榮觀房產網新加坡房地產
1. 為什么新加坡房產越來越受大家喜歡
現在越來越多的人選擇在新加坡買房。
這是為什么呢？先說說在新加坡買房的優勢和特點。 先從購房制度上來說，新加坡實施公共住房制度，*府大力發展公共組屋，成功地解決了本國居民的住房問題。
這就為海外人士在新加坡購房創造了條件。 外國人投資或購買新加坡住宅和商業房產，通常是出于以下幾種原因： 1.條例明確的外國人房產擁有權法令 2.不限制外國人擁有私宅和公寓 3.無貨幣管制 4.無資本收益稅 5.物業出售后無需繳納預扣稅 6.外國人有權申請以新幣為貨幣的房屋貸款、貸款額最高可達購屋價格的70% 7.貸款利率較低，為每年1.7%左右 8.二手地產市場很活躍，投資者可容易地退出房產投資 9.租金回報率一般高于貸款利率 10.當物業被租出后，房貸利息付款可以扣稅 11.保障物業權 12.頒布了保護購房者的法律法規 13.根據法律規定，開發商應設立一個托管賬戶，這有助保障買主的利益，因為這個賬戶的金額只可用于項目的營銷和開發。
為進一步保障買主利益，新加坡*府要求所有房地產開發商根據議定的付款時間表向買主收款。從開發商處直接購買全新未落成的單位的付款時間一般為三年。
在新加坡，開發商只有在規劃及營銷獲得市區重建局的許可后，才能發售項目。 新加坡適宜定居、工作、休閑娛樂的優勢： 1.社會及*局穩定 2.治安良好、安全有序 3.生活環境舒適、有花園城市之稱4.交通便利，可直達亞洲各大城市 5.互連性優越，運輸基礎設施發達 6.寬松的移民*策歡迎外來人才和富裕人士 7.卓越的教育服務 8.一流的醫療服務 9.高效的法律與司法體系 10.亞洲的銀行中心、有嚴密的銀行保密法 11.利息收益免稅 12.國外收入免稅 13.無遺產稅 14.個人所得稅較低 15.企業稅率為每年18%，相對較低。
2. 新加坡房產是多少年限的
常見的新加坡房產的產權年限有三種，分為99年、999年及永久地契。
永久（Freehold）：除非*府征地，使用期限是永久，多為私人擁有，比例極少； 999年（999-Leasehold）：由于歷史原因造成的，多屬于私人擁有，比例較少； 99年（99-Leasehold）：一般組屋都是99年，當前大部分在賣的新加坡私人公寓的 產權年限都是99年的。 1、由于新加坡*府的住房保障做的比較好，所以對于普通老百姓來說，買房子并不是一件很困難的事情。
新加坡*府把房地產市場分為兩部分，一種是叫私宅，也叫condominium，這種房子比較貴，是完全市場化的，使用權是999年，也稱為永久產權，不過這種房子在新加坡整個房地產市場里的占比很低，10%都不到。 2、還有一種房子就是*府組屋，也叫HDB，市*府專門蓋給老百姓住的，新加坡的大部分房子都是這種，使用權是99年，并且對于物業費，水電費等，*府都有補助的，對于要買這種房子就有很多的限制了，必須是新加坡的公民或永久居民才能買，而且家庭收入不超過8000新幣，并且最重要的是，*府規定新加坡每個家庭只能同時擁有一套組屋，并且只有結婚組成家庭之后才能買，如果一直單身的話，也必須要到35歲之后才能買，這樣就極大地限制了炒房投機。
3、不過隨著新移民的涌入，近幾年新加坡的組屋也有水漲船高之勢，但是總體來說，還是比北京上海的房價要便宜很多的，而且新加坡這里計算住宅面積的話，只有使用面積的，不像中國那樣還搞出來了一個建筑面積，所以在新加坡這邊100平米的房子相當于國內130平米以上的標準。
3. 新加坡的房產類型有哪些
新加坡住宅分為*府規劃建造的HDB組屋、執行共管公寓，以及私人商品房住宅。
組屋 HDB 在新加坡，超過80%的人居住在組屋（HDB）。組屋是由*府建屋發展局 （Housing and Development Board） 開發并管理的住房。
雖然是*府開發的房子，但并不是一般意義上給經濟條件不好的人住的，其居住水平與國內普通的小區相當。組屋的房契都是99年。
從一室戶（由客廳，臥室和廚房組合成的一個單間）到三室，四室，甚至五室戶都有。不過組屋是把客廳也算成一室，也就是3室的組屋通常指的是2室一廳。
組屋的價格都是*府補助的，所以也會便宜很多。一般20萬到30萬新幣就可以買個三室的組屋，比很多發達國家城市的房價都要便宜。
既然是*府補助的房子，各種各樣的條件限制也e799bee5baa6e997aee7ad9431333365633961會很多，比如購買者一定要是新加坡公民或永久居民，月收入不能超過一定上限之類的。具體的*策規定可以參考*府的官方網站。
購買的組屋只能自己居住，并且要到了一定年限之后才可以出租或是出售。還有一個很有意思的規定就是在每個組屋區，各個*（比如華人，馬來人）的比例是有規定的，不能全部是華人，也不能有太多的馬來人。
這是*府為了促進多*的融合交流而制定的*策。組屋周邊的社區設施完備，有學校、超市、小型診所、食閣和運動娛樂設施等。
新加坡交通完善，每一個組屋區都有公交車站和地鐵站。無論身處何處，出行都十分便捷。
組屋是新加坡*府居者有其屋的一個長期發展計劃。在很大程度上抑制了對房價的炒作并保證了人人有房住。
很多國內的*府官員專程來新加坡考察她的組屋*策。私人公寓 Condo 私人公寓（Condo） 是新加坡另外一類房屋，指由私營房地產商開發的住房。
因為是地產商開發的，會更高大尚一些，設施會更完善。價格嘛，當然也會比組屋高很多。
公寓的房契有三種：99年，999年，和永久地契 （freehold）。聽起來是不是很夸張？ 后兩個的價格沒有太大的差別，不過都要比99年房契的貴大概20% 左右。
公寓一般包括一些特別的設施和服務，例如24小時保安、健身房、游泳池、網球場，SPA和BBQ。這些設施都是免費的，不過住客需要每個月交付物業費。
試想在熱帶的島國，每天晚上在自己家樓下暢游一番，是不是很愜意呢？任何人，公民或者外籍人士都有資格購買公寓（永久地契的會有一定的限制）。與組屋不同，公寓的價格是由市場決定的。
便宜一點的800新幣一平方尺 （大概4萬人民幣一平米）。貴的就沒有上限了，像李連杰在烏節路旁買的豪宅都是2000萬新幣。
有地房產/別墅 Landed House 新加坡的有地房產/別墅 （landed house）一般都是擁有永久地契。由于土地有限，對于外國人購買有地住宅有一定的限制。
這些房屋通常有1-3層樓，帶有獨立的游泳池、花園或車庫，并且不受建屋發展局的管轄。相對于其他類型的住房，這類住房可能坐落在更偏遠更幽靜安謐的地方，當然價格也是所有住房類型中最貴的。
4. 新加坡房產多少錢一平方
目前新加坡的轉售組屋大概要人民幣1.5~2萬/平米使用面積90的組屋，總房款大概要30~50萬新幣（折合人民幣150~250萬）如果是新加坡公民的話，買組屋時還有幾萬新幣的津貼，這樣單價會更低自住的話房產稅基本可以忽略不計，我去年好像才交了不到1000人民幣不過買租屋還有好多額外的限制，比如1、外國人不允許買組屋，永久居民只允許買5年以上的二手組屋2、買組屋時不可以有其他任何房產，買組屋之后再想購買其他房產就必須賣掉組屋所以，組屋就類似國內的經濟適用房，甚至限制更多。
很難拿來投資的有其他問題的話歡迎繼續追問。
5. 為什么新加坡的房子這么便宜
由于新加坡*府的住房保障做的比較好，所以對于普通老百姓來說，買房子并不是一件很困難的事情。
新加坡*府把房地產市場分為兩部分，一種是叫私宅，也叫condominium，這種房子比較貴，是完全市場化的，使用權是999年，也稱為永久產權，不過這種房子在新加坡整個房地產市場里的占比很低，10%都不到。
還有一種房子就是*府組屋，也叫HDB，市*府專門蓋給老百姓住的，新加坡的大部分房子都是這種，使用權是99年，并且對于物業費，水電費等，*府都有補助的，對于要買這種房子就有很多的限制了，必須是新加坡的公民或永久居民才能買，而且家庭收入不超過8000新幣，并且最重要的是，*府規定新加坡每個家庭只能同時擁有一套組屋，并且只有結婚組成家庭之后才能買，如果一直單身的話，也必須要到35歲之后才能買，這樣就極大地限制了炒房投機。
不過隨著新移民的涌入，近幾年新加坡的組屋也有水漲船高之勢，但是總體來說，還是比北京上海的房價要便宜很多的，而且新加坡這里計算住宅面積的話，只有使用面積的，不像中國那樣還搞出來了一個建筑面積，所以在新加坡這邊100平米的房子相當于國內130平米以上的標準。
6. 中國與新加坡房地產的不同點
1. 單位面積 新加坡： 使用面積 （GFA: total area of the covered floor space measured between the centre line of party walls ） 中國： 建筑面積； 【包含GFA、全部墻面積、公攤面積（Shared common area）】 2. 所有權 （Title） & 使用期限 （Tenure） 新加坡： 私人可擁有土地；永久地契 ，999年，99年 中國：私人不可以擁有土地； 70年，50年，40年 3. 室內裝修 新加坡： 全套精裝修 （不含燈具，窗簾，家具） 中國： 多數為：毛坯房， 除非約定裝修狀況 4. 房屋壽命（lifespan of the property） 新加坡： 60年左右，每10年有一次周期檢查（ Periodic inspection） 中國： 設計壽命50年，實際壽命30年，中間沒有檢查。
5. 公共設施（public facilities） 新加坡： 多數附帶： 健身房（Gem），泳池（swimming pool），燒烤臺 （BBQ Pits）；有的還有會客室，臺球室，網球場 （ tennis court） 中國： 一般只有保安 6. 車位 新加坡： 贈送車位 中國： 另外購買 7. 購房限制 新加坡： 外國人可以購買私宅； 符合條件的還可以購買租屋（SPR&SPR）和有地住宅（upon LDAU's apprpval） 。 中國 ：30多個主要城市 ：限購令 FYI：限購令 （Property-purchasing Limitations Order） 1）中央*府將在住房與城鄉建設部指定的40個重點城市統一實施基本 限購令 2）各城市本地戶籍與持人才居住證家庭，最多限擁有兩套住房； 3）外地戶籍和境外人士最多限擁有一套； 4）兩次購房時間需相隔兩年以上； 5）禁止公司購房 6）家庭成員如實申報房產 7）新限購城市本月1號出臺： 36個 8. 房屋貸款 新加坡： 外國人可享有高達70% 的貸款額度 貸款年限：65歲，最多35年 中國：外國人不可向本地銀行貸款； 許多城市收緊二套房貸； 最多可享有 70% 的貸款額度； 貸款年限： 70 歲 – 年齡，最多30年。
FYI：貸款 （北京工商銀行） 1）戶口本，身份證，婚姻證明 2）最近兩年稅單或者銀行認可部門出具的穩定收入證明 （月供不超過工資 50%） 3）購房合同，房屋評估報告 4）抵押物權屬證明 和抵押物評估報告 或者 保證人書面擔保 和資信證明 5）首付款憑證 9. 房貸利率 vs 租金回報率 新加坡利率： 1% 新加坡租金： 3% - 5% 中國利率：5% - 8% (average: 7.05%) 中國租金： 2.5%-4% 10.對買家的保護 中國利率：5% - 8% (average: 7.05%) 1） 對買家的保護 – 第三方賬戶 （Stakeholding） 新加坡： 每個項目都有第三方銀行賬戶 （ESCROW ACCOUNT），保護買家資金安全 中國： 沒有第三方銀行賬戶， 開放商有可能將資金挪作它用。 2） 對買家的保護- 分期付款 新加坡： 買家根據法律規定或者合同約定，按進度付款 中國： 沒有相關法律保護 3）對買家的保護 – 格式條款 新加坡：套用新加坡律師公會 1999 買賣格式條款 （incorporation of standard terms called the Singapore Law Society's Conditions of Sale 1999） 中國： 沒有格式條款 11. 稅收 新加坡： 買方和賣方付：印花稅 （stamp duty），但是比較美國等國家 稅率比較低 中國： 買方付：印花稅， 無房產稅， 無物業稅。
賣方：大量稅負。
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