神追求和文化消費，這都對開發商提出了新的要求。
不斷升級的建筑文化和居住文化都屬于創意產業的現代服務業。今后的房地產開發商更要加強“居住文化”和“建筑文化”研究，滿足房地產消費金字塔中上層需求，向消費者提供更高層次的現代服務。
蓋房子不但要規劃、設計、建筑、景觀等一系列配套，更要運用社會學、心理學、文學、藝術及自然科學打造文化建筑，來滿足“買方市場”的居住文化需求，規避如設計的戶型不適合居住者的心理，打造的景觀不能滿足需求，地塊定位與市場不符，項目名稱與目標對象不吻合等一系列的問題。 市場逐步回歸理性 根據馬斯洛的金字塔需求理論，房地產需求的金字塔也是人們從住房的物質追求轉向精神需求。
第一層處于金字塔最底端，是滿足消費者生理、安全需求的“區位產品”，戶型、地段是產品的最基本條件。第二層處于金字塔基礎端，是滿足消費者安全、歸屬心理需求的“環境產品”，在滿足以上條件后，環境是確定購買的主要條件。
第三層是金字塔中間層，是滿足消費者交際、社會需求的“形象產品”，再在滿足以上條件后，建筑文化是購買主要條件。第四層是金字塔中上層，是滿足自尊、精神需求的“精神產品”，再在滿足以上條件后，居住文化是購買主要條件。
第五層是金字塔最頂端，是滿足自我價值、需求的“藝術產品”，再在滿足以上條件后，藝術建筑是購買主要條件。房地產經營者如果能從滿足買方市場的需求來理解國家的系列*策，走出謀取更大的土地收益的狹隘目標，為城市發展和市民提供更好的房屋，以滿足買方市場的需求，房地產開發商則順則昌。
隨著國家宏觀調控的深化及整個市場發展形勢，2007年很可能是整個樓市的轉折年，一路狂漲的態勢可能扭轉，部分樓盤甚至會出現降價可能。因此，目前整個房地產行業正處在一個轉向買方市場的調整期。
反觀剛剛過去的2006年，我們似乎可以從中發現一些往年的年終總結不曾發現的變化。有關部門公布的數據顯示：去年，我市房地產開發投資增幅持續回落，投資結構進一步優化，房價上漲趨緩，宏觀調控效果明顯，房地產開發市場逐步回歸理性。
但是，市場的問題是復雜的，普通百姓的安居也是個系統工程。民有所呼，我有所應。
買方市場知易行難，“大道”是目標，是現實，也是未來。之所以“買方市場無法遮攔”，是因為曾經有“遮攔”，或許現在與將來也可。
4. 中國房地產處于一個什么趨勢
我知道得不多 但我覺得關于房地產的*策真的很矛盾 一方面 大城市的房價是很高的 可以說是因為不發達地區的人們都往發達地區去 造成需求增加 而我國土地是公有的 *府和房產商是聯系在一起的 這個行業并不是完全自由競爭的 所以房價有虛高 泡沫破了受損失的是炒房人 另一方面*府在打壓房價卻又不放地多建房子 這很難讓人理解 因為需求多了供給不增加想壓低價格根本不可能 我不知道壓價會不會使越來越多的人都往大城市擠 不發達地區更加中空 如果*府不想我國人口都集中在長三角珠三角 那就應該尊重價值規律 要不就多放地擴大城市規模 不然房價根本不可能降 權威的說法 產業評價 中國房地產業在中國改革開放20年當中的發展速度是比較快的。
到目前為止，中國房地產業在投資開發總量、竣工面積和銷售總額幾個方西都已經達到相當大的規模、中國的房地產市場也日益走向規范。房地產業已經成為中國國民經濟的支柱產業之一。
它對改善中國城鄉居民的居住條件起著十分重要的作用。 但從另一方面看，目前中國的房地產業還處于起步、成長階段，無論在技術含量，還是管理水平上都還是比較落后的，雖然中國房地產企業數雖多、從業人員多，但真正有實力、高素質、高水平的企業還是非常少的，何況中國的大多數房地產開發企業尚未真正建立起現代企業制度，管理體制上存在許多弊端，綜合競爭力較弱。
比較分析 就在中國房地產市場上的競爭而言，中國房地產開發企業與國外經濟發達國家的房地產開發企業相比，既有明顯的優勢，也有明顯的不足或劣勢，其優勢表現為： 1、更熟悉中國當地的房地產市場； 2、更了解中國當地人們的需求； 3、有良好的社會資源優勢； 4、勞動力成本較低。 其劣勢表現為： 1、企業發展歷史短，經驗不足； 2、企業規模較小，資金實力較弱； 3、企業管理水平低，營銷手段落后，市場競爭能力有限； 4、從業人員素質普遍較低，服務意識較差。
二、加入WTO給中國房地產開發企業帶來的影響 加入WTO將給中國的房地產開發企業帶來前所未有的機遇和挑戰，這已經為國內大多數專家學者所公認，但讓這種機遇和挑戰停留在概念和認識階段是不夠的，深入細致地分析一下這種機遇和挑戰對中國的房地產開發企業是有意義的。 1、入世將帶來中國房地產市場需求的較大增加。
原因是：1）外商用商品房需求增加。國外廠商來華投資建廠的數量增多，銀行業、保險業、中介服務業等外商開設的分支機構和營業場所增多，外商來華人員增多、帶動中國國內工業廠房、辦公用房、營業用房和購租住宅的輻求大大增加；2）中國國內住房的有效需求擴大。
入世帶動經濟發展，居民就業機會增多，收入增加，購房支付能力相應提高；3）中國房地產市場需求的檔次提高。由于收入增加，對居住物業的舒適性、享受性要求提高；同時收入差距拉開，促使住房消費需求層次更加分明。
這將給中國的房地產開發企業帶來質和量兩個方面的發展機遇，即廣闊的需求空間和多樣化的需求層次。 2、由于需求增長的拉動作用和外商對中國房地產的投資增加，會促使中國房地產業投資量增大，商品房供給量上升。
伴隨外商投資引入的先進設計、技術和設備，特別是高科技、智能化，會促使中國商品房供給質量提高。這將影響和分化中國的房地產開發企業，一方面中國的一些房地產開發企業有機會利用自己的優勢“本地”資源和國際化的強勢資源進行強強聯合，迅速提升自己在國內市場上的競爭力，另一方面沒有把握好自身“本地”資源優勢的中國房地產開發企業將會因失去競爭能力而逐漸退出市場。
3、由于入世后關稅降低，帶來進口建材價格下降，中國房地產市場的產品建筑成本會隨之下降，加之競爭加劇，國內建材市場價格也會不同程度下降，預測短期內房價會趨于下降。從長遠趨勢看，商品房房價構成中的一些不合理收費也將會逐步取消，稅費會日趨規范，房價趨向合理化。
如果考慮到需求增長的拉動因素和土地資源的有限性，商品房價格會呈現出穩步上揚的整體趨勢。這將使中國的房地產業走上“成本決定”的軌道。
“機會利潤空間”、“權力利潤空間”將逐漸消失，一些缺乏成本控制能力的中國房地產開發企業將會面臨巨大的投資風險。 4、外商進入增多必然引起中國房地產市場竟爭加劇，而目前中國房地產市場運行規則的建設雖有所進步，但仍不健全，突出表現在土地有償使用與無償使用并存、商品房與非商品房并存、外銷房與內銷房并存的“雙軌制”，這將與WTO的規則出現明顯的沖突。
這就提出了健全體制、完善規則的迫切需求。入世會加速上述問題的解決，這將使中國的房地產市場成為公平競爭的平臺，給有市場運作實力的中國房地產開發企業提供了發展的良好機遇，同時也會使“機會型開發企業”和“保護型開發企業”逐漸退出市場。
5、入世后，預計國外知名的大型房地產企業集團進*中國房地產市場會有較大增加，這些企業實力強，挾資金、技術、銷售、物業管理等優勢，具有較強的競爭力。 而中國現有的2萬多家房地產開發企業由于歷史的、體制的原因，長期存在著規模小、資金少、服務差、資質低等問題，處。
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