榮觀房產網房地產六一
1.今年,房地產6.1新*具體是什么內容
建設部、發展改革委、監察部、財*部、國土資源部、人民銀行、稅務總局、統計局、銀監會《關于調整住房供應結構穩定住房價格的意見》全文如下： 去年以來，各地區、各部門貫徹中央關于加強房地產市場調控的決策和部署，房地產投資增長和房價上漲過快的勢頭初步得到抑制。
但是，房地產領域的一些問題尚沒有得到根本解決，少數城市房價上漲過快，住房供應結構不合理矛盾突出，房地產市場秩序比較混亂。為切實解決當前房地產市場存在的問題，要繼續認真落實《**辦公廳關于切實穩定住房價格的通知》和《**辦公廳轉發建設部等部門關于做好穩定住房價格工作意見的通知》提出的各項*策措施，并根據房地產市場的新情況對部分*策措施作適當調整。
現就調整住房供應結構、穩定住房價格提出以下意見： 一、切實調整住房供應結構 （一）制定和實施住房建設規劃。要重點發展滿足當地居民自住需求的中低價位、中小套型普通商品住房。
各級城市（包括縣城，下同）人民*府要編制住房建設規劃，明確“十一五”期間，特別是今明兩年普通商品住房、經濟適用住房和廉租住房的建設目標，并納入當地“十一五”發展規劃和近期建設規劃。 各級城市住房建設規劃要在2006年9月底前向社會公布。
直轄市、計劃單列市、省會城市人民*府要將住房建設規劃報建設部備案；其他城市住房建設規劃報省級建設主管部門備案。各級建設（規劃）主管部門要會同監察機關加強規劃效能監察，督促各地予以落實。
（二）明確新建住房結構比例。 “十一五”時期，要重點發展普通商品住房。
自2006年6月1日起，凡新審批、新開工的商品住房建設，套型建筑面積90平方米以下住房（含經濟適用住房）面積所占比重，必須達到開發建設總面積的70%以上。直轄市、計劃單列市、省會城市因特殊情況需要調整上述比例的，必須報建設部批準。
過去已審批但未取得施工許可證的項目凡不符合上述要求的，應根據要求進行套型調整。 二、進一步發揮稅收、信貸、土地*策的調節作用 （三）調整住房轉讓環節營業稅。
為進一步抑制投機和投資性購房需求，從2006年6月1日起，對購買住房不足5年轉手交易的，銷售時按其取得的售房收入全額征收營業稅；個人購買普通住房超過5年（含5年）轉手交易的，銷售時免征營業稅；個人購買非普通住房超過5年（含5年）轉手交易的，銷售時按其售房收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業稅。 稅務部門要嚴格稅收征管，防止漏征和隨意減免。
（四）嚴格房地產開發信貸條件。為抑制房地產開發企業利用銀行貸款囤積土地和房源，對項目資本金比例達不到35%等貸款條件的房地產企業，商業銀行不得發放貸款。
對閑置土地和空置商品房較多的開發企業，商業銀行要按照審慎經營原則，從嚴控制展期貸款或任何形式的滾動授信。 對空置3年以上的商品房，商業銀行不得接受其作為貸款的抵押物。
（五）有區別地適度調整住房消費信貸*策。為抑制房價過快上漲，從2006年6月1日起，個人住房按揭貸款首付款比例不得低于30%。
考慮到中低收入群眾的住房需求，對購買自住住房且套型建筑面積90平方米以下的仍執行首付款比例20%的規定。 （六）保證中低價位、中小套型普通商品住房土地供應。
各級城市人民*府要編制年度用地計劃，科學確定房地產開發土地供應規模。要優先保證中低價位、中小套型普通商品住房（含經濟適用住房）和廉租住房的土地供應，其年度供應量不得低于居住用地供應總量的70%；土地的供應應在限套型、限房價的基礎上，采取競地價、競房價的辦法，以招標方式確定開發建設單位。
繼續停止別墅類房地產開發項目土地供應，嚴格限制低密度、大套型住房土地供應。 （七）加大對閑置土地的處置力度。
土地、規劃等有關部門要加強對房地產開發用地的監管。對超出合同約定動工開發日期滿1年未動工開發的，依法從高征收土地閑置費，并責令限期開工、竣工；滿2年未動工開發的，無償收回土地使用權。
對雖按照合同約定日期動工建設，但開發建設面積不足1/3或已投資額不足1/4，且未經批準中止開發建設連續滿1年的，按閑置土地處置。 三、合理控制城市房屋拆遷規模和進度 （八）嚴格控制被動性住房需求。
各地要按照《**辦公廳關于控制城鎮房屋拆遷規模嚴格拆遷管理的通知》的要求，加強拆遷計劃管理，合理控制城市房屋拆遷規模和進度，減緩被動性住房需求的過快增長。 2006年各地房屋拆遷規模原則上控制在2005年的水平以內。
要量力而行，嚴禁大拆大建，在沒有落實拆遷安置房源和補償*策不到位的情況下，不得實施拆遷，不得損害群眾合法利益。 四、進一步整頓和規范房地產市場秩序 （九）加強房地產開發建設全過程監管。
對已經規劃許可仍未開工的項目，要重新進行規劃審查。對不符合規劃控制性要求，尤其是套型結構超過規定的項目，不得核發規劃許可證、施工許可證和商品房預售許可證。
對擅自改變設計、變更項目、超出規定建設的住房要依法予以處理直至沒收。 （十）切實整治房地產交易環節違法違規行為。
房地產、工商行*主管部門要依法查處合同欺詐等。
2. 剛剛過了“六一”兒童節,越來越多的開發商打出了為孩子置業的招牌
1、小區配套要游戲，還要安全 說到換房問題，許多家庭不僅考慮到房子的面積大小，小區的配套也要細致地考慮。
現在有不少成熟的小區都考慮到兒童游戲的需要，在規劃中都會配上兒童設施，最起碼也會有適合兒童玩耍的草坪。兒童游樂場、兒童嬉水池…… 但是，值得注意的是，小區配套盡管可以提供與孩子游戲的空間，但也要考慮到安全問題。
比如水景的設計有無安全隱患；小區游泳池有無柵欄，甚至在花園小徑、兒童游樂場等，都要有防滑的設計等。 2、置業名校要考慮擇校問題 為孩子置業名校，是很多父母選擇物業的初衷，但是望子成龍的父母可知道，并非所有的名校都會適合你的孩子。
記者日前在以“教育置業”為招牌的力強地產的一個地鋪里發現，許多家長拉著孩子一起來找房子。原來，他們是為了和孩子一起敲定一個方案，究竟要選擇在哪個學校讀書，然后再決定在哪里購房。
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