房地產評估發展中心

房地產評估發展

1.中國房地產估價行業發展怎么樣

一、以法律的形式確立了房地產估價的地位： 1994年7月5日頒布的《城市房地產管理法》第三十三條規定：“國家實行房地產價格評估制度。”

第五十八條規定：“國家實行房地產價格評估人員資格認證制度。”這兩條規定，明確賦予了房地產估價法律地位，使房地產估價成為國家法定制度。

二、建立了房地產估價師執業資格制度：執業資格制度是對關系公共利益和人民生命財產安全的關鍵領域和崗位，實行人員準入控制的一項制度。1993年，借鑒美國等市場經濟發達國家和地區的經驗，建設部、人事部共同建立了房地產估價師執業資格制度，經嚴格考核，認定了首批140名房地產估價師。

這是中國最早建立的執業資格制度之一。l994年，認定了第二批206名房地產估價師。

1995年3月22日，建設部、人事部聯合發出了《關于印發（房地產估價師執業資格制度暫行規定>和（房地產估價師執業資格考試實施辦法）的通知》（建房[1995]147號）。從l995年開始，房地產估價師執業資格實行全國統一考試制度。

房地產估價師執業資格考試為職業準入資格考試，2002年之前原則上每兩年舉行一次，2002年之后每年舉行一次。從2001年起，獲準在中華人民共和國境內就業的外籍和港澳臺專業人員，可以按照建房[1995]147號文件規定，報名參加全國房地產估價師執業資格考試。

2003年8月12日，**發布《關于促進房地產市場持續健康發展的通知》（國發[2003]18號），要求嚴格執行房地產估價師執（職）業資格制度。 2004年8月，根據中央*府與香港特別行*區*府簽署的《內地與香港關于建立更緊密經貿關系的安排》（通常稱CEPA），內地與香港完成了房地產估價師與產業測量師首批資格互認，香港97名產業測量師取得了內地的房地產估價師資格，+內地Ill名房地產估價師取得了香港的產業測量師資格。

這是內地與香港最早實現資格互認的執業資格，進一步加強和推進了內地與香港在房地產估價領域的交流合作，促進了內地與香港房地產估價行業共同發展。三、設定了房地產估價師資格和房地產估價機構資質行*許可：行*許可是指行*機關根據公民、法人或者其他組織的申請，經依法審查，準予其從事特定活動的行為。

為了規范行*許可的設定和實施，保護公民、法人和其他組織的合法權益，維護公共利益和社會秩序，保障和監督行*機關有效實施行*管理，2003年8月27日第十屆全國人民代表大會常務委員會通過了《中華人民共和國行*許可法》（中華人民共和國主席令第7號，以下簡稱《行*許可法》）。 2004年6月29日，**對所屬各部門的行*審批項目進行了全面清理，并公布了《**對確需保留的行*審批項目設定行*許可的決定》（中華人民共和國**令第412號），指出“由法律、行*法規設定的行*許可項目，依法繼續實施；對法律、行*法規以外的規范性文件設定，但確需保留且符合《中華人民共和國行*許可法》第十二條規定事項的行*審批項目，根據《中華人民共和國行*許可法》第十四條第二款的規定，現決定予以保留并設定行*許可，共500項。

”“房地產估價師執業資格注冊”是由《城市房地產管理法》設定的行*許可項目（即原第五十八條規定“國家實行房地產價格評估人員資格認證制度”），依法繼續實施；“房地產估價機構資質核準”是**決定予以保留并設定行*許可的500項之一（其中第110項）。因此，無論是房地產估價師資格，還是房地產估價機構資質，都是行*許可。

行*許可的資格、資質可以說是“行業準入條件”。《行*許可法》第八十一條規定：“公民、法人或者其他組織未經行*許可，擅自從事依法應當取得行*許可的活動的，行*機關應當依法采取措施予以制止，并依法給予行*處罰；構成犯罪的，依法追究刑事責任。

”因此，不論是何種估價目的、何種類型的房地產估價活動，包括公司上市、資產處置、企業清算等，只有注冊房地產估價師和房地產估價機構才能夠從事，不是房地產估價機構出具和注冊房地產估價師簽字的關于房地產價值的評估報告，不具有法律效力。四、成立了房地產估價行業組織：為了加強房地產估價行業自律管理，l994年8月15日成立了“中國房地產估價師學會”這一全國性房地產估價行業組織。

2004年7月12日，為了加強房地產經紀行業自律管理，“中國房地產估價師學會”更名為“中國房地產估價師與房地產經紀人學會”（中文簡稱為中房學，英文名稱為ChinaInstitute of Real Estate Appraisers andAgents，英文名稱縮寫為CIREA）。它是依法在民*部登記、業務主管單位為住房和城鄉建設部的全國性社會團體，由從事房地產估價和經紀活動的專業人士、機構及有關單位自愿組成，依法對房地產估價和經紀行業進行自律管理。

宗旨是：開展房地產估價和經紀研究、交流、教育及宣傳活動，擬訂并推行相關技術標準和執業規則，加強行業自律管理，開展國際交流合作，不斷提升房地產估價和經紀人員及機構的專業勝任能力和職業道德水平，維護其合法權益，促進房地產估價和經紀行業規范健康持續發展。目前的主要工作包括：承辦房地產估價師、房地。

2.我國房地產估價師發展前景是什么

1、中國的房地產估價師與國外的估價師在執業規則、技術規范、素質要求、行為操守上有較大差異，無論是美國模式，還是香港模式，中國都在學習，但仍需加速發展方能適應世界房地產價格估測行業的步伐。

2、從行業管理上看，土地估價行業壟斷沿襲時間較長，進入門檻較高，技術體系的更新較慢。房地產估計發展變化較快，房地產估價知識體系更新雖較快，但被某些不同技術派別的權威人士所影響，一會學習美國模式，一會學習香港模式（實際為英國模式），行業的發展受到影響，并沒有確立適合中國現狀發展的路線。

3、從行業發展和個人發展來看，房地產估價師的機會要多一些，主要因為房地產的價值是一個綜合概念，很多情況下，無法準確界定土地的單獨價值，土地估價是一定要在一個綜合經濟體的綜合價值里找到其中一個要素的價值（肯定是比較難的），估價體系受到一定的局限，發展的機會有限。房地產估價師掛靠價格上漲帶來的問題會有哪些呢是不會價格上漲就一定是好事情呢從小編的角度來看，不盡然。

價格上漲帶來的很多潛在問題不是掛靠新手能理解的，新手一味的強調價格，好像價格高能體現更多的證書價值，誠然，掛靠價格上漲對掛靠人來說，意味著更高的收益，看似賺了。但是對企業來說，價格上漲意味著更重的負擔，本來是因為企業利潤的原因和資質管理辦法的要求才不能不從掛靠市場上獲取兼職人選，圖的就是節省費用，可現在掛靠價格年年上漲，對企業來說也是負擔不斷加重，付出更多當然要從其他地方賺回來，于是影響到的是日常的操守，可能會爭取更多業務暗箱操作啊，高風險的報告可能利用兼職人員的印章直接印發啊，等等。