房地產開發五證辦理的順序

1. 房地產開發五證

房地產開發五證

1. 房地產開發五證是什么

“五證”包括：

(1)規劃部門的《建設工程規劃許可證》；

(2)國土部門的《國有土地使用權證》；

(3)《建設用地規劃許可證》（證明開發商已交納了土地出讓金，擁有產權保障）；

(4)建設部門的《建設工程許可證》；

(5)國土部門的《商品房銷售（預售）許可證》。

擴展資料

一般情況下，“五證”的取得順序是：先取得《建設用地規劃許可證》，它嚴格限定土地使用范圍、邊界和占地面積；其次是《建設工程規劃許可證》，它限定本規劃地塊上所建建筑物的功能類別；第三是《建筑工程施工許可證》；第四是《國有土地使用證》，它決定房屋是否擁有產權；最后是《商品房銷售（預售）許可證》，擁有此證的房屋才能合法買賣。

1、《建筑用地規劃許可證》

建設單位向土地管理部門申請征用劃撥土地前，經城市規劃行*主管部門確認，該項目位置范圍符合城市規劃的法律憑證。

2、《建設工程規劃許可證》

有關建設工程符合城市規劃需求的法律憑證。

3、《國有土地使用證》

經土地使用者申請，經城市各級人民*府頒布的國有土地使用權的法律憑證。該證主要載明土地使用者名稱、土地座落、用途、土地使用面積、使用年限、和“四至”范圍。

4、《建設工程開工證》

建設單位進行工程施工的法律憑證，也是房屋權屬登記的主要依據之一，沒有開工證的建筑屬違章建筑，不受法律保護。

5、《商品房銷售（預售）許可證》

市、縣人民*府房地產管理部門允許房地產開發企業，銷售商品房的批準性文件

6、“兩書”

《商品房質量保證書》、《商品房使用說明書》

參考資料：搜狗百科——房地產五證

2. 房地產開發五證是什么

“五證”包括：（1）規劃部門的《建設工程規劃許可證》；（2）國土部門的《國有土地使用權證》；（3）《建設用地規劃許可證》（證明開發商已交納了土地出讓金，擁有產權保障）；（4）建設部門的《建設工程許可證》；（5）國土部門的《商品房銷售（預售）許可證》。

擴展資料一般情況下，“五證”的取得順序是：先取得《建設用地規劃許可證》，它嚴格限定土地使用范圍、邊界和占地面積；其次是《建設工程規劃許可證》，它限定本規劃地塊上所建建筑物的功能類別；第三是《建筑工程施工許可證》；第四是《國有土地使用證》，它決定房屋是否擁有產權；最后是《商品房銷售（預售）許可證》，擁有此證的房屋才能合法買賣。 1、《建筑用地規劃許可證》建設單位向土地管理部門申請征用劃撥土地前，經城市規劃行*主管部門確認，該項目位置范圍符合城市規劃的法律憑證。

2、《建設工程規劃許可證》有關建設工程符合城市規劃需求的法律憑證。 3、《國有土地使用證》經土地使用者申請，經城市各級人民*府頒布的國有土地使用權的法律憑證。

該證主要載明土地使用者名稱、土地座落、用途、土地使用面積、使用年限、和“四至”范圍。 4、《建設工程開工證》建設單位進行工程施工的法律憑證，也是房屋權屬登記的主要依據之一，沒有開工證的建筑屬違章建筑，不受法律保護。

5、《商品房銷售（預售）許可證》市、縣人民*府房地產管理部門允許房地產開發企業，銷售商品房的批準性文件 6、“兩書” 《商品房質量保證書》、《商品房使用說明書》參考資料：百度百科——房地產五證。

3. 開發商五證包括哪些證件最重要的是哪個

開發商的“五證”是最重要的證明材料，它們分別是《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》、《商品房銷售（預售）許可證》。

其中最重要的是《國有土地使用證》與《商品房銷售（預售）許可證》。《國有土地使用證》是證明土地使用者（單位或個人）使用國有土地的法律憑證，受法律保護。

《商品房銷售（預售）許可證》是市、縣*府房地產行*管理部門允許房地產開發企業銷售商品房的批準文件。房地產商在銷售商品房時，如該房屋已建成，還應持有房屋所有權證書。

我們在查驗以上證明文件時，盡可能要求開發商提供文件的原件，并要檢查用地單位、建設單位以及銷售單位是否與售樓單位一致。對于開發商資信的考察，目前另外一個突出問題是關于“鄉產權”的。

現在部分郊區縣仍有一部土地屬于集體所有，一些村委會就在這種性質的土地上開發項目，再拿出來當商品房賣，這種項目的產權根本就無從談起。

4. 房地產的五證都是哪些啊

建設部《城市商品房預售管理辦法》

一個合法正規的房地產開發商，必須具備齊全的“五證”、“二書”。“五證”，是指《國有土地使用權證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》（也叫建設工程開工證）、《商品房銷售（預售）許可證》；“二書”是指《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》，可以作為商品房買賣合同的補充約定，并且是房地產開發企業在商品房交付使用時，向購房人提供的對商品住宅承擔質量責任的法律文件和保證文件。

5. 五證是什么開發商五證包括哪些

五證：《國有土地使用證》—國土局頒發、《建設用地規劃許可證》—規劃局頒發、《建設工程規劃許可證》—規劃局頒發、《建設工程施工許可證》—建設局頒發、《商品房銷售（預售）許可證》—房管局頒發。

買房時為保證個人合法權益一定要讓房地產開發商與銷售商提供“五證兩書”的原件。兩書：《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。

查詢五證是否齊全的具體方法：

第一，我們可以在官網上查詢。有些城市已經開通了查詢了五證的網站，購房者可以登錄當地的網站查詢開發商的五證。可以登錄“XX市房地產交易中心”去查看取得《商品房銷售（預售）許可證》的房產項目。

第二，我們還可以去相關部門咨詢。如果開發企業預銷售商品房時不出示，購房者可以要求其出示，開發企業有明示義務，作為消費者有知情權，也可以向房地產管理部門查詢。

第三，我們可以去銀行詢問一下關于“五證”的問題。不明就里的購房者有必要在掏錢之前向銀行咨詢一下。一個項目從置地、審批到開工等一系列環節中，銀行始終扮演著重要的角色，尤其是在放貸的時候，對項目和開發商的審查還是比較嚴格的。如果項目有問題，銀行這一關就過不去，所以奉勸廣大的購房者，如果實在是心里沒底，就跑一趟銀行。