榮觀房產網欽州房地產
1.北部灣欽州房地產前景怎樣
由于目前北部灣區域是發展階段，并且重點在欽州及防城港，所以欽州的房地產前景還是不錯的，目前欽州的住宅均價在3000-5000每平方米，短期升值空間相信是沒有的，房地產一般都是長遠投資，私人地皮目前在欽州還是挺難買到的，好的地皮價格高，想購買的人多，不太好的地皮買了增值空間不太大。
如果你真想投資房地產的話建議是到防城港，現在防城港不管是私人地皮還是商品房的價格幾乎都比欽州要便宜1/3，有些甚至是一半，而且防城港的房地產增值空間要比欽州大的多，唯一的就是也許增值時間要比較長點。
2.欽州樓盤均價一般是多少錢
欽州樓盤價格，目前均價在4300元/平方米左右的，部分樓盤價格是這樣的：欽州?恒大綠洲 ，均價4500元/平方米。
欽州碧桂園，均價7500元/平方米。長融?人和春天，均價4000元/平方米。
三祺?長島花園，均價3200元/平方米。天和府邸，均價3600元/平方米。
世洋麗豪園，均價3650元/平方米。欽城一品，均價3600元/平方米。
悉尼陽光，均價3500元/平方米。泰禾?江山美地 ，均價3800元/平方米。
東岸陽光 ，均價3800元/平方米。以上價格來源于網絡，僅供參考，具體價格以購買為準。
3.廣西欽州房價
2010年上半年房地產投資加速 在2009年市場熱銷帶來的資金快速回籠，以及貨幣發行量過大帶來的大量資金沖動雙重刺激下，欽州樓市在2009年年底至2010年上半年有大量的土地購進和項目加速開發，2010年第一季度欽州房地產開發投資完成6.48億元，增長108.2%，同比提高94.9個百分點。
一季度，欽州商品房施工面積329.32萬平方米，同比上升76.3%，增速提高65.7個百分點；其中本年新開工面積95.36萬平方米，同比增長4倍。一季度新開工樓盤9個（華信置業廣場、新隆竹苑、城市經典、盛世名門、奧林名城、金灣步行街、黃屋屯旺發商住小區、祥和景都、佳泰園），共完成投資1.72億元，加上續建樓盤建設速度加快，所以欽州房地產投資呈現前所未有的增長速度。
而房地產市場投資的加速，必定在2010年下半年之2011年期間形成市場有效供給。 新*影響力立竿見影 整體市場轉向在春節過后就開始，首先是在輿論上的造勢，加上春季是傳統的銷售淡季，進入兩會后，市場開始高度關注*策變化走向，消費者開始持幣觀望，新*策的出臺開啟了樓市調控最重一棒。
以往欽州北海防城港往往被當做典型的三線城市來對待，事實上過去欽州樓市對宏觀態勢變化走向反應會明顯落后于一二線城市。然而，經過2007-2009年市場發展，特別是2008-2009年大量的異地投資者進駐欽州，欽州樓市對宏觀市場的反應基本上與南寧市場同步，對*策反應的敏感性已大為凸顯，這與北部灣經濟圈的炒作開發是密切相關的。
一季度，欽州商品房累計銷售14.12萬平方米，增長5.6%，增幅同比下降102.9個百分點，其中住宅銷售面積12.89萬平方米，增長2.5%，增幅下降133.9個百分點。商品房價飆升，住宅商品房平均售價3629元/平方米，同比上升44.8%，增幅上升57.7個百分點。
跟宏觀整體市場表現相似，欽州一季度表現依然是“量跌價升”，這是明顯的市場拐向表現。而在五一期間，欽州樓市表現為“量跌價平”特征，項目開盤成交量下滑，市場價格保持平穩水平，項目開盤已經缺乏足夠的“提價”支撐動力，但是目前尚未出現明顯的價格下滑水平，預計欽州樓市價格會在4000元/㎡關口持續徘徊一段時間。
隨著樓市調控的深入，不排除有新盤以低價入市的策略，引發樓市整體價格的“下滑”，這也是這一輪樓市宏觀調控的正常現象。 濱海新城成為樓市新發力點 欽州的樓市發展已經完成了第一輪“區域內部市場需求釋放”階段，正在轉向以外來消費支撐為主的第二階段。
隨著欽州濱海新城的開發，以及業界傳聞的“大佬”級開發商進駐，欽州樓市有機會在下一輪市場中贏得更多欽州市區外消費者以及新增剛性需求的青睞，而濱海新城則有望成為欽州樓市發展的新一極。 北海：新*下樓市風平浪靜 北海房地產市場是一個消費性的房地產市場，90%由外地人購買，銷售率達到100%，但是年平均入住率不到40%。
北海房地產市場對國家*策、經濟環境的變化相當敏感，常常一線發達城市打噴嚏，北海得感冒。最近新*出臺，對于投機性購房、外地人購房針對性尤為嚴重。
北海的樓市會如何？會不會像2008年，金融海嘯來襲，外地客戶一夜間鳥獸散，北海樓市進入漫長的蕭條期呢？ 帶著疑問，筆者進行了走訪，發現情況特別。新*下的北海樓市卻異常風平浪靜。
●買賣如常 近日，筆者到天寧新城、香檳郡、九洲家園、融鑫苑、一品灣、水岸香堤等項目走訪，發現各售樓部來訪，成交量如常，個別客戶會問及新*策事情，但基本是10個中有3、4個會提到，而且對于增加首付，提高利率不是太敏感。 在走訪中，筆者遇到在北海擁有10套房子的甘肅人陳先生，他認為房價可能會受新*影響，漲速放慢，但絕對不會降價，他看好后市。
●發展商表面平靜，背里卻很忙 新國四條實施后，發展商表面很平靜，該預約的預約，該開盤的開盤，額外折扣沒有，價格一分不少。但是背地里卻異乎尋常的忙，據某發展商介紹，銀行一夜之間要提高首付，他們之前成交的600多個客戶，60%要補辦銀行按揭手續，為了爭取早日將貸款放入口袋，全公司正在加班加點地催外地客戶補辦手續，甚至免費補貼來回機票和住宿。
北海5月樓市預測：波瀾不驚 雖然新*對樓市打擊力度較大，但筆者認為目前北海市場泡沫較少，未來五月樓市仍會平穩發展，波瀾不驚。 ●自貿區啟動，魅力無限 2010年1月1日，自由貿易區正式啟動，標志著由中國和東盟10國組成、接近6萬億美元國民生產總值、4.5萬億美元貿易額的國際區域，開始步入零關稅時代。
預計未來大量內地企業會蜂涌而至。人才、資金、物流、信息流向北部灣聚集；北海作為北部灣經濟區重鎮，得天獨厚的宜居環境，吸引更多投資者置業。
●房價泡沫較少，仍是宜居首選 北海和海南島由于擁有得天獨厚的自然環境資源及氣候條件，歷來是北方置業者購房避冬的首選。但最近半年來，海南島的房價被投資者炒到高不可攀，三亞海景房價格在3-5萬元/㎡，而且要求一次性付款。
而北海的房價普遍在4500-5000元/㎡，二者相比較，北海的房價更親民一些，預計未來仍是北方購房者置業的首選。 ●銀行貸款謹慎，樓市穩健 也許是經。
4.辯論賽：欽州地產是否會跌
當前國內的任何一個城市中的房價均會出現不同程度的下跌！
因為，國家當前經已將房地產的奶源（銀行貸款）斷開了！當前國民基本上全部都維持著觀望！這種觀望氣氛是相當之好的！你開發商惜售，我們大家不買！在玩起了角力大賽，還幸運的是，當前眾志成城的情況下，開發商因為已貸的款項需要歸還，不得不松口，不得不下調房價！而，在當前，國民計算過自己當前努力工作30年都無法買下一套3居室的套間時，還是會選擇繼續等待！房價，將會繼續步入下跌的里程中！欽州，一樣是國內的城市，一樣難逃這一主因！
轉載請注明出處榮觀房產網 » 欽州房地產樓盤排名