禹州恒大房地產房價

1. 房地產房價

房地產房價

1.2019年房價會是怎樣

2019的房價還會起伏。

房價下降之時，一定是在*府能正視中國人民對房子有大量需求，并制定有效的*策及房地產大量規劃建設。

為什么房價這么貴？大方向有三點，一是有需求，二是利益*團炒作，三是*府沒有正視需求的龐大，有效規有計劃的去進行房地產開發及定價。

具體有幾點：

1是農村到城市的人口大轉移。

2是人人對居住環境改善的需求

3是為了獲得心理舒適空間：父母與子女分開居住、離異、單身所產生對房子的多需求。

4是不斷對住房條件的升級：從有住房到有住房品質、環境優雅，到對房子內外更好的心理視覺享受。而中國還在完成第一階段，和過度到第二階段。房子的需求量自然龐大。

5是房子需大于求，房子自然成為一種投資的商品，就讓沒房的更買不到房，導致房價上漲。

6是房租中介公司對房價的遙控，制造恐慌，提價銷售獲得更多的中介費。中介自己囤房再高價銷售等一系列措施獲利。這是房產市場畸形發展帶來的自然現象。

7是有錢有權手里擁有大量的房產，在國家制定*策時，他們為了保護自己的利益，當然不會讓自己的房產貶值，而是保護房價，大量購買再兜售獲利。真正對平民有利的*策3-5年后才會出臺。

8是各地方*府房地產的獲利鏈條，對地皮的把控及對開發商的勾結，讓自己及利益鏈條獲得大量的財富。

9是地方利益鏈條主宰了*策走向，不制定并出臺真正有效的市場大量開發房地產*策、地方*府不是為了人民的利益進行城市規劃和房地產開發，城市的國家的房價等于是他們在遙控。

10是中國的確在住房問題上有極大的需求未被滿足，當長久得不到滿足，只有花巨資購房，有錢的買房，無錢的借錢買房。這會犧牲三代人的利益，背上房奴身份辛苦幾十年。導致社會以金錢至上，資金盤、圈錢、傳銷、偽劣產品高價賣、招搖撞騙為風，人民道德極速下降，家庭精神文明建設被忽視。這是要毀滅中國國風幾十年為代價！

說下房屋中介起的作用：

真正房價爆漲暴跌的推手是全國連鎖房屋中介公司，在線上線下操控房價，寫手水*在大媒體制造漲價降價氛圍，制造大眾心理恐慌、變態房價起伏，讓新房賣不出去，二手房多次交易。房屋中介已經形成了盈利模式鏈條。一方是投資、炒房者手里買了大量房子，一方是剛需需要涌進大城市的人，中介就是利用這兩者的心理，把房子當股市炒作，達到盈利目的。

★如何解決？（希望大家能一起呼吁*府，傳達到中央）

其實任何一個環節都是現象，本性要從國家*策及規劃入手：

如何解決農村轉移城市的房產需求？只有*府迅速進行城市規劃建設，出臺*策，配合房地產商大量修建房子，給予合適的利潤，統一售價，有效引導民眾購買，才能真正把變態的房市回歸理性和正常。

2.中國房價為什么這么貴

我來解釋一下房價是怎么回事。

1工資為不會降，因為生產力在發展，隨著正常的經濟發展，工資是隨著通貨膨脹增長，也會調高，工資漲了，房價不漲也就算降了。

2國家的一系列宏觀調控，國家關心的是在浮動匯率制度下，人民幣升值有利于本國進口不利于出口，為了不讓人民幣過快升值，所以國家買了那么多美國國債，阻止人民幣過快升值對本國出口企業帶來更多不利影響，隨著人民幣升值以本國貨幣計價的房地產必然升值，更多國外的熱錢會去投資升值的中國資產。

3利率因素，我們學過利率是影響資金流動的重要因素，二個國家，一個國家利率高，一個國家利率低，利率低的國家一部分資金就會流入到利率高的國家套取利息差，大家想想金融危機后是不是國家加了三次利息？資金進來房地產也是很好的投資對象。

4利率帶來匯率因素，資金的流入是那外幣換成本幣，所以推動本幣升值，我剛才說過本幣升值怎么了？以本國貨幣計價的房地產必然升值。

3.中國為什么房價這么貴

1：導致房價爆漲的第一個因素：銀行競爭下的貸款開放。

其實房價的爆漲的因素主要是因為百姓在替*府所犯下的錯誤買單。比如以前一個開發商通過某銀行貸款了1000萬開發了一個房子。如果還不起那他就倒霉了，因為所有的銀行都是一個體系，你欠了錢沒還就再也沒有翻身的機會。但是中國在銀行改革的基礎上開了一條口子，為了各銀行之間的競爭所以把工行，農行，建設銀行等等全部獨立運營。這本來是好事。但問題是這些銀行都不是私有的，而是國家的。我們不難想象。當一個開發商從工行貸款1000萬的后果。他只需要用500萬來開發房子，然后把售價提升，再把這個開發中的房子按他的售價標準抵押從農行再貸款 2000萬，然后再用這 2000萬中的1000萬開發一套售價更高的房子來找建設銀行抵押貸款4000萬。就是這樣一個滾雪球的瘋狂貸款模式。

房子賣不賣得出去不重要，關鍵是房價要高，不得降價。反正銀行的錢不是私人的，所以稍微疏通一下行長加之又有‘合法的’高零售價的樓盤做抵押所以自然就越來越好從銀行貸款。

那么這樣造成的結果就是，房子價格只攀不跌！因為不能跌！一跌銀行貸出去的款就再也回不來了。這可是*府的銀行，*府的錢！所以為了堵住這個資金黑洞一些被收買的專家、媒介便開始瘋狂制造輿論用各種輿論手段威逼利誘人買房子。

比如土地資源嚴重緊張，再不買房將來就只能住在郊區呀之類的。導致人們不得不去買房。其實住不了市中心這種情況這根本不可能發生，城市居民是一個新老替換的過程，要上班的住城里，老人退休喜歡住郊區。只要人口不爆炸就不會出現上班族住不了市中心的情況。雖然這些輿論造成了很多人買房子，但是僅僅是這樣，房價還沒有高到現在這樣的離譜。緊接著*府又犯了第二個錯誤。

2：導致房價爆漲的第二個錯誤：中國特色的按揭。

按揭本來是一種西方很流行的制度，也很合適。但這個制度一旦運用到中國就有點問題了。因為從大的體制上來說。所有銀行都是國家的，而不是私人的。所以貸款這個關口就不可能控制得住。只要文件上說得過去，人們就能貸到款。

為了早日緩解第一個錯誤所帶來的資金黑洞。*府開始實行個人按揭制度來售房。還經常舉什么美國老太太和中國老太太的例子來誘惑人們去按揭。確實有人按揭了，而且是瘋狂的按揭。只要和銀行有點'路子'的人。他們先按揭一套80萬的房子，自己出10萬首付然后再從銀行貸出70萬。之后再把這個房子抬高價格到180萬出售。這個時候他們的親戚或者老爸老媽再去買下，也用按揭的方式自己出首付30萬再從銀行貸出150萬。然后就不管了。他們不還貸款怎么辦？銀行愛收不收。反正根據合同我還不上錢你可以收走房子，我們兩不相欠。

所以轉了一圈，抬高了幾倍價格的房子又回到了*府回到了銀行手里。這就解釋了為什么很多新樓盤剛開始修就被'炒房團'買走了。他們炒的不是賭房子會升值。而是拿了房子去收拾銀行。

銀行拿到這個房子怎么辦？更不敢降價了。只好再加點價接著賣。所以普通老百姓現在根本別想買到真正合理價格的房子！即使你直接從開發商手里買來的房子都說不定已經轉了好幾次手又回到銀行以及開發商手里的了。說句不好聽的現在8000/平的房子里，有只有2500才是房價，有5500都是以為決策錯誤帶來的資金黑洞！也就是說你正在替人任勞任怨地擦屁股。

4.2019年買房合適嗎

如果那你是炒房客（房產投資者），家里已經有房子住了，買房只是為了投資賺錢，那么就要謹慎了。現在投資房地產已經不是過去的穩賺不賠了，現在買房投資的風險越來越大，沒點能力和手段或者資金不夠雄厚的就要靠邊站了，免得虧得血本無歸。

如果你是剛需族，買房只是為了自住，那么就要綜合考慮你所在城市的房價行情了。如果你所在城市屬于熱門一二線城市，那么現在正是房價下降潮，建議你先等等，看看房價還會不會繼續下降。如果你在三四線城市，并且之前所在城市的房價出現了暴漲，或者房價已過了預期，房產泡沫很大，那么你就要做好房價可能回落的準備，也建議可以等一等，看一看年底或者明年年初的房價變動情況。

5.全國各地房價分別是多少

大部分城市都降了百分之20到30，應該房地產春天要來了。

最低點已經過了！~11月中旬的時候沒見這些人準備買房子，現在開發商已經熬過去了，只要過了年開發商就穩定了，市場也會回暖。房價估計有一個小幅上漲。

這個和供需有直接關聯。其實你想錯了，如果房地產行業不恢復，鋼鐵肯定要下滑，房地產可以影響60個行業的發展。

但是如果購買力上去了，那么就會帶動60個行業，也包括鋼鐵行業。主要點是房地產帶動鋼鐵，不是鋼鐵帶動房地產現在是不是普通百姓比11月份的時候關注買房的熱情高漲了很多很多倍，雖然沒有出手，但是當爆發出來的時候又會拉動經濟快速增長，上次是因為在價格調控上面沒有做到位，如果這次國家強制性調控房地產價格，我想那個時候就是看到春天的時候。

最好是在3月份之前買！~因為3月份以后會達到一個小高潮。

6.中國房價為什么這么高

房地產業內幕人士自曝：一套房子會壓垮中國！一個房地產開發商告訴大家中國房價不能下跌的原因很多人都認為開發商都是些借著*策發不義之財的奸商，可是，事實上，開發商在全國性的房價上漲風潮中一直處于一個很尷尬的地位。

一方面，他們要冒著巨大的風險來面對一天比一天高的土地成本和*策成本，忍受著*府和*府官員的盤剝；另一方面，還要忍受著消費者的各種指責，當著黑心肝的代言人。我在做第一個房地產項目時，除了地價，我們要交六十四項行*性收費。

我和莫小平在核算成本，她深有感慨地說，如果這些收費減少一半，中國的房價至少降三分之一。為了少交或者免交某些費用，開發商必須想方設法拉關系走后門。

我一直認為房價過高最大的問題，在于開發商對*府官員的行賄賄行為由買房者承擔。而國家對房屋價格的控制事實上是加大了稅收，但是高稅收最后轉嫁到了購房者身上。

中國最大的房地產商是誰？各級*府，它們利用手里的土地批租，然后再向房地產商收取各種名目繁多的費用，等房子建好了，賣出了它們還要向房地產商和購房者收稅。房地產商有風險，可是，各級*府那是包賺不賠啊。

其實房地產也是風險投資項目，只是和股票等玩意相比，它不會一夜之間讓你血本無歸而已。作為一個房地產開發商，我真希望中國各級*府的官員不要自從數據去分析GDP的增加，而是從當地普通家庭的年收入和當地的房價的比例去看。

我一直想問他們一句話，你們*府認為用一個普通家庭20-30年的全部收入去換一套只能用幾十年的房子，正常嗎？一套房子，首付掏空了上代人的積蓄，分期付款讓這代人沒有什么積蓄，這是哪個國家能干出來的事情？可是這奇妙的事情就發生在社會主義的中國。房產只是眾多產業中的一個，但卻掏空了人們大量積蓄和未來收入。

房價當然與開發商有直接關系，可是，那更多的是一種無奈。提高房價，使他們為了抵御*策風險和市場風險不得不做的自我保護。

資金是有成本的，做生意的人都知道，做生意是需要流動資金的，沒有流動資金，再大的企業也無法運作。所以對于開發商來說，他們更關注的是現金流，房子漲了當然好，可以賺得額外的利潤，但是，你要明白一個樓盤的銷售時間越長，對開發商本身越不利，只有傻瓜才會捂盤惜售，那要捂到什么時候才是個頭？企業及時套現才是正路。

開發商必須遵循生意規則，你如果硬要開發商要有良心，不能漲價，那我要說，這話你跟中國*府說最好。誰控制了土地，誰就控制了房價。

所以，中國的房價不是控制在開發商手里而是控制在*府手里的，只是這個道理一般人不明白。囤積土地是需要巨額資金的，就像生意人所說的壓貨，你能壓多少貨？賣幾十年？對有實力的房地產開發商來說，適當壓一兩塊土地，保證公司開發的延續性，節約運營成本是完全必要的，壓多了，誰有那么大的資金？有這個能力的只有*府！房地產行業的大部分利潤都被收到*府的口袋去了，尤其是在現在以拍賣拿地的現狀下更是如此。

說個最簡單的，某城市的地王，44億的標價，土地面積1.3709萬平方米，容積率4.8，總建筑面積6.58萬平方米，樓面價就是6萬多。也就是說，房子還沒建，*府就已經揣到自己口袋這么多錢了。

國土局為什么那么容易出貪官，受賄原因全是那紅線內外一米，或者容積率那零點幾的小數！很多朋友都以為，開發商是想咋建就咋建，可是事實根本不是那么回事，國家*策在那里呢，土地競拍就是一把刀，容積率又是二把刀，直接就限制了房屋總量的提高。地價是樓價構成中的一個主要因素，它的高低決定了房地產市場的走向。

所以，一道*府搞房地產市場所謂的宏觀調控我就發笑，他們不是少收點地價，而是加稅，你說，這不是更加推動房價高企嗎？經常有朋友問我，一個平方米的房子的成本有多少？我告訴他，其實，直接成本很小，比如我這個項目，建筑成本大概在1850-2500之間。包括：土建，裝飾，園林，水電！土建是指毛坯大概1200元m2，包括地下室和基礎；裝飾部分80元/m2，包括外墻磚，入戶門，欄桿和鋁合金窗等；園林大概550元/m2；水電大概250元/m2，包括電纜，智能安裝，及室外排水設施。

其實，要算房子的成本還要加上營銷成本、財務成本、各種營業稅、土地增值稅等等。就說，那容積率吧，我要不是通過卿至泰把它提高了，就原來批的1.7，我根本賺不到什么錢。

說到這里，我不免又要羅嗦幾句，說說什么是容積率。容積率就是總建筑面積與用地面積的比率。

可是，國家還有個規定，高層住宅容積率應不超過5，多層住宅應不超過3。嘿嘿，要是都按這個來，在考慮到光照指數，開發商根本賺不到錢。

所以，大家就各顯神通提高容積率。關鍵是送多少錢。

容積率相對真實的只有別墅。所以更加賣得死貴。

放眼全國，無論哪里，開發商和規劃局都在一起愚弄人民。當然其中的公關費很可觀，但與房價利潤相比實在是太劃算了。

正因為容積率是可以托關系修改的，所以，沒有哪個開發商會傻傻的按照既定好的容積率來開發。我曾經跟卿至泰說過這樣的話：“面粉漲價了，包子饅頭能不漲？”他笑了，我也笑了。

大家。

7.中國為什么房價這么高

房地產業界（開發商）、炒家、經濟學家、銀行、地方*府的聯動行為導致房價虛高。

從日本、美國、香港的教訓來看，房地產價格上漲超過國民生產總值上漲的幅度，會導致國家經濟的長期衰退，因此，房地產上漲是禍國殃民的，但是。。。.

開發商們肯定希望房價上漲，這是無容置疑的，也許會有一兩個有良心的開發商有疑慮，但是改變不了整個房地產行業的總體狂躁行為；

炒家，炒家們是無知的，逐利的，肯定希望房價的上漲，加上經濟學家們的鼓動，銀行的縱容，炒家們是房價上漲的堅決支持者；

經濟學家，經濟學家們當然知道房價上漲對國家經濟的危害，問題是，富有的房地產商給予了經濟學家們太多的個人好處，而私人操守水平為零的中國經濟學家，自然站在開發商、炒家們一邊拼命為房價上漲推波助瀾了；

銀行，銀行的職業經理人們，追求本年度的貸款收益，以獲得更高的年度獎金。再加上之前在房地產行業的巨額貸款，幾個因素加起來，銀行們自然是在縱容炒家們的炒作；

地方*府，房價上漲可以帶來GDP數字的上升，同時地王的出現可以讓*府收入高企，并且房地產商們給予了地方官員個人大量的好處，地方*府哪管什么未來、長遠，反正任期滿了之后，哪管他洪水滔天！

綜上所述，日本過去20年的下場，就是中國未來20年的寫照。

8.2017年房價終于要跌了

雖然說日前，**出臺《關于創新*府配置資源方式的指導意見》出臺實施，其中明確提到“支持各地區在房地產稅方面探索創新”。但是房價還是要按照供需要求來確定。所以說外面那些說房價跌或者漲的，基本都是自己的判斷，到底怎么來還是要看市場。

房地產稅作為最近一年大家討論地最為激烈的話題。普遍都認為房地產稅的出臺有利于控制房價，這個深得民心的觀點，讓百姓對房地產稅的期望也越來越高。我們通常對于房產稅能夠抑制房價上漲的解釋是：有了房地產稅，持有多套房的成本將大增，準備購買多套房子的投機者躑躅不前和已經擁有多套房的投機者倉皇拋售。這樣一來，相當于增加了供應減少了需求，而一項商品供應量增加需求減少勢必引發它降價。

在這個問題上，新供給經濟學研究院首任院長、首席經濟學家賈康則沒有樊綱般樂觀，賈康表示，如果說房產稅跟房價沒有關聯，這個觀點不成立，稅負在住房的保有環節從無變有，會影響、引導方方面面有關主體的經濟行為及選擇，進而影響房價。賈康指出，房地產稅必須和土地制度、住房制度、投融資制度一起綜合考慮。所以不能說房地產稅這一因素決定了房價。

而且，從經濟學的角度來說，影響商品的價格只有兩個根本因素：一是供求關系；二是貨幣供應。所謂供求關系，即某項商品需求多而供應少，則價格必定上漲；需求少而供應多，則價格必定下跌。所謂貨幣供應，即印了過多鈔票的時候，鈔票就不值錢，也就是通常所說的通貨膨脹，這個時候所有的商品都會不同程度地價格上漲。

那么，開征房地產稅，是影響供求關系還是影響貨幣供應呢？不用說，肯定不是貨幣供應，因為能夠影響貨幣供應的，其實只有央行的印鈔機。那房地產稅真的能夠象人們所期望那樣，能夠改變整個商品房市場的供求關系嗎？答案顯然是不能，因為新房、二手房和租房三大塊構成了整體房地產市場。在房產剛性需求占據市場主導的今天，由于房地產稅的征收而可能釋放出來的一點存量房產，真的不足以起到降低房價的作用。

9.房價為什么那么高

建議：房地產正在綁架中國金融。

中國金融機構在房地產里的貸款（包括開發商貸款、土地貸款和個人住房按揭貸款）已經達到幾十萬億，在這種情況下，金融機構是不敢輕易緊縮房貸*策的。否則，房地產價格迅速下跌，銀行存量房貸將面臨巨大風險。

**發展研究中心宏觀經濟研究部部長余斌一句“房地產業已成中國經濟直接命脈”，這兩日在媒體迅速躥紅，備受社會各界矚目。余斌在明年經濟面臨的七大挑戰中把房地產視為第一挑戰。

他說，2010年內地房地產業能否保持穩定發展，將對中國經濟產生直接的影響。在中國，房地產行業是與國民經濟高度關聯的產業，占GDP的6.6%和1/4的投資，與房地產直接相關的產業達到60個。

就是說，中國經濟已經被房地產所綁架。房地產在GDP中占比如此之高，在投資中占比如此之大，就決定了房地產稍有閃失和起落對經濟的影響是相當大的。

特別是在投資主導下的保增長中，各級*府自然會把拉動經濟的產業放在房地產上，也必須放在房地產上，否則，經濟不可能立竿見影拉動起來，GDP不可能立竿見影出現高位增長。這在一定程度上說，中國的房地產已經左右著中國經濟。

大家都在談中國經濟結構不合理，其實最大的不合理在于房地產比重太大，經濟增長過分依賴于房地產行業。在中國經濟保增長為第一要務的關鍵時期，誰都不敢得罪房地產，誰都要寵著、慣著、讓著甚至敬著房地產。

其實，不但中國經濟被房地產綁架，而且社會許多方面都被房地產綁架。地方*府特別是官員們已經徹底被房地產綁架了。

地方*府特別是官員們有了GDP高增長才有*績，有了*績才能把官帽越戴越大，而房地產大發展哪怕是泡沫式發展對GDP貢獻率最大，地方*府特別是官員只有“求爺爺告奶奶”地巴結房地產商開發房地產。地方*府的稅收甚至自己支配的預算外收入都得依靠出讓土地和向房地產征收稅金來支撐著，這是一塊大肥肉，地方*府豈能放棄。

甚至一些官員都依靠開發商供養著，這個利益鏈條和既得利益集團豈能輕易打破？房地產正在綁架中國金融。中國金融機構在房地產里的貸款（包括開發商貸款、土地貸款和個人住房按揭貸款）已經達到幾十萬億，在這種情況下，金融機構是不敢輕易緊縮房貸*策的。

否則，房地產價格迅速下跌，銀行存量房貸將面臨巨大風險。金融機構只有依著開發商繼續增加貸款，繼續給投資投機者提供按揭貸款，維持房價繼續走高，這樣其貸款才會安全，房產作為抵押物才不會縮水。

房地產正在綁架中國普通百姓。城市居民為一套住房耗盡三代人的積蓄。

一些百姓為一套住房幾乎用一生的收入來歸還銀行按揭貸款，成為可憐的“房奴”。就一個房子問題使得城市居民幸福感全無，生活壓力倍增。

更有一些家庭在高房價面前只有望房興嘆，根本就不敢有買房的奢望。現在，上個世紀90年代末期的房改房已經不可能容下下一代年輕人的結婚等對住房的需求。

一個城市家庭如果有子女結婚，子女雙方父母甚至三代人也不能買一套房。子女雙方父母和子女三個家庭都不得安寧。

房地產也已經在綁架農村百姓。現在進城務工人員越來越多，許多都打算在城市安家落戶。

但是，就一個住房問題使得農民工想都不敢想。在住房問題面前，農民工很自卑，自感低人一等。

因此，可以說中國房地產正在綁架整個社會。但是，在上述四方面中只有普通百姓愿意擠干房地產泡沫，希望畸形高房價盡快下降。

而前三者在抑制高房價中都沒有積極性。就是房地產有泡沫，也不愿意看到其破滅，更不愿意、也不敢主動親自去刺破；就是百姓再呼吁抑制高房價，痛恨高房價，前三者也不愿意、也不敢采取切實措施。

房地產泡沫一旦破滅，高房價一落千丈，導致GDP增速迅速下降，誰能負起責任？影響到官帽不是得不償失嗎？地方*府為何要自斷財路？出現金融風險甚至引發系統性風險或者金融危機，事情就徹底鬧大了，誰也不敢貿然為之。能紙里包火就越包越厚，反正延緩一天是一天。

房地產綁架中國社會已經非常可怕。可以說，如果不痛下決心，縱然有陣痛，也要刺破泡沫，使房價回歸理性，那么，一個房地產最終將給中國社會特別是中國經濟闖下一個大禍，這絕不是危言聳聽。