榮觀房產網房地產法的調整對象
1.房地產調整的對象是什么
房地產法是調整在房地產開發、經營和管理過程中發生的房地產財產關系以及與管理關系有密切聯系的房地產協作關系的法律規范。
它所調整的社會關系包括： 1、房地產財產關系。它又可以分為房屋財產關系和土地財產關系。
房屋財產關系是因房屋產權而形成的財產關系，它通常產生于兩個平等主體之間；土地財產關系是國家和集體土地因實行劃撥或有償使用過程中，由土地使用權發生轉移而產生的財產關系； 2、房地產管理關系。 是國家房地產行*主管機關在其行*管理職能發揮過程中，與房地產行*行為相對人之間發生的社會關系。
包括房屋管理關系，即國家對城鄉住宅和其他房屋進行規劃、開發、修建、改造和測量以及房屋產權管理過程中發生的行*管理關系；土地管理關系，即土地使用規劃關系和土地使用審批關系等；房地產市場管理關系，即*府有關部門在房地產市場中因管理房地產商品經營者、房地產商品價格、房地產交易者的資格、房地產中介服務機構等所發生的一系列社會關系； 3、與房地產管理關系有密切聯系的房地產協作關系。 這種社會關系是在房地產行*管理行為的直接參與或影響下發生平等主體的房地產財產關系的當事人之間。
如房屋的拆遷關系、土地的征用關系等。
2.房地產法的概念是什么
房地產法是調整房地產關系的法律規范的總稱。
我們可以把房地產法理解為調整城市、農村土地和房屋諸種關系的法律整體。其調整對象的具體內容包括以下幾項： （1）土地、房屋財產關系。土地的所有權和使用權，房屋的所有權和使用權，都屬于財產。它們是房地產業務活動的基礎。（2）土地利用和管理關系。土地利用總體規劃，對耕地的特殊保護，土地開發利用，土地用途管制，建設用地審批，集體土地的征用，國有土地使用權的出讓、轉讓、出租和抵押，等等，有些屬于市場行為，有些屬于*府行為，有些屬于市場行為與*府行為的結合。 （3）城市房地產開發經營關系。房地產開發經營，是指房地產開發企業在城市規劃區內國有土地上進行基礎設施建設、房屋建設，并轉讓房地產開發項目或者銷售、出租商品房的行為。既包括開發，又包括交易。（4）城市房產管理關系。城市的整體規劃，對公有房屋和私有房屋的管理監督，這些都屬于*府行為。 （5）城市物業管理關系。物業管理公司與物業所有人（即業主）、使用人之間，就房屋建筑及其配套設施和居住小區內綠化、衛生、交通、治安、環境容貌等管理項目進行維修、修繕與整治，發生一系列社會經濟關系，也可歸屬于廣義的房地產法調整之列。
.房地產法的體系
一、房地產法可以表現為一部系統的法律，即房地產法典；也可由眾多的房地產法律規范組成為一個整體。中國目前采用后一種立法模式。二、廣義的房地產法基本內容包括：第一、關于房地產權屬的規定；第二關于房地產開發利用的規定；第三關于房地產交易的規定；第四關于國家對房地產業及其市場實施管理的規定；第五關于社會化、專業化的物業管理的規定；三、我國的房地產法律的體系按其內容分布劃分應由三步份立法組成：1、綜合的法；如《憲法》、《民法通則》等法律中的有關規定；2、專門的法；如《城市規劃法》、《土地管理法》、《城市房地產管理法》、《建筑法》、《住宅法》及他們的實施條例、細則、辦法之類。3、相關的法。如《森林法》、《草原法》、《漁業法》、《環境保護法》、《擔保法》、《商業銀行法》、《婚姻法》、《繼承法》等法律中的有關規定。其中最基本的有兩部法：1998年修改過的《土地管理法》和1994年的《城市房地產管理法》。
房地產法律關系的概念
房地產關系經過法律的調整，即上升為房地產法律關系。房地產關系是法律調整的對象，而房地產法律關系是法律調整的結果
.房地產法律關系的構成要素
1）主體，即參加房地產法律關系的當事人。它既是權利的享受者，又是義務的承擔者，主要有以下幾類：國家機關、企業、事業單位和社會團體、公民個人。
(2)客體，即房地產法律關系主體的權利義務所共同指向的對象。一般說來，客體分為土地和房屋，它們屬于不動產。還包括行為。
(3)內容，即房地產法律關系主體享有的權利和承擔的義務，它是房地產法律關系的最基本的要素，也可說是主體雙方關系的落腳點。
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