北京紫玉山莊房地產看準網

1. 北京紫玉山莊房地產

北京紫玉山莊房地產

1.北京紫玉山莊最大的別墅多少平米多少錢

別墅高檔價值體現不單是按每棟建筑面積，價格差關鍵是容積率大小，如：容積率0.30左右比容積率0.60左右的別墅，每平方米價格要高出一倍左右。

國土資源部對別墅的定義：是指獨門獨戶獨院，兩至三層樓形式；占地面積又相當大，容積率又非常低。

別墅是包括地下層在內的最多三層的獨棟住宅形式，帶室內車庫。像很多亞別墅、類別墅，如：“四層單棟洋房”、“雙拼、聯排排屋”、“疊加小高層”都是高檔住宅，也叫排屋、洋房，不屬于別墅。

別墅（Villa）：“口”

雙拼（Two Family House）：“日”

排屋（Town House）：“目”

排屋有公攤面積，中間有共體墻。別墅是沒有公攤面積的，別墅花園占地面積在房地證上有土地使用權面積的。

別墅的買賣雙方合同一般都有注明：

1、本商品房戶型為：別墅；

2、獨立別墅所屬地塊（包括別墅占地）占地面積？？？平方米。

容積率是指建筑總面積與建筑用地面積的比。例如，在1萬平方米用地的土地上，有4000平方米的建筑總面積，其容積率為0.4。

規劃對低密度住宅的大體標準概念，高層低密度住宅容積率不大于2.2；多層低密度住宅容積率不大于1.2；排屋（Town House）容積率不大于0.7；別墅（Villa）容積率不大于0.35。

2006年5月31日，國土資源部發布通知，“中國一律停止別墅類房地產項目供地和辦理相關用地手續，并對別墅進行全面清理。”同時明確，聯排、雙拼以及Town House等低密度住宅不屬于別墅范圍，而被劃入高檔住宅范圍。隨著土地資源的稀缺，*府對市場供應量的控制必將引發別墅（Villa）在售項目的價格高漲。

自停批別墅用地的*策出臺以來，土地資源的稀缺性便成為別墅的最大賣點。而兼得城市生活便利與低密度住宅形態雙重特點的別墅，更是日趨絕版之勢。土地資源的不可再生，決定了別墅產品相對其它住宅產品而言，更能保值增值。尤其是高爾夫別墅產品，在國家對“別墅和高爾夫用地雙禁”*策下，高爾夫別墅資源更顯嚴重稀缺，使其更具大幅度的升值潛力。在美國、澳大利亞、東南亞等地區，高爾夫別墅的平均升值幅度是其他別墅項目的6倍。

中國各級城市都已經沒有新建或者在建的別墅樓盤了，以前拿了土地還沒開發的，已沒有了。目前因不能開發別墅項目，也只能開發排屋、洋房類的高檔住宅。所以，把別墅定義搞清楚就知道了。

現在有開發商采用外觀以別墅整體設計的2套雙拼，賣給客戶后再改成1套別墅，來規避*策上帶來的風險及稀缺問題。特別是外觀設計整棟的二層雙拼，整棟二層雙拼容積率低于三層的別墅容積率，這個方法也很不錯，但容積率低的整棟雙拼改造別墅也會比容積率高的別墅品質及價值要高。

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2.北京紫玉山莊總共有多少座樓,多少棟別墅

紫玉山莊簡介紫玉山莊位于北京市中心住宅區亞運村之北一公里，北四環路旁，與北京國際機場僅二十分鐘車程，2000年9月北四環路全面通車后，更可迅速地往返北京國際機場。

紫玉山莊東臨北苑路，橫跨安立路兩側。北苑路直通北四環，是公交車與地鐵之交匯站，是主要交通集散點。

紫玉山莊毗鄰多家超大型超級市場，兩公里以內有大型百貨公司，郵局、醫院、名校等，山莊設有專線小巴接送往返購物點，五分鐘可達。規劃中的2008年奧運村建在紫玉凡輻射范圍內，令山莊物業極具增值潛力。

- 環境 - 紫玉山莊不僅位于北京市中心住宅區，而且環抱千畝翠綠，既占地利，又享地靈，實是北京城市中心的桃花源。紫玉山莊借鑒森林公園設計。

除大面積森林覆蓋外，還種植了大量珍稀品種的玫瑰。精致的綠化設計，使山莊四季景色更替，長綠長新。

紫玉山莊放養孔雀、鶴等珍禽，且有多種野生飛禽飛至山莊棲息。只見綠化已達使紫玉山莊區域生態飛禽平衡之效果。

紫玉山莊西北高地的山坡上，填有大量高樹阻隔風沙。山莊環抱著兩個人工湖，六千平方米的湖面視野遼闊，湖中飼養著萬余條各種魚類，形成自己的食物鏈。

紫玉山莊是北京罕有的坐擁廣大綠化面積的別墅區。提供與都市生活截我不同的生活環境和生活風格，是真正的別墅生活，是孝敬父母和兒童健康成長的理想環境，是適宜您全家人的選擇。

- 建筑及室內設計 - 紫玉山莊別墅結構與整體規劃緊密配合，綜合考慮了外形的美觀與使用的合理性，采光率主，單位面積實用率達到百分之九十六。設計師以簡約明快的線條與顏色，配合先進的家居設備。

物業類型別墅建筑類別獨棟、聯排、雙拼別墅裝修情況精裝所屬城區朝陽物業地址朝陽區紫玉東路1號（亞運村正北1.5公里處）銷售許可京房售證字（2006）29號開發商北京紫玉山莊房地產開發有限公司占地面積 600000平方米建筑面積 146000平方米綠化率 80% 容積率 0.33 車位停車位充足物業公司北京集祥物業管理公司物業費 12.50元/平方米·月周邊配套：中小學：外經貿大學附中、和平里中學、安貞中學幼兒園：小牛津雙語幼兒園、香園幼兒園、博凱智能幼兒園購物：家和超市、華匯商廈、北辰購物中心、飄亮購物中心銀行：交行、建行、工行、農行醫院：中日友好醫院建材設備：結構：毛坯房內墻：刮膩子找平門窗：塑鋼門窗安裝修雙層中空玻璃完畢，五金件、紗窗應用戶要求可安裝或裝修后安裝，戶門安裝完成廚房：墻面抹水泥砂漿，保溫墻接縫做防裂處理，做防水層和保護層供電：待用戶裝修完成后通供水：市*管道供氣：待用戶裝修完成后通氣采暖：獨立供暖。