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1. 現在潮州市房產過戶需要經過哪些部門
主要就是去房產局還有銀行。
二手房過戶流程主要有以下四步：一、買賣雙方無貸款： 買賣雙方約定一個合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個工作日內，買房將首付款支付給賣方；并約定一個房產進交易中心的時間。進交易中心的當天，買房支付賣方除尾款以外所有的房款。
20個工作日后，領取新的房產證；憑新的房產證辦理物業交接手續、水電煤等過戶，最后在交房時，下家將尾款結清給賣方。 二、賣方有貸款未還清： 買賣雙方約定一個合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個工作日內，買房將首付款支付給中介公司進行監管；賣方、買房和中介公司三方共同見證還清房東未付清的銀行貸款。
7個工作日后，銀行貸款審結結束，雙方約定一個房產進交易中心的時間；進交易中心的當天，買房支付賣方除尾款以外所有的房款。 20個工作日后，領取新的房產證；憑新的房產證辦理物業交接手續、水電煤等過戶；最后在交房時，買房將尾款結清給賣方。
三、買方貸款購房： 首先對買方的貸款額度、資信進行審核；審核無誤后，雙方達成買賣協議。買賣雙方約定一個合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個工作日內，買方將首付款支付給賣方；買方和貸款公司或銀行簽訂貸款協議；7個工作日貸款審核結束后，雙方約定一個房產進交易中心的時間；進交易中心20個工作日后，領取新的房產證；銀行憑新的房產證，給賣方放款；憑新的房產證辦理物業交接手續、水電煤等過戶；最后在交房時，買方將尾款結清給賣方。
四、買賣雙方均有貸款： 首先對買方的貸款額度、資信進行審核；審核無誤后，雙方達成買賣協議。買賣雙方約定一個合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個工作日內，買方將首付款支付給中介公司進行監管；賣方、買方和中介公司三方共同見證還清賣方未付清的銀行貸款；7個工作日后，銀行貸款審結結束，買方和貸款公司或銀行簽訂貸款協議；7個工作日貸款審核結束后，買賣雙方約定一個房產進交易中心的時間；進交易中心20個工作日后，領取新的房產證；銀行憑新的房產證，給賣方放款；憑新的房產證辦理物業交接手續、水電煤等過戶；最后在交房時，買方將尾款結清給賣方。
房產證辦理過戶所需時間：材料都沒有問題的話，須到房產局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。材料都交給房產局之后，會有一個回 執單，一定要在上面說明的日期去繳納稅金，一般需要15個工作日左右。
稅金交清以后就在那里排隊等著去拿新房產證。房產證辦理時限為10個工作日（自登記 受理后次日起）。
二手房過戶所要繳納的費用：交易稅費共涵蓋8個稅種，主要有契稅、營業稅、印花稅、城建稅、個人所得稅、土地增值稅、教育費附加、地方教育費附加等。各稅種的征收比率依地域有所差異，但區別不大。
1、契稅：基準稅率3%，優惠稅率為1.5%和1%。普通住宅征收比率為成交價的1.5%，非普通住宅為成交價的4%。
具體征收比率：90平以下的普通住宅（首套1%、二套3%）;90至140平普通住宅（首套1.5%、二套3%）；別墅等非普通住宅（成交價的4%）。2、營業稅：稅率為5.5%。
根據2010年房產新*，轉讓出售購買時間不足5年的非普通住宅按照全額征收營業稅，轉讓出售購買時間超過5年的非普通住宅或者轉讓出售購買時間不足5年的普通住宅按照兩次交易差價征收營業稅，轉讓出售購買時間超過5年的普通住宅免征營業稅。3、印花稅第一種是比例稅率，適用于房地產產權轉移書據，稅率為0.05%，同時適用于房屋租賃合同，稅率為1%，房產購銷合同，稅率為0.03%；第二種是定額稅率，適用于房地產權利證書，包括房屋產權證和土地使用證，稅率為每件5元。
4、個人所得稅：稅率為交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣方承擔。征收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個人房轉讓所得稅。
在這里有兩個條件①家庭唯一住宅②購買時間超過5年。如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅；任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅。
注：如果是家庭唯一住宅但是購買時間不足5年則需要以納稅保證金形式先繳納，若在一年以內能夠重新購買房產并取得產權則可以全部或部分退還納稅保證金，具體退還額度按照兩套房產交易價格較低的退還。5、城建稅、教育費附加和地方教育費附加等此類稅種的征收以營業稅稅額為計稅依據，按實際繳納營業稅稅額的7%、3%、1%分別繳納城建稅、教育費附加和地方教育費附加。
注意：資金監管對二手房賣家和買家都有好處，它由獨立的第三方（資金監管機構/銀行）出面，保障雙方利益，避免二手房買賣糾紛，從而起到降低二手房交易風險的作用。
2. 潮州市恒大集團房地產開盤價最低多少錢
恒大地產廣告涉嫌虛假宣傳的四個主要的投訴再爆產業的潛規則
虛假廣告，垃圾短信，垃圾背后的住房公積金貸款，銀行與企業之間相互勾結，與地方*府合謀采取 - 開發采取的開發，市場營銷等方面的一系列潛規則，恒大地產是不能省略
繼揭露恒大地產在長沙，房地產開發“恒大雅苑拒絕提供住房公積金貸款的消費者，12年底，吳先生做三件事：第一，向市委，市*府對長沙市*府信息公開信，要求*府公開相關信息，以800萬元的注冊資本，如何贏得土地價值數十億美元嗎？“起訴恒大地產發送垃圾短信和自己的**碼涉嫌向第三方披露，長沙市開福區工商行*管理局投訴”恒大雅苑“發布違規和虛假廣告。
文章標題為“恒大地產長沙引爆行業潛規則”已經于2011年1月，拒絕提供公積金貸款Insider報道恒大地產，曾一度引起廣泛的社會反響。
“拒絕提供住房公積金貸款，只是迸發出恒大地產行業潛規則的一角。”長沙伍先生繼續他與恒大地產的“風車之戰”，“虛假廣告，垃圾短信，*府與官商勾結的房地產，當然，拒絕背后的住房公積金貸款銀行與企業勾結，一房地產開發，銷售等方面的一系列潛規則，恒大地產都沒有省略。“
2010年7月，吳先生開始積極呼吁主要房地產長沙，其中包括恒大集團決定購買，恒大雅苑，吳先生終于決定購買的房地產板塊的月湖恒大雅苑，除了關閉工作，更重要的是恒大雅苑“宣稱具有一個強大的優勢。
吳先生顯示了“恒大雅苑”最經典的廣告詞“法律”記者：“秉承歐洲新古典主義設計理念，世界級皇家園林，國際級航母配套五星級豪華的特大號高地俱樂部，國際運動中心，貴族幼兒園，優質小學國際風情商業街，滿屋名牌，9A精裝，全球領先的鍛造成功人士。 “”恒大雅苑“的外墻上，”合法“的記者的確看到了醒目的”世界級皇家園林“，”世界級航母配套“的措辭的”頂級歐洲皇家園林“，”領先的財產“。”法律人“
吳先生還告訴記者，除了法律禁用詞匯，隨著項目的不斷推進，”恒大雅苑“關于綠化率達48.65%，大面積？ ？在該地區的宣傳也涉嫌虛假宣傳的人工湖。
1月，葉的翔鳳律師，湖南一星律師事務所副主任介紹了“合法”的記者，“廣告法”第7條規定，廣告不得使用國家級，最高級，最佳“恒大雅苑條款，如世界級的，世界級的頂級明確規定非法的綠化面積和湖泊面積的差異與廣告區，當然，虛假廣告，但葉祥豐指出的負擔的證據證明這一點，對于普通消費者來說非常困難。
12月27日，吳先生說，吳律師的真實姓名，真實姓名開福區，長沙市工商行*管理局的上述違規行為的報告。 ，并學習了法律，虛假廣告和欺詐廣告是誰，開發商經常使用的伎倆，但普通老百姓不知道如何去法院，90%的業主處于劣勢 - 法院最終采納了信業主簽署權利的合同，但什么都不做虛假廣告。
對于消費者的投訴，工商部門應在7個工作日內作出答復，但截至目前，開福區工商行*管理局，而不是吳先生投訴作出回應。會議商標廣告科一位姓肖的工作人員，以“合法”的記者說，他們最近才收到一式三份對“恒大雅苑投訴，但吳先生禁止的”世界級皇家園林“的投訴，而是關于綠化和內湖區。關于廣告的綠化面積不達標的投訴，因為“恒大雅苑”尚未完全完成，無法確定它是否能夠達到的綠化率。
工作人員姓蕭也表示，如果“恒大雅苑”吳先生抱怨道，“世界一流，世界一流的，頂級的詞匯確實存在非法使用，他們查實，必須按照有關法律法規予以處罰。，
葉祥豐律師指出，在房地產銷售中，廣告和銷售宣傳材料買家起著非常重要的作用，尤其是在預售階段，購房者想購買房地產的人在建工程，因此，他們的基礎上決定是否購買的房子上唯一的廣告。但是，由于目前市場監督機制不到位，法律規范還沒有完善，再加上一些市場主體的法律意識不強，虛假廣告在房地產行業肆意泛濫。
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