房地產開發資質辦理流程及主管部門

辦理房地產開發資質辦理流程

1. 房地產企業開發資質怎么辦理流程

房地產開發企業資質證書的辦理流程房地產開發企業資質證書的設立依據1、《中華人民共和國城市房地產管理法》（中華人民共和國主席令第29號，1995年1月1日施行；中華人民共和國主席令第72號 2007年8月30日起施行）第三十條第四款2、《城市房地產開發經營管理條例》（**令第248號，1998年，7月20日實施）第八條、第九條3、《房地產開發企業資質管理規定》（建設部部長令第77號，2000年3月1日實施）第三條房地產開發企業資質證書的辦理流程房地產開發企業資質證書的審批條件一、根據《房地產開發企業資質管理規定》（建設部部長令第77號，2000年3月1日實施）（一）第五條房地產開發企業按照企業條件分為一、二、三、四級四個資質等級1、一級資質條件：2、二級資質條件：（1）注冊資本不低于2000萬元；（2）從事房地產開發經營3年以上；（3）近3年房屋建筑面積累計竣工15萬平方米以上，或者累計完成與此相當的房地產開發投資額；（4）連續3年建筑工程質量合格率達100%;(5)上一年房屋建筑施工面積10萬平方米以上，或者完成與此相當的房地產開發投資額；（6）有職稱的建筑、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業管理人員不少于20人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于10人，持有資格證書的專職會計人員不少于3人；（7）工程技術、財務、統計等業務負責人具有相應專業中級以上職稱；（8）具有完善的質量保證體系，商品住宅銷售中實行了《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度；（9）未發生過重大工程質量事故。

3、三級資質條件：（1）注冊資本不低于800萬元；（2）從事房地產開發經營2年以上；（3）房屋建筑面積累計竣工5萬平方米以上，或者累計完成與此相當的房地產開發投資額；（4）連續2年建筑工程質量合格率達100%;(5)有職稱的建筑、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業管理人員不少于10人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于5人，持有資格證書的專職會計人員不少于2人；（6）工程技術、財務等業務負責人具有相應專業中級以上職稱，統計等其他業務負責人具有相應專業初級以上職稱；（7）具有完善的質量保證體系，商品住宅銷售中實行了《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度；（8）未發生過重大工程質量事故。4、四級資質條件：（1）注冊資本不低于100萬元；（2）從事房地產開發經營1年以上（申請暫定資質不需要）；（3）已竣工的建筑工程質量合格率達100%（暫定資質申請不需要）；（4）有職稱的建筑、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業管理人員不少于5人，持有資格證書的專職會計人員不少于2人；（5）工程技術負責人具有相應專業中級以上職稱，財務負責人具有相應專業初級以上職稱，配有專業統計人員；（6）商品住宅銷售中實行了《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度（申請暫定資質不需要）；（7）未發生過重大工程質量事故（申請暫定資質不需要）。

（二）第六條新設立的房地產開發企業應當自領取營業執照之日起30日內，持下列文件到房地產開發主管部門備案1、營業執照復印件；2、企業章程；3、驗資證明；4、企業法定代表人的身份證明；專業技術人員的資格證書和勞動合同；5、房地產開發主管部門認為需要出示的其他文件。房地產開發主管部門應當在收到備案申請后30日內向符合條件的企業核發《暫定資質證書》。

《暫定資質證書》有效期1年。房地產開發主管部門可以視企業經營情況延長《暫定資質證書》有效期，但延長期限不得超過2年。

自領取《暫定資質證書》之日起1年內無開發項目的，《暫定資質證書》有效期不得延長。（三）第七條房地產開發企業應當在《暫定資質證書》有效期滿前1個月內向房地產開發主管部門申請核定資質等級。

房地產開發主管部門應當根據其開發經營業績核定相應資質等級（四）申請《暫定資質證書》的條件不得低于四級資質企業的條件。（五）申請核定資質等級的房地產開發企業，應當提交下列證明文件：1、企業資質等級申報表；2、房地產開發企業資質證書（正、副本）；3、企業資產負債表和驗資報告；4、企業法定代表人和經濟、技術、財務負責人的職稱證件；5、已開發經營項目的有關證明材料；6、房地產開發企業手冊及《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》執行情況報告；7、其他有關文件、證明。

二、根據《關于房地產開發企業資質審批有關問題的通知》（粵建房字[2005]104號，2005年9月21日實施）工商注冊地在地級以上市市區的房地產開發企業，其三、四級和暫定資質由地級以上市主管部門審批；其一、二級資質由地級以上市主管部門核驗原件后報省建設廳。三、外商投資房地產開發企業還需符合下列條件：（1）外經貿部門的批準文件；（2）投資總額超過1000萬美元（含1000萬美元）的，注冊資本金不得低于投資總額50% 。

2. 房地產開發資質辦理流程

第一步：1、申請人在北京市建委辦事大廳進行網上申報，并向所在省轄市（直管縣（市））房地產行*主管部門提出申請，提交相關的材料。

第二步：2、所在省轄市（直管縣（市））區建委資質科對申請材料進行初審，并正式行文將初審意見和全部申請材料報送廳*務服務大廳；*務服務大廳核驗相關證件，符合條件的應予以受理第三步：所在區建委核驗完原件后，審核公示。20個工作第四步：領取資質證書注意事項：新設立的房地產開發企業應當自領取營業執照之日起30日內，持相關文件到房地產開發主管部門備案；《暫定資質證書》有效期1年。

房地產開發主管部門可以視企業經營情況延長《暫定資質證書》有效期，但延長期限不得超過2年。而且，房地產開發資質等級過高，相應的資質要求也會越高，以及辦理的工程面也會隨之更大。

房地產開發企業資質不同等級都由哪些部門審批？一級資質由省、自治區、直轄市人民*府建設行*主管部門初審，報**建設行*主管部門審批。二級資質及二級資質以下企業的審批辦法由省、自治區、直轄市人民*府建設行*主管部門制定。

經資質審查合格的企業，由資質審批部門發給相應等級的資質證書。

3. 關于申請房地產開發資質的流程一般是什么

新設立房地產開發企業資質備案登記告知單一、申報材料1、房地產開發企業資質備案申請報告（加蓋公章）；2、工商營業執照副本（復印件，需出具原件核實），外商投資企業批準證書（僅對外商投資企業）；3、公司章程（原件）；4、驗資報告（原件）、申請資質10日內銀行存款余額證明（原件）、銀行對賬單（原件）；5、自然人股東身份證明（復印件，需出具原件核實）或/和法人股東營業執照副本（復印件加蓋公司公章）；6、公司法定代表人、經理任職文件、簡歷及身份證明（復印件，均需出具原件核實）；7、公司住所證明（租賃合同和產權證明，復印件，需出具原件核實）；8、專業技術人員資格證書、身份證明和勞動合同（復印件，均需出具原件核實）；9、房地產開發企業資質申報表；10、50萬農民工工資保證金收據及繳納證明（復印件，出具原件核實）；11、外商投資房地產開發公司需提供項目相關手續（如中標確認書、發改委投資計劃批準文件）材料（復印件，需出具原件核實）；。

4. 辦理房地產開發企業資質時,都有哪些程序和材料

魏國鵬律師解答：你好，很高興為你解答“辦理房地產開發企業資質時，都有哪些程序和材料”這個問題。

一、為了加強房地產開發企業資質的管理，規范房地產開發企業的經營行為，建設部最近頒布了新的《房地產開發企業資質管理規定》，明文規定了未取得房地產開發資質等級證書的企業，不得從事房地產開發經營業務。房地產開發企業的資質實行年檢制度。

對于不符合原定資質條件或者有不良經營行為的企業，由原資質審批部門予以降級或者注銷資質證書。雖然具備房地產開發經營資格，但企業超越資質等級從事房地產開發經營的，應當認定其超越經營范圍而無法律效力。

各資質等級企業應當在規定的業務范圍內從事房地產開發經營業務，不得越級承擔業務。二、辦理程序：提出申請、備齊材料、頒發資質批復文件。

5. 房地產開發企業辦理資質所需資料及流程

具體可以咨詢當地房管局。

大約需準備2113的資料如下：

營業執照正副本5261原件及復印件

稅證正副本原件及復印件

代碼證正副本原件及復印件

法人身份證原件及復印件

聯絡員身份證原件及復印件

工程師證12個左右

會計師證3-5個左右

驗資報4102告原及副印件

員工社保10個

先去當地房管1653局咨詢版，他們會一步步讓你準備所要的資料，這些準備完后等房管局通知權看現場，后房管局會提交資料到建委。建委先公示，再公告一定的時間會通知你們去領證。

我們辦的時候大約是這樣。

6. 辦理房地產開發資質需要什么條件

房地產開發資質有四個等級，分別為一級、二級、三級、四級，不同等級的資質對企業的要求也不一樣，具體條件如下：注冊資金要求：一、二、三、四級企業注冊資金不低于5000萬、2000萬、800萬、300萬；人員要求：有職稱的建筑、結構、財務、房地產以及有關經濟類的專業管理人員不少于40人、20人、10人、5人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于20人、10人、5人，具有資格證書的專職會計人員不少于4人、3人、2人；工程技術、財務、統計等業務負責人具有相應專業中級以上職稱；年限要求：從事房地產開發經營年限分別為5年以上、3年以上、2年以上、1年以上；工程量要求：近三年房屋建筑面積累計竣工30萬平米以上、15萬平米以上、5萬平米以上，或者累計完成與此相當的房地產開發投資額，四級資質要求從事房地產開發經營1年以上；一、二級資質上一年房屋建筑施工面積15萬平米以上、10萬平米以上，或者完成與此相當的房地產開發投資額；工程質量要求：一級連續5年、二級連續3年、三級連續2年建筑工程質量合格率達100%，四級資質要求已竣工和建筑工程質量合格率達100%；沒有發生過重大工程質量事故；制度要求：具有完善的質量保證體系，商品住宅銷售中實行了住宅質量保證書和住宅使用說明書制度；。

7. 怎么辦理房地產開發企業資質

新設立的房地產開發企業應當自領取營業執照之日起30日內，持下列文件到房地產開發主管部門備案；（一）營業執照復印件；（二）企業章程；（三）驗資證明；（四）企業法定代表人的身份證明；（五）專業技術人員的資格證書和勞動合同；（六）房地產開發主管部門認為需要出示的其他文件。

《暫定資質證書》房地產開發主管部門應當在收到備案申請后30日內向符合條件的企業核發。《暫定資質證書》有效期1年。

房地產開發主管部門可以視企業經營情況延長《暫定資質證書》有效期，但延長期限不得超過2年。自領取《暫定資質證書》之日起1年內無開發項目的，《暫定資質證書》有效期不得延長。

房地產開發企業應當在《暫定資質證書》有效期滿前1個月內向房地產開發主管部門申請核定資質等級。房地產開發主管部門應當根據其開發經營業績核定相應的資質等級。

申請《暫定資質證書》的條件不得低于四級資質企業的條件。臨時聘用或者兼職的管理、技術人員不得計入企業管理、技術人員總數。

應當提交的證明文件第十條申請核定資質等級的房地產開發企業，應當提交下列證明文件：（一）企業資質等級申報表；（二）房地產開發企業資質證書（正、副本）；（三）企業資產負債表和驗資報告；（四）企業法定代表人和經濟、技術、財務負責人的職稱證件；（五）已開發經營項目的有關證明材料；（六）房地產開發項目手冊及《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》執行情況報告；（七）其他有關文件、證明。

房地產開發資質辦理

1.房地產企業開發資質怎么辦理流程

《暫定資質證書》有效期1年。房地產開發主管部門可以視企業經營情況延長《暫定資質證書》有效期，但延長期限不得超過2年。

2.辦理房地產開發資質需要什么條件

3.房地產開發企業一般需要辦理哪些資質證書

需要辦理房地產開發企業資質證書，為正本和副本。

根據《城市房地產開發經營管理條例》

第七條設立房地產開發企業，應當向縣級以上人民*府工商行*管理部門申請登記。工商行*管理部門對符合本條例第五條規定條件的，應當自收到申請之日起30日內予以登記；對不符合條件不予登記的，應當說明理由。

工商行*管理部門在對設立房地產開發企業申請登記進行審查時，應當聽取同級房地產開發主管部門的意見。

第八條房地產開發企業應當自領取營業執照之日起30日內，持下列文件到登記機關所在地的房地產開發主管部門備案：

1.營業執照復印件；

2.企業章程；

3.驗資證明；

4.企業法定代表人的身份證明；

5.專業技術人員的資格證書和聘用合同。（建筑、結構、給排水、暖通、會計、統計、建筑經濟）

房地產開發主管部門對于符合房地產開發資質各項要求的會在30日內通過審核并通知企業。

4.房地產開發公司資質如何辦理

房地產開發企業資質管理規定第一條為了加強房地產開發企業資質管理，規范房地產開發企業經營行為，根據《中華人民共和國城市房地產管理法》、《城市房地產開發經營管理條例》，制定本規定。

第二條本規定所稱房地產開發企業是指依法設立、具有企業法人資格的經濟實體。第三條房地產開發企業應當按照本規定申請核定企業資質等級。

未取得房地產開發資質等級證書（以下簡稱資質證書）的企業，不得從事房地產開發經營業務。第四條 **建設行*主管部門負責全國房地產開發企業的資質管理工作；縣級以上地方人民*府房地產開發主管部門負責本行*區域內房地產開發企業的資質管理工作。

第五條房地產開發企業按照企業條件分為一、二、三、四四個資質等級。編輯本段各資質等級企業的條件如下：（一）一級資質： 1.注冊資本不低于5000萬元； 2.從事房地產開發經營5年以上； 3.近3年房屋建筑面積累計竣工30萬平方米以上，或者累計完成與此相當的房地產開發投資額； 4.連續5年建筑工程質量合格率達100%; 5.上一年房屋建筑施工面積15萬平方米以上，或者完成與此相當的房地產開發投資額； 6.有職稱的建筑、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業管理人員不少于40人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于20人，持有資格證書的專職會計人員不少于4人； 7.工程技術、財務、統計等業務負責人具有相應專業中級以上職稱； 8.具有完善的質量保證體系，商品住宅銷售中實行了《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度； 9.未發生過重大工程質量事故。

（二）二級資質： 1.注冊資本不低于2000萬元； 2.從事房地產開發經營3年以上； 3.近3年房屋建筑面積累計竣工15萬平方米以上，或者累計完成與此相當的房地產開發投資額； 4.連續3年建筑工程質量合格率達100%; 5.上一年房屋建筑施工面積10萬平方米以上，或者完成與此相當的房地產開發投資額； 6.有職稱的建筑、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業管理人員不少于20人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于10人，持有資格證書的專職會計人員不少于3人； 7.工程技術、財務、統計等業務負責人具有相應專業中級以上職稱； 8.具有完善的質量保證體系，商品住宅銷售中實行了《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度； 9.未發生過重大工程質量事故。（三）三級資質： 1.注冊資本不低于800萬元； 2.從事房地產開發經營2年以上； 3.房屋建筑面積累計竣工5萬平方米以上，或者累計完成與此相當的房地產開發投資額； 4.連續2年建筑工程質量合格率達100%; 5.有職稱的建筑、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業管理人員不少于10人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于5人，持有資格證書的專職會計人員不少于2人； 6.工程技術、財務等業務負責人具有相應專業中級以上職稱，統計等其他業務負責人具有相應專業初級以上職稱； 7.具有完善的質量保證體系，商品住宅銷售中實行了《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度； 8.未發生過重大工程質量事故。

（四）四級資質： 1.注冊資本不低于100萬元； 2.從事房地產開發經營1年以上； 3.已竣工的建筑工程質量合格率達100%; 4.有職稱的建筑、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業管理人員不少于5人，持有資格證書的專職會計人員不少于2人； 5.工程技術負責人具有相應專業中級以上職稱，財務負責人具有相應專業初級以上職稱，配有專業統計人員； 6.商品住宅銷售中實行了《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度； 7.未發生過重大工程質量事故。第六條新設立的房地產開發企業應當自領取營業執照之日起30日內，持下列文件到房地產開發主管部門備案；（一）營業執照復印件；（二）企業章程；（三）驗資證明；（四）企業法定代表人的身份證明；（五）專業技術人員的資格證書和勞動合同；（六）房地產開發主管部門認為需要出示的其他文件。

《暫定資質證書》房地產開發主管部門應當在收到備案申請后30日內向符合條件的企業核發。《暫定資質證書》有效期1年。

第七條房地產開發企業應當在《暫定資質證書》有效期滿前1個月內向房地產開發主管部門申請核定資質等級。房地產開發主管部門應當根據其開發經營業績核定相應的資質等級。

第八條申請《暫定資質證書》的條件不得低于四級資質企業的條件。第九條臨時聘用或者兼職的管理、技術人員不得計入企業管理、技術人員總數。

5.房地產開發暫定資質如何辦理

新設立的房地產開發企業應當自領取營業執照之日起30日內，持下列文件到登記機關所在地的同級房地產開發主管部門備案：

（一）營業執照復印件；

（二）企業章程；

（三）驗資報告；

（四）企業法定代表人的身份證明：

（五）專業技術人員的資格證書和勞動合同；

（六）房地產開發主管部門認為需要出示的其他文件。

拓展資料：

房地產開發資質辦理需要的材料有哪些

1、營業執照正副本（復印件提交、原件提供至行*審批局審核）

2、公司章程（如有變更則別需提供公司章程修正案或最新公司章程）

3、職稱技術人員（按申報可承擔面積配備）

4、法定代表人身份證明、職稱人員任職證明等

5、公司注冊地場所證明復印件、租賃合同

四、提交房地產開發資質材料程序

1、將材料提交至南寧市行*審批局7樓窗口提交復印件材料、提供原件審核。

2、材料審核完畢后，將材料按申報材料目錄裝訂成冊提交至窗口拿到受理單

參考資料：

房地產開發企業資質管理規定_百度百科

6.房地產開發商申請一級資質需要哪些條件

1、注冊資本不低于5000萬元； 2、從事房地產開發經營5年以上； 3、近3年房屋建筑面積累計竣工30萬平方米以上一年房屋建筑施工面積15萬平方米以上，或者完成與此相當的房地產開發投資額； 6、有職稱的建筑、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業管理人員不少于40人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于20人，持有資格證書的專職會計人員不少于4人； 7、工程技術、財務、統計等業務負責人具有相應專業中級以上職稱； 8、具有完善的質量保證體系，商品住宅銷售中實行了《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度； 9、未發生過重大工程質量事故。

7.房地產企業資質證書辦理什么證需要

房地產資質辦理需提交的資料：

1、申辦單位或個人向市房產局開發辦提交申請報告；

2、填寫房地產開發企業資質申報表（兩份）；

3、會計師事務所出具的企業資信證明（注冊資本不得低于800萬元，其中現金400萬元）；

4、企業合同、章程；

5、企業負責人任命書或董事會決議任職名單，企業法定代表人的身份證明；

6、新成立的公司必須有土地十五畝以上且計劃有項目，并提交項目用地證明材料（國有土地使用證復印件，并交原件核對）、規劃資料；

7、提供專業技術人員的職稱資格證書及勞動合同（有職稱的建筑、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業管理人員不少于10人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于5人，持有資格證書的專職會計人員不少于2人；工程技術、財務管理等業務負責人具有相應專業中級以上職稱，統計等其他業務負責人具有相應專業初級以上職稱）；

8、辦公場所證明；

9、工商局企業名稱核準通知書（公司名稱必須冠以房地產開發字樣）；

10、營業執照復印件（并交原件核對）。注：外商投資設立房地產開發企業（含獨資、合資、合作），在申報房地產開發企業資質等級證書或暫定資質證書時，另需提交外經貿行*主管部門出具的外商投資企業批準文件和證書復印件、外方投資者企業法人證明、投資者身份證明、企業章程、協議或合同，并按實際已到位資金核定開發資質等級。

核定資質需提交的資料：

1、開發企業向市房地產局開發辦提交的關于核定資質等級的報告；

2、填報房地產開發企業資質申報表（一式三份，封面加蓋公章）；

3、房地產開發企業原資質證書正、副本原件；

4、企業營業執照副本（原件或復印件加蓋工商部門公章）；

5、企業（公司）章程（復印件加蓋公章）；

6、企業本年度的驗資報告和上年度財務報表（復印件加蓋單位公章，并交原件核對）；

7、企業法人代表、總經理的任職文件，企業經濟、技術、財務等負責人的任職文件及職稱證明，企業專業技術人員的職稱證件（復印件加蓋單位公章，并交原件核對）及就職人員勞務合同；

8、近三年房地產開發項目投資計劃批準文件（復印件加蓋單位公章，并交原件核對）；

9、近三年房地產開發項目工程竣工驗收和備案的有效證明；

10、近三年房地產開發統計年報基層表（加蓋統計報表主管部門公章）；

11、近三年房地產開發企業資質年檢的有效證明材料；