榮觀房產網北京房地產新政
1.北京樓市新*有哪些呢
●嚴格執行國發[2010]10號文件關于首套及二套住房貸款首付款比例和貸款利率的要求。
（購買首套自住房且套型建筑面積在90平米以上的家庭，首付款比例不得低于30%；對貸款購買第二套住房的家庭，首付款不得低于50%，貸款利率不得低于基準利率的1.1倍。）●要求商業銀行根據風險狀況，暫停對購買第三套及以上住房，以及不能提供1年以上本市納稅證明或社會保險繳納證明的非本市居民發放貸款。
●采取臨時性措施限定新購房套數。規定自本通知發布之日起，暫定同一購房家庭只能在本市新購買一套商品住房。
●個人售房在計征稅款時，納稅人不能提供原購房價款相關憑證和其他完整準確稅費憑證的，稅務部門可通過住房城鄉建設部門查詢相關信息資料，或者按照相關法律法規規定確定征收方式和應征稅款。
2.北京房產限購*策內容是什么呢
限購*策 對已擁有1套住房的本市戶籍居民家庭（含駐京部隊現役*人和現役武警家庭、持有有效《北京市工作居住證》的家庭，下同）、持有本市有效暫住證在本市沒擁有住房且連續5年（含）以上在本市繳納社會保險或個人所得稅的非本市戶籍居民家庭，限購1？套住房（含新建商品住房和二手住房）。
因此，外地人在北京只能購買一套住房。 停售*策 對已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、無法提供本市有效暫住證和連續5年（含）以上在本市繳納社會保險或個人所得稅繳納證明的非本市戶籍居民家庭，暫停在本市向其售房。
3.北京二手房最新*策有哪些內容
一、切實承擔穩定房價工作的責任 （一）高度重視房地產市場調控工作。
堅持房地產市場調控、堅決抑制投機投資性購房，既是促進房地產市場健康發展、保障首都人民群眾住有所居的需要，也是本市實現人口資源環境相協調、推動城市可持續發展的需要。當前，本市房地產市場調控仍處于關鍵時期，各區縣*府和市有關部門要充分認識房地產市場調控工作的重要性，增強工作的主動性和自覺性，毫不動搖，常抓不懈。
（二）認真落實房價控制目標。繼續嚴格執行各項調控*策和措施，保持房地產市場總體平穩。
2013年本市房價控制目標是：全市新建商品住房價格與2012年價格相比保持穩定，進一步降低自住型、改善型商品住房的價格，逐步將其納入限價房序列管理。 （三）建立穩定房價工作責任制。
市發展改革、住房城鄉建設、規劃、國土、稅務、公安、民*、財*、人力社保、工商等部門要密切配合，加強聯動，認真落實好本部門承擔的房地產調控工作任務。各區縣*府要認真落實各項調控措施，切實做好房價穩定工作，確保轄區內新建商品住房價格與全市房價控制目標總體一致。
二、堅決抑制投機投資性購房 （四）繼續嚴格執行住房限購措施。按照《北京市人民*府辦公廳關于貫徹落實**辦公廳文件精神進一步加強本市房地產市場調控工作的通知》（京*辦發〔2011〕8號）等文件要求，繼續嚴格落實住房限購措施。
自本通知下發次日起，本市戶籍成年單身人士在本市未擁有住房的，限購1套住房；對已擁有1套及以上住房的，暫停在本市向其出售住房。 （五）嚴格購房資格審核，加大執法查處力度。
本市成立專門的購房資格審核機構，統籌住房城鄉建設、公安、稅務、民*、人力社保等部門，進一步完善工作機制，加強購房資格聯網審核。嚴肅查處限購措施執行中的違法違規行為，對教唆、協助購房人偽造證明材料、騙取購房資格的房地產開發企業和中介機構，暫停網上簽約，責令限期整改，并嚴肅處理相關責任人；購房人不具備購房資格的，企業要與購房人解除合同。
對不如實申報、提供虛假材料騙取購房資格的家庭，不予辦理產權登記手續，家庭承擔相應的法律責任，且5年內不得在本市購買住房。構成犯罪的，將依法追究刑事責任。
（六）繼續嚴格實施差別化住房信貸*策。各商業銀行、北京住房公積金管理中心，要繼續落實好對首套房貸款的首付款比例和貸款利率*策，繼續暫停第三套及以上住房貸款發放；進一步強化購房人貸款資格審核，嚴格按規定調查家庭住房登記記錄和借款人征信記錄，嚴禁向不符合信貸*策的借款人違規發放貸款。
中國人民銀行營業管理部、北京住房公積金管理中心在國家統一信貸*策基礎上，根據本市房價控制目標和*策要求，進一步提高第二套住房貸款的首付款比例。 （七）充分發揮稅收*策的調節作用。
繼續推進存量房交易計稅價格動態調整工作。稅務、住房城鄉建設部門要密切配合，根據市場情況適時提高定價過高、預計增值額過大的房地產開發項目的土地增值稅預征率，加強預征和清算管理，加大稽查力度。
對個人轉讓住房按規定應征收的個人所得稅，通過稅收征管、房屋登記等信息系統能核實房屋原值的，應依法嚴格按照個人轉讓住房所得的20%計征；不能核實房屋原值的，依法按照核定征收方式計征個人所得稅。對個人轉讓自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，繼續免征個人所得稅。
三、增加普通商品住房及用地供應 （八）穩定普通商品住房用地供應。統籌考慮本市人口、資源、環境因素，保持適度土地供應規模，2013年本市住房用地供應計劃為1650公頃。
繼續完善土地出讓方式，通過“限房價、競地價”等方式增加自住型、改善型住房的土地供應。 土地出讓前，住房城鄉建設部門要提出商品住房項目的住房建設套數、套型建筑面積、設施條件、開竣工時間等要求，作為土地出讓的依據，并納入出讓合同。
（九）完善土地市場監管。繼續實行供應計劃地塊公布機制，合理安排土地開發供應節奏和時序，穩定市場預期。
加快存量土地儲備開發力度，盡快形成實際用地供應。對已供應的土地，督促盡快開工建設，加大閑置土地清理、公示、處置力度，密切跟蹤土地供應后開發建設進度，強化房地產用地供應和開發利用的全過程監管。
（十）加快普通商品住房供應。發展改革、國土、規劃、住房城鄉建設等部門要建立中小套型普通商品住房建設項目行*審批快速通道，提高辦事效率，嚴格落實開竣工申報制度，督促房地產開發企業嚴格按照合同約定建設施工。
加快中小套型普通商品住房項目的供地、建設和上市。對中小套型住房套數達到項目開發建設總套數70%以上的普通商品住房建設項目，銀行業金融機構在符合信貸條件的前提下優先支持其開發貸款需求。
四、加快保障性安居工程建設 （十一）進一步加大保障性安居工程建設力度。 落實2013年建設籌集各類保障性住房16萬套，竣工7萬套的任務。
二季度前完成項目供地、規劃等手續，落實財*資金，三季度確保項目開工建設。加快城市和國有工礦棚戶區改造，完成“三區三片”棚戶區安置房建設，推進新增五片。
4.北京房產稅新規最新攻略是什么
一、征收范圍僅限于對城鎮的經營性房屋進行征稅。
二、征稅方式 原《北京市施行的細則》（京*發1986165號）（以下簡稱《施行細則》）中對企事業單位自用或出租房產一律按照房產余值征稅的規定廢止。按照《房地產暫行條例》及《通知》規定以房產余值作為計稅依據的，房產稅按照房產原值一次減除30%后的余值計算繳納。
房產出租的，以房產租金收入為房產稅的計稅依據。 三、困難減免 除法定免納房產稅的情況外，納稅人納稅確有困難的，由稅務機關核實情況、提出意見并報市*府批準后，減征或免征房產稅 四、納稅期限 房產稅全年稅額分兩次繳納，納稅期限為4月1日至4月15日、10月1日至10月15日。
五、納稅地點 原《施行細則》中關于納稅人在其獨立核算的營業機構所在地納稅的規定廢止。按照《房地產暫行條例》規定，由房產所在地的稅務機關征收 六、生效時間 《通知》自2016年7月1日起執行。
《通知》發布前，已經稅務機關批準享受房產稅困難減免稅收優惠*策的，繼續執行至原優惠期滿為止。（尹佳奇）。
5.北京限購房*策全文詳解
北京限購房*策全文（一）最新北京限購房*策全文中的限購范圍：對已擁有1套住房的本市戶籍居民家庭（含駐京部隊現役*人和現役武警家庭、持有有效《北京市工作居住證》的家庭，下同）、持有本市有效暫住證在本市沒擁有住房且連續5年（含）以上在本市繳納社會保險或個人所得稅的非本市戶籍居民家庭，限購1套住房（含新建商品住房和二手住房）。
也就是說，北京戶籍家庭已擁有一套住房的、非北京戶籍的連續5年繳納社保或個人所得稅的家庭，能且只能購買一套住房。這就對外地戶口在京購房做出了只能購買一套住房的限制。
北京限購房*策全文（二）北京限購房*策全文中的停售范圍：對已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、無法提供本市有效暫住證和連續5年（含）以上在本市繳納社會保險或個人所得稅繳納證明的非本市戶籍居民家庭，暫停在本市向其售房。北京限購房*策全文簡而言之，非京籍家庭，納稅5年限購一套。
京籍家庭，超兩套房不得再購。“在這個背景下我們認為北京限購房*策處在關鍵時期，北京市按照中央的決策部署堅持房地產市場調控，包括限購*策不放松不動搖，房地產市場健康發展需要*策持續支持。”
北京市住建委相關負責人表示，今年將進一步落實部門聯動執法檢查機制。會同稅務、人力社保、公安等相關部門加強對北京限購房*策執行情況的聯動執法檢查和現場巡查，嚴肅查處開發商捂盤惜售、無證售房、虛假宣傳、不按規定公示價格等違規行為，規范市場秩序，確保各項調控*策有效落實。
6.北京房產又有了什么新*策
3月18日，北京房產新*正式公布，新一輪調控*策可謂史上最嚴，不僅認房而且認貸，即便是“假離婚”也有識別和預防的招數。
北京樓市過熱的原因有很多，信貸是其中之一，認房認貸對于抑制投機性和投資性購房是一個重大調整，對于滿足剛需則是一種*策性的保護。除了信貸*策，還有土地供應、中介機構推波助瀾等一系列原因。
最近有媒體曝出，北京2017年商品房土地供應量比去年減少七成，因此預計未來可能引發物以稀為貴的商品房價格反應。當然這是一種曲解和誤讀，每年初的計劃供地量與年底的實際供地量完全是兩個不同的概念，保證住有所居的房屋供應早已成為*府的責任，加大住宅用地供應，無論是緩解供需矛盾還是平抑市場預期，都是具有非常重要的意義。
對房地產市場起著推波助瀾作用的還有一個重要因素不能忽視，那就是房屋中介機構的某些違法違規操作。房地產熱潮中涌現出了越來越多的房產中介機構，知名的、不知名的、連鎖的都涌入了北京，都希望從一樁交易中掙得滿堂彩。
這其中有很多都存在各種問題，比如沒有執照、異地經營、發布虛假信息、造謠蠱惑人心、簽訂陰陽合同等等。作為新*實施的一項重要配套和保障措施，最近北京市住建委、工商局等部門聯合執法，對全市房產中介機構進行聯合檢查，截至目前已經關停了11家房產中介。
規范中介機構行為，穩定房地產市場趨勢，這是每一個真心實意剛需購房者最希望看到的結果，因為這是他們的夢想。 新*帶來的究竟是什么？很多人都在預測，很多人也因此彷徨，幾多彷徨幾多憂傷，當然還有無數得益于新*的那些購房者的夢想，距離自己一個溫暖的小窩越來越近，距離與自己心愛人的婚巢越來越近，這種夢想是幸福的！最近很多機構、很多所謂的“專家”都在預測，但是不管怎么預測，對于北京房地產市場來說，去火降溫將是一條必須堅持的路，只有把新*規定的“認房認貸”、“提升首付”、“縮短貸款年限”等措施不折不扣落實下去，才能給人們帶來更多幸福的預期，才能讓穩定的房地產市場成為社會正義的維護力量。
寸土寸金的北京城，注定是很多人的夢想，競爭越激烈越需要保持公平。樓市的狂熱不應該成為社會公平競爭的絆腳石，有的人在其中一夜暴富，有的人在其中一生房奴。
保障每一個人住有所居的公平夢想是*府的責任。新*應該點贊，至少這是*府下決心體現自身價值、保障社會民生的決策。
對于那些投機投資者來說，憂傷彷徨不可避免，或許再也容不下那么多房叔、房姐；對于那些為了幸福打拼一生、為了一個溫暖小窩的剛需者來說，新*和限令實際上是拉近了自己與夢想的距離。幾多彷徨，幾多夢想，唯有公平與正義才是最有價值的*策追求。
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