榮觀房產網房地產估價時點
1.房地產評估的時點如何確定
在估價作業上，必須假定市場情況停止于某一時點，所有評估資料的分析及運用均應以該時點為基準。
這就是估價時點原則。 估價時點也被稱為評估基準日，它是指決定評估對象房地產的估價額所指的具體日期，通常以年、月、日表示。
在房地產估價上若不以估價時點為基準日，則因市場的變動會出現很多混亂，如供求狀況分析、價格影響因素分析、區域因素分析、個別因素分析以及對房地產的用途是否合理的分析和房地產投資或改造的合理性分析等。因此，堅持估價時點原則不僅是保證估價作業順利進行的前提，也是在房地產估價上遵循房地產價格的客觀法則，如供求法則、變動法則、適合法則和機會成本法則的保證之一。
2.房地產估價估價時點原則是什么
估價時點原則： 估價時點原則要求估價結果是在由估價目的決定的某個特定時間的價值。
房地產估價之所以要遵循估價時點原則，是因為影響房地產價格的因素是不斷變化的，房地產市場是不斷變化的，從而房地產價格和價值是不斷變化的。實際上，隨著時間的流逝，房地產本身也可能發生變化，如建筑物變得陳舊過時、周圍環境有所改變等。
因此，同一房地產在不同的時間通常會有不同的價值。價值與時間密不可分，每一個價值都對應著一個時間，不存在沒有時間的價值。
如果沒有了對應的時間，價值就會失去意義。反過來，不可能離開時間來評估估價對象的價值。
如果沒有了時間這個前提，價值評估將無從下手。 另外，估價既不可能也無必要評估估價對象在所有時間的價值，通常只是評估估價對象在某個特定時間的價值。
這就要求估價必須先確定某個時間。但是，這個時間既不是委托人也不是估價師可以隨意假定的，而必須根據估價目的來確定。
這個由估價目的決定的評估價值所對應的時問，稱為估價時點，并一般用公歷年、月、日表示。 確立估價時點原則的意義在于：估價時點除了說明評估價值對應的時間，還是評估估價對象價值的時間界限。
例如，有關房地產的法規、*策和估價標準等的發布、修訂、廢止和實施日期等，均有可能影響估價對象的價值，因此，在估價時究竟是采用發布、修訂、廢止和實施日期之前還是之后的，就應根據估價時點來確定。 再如，采用市場法估價時，如果選取的可比實例成交日期與估價時點不同（通常是這種情況），就需要把可比實例在其成交日期的價格調整為在估價時點的價格，如此調整之后的可比實例成交價格，才可以作為估價對象價值的參照值。
3.房地產估價理論與方法估價時點是什么
估價時點（valuationdate,appraisaldate）也稱為價值時點，通常為價值日期（date of value），是指一個估價項目中由估價目的決定的需要評估的價值所對應的時間。
由于同一房地產在不同的時間會有不同的價值，所以估價必須弄清并說明是評估估價對象在哪個特定時間的價值。 這個特定時間就是估價時點，一般用公歷年、月、日表示。
特別需要強調的是，估價時點不是可以隨意確定的，應當根據估價目的來確定，并且估價時點的確定應在先，評估價值的確定應在后，而不是先有了評估價值之后，再把它定義為某個時間上的價值。 有關估價時點的確定等內容，見本書第五章第五節“估價時點原則”。
轉載請注明出處榮觀房產網 » 房地產估價時點是指