日本房地產制度改革

日本房地產

1.不要在日本買房,為什么

關于這個問題其實不同的人有不同的想法，因為語言文化歷史等多方面原因，對于購置日本房產自然看法不一，但是從投資的角度，目前不同于國內的房地產泡沫經濟，日本已經是房產泡沫破碎之后的恢復階段，很多國內的富人圈都看重日本即將到來的2020年的東京奧運會以及日本正在興建的大阪賭場，日本的購房*策對國外人是一視同仁的，永久產權，收益率穩定，所以在日本買房是現在國內不動產投資的一個熱潮。

株式會社東寧日本房產說明會-2018中國巡講正在熱烈進行中，想了解日本房產相關問題的朋友請持續關注。

2.日本買房你后悔了嗎

一般都不會后悔，因日本買房有一定的優勢，如安全穩定、適宜養老等原因：

1、回報率

日本房子的回報率高，以東京、大阪為例，一般表面回報率在5%~12%之間（中國大約為2%）。最近許多允許經驗民宿的房子，因為房費按天收取，理論匯報率可達到15%以上。

2、安全穩定

對于手握不菲資金的投資者來說，除了房產之外，期貨，炒股等也是可以考慮的選項，但是你可否想過，投資股市，基金需要耗費多大的精力，時時擔心，如果下跌更是會造成不小的損失，甚至被套更會讓人不知所措。大部分股民叫苦不迭，這嚴重影響了他們的生活方式和財產收益。

3、剛需旺盛

日本城市化進程不斷加快，不少大學生畢業之后都想要安家于幾大核心城市，需要房產來滿足結婚等剛性需求，加之上述關于旅游業帶動的民宿熱潮，都表明了剛需旺盛的趨勢。

4、適宜養老

對于不少中年投資者來說，日本房產投資無疑擁有這樣一個加分項。日本的醫療，生活，甚至是自然環境都一直處于世界前列，而日本一直是世界上人類壽命最長的國家，在一定時間進行收益投資之后，您仍舊可以選擇以日本作為自己養老之所，安度晚年享受優質的醫療。

5、買房優惠

日本房屋計算方式與中國大不相同，在這里不再贅述，詳情可以點擊此處查看過往文章（日本房產多少錢一平：這么一算比國內便宜太多）。簡言之，在日本標注為100平米的房子，在國內可是相當于140平米左右，所以優勢是十分明顯的。

并且日本沒有任何一處毛坯房，所有房子都是精裝修，擁有全套配置，也省去了很多麻煩和精力。

3.日本房子一般多少錢一套

在日本買房需要多少錢，是要根據房產的具體情況來進行確定的，并沒有一個實質的范圍，影響房價的主要因素包括房產的面積大小，房產所在城市和區域，房產附近的交通狀況和基礎設施狀況，房齡等等。

這些因素對房價產生了綜合性的影響，在東京，幾十萬元到幾百萬元的房產都是存在的，其他城市也都是一樣。相比中國而言，日本房產在面積的計算方式上和中國有很大區別，日本房產僅計算室內面積，甚至不包括陽臺面積，所以日本房價看起來每平價格較高，但需要乘以70%左右再和中國房價進行比較。

東京核心區域的房價，與北京的五環六環房價類似，日本的其他地方還要更低一些。

4.2019年為什么那么多人去日本買房

隨著2020年東京奧運會的臨近，不少的中國人將投資的目光對準了日本房產市場。2008年的北京奧運會之后，北京的房價升值近9倍，日本此次是第二次承辦夏季奧運會，這將對日本房產的推動起到積極的促進作用，但實際上除了可預見的日本房產巨大的升值空間，投資日本房產的理由具體如下：

1.實現資產保值

由于國內存款利率一降再降，貨幣貶值找不到其他對沖的方式，那么只有通過購買房產等固定資產來實現貨幣保值、增值。如果人民幣繼續貶值，投資者將手中的人民幣資產換成日元資產，將會持續升值。而現階段日元匯率低，日本房子的整體價格偏低，正是在日本買房的最佳時期。

2.看得見摸得著

日本房產全部為現房。大家購房時就能鑒別房產的好壞。房產作為大眾消費品，有廣泛的使用價值，不僅日本房產自身在不斷大幅變值錢，而且還可自住或租賃經營。尤其在通脹壓力下，購房是唯一可保值的穩妥方式。此外，如果手里有兩套房子，僅出租房屋所得即相當于家中又多了兩個人的工資。

而日本房子的回報率高，以東京、大阪為例，一般表面回報率在5%~12%之間（中國大約為2%）。最近許多允許經驗民宿的房子，因為房費按天收取，理論匯報率可達到15%以上。

3.安全穩定

投資日本房產可坐享其資產帶來的收益，日常生活、工作不受影響。炒股、買基金得天天盯著，時時留心，生怕下跌，既勞神又費力；漲了還好，一旦被套牢，牽連全家，讓人身心俱疲，雞飛蛋打。尤其去年底以來，股市狂跌，很多股民叫苦不迭，有了切身經歷后，紛紛退出股市，轉而購買日本房產。

且中國的土地原則上歸國家所有。土地具有使用年限。而日本房產和土地都具有用永久所有權！

另一方面，由于日本方面會保護投資者的個人信息和資金等情況，不會輕易向中國透露。所以說，在日本投資房產有絕對的資金安全性。

4.買漲不買跌

去日本買房子，不僅不掉價，還會更值錢，對于房產人們出于擔心未來房價繼續上漲而提前購買住宅，對于住宅這種價值較高的固定資產，人們往往傾向于買漲不買落。而日本無論是2020年東京奧運會的舉辦，還是大阪即將開設的賭場，都將成為日本房價狂增猛漲的利好因由，此時購入正是好時機。

別看在日本買房一出手就是幾十萬塊錢，而錢并沒有消失，只不過由鈔票轉化為固定資產。買房子的人嘴上抱怨房價太高，實際上他們內心希望在購房之后，房價繼續上漲。

5.房價上漲趨勢明顯

即使絕大部分人不可能出售他們的住房，但在房價上升過程中，他們也會享受到財富增值的愉快。東京奧運會還沒有舉辦，2015年一整年東京房價和租金就漲得驚人，想必不少投資都已經欣喜若狂。

6.剛需旺

且不說日本城市化進程加快釋放的巨大剛性需求，以及大學生畢業安家日本核心城市，買房結婚，回歸都心等現象，就看近年來日本旅游業興盛帶來的民宿經營熱潮，都極大反映了日本房產多方剛性需求旺盛。

7.適宜養老居住

眾所周知，日本的生活環境及醫療水平在世界前列，且日本一直是世界人類壽命最長的國家。因為健康的飲食與環境，造就了這個養老的最佳居住地。越來越多的外國人選在在日本買房從而在日本安度萬年，享受優質的醫療環境。

8.日本買房的優惠性

日本的房屋計算方式和中國有所不同，他們算的是實用面積。所以日本房屋的面積*1.4≈中國房屋的面積。也就是說，日本100平米的房子相當于國內140平米的房子。且他們的陽臺屬于贈送面積，不算在實用面積內，也就是替您省下了十幾二十平米的房錢。另外，日本的在售物業都是精裝修房，最花錢的廚房和衛生間全套配置都有，所以也省去了很多麻煩。

9.全方位融資服務

聯合中國銀行東京、大阪分行為在日本買房的中國居民提供貸款服務，及時持有旅游簽證的中國居民，也可以在日本買房。對大金額的物件，投資者以匿名組合形式投資，獲得日本銀行的低息，無追索貸款，投資不動產信托受益權，實現資本的高回報率。

10.購買方式逐漸方便快捷

人民幣加入SDR，步入國際化軌道，中國人去日本買房更買房更實惠也更方便了。現在想在日本房產投資，您不需要東奔西跑看房子，不需要自學日語或研究日本法律稅務，只需找到靠譜的在日房屋中介，這些麻煩的事都可以放心的交給他們去解決。

5.在日本買房,到底有哪些好處和優勢

1.資產保值：化貨幣為不動產

近期國內的存款利率不斷下降，人民幣貶值也存在貶值趨勢，而這時候，通過購買房產是一個絕佳的對沖方式。現階段日元匯率和日本房價都很低，所以正是日本買房的最佳時期。

2.看得見摸得著

房子買到手了，是自己住還是出租，經營民宿都由您自己來決定。在通脹的壓力之下選擇投資房產，不僅可以達到保值的作用，更能通過出租和民宿經營等方式，讓你在本職工作之外獲得另外的收入來源。

3.安全穩定

也有不少人選擇投資中國的房產。中國的土地原則上是歸國家所有的，土地也有具體的使用年限，而日本房產則不同，土地私有制決定了你所購買的房產和土地都具有永久的所有權。另一方面，日本會保護投資者的個人信息和資金情況，不會輕易向中國透露，所以日本房產投資有很大的資金安全性。

4.買漲不買跌

對于日本房產來說，2020年之后會迎來一個看似絕對穩定的增長趨勢。因為不論是2020年東京奧運會，還是大阪即將開設的賭場，還是2025年的世博會，都給了日本房產投資極大的信心，因此這也正是購入日本房產的絕佳時機。

5.房價上漲趨勢明顯

除了上述關于房價的趨勢之外，日本旅游行業即將到來的春天會直接影響房屋的租金和民宿的價格，這也讓不少投資者早早入手，早早獲得收益。

6.剛需旺盛

7.適宜養老

8.買房優惠

日本房屋計算方式與中國大不相同，在這里不再贅述，詳情可以點擊此處查看過往文章（日本房產多少錢一平：這么一算比國內便宜太多）。簡言之，在日本標注為100平米的房子，在國內可是相當于140平米左右，所以優勢是十分明顯的。并且日本沒有任何一處毛坯房，所有房子都是精裝修，擁有全套配置，也省去了很多麻煩和精力。

9.全方位的融資服務

中國銀行東京，大阪分行對在日本買房投資的中國居民提供貸款服務，這也為我們國內的買房者提供了極大的金融服務支持。

10.購買方式便捷

針對華人購房者的日本房屋中介逐漸出現，也如所有日本房產中介一樣，在日本的法律監管下做到了正規和專業，所以您甚至不需要東奔西跑，不需要學日語，不需要研究日本法律和稅務，就能在靠譜的日本房產中介幫助下買到稱心如意的日本房產。