榮觀房產網蕪湖市房地產登記
1.蕪湖辦理產權證有哪些優惠*策
從5月11日起，蕪湖市房地產登記管理處和蕪湖市房地產市場管理處，已由原先的鏡湖花園酒店邊，搬遷到九華中路4號房地產大廈辦公。相關人士提醒市民：即日起，市民要辦理產權登記、交易等業務，請去新地址。昨日，記者來到新的房地產登記管理處大廳，對新址首日運行情況進行了走訪。
上午10點多，記者來到新的房地產登記管理大廳，雖然是首次投入使用，但是整個大廳里已經擠滿了前來辦理業務的市民。當日，新址共接待市民5千多人次。
記者注意到，新的房地產登記管理處大廳里的硬件設施較好。大廳里設置了空調，一、二樓安裝了手扶電梯。另外還配備了咨詢臺、復印處、飲水機等。新大廳里還進駐了工商銀行、交通銀行、浦發行、公積金管理中心等部分金融機構，現場方便市民辦理抵押權的設立與注銷。
新的房地產登記管理大廳，功能如何布局？相關負責人介紹說，稅費申報、繳納和發證等業務，均在一樓，而房屋登記、測繪、租賃備案等業務，都在二樓辦公。進駐新的房地產登記管理處后，一些具體業務辦理也將有所調整，包括：新設開發企業集中受理窗口、商品房初始登記受理模式有改變、同一房屋多手登記可一并受理、登記時限縮短等。
在了解到房地產登記管理處首日運行情況后，有房地產業內人士也指出：新址如此忙碌，也凸顯了今年以來的房地產市場回暖的現狀。在登記處大廳，無論是新建商品房相關業務，還是二手房市場交易，以及抵押房產業務量都有大幅度增加。為了更大程度地方便市民，蕪湖市房地產登記管理處已經采取措施，進一步優化了受理、審核、核準等環節，并抽調了相關部門人員充實到一線窗口。
2.蕪湖房產證辦理需要哪些材料
蕪湖房產過戶是在蕪湖市房管局辦理的，單位地址在蕪湖市鏡湖區中山北路28號。
一、蕪湖市房產過戶費用如下：
1、登記費
住房，權利人按80元/套；非住房，550元/套。
2、轉讓手續費
住宅按6元/平方米繳納，雙方各承擔50%；非住宅按18元/平方米繳納，雙方各承擔50%。
3、契稅
首次購買面積90平方米（含90平方米）以下的普通住宅按成交價格的1%繳納，首次購買90平方米以上，144平方米（含144平方米）以下的普通住宅按成交價的1.5%繳納。其它全按成交價的3%繳納。
普通住宅的標準滿足以下條件：住宅小區建筑容積率在1.0以上（含1.0），單套建筑面積在144平方米以下（含144平方米）。
144平方米以上屬非普通住宅，按成交價格的3%繳納。
4、營業稅
普通住宅，未滿2年按全額的5.65%繳納，2年外免征；非普通住宅，未滿2年按全額的5.65%繳納，2年外按差額的5.65%繳納；商業用房按差額5.65%繳納。
5、個人所得稅
個人出售家庭唯一住房滿五年免征，其它按差額的20%或是全額的1%繳納。
6、土地出讓金
劃撥住宅用地轉讓的按成交價1%繳納。
7、印花稅
產權證按件貼花每件5元繳納。
8、工本費
核發一本證書的免交；其它每增加一本證書，按10元/本繳納。
二、依據《房屋登記辦法》規定：
第四條
房屋登記，由房屋所在地的房屋登記機構辦理。
第十三條
共有房屋，應當由共有人共同申請登記。
共有房屋所有權變更登記，可以由相關的共有人申請，但因共有性質或者共有人份額變更申請房屋登記的，應當由共有人共同申請。
第三十三條
申請房屋所有權轉移登記，應當提交下列材料：
（一）登記申請書；
（二）申請人身份證明；
（三）房屋所有權證書或者房地產權證書；
（四）證明房屋所有權發生轉移的材料；
（五）其他必要材料。
前款第（四）項材料，可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協議、合并協議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權發生轉移的材料。
三、依據《城市房地產轉讓管理規定》第七條
房地產轉讓，應當按照下列程序辦理：
（一）房地產轉讓當事人簽訂書面轉讓合同；
（二）房地產轉讓當事人在房地產轉讓合同簽訂后90日內持房地產權屬證書、當事人的合法證明、轉讓合同等有關文件向房地產所在地的房地產管理部門提出申請，并申報成交價格；
（三）房地產管理部門對提供的有關文件進行審查，并在7日內作出是否受理申請的書面答復，7日內未作書面答復的，視為同意受理；
（四）房地產管理部門核實申報的成交價格，并根據需要對轉讓的房地產進行現場查勘和評估；
（五）房地產轉讓當事人按照規定繳納有關稅費；
（六）房地產管理部門辦理房屋權屬登記手續，核發房地產權屬證書。
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