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1.買新房 開發商“五證”不全的房子能買嗎
如果開發商“五證”不全，開發商的樓盤便沒有銷售/預售的資質。
根據《城市商品房預售管理辦法》中的規定，無證銷售是違法行為，所簽任何協議都沒有法律效力，不受法律保護。且“五證”不全的房子，開發商無法在房管局備案，更無法為購房者辦理房屋所有權證。
一、“五證”都是啥？一個資質完備的開發商，應該要具備“五證兩書”。“五證”指《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《國有土地使用證》、《建筑工程施工許可證》和《商品房銷售（預售）許可證》，“二書”是指《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。
《建設用地規劃許可證》是開發商合法拿地、用地的憑證，證明該項目的位置、用途符合*府制定的城市規劃。《建設工程規劃許可證》是有關建設工程符合城市規劃需求的法律憑證。
《國有土地使用證》是*府頒布的國有土地使用權的法律憑證，主要載明土地使用者名稱、土地座落、用途、土地使用面積、使用年限和“四至”范圍。《建筑工程施工許可證》是建設單位進行工程施工的法律憑證，也是房屋權屬登記的主要依據之一，沒有開工證的建筑屬違章建筑，不受法律保護。
《商品房銷售（預售）許可證》是*府房地產管理部門允許房地產開發企業，銷售商品房的批準性文件。五證實拍圖 其中，需要購房者著重查看的是《國有土地使用證》和《商品房銷售（預售）許可證》，這兩個證件意味著開發商的資質沒有問題了。
如果開發商沒有取得《建設規劃許可證》和《建筑工程施工許可證》，拿不到《商品房銷售（預售）許可證》。沒有《商品房銷售（預售）許可證》的房子，賣出去也是不合法的。
去看房時，在條件允許的情況下可以要求開發商出據證書原件。如果是期房，要看看《商品房預售許可證》上的預售范圍，保證自己想要購買的樓房，在預售范圍內。
二、如何查詢開發商資質？對于普通購房者來說，如果想要了解清楚開發商的“五證”是不是齊全，一般在售樓處可以看到開發商公示的“五證”復印件，如果想查看原件，可向開發商提出請求，也可以去房管局進行查詢。如果在網上查詢開發商資質，可以著重查詢《商品房銷售（預售）許可證》，具體查詢辦法如下。
1.登錄北京市住房和城鄉建設委員會網站，點擊菜單欄中的“房屋管理”，找到“房屋交易”，點擊“新建商品房項目”。北京市住房和城鄉建設委員會-首頁2.在搜索欄輸入想要查詢的樓盤名稱或開發商的名稱，選擇相應的信息，可以查到銷售/預售許可證的證號。
點擊項目名稱，可查看具體的預售信息。北京市住房和城鄉建設委員會-搜索頁 北京市住房和城鄉建設委員會-項目詳情頁 三、“五證”不全的房子有啥風險？購買“五證”不全的房子存在很多風險，沒有預售許可證的，合同無效，辦不下來房屋所有權證。
案例：2003年，付先生購買了由北京雙旭房地產開發有限責任公司開發的雙旭花園（又名雅典娜莊園）聯體別墅，在簽訂的補充協議中，約定自合同簽訂的18個月內將房產證發給付先生，但開發商不僅沒有為購房者辦理房產證，反而以沒有預售許可證，購房合同無效為由，向法院起訴業主占用其房產并獲得勝訴，按照法院判決結果，開發商可以收回付先生的房產再次出售，否則業主需要向開發商支付在此房中居住的租金。在這個案例中，開發商倒打一耙，將付先生告上了法庭，付先生不止丟了房子，也賠了錢。
住建部發布施行的《城市商品房預售管理辦法》中規定：“未取得《商品房預售許可證》的，按照《城市房地產開發經營管理條例》第三十九條規定，沒收違法所得，可以并處已收取的預付款1%以下的罰款。”因此，開發商在未取得銷售許可證前，不得以任何形式進行銷售。
無證銷售是違法行為，所簽任何協議都沒有法律效力，不受法律保護。購買“五證”不全的房子，開發商無法在房管局備案，更無法為購房者辦理房屋所有權證。
資料來源：《城市商品房預售管理辦法》、《城市房地產開發經營管理條例》、北京市住房和城鄉建設委員會 該內容僅在北京適用。
2.遠大林語城有哪些項目作為投資比較好
2009四川房地產綜合實力排行榜 2010年01月22日 05:50華西都市報☆★綜合實力榜★☆2009TOP50外來品牌20強1.中海興業（成都）發展有限公司2000年，西部大開發的第一年，中海地產進駐成都。
2007年至今的三年，超100億的銷售佳績，連續三年蟬聯主城區銷售冠*……中海用成績佐證著一個房地產企業十年影響成都的歷程。2.成都龍湖錦華置業有限公司作為渝派地產的代表，從2008年開始，成都龍湖全面進*高端市場，已在成都全面掀起一股“龍湖高端生活”旋風。
成都龍湖以年銷售逾35億的輝煌業績與雄厚實力，名列樓市前茅。3.恒大地產集團成都有限公司2009年恒大成都公司的開發量為200多萬平方米，旗下恒大綠洲、恒大城、恒大金碧天下均以“園林實景+準現樓+精裝修”模式銷售，以品質制勝贏得市場極力熱捧。
成都恒大2010年將有更多精品項目亮相于樓市。4.成都天府華僑城實業發展有限公司2009年，3000畝華僑城逐步呈現：歡樂谷開園、商業開街，涵蓋別墅、多層、高層等豐富類型的產品得以全面彰顯，在天府華僑城實業努力之下，中國旅游主題地產第一品牌倡言的優質生活得以全新演繹！5.花樣年實業發展（成都）有限公司2009年，花樣年控股集團成功上市，一舉跨入中國一線開發商行列。
進駐成都8年攜喜年廣場、美年廣場、花樣城等項目即將開發的“香年廣場”和在郫縣的4000多畝土地儲備，花樣年讓人期待。6.成都華宇業瑞房地產開發有限公司華宇集團成都公司落戶成都以來，以“責任地產”形象并奉行“精品為大眾”為宗旨贏得了良好的知譽度和美譽度。
2009年華宇地產實現4盤聯動，總計開發規模達100萬平方米，被譽為“重慶兵團”主力*之一。7.四川雅居樂房地產開發有限公司作為雅居樂地產控股有限公司屬下機構，2006年進駐成都，連續四年深耕細作，旗下的成都雅居樂花園已在國際城南打造出令人矚目的成熟高尚人居區域。
8.中信地產成都投資有限公司實力央企成都造城，影響的不僅僅是成都樓市，更重要的是給成都帶來一坐充滿未來的城。9.和記黃埔地產（成都）有限公司作為國際知名地產發展商，2009年，和記黃埔地產（成都）有限公司可圈可點，旗下南城都匯項目一路絕塵，問鼎城南銷售冠*，證明了其超強的品牌感召力！10.首創（成都）投資管理有限公司作為2003年在香港上市的內地房地產開發公司，一直以來都被公認為在土地資源和資金資源方面頗具實力。
其開發的首創A-ZTOWN愛這城、首創國際城兩個項目讓“國際城東”成為現實。11.新世界中國地產（成都）進入成都時間不長，但是憑借了成都“最美河灣”河畔新世界的打造，新世界中國地產（成都）成功贏得了成都人的心，躋身2009年度四川房地產綜合實力20強的行列。
12.成都華新國際實業有限公司屬于新加坡維信集團的華新國際，是新加坡企業在中國投資從事房地產行業的先行者。作為成都別墅的鼻祖，2009年，華新國際強勢進*城南牧馬山，轟動業界。
13.四川天姿置業有限公司四川天姿置業有限公司隸屬于佳兆業集團，佳兆業是一家實力雄厚的大型綜合性房地產公司，于2009年12月在香港聯合交易所主板正式掛牌上市。專注于城市發展與城市運營，業務遍及深圳、廣州、珠海及上海、成都、長沙等全國重要城市。
14.成都盛吉立房地產開發有限公司盛吉立地產是由新加坡三家國際資深地產開發集團共同投資設立，其投資商在全球15個國家，60座城市，已成功規劃建設了45座新興城鎮。在蓉開發的卓錦城更矢志為8000多個家庭打造花海城邦。
15.成都港基房地產開發有限公司創新是港基地產的靈魂。將“永恒享受，從經典建筑開始”的經營理念始終貫徹到作品之中，使港基地產贏得了各界的一致認可。
2009TOP50本土品牌20強1.四川藍光和駿實業股份有限公司銷售金額突破60億元，連續七年稱王。從落子二級城市，到“南迄昆明、北至北京”的戰略布局，2009年，藍光地產以行動見證了成都房企的實力和眼光。
2.成都萬華房地產開發有限公司大手筆推盤速度刷新了一個個銷售神話，并以39.5億元的銷售額問鼎“成都2009年度單盤銷冠王”。尤其是中國一級開發企業的榮耀，更使萬華地產邁上中國品牌房企的康莊大道。
3.成都森宇實業集團有限公司作為本土的領*房企之一，成都森宇實業始終堅持以“追求卓越，爭做一流品牌房地產企業”為發展目標。2009年，南湖國際社區的頻頻出彩，進一步確立了森宇本土龍頭開發企業地位。
4.四川新希望房地產開發有限公司擁有雄厚的資金實力，高端住宅、高檔寫字樓的眾多成功開發經驗。商鼎國際榮膺2009年度“魯班獎”，以質取勝，打造精品，是該公司10余年一以貫之的企業文化精髓。
5.成都金強實業有限公司2009年，金強集團除了繼續在地產領域謀求發展，取得8億多元的銷售佳績，還大力構建企業發展的多元化格局，斥巨資將四川男藍俱樂部收歸麾下，一個更大更強、多元化的金強集團向我們走來。6.成都武海置業有限公司2009年，武海對于成都地產的最大貢獻在于園林景觀。
憑借每平方米1000元的巨額景觀投入，讓出則繁華，入則幽深的“山水園林式住宅”成為武海作品最顯著。
3.什么是土地拍賣中的溢價
土地溢價率=（競拍成交價格-土地成本價）/土地成本價*100%。土地拍賣中，土地溢價率越高，代表著未來樓市上漲行情越好，但有的地方為完善土地公開出讓方式，在土地拍賣時，如果土地競價的溢價率超過一定比例，可現場終止拍賣，而采取其他方式出讓土地。
舉例子來說，四川成都拍賣高新區南部園區地塊，面積約26.3595畝，容積率≤3，規劃用地使用性質二類住宅兼用商業用地（商業不大于20%），起拍樓面地價：3000元/平方米，成交價：7250元/平方米，溢價率：141.66%。
擴展資料
舉例
土地基價
土地的原始成本，包括征地費、開墾費、青苗費等補償村民的錢，以及評估費等管理費用。簡單地說土地基價就是土地收歸國有儲備后到拿出來招拍掛為止所有的支出費用總和。
土地溢價率舉例
例如：標價100的土地，通過拍賣，最后成交價是200，那么這個土地就是溢價土地，溢價率就是100%，也就是比標價貴了一倍 。
參考資料：百度百科-土地溢價率
參考資料：百度百科-土地溢價
4.旭輝集團股份有限公司怎么樣
簡介：旭輝集團股份有限公司（以下簡稱“旭輝”）成立于2000年，是一家以住宅開發為主營業務的全國性房地產開發企業。旭輝總部設在中國上海，集房地產開發、建筑施工、商業管理、物業服務于一體，具有“中國房地產開發企業一級資質”。“中國物業服務企業一級資質”。集團連續7年被評為“中國房地產企業百強”，并名列百強企業“成長性TOP10”、“運營效率TOP10”、“企業盈利性TOP10”、“華東品牌價值TOP10”；“中國房地產開發企業500強”，并位列“發展潛力10強”、“經營績效10強”；“上海市房地產開發企業10強”。集團為“中國房地產協會城市開發專業委員會”和“中國城市房地產開發商策略聯盟”會員單位。 2016年4月30日，億翰智庫發布《2016年1-4月中國典型房企銷售業績排行榜TOP150》。旭輝排名第17。
法定代表人：林中
成立時間：2000-08-15
注冊資本：350000萬人民幣
工商注冊號：310000000092243
企業類型：其他股份有限公司（非上市）
公司地址：青浦區練塘鎮練新東路
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